Ова кућа у низу са две спаваће собе налази се у Сан Рокеу, у покрајини Кадиз, отприлике 3,4 км ваздушном линијом од плаже Плаја де ла Колонија на Коста дел Солу. Некретнина нуди 115 м² бруто површине, једно купатило, приватну терасу од 20 м² и оријентацију ка југу. Кућа потиче из 1970. године и продаје се у стању спремном за усељење, иако се у огласу наводи да је потребна реновација. Садржаји попут супермаркета (360 м), апотеке (110 м) и болнице (367 м) налазе се у пешачкој удаљености. Фиксна тражена цена је 81.000 €.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у урбаном делу Сан Рокеа, са продавницама и услугама у пешачкој удаљености. Најближа плажа, Плаја де ла Колонија, налази се на 3,4 км ваздушном линијом, а још две плаже су удаљене до 3,7 км. Аеродром Гибралтар удаљен је приближно 7 км, а железничка станица Сан Роке - Ла Линеа налази се на око 4,2 км.
Кућа нуди две спаваће собе, једно купатило и 115 м² стамбеног простора у традиционалном распореду куће у низу, као и наткривену приватну терасу од 20 м² и оставу. Доступни су оптички интернет и WiFi. Приступ за особе са смањеном покретљивошћу наведен је као карактеристика. Паркирање је на улици; не постоји приватна гаража.
Ово није пројекат новоградње. Кућа је завршена 1970. године и нуди се као некретнина из друге руке, спремна за усељење, што значи да се власништво може пренети без чекања на изградњу. Наведено стање захтева радове на реновацији, тако да купци треба да предвиде време и трошкове за обнову након куповине.
Некретнина има само једно купатило и нема приватно паркинг место. Потребна је реновација, а поглед је ограничен на унутрашње двориште, а не на отворене видике. Не постоји заједнички базен нити заједничка башта; башта је приватна и скромних димензија. Изградња објекта из 1970. године претходи савременим стандардима изолације, што купци треба да узму у обзир при планирању реновације.
Ова некретнина одговара купцу ограниченог буџета који је спреман да изврши радове на реновацији у замену за ниску улазну цену на Коста дел Солу. Препознатљиве ситуације укључују: практичног купца који тражи пројектну кућу у пешачкој удаљености од свакодневних услуга; некога ко жели јефтину базу близу обале, прихватајући удаљеност од 3,4 км ваздушном линијом до плаже уместо прве линије до мора; или инвеститора који разматра стратегију реновације и изнајмљивања у граду са 849 стамбених трансакција годишње и сталном локалном тражњом. Једно купатило и две спаваће собе одговарају самцима, паровима или малим породицама, или употреби као база за одмор. Такође одговара купцима који приоритет дају пешачкој доступности, апотека, супермаркет, банка и болница, све у оквиру око 400 м, уместо садржаја резортног типа. Мање је погодна за купце који желе модерну кућу спремну за усељење, приватно паркинг место, поглед на море или заједничке садржаје попут базена. Међународни купци заинтересовани за подручје Сотогранда, чије цене новоградње почињу неколико пута више, могу ово посматрати као јефтинију алтернативу у истој општини, 7,5 км од кампуса Sotogrande International School у Сан Рокеу. Потреба за реновацијом, међутим, значи да купци треба да имају буџет за реновацију, локалне контакте за занатске радове или капацитет за управљање пројектом пре доношења одлуке.
Кућа је изграђена 1970. године и њена садашња завршна обрада одражава то доба. Доступне фотографије приказују дневну собу са уграђеним полицама, угаону просторију са плочицама у коцкастом узорку, купатило са умиваоником, тушем и огледалом, унутрашње двориште засађено зеленилом, као и задње двориште са приступним вратима. Ово су функционалне, али застареле завршне обраде; у огласу се стање изричито категорише као „потребна реновација“, тако да купци треба да очекују обнову кухиња, купатила, инсталација, а можда и водоводних система у оквиру сваке обнове. У техничком смислу, некретнина је прикључена на оптички интернет и WiFi, што указује да савремена телекомуникациона инфраструктура допире до ове адресе. Приступачност је наведена као карактеристика, са приступом за особе са смањеном покретљивошћу. Тераса од 20 м² је наткривена, што продужава могућност боравка на отвореном у топлије и влажније месеце, а остава додаје практичан простор који старијим кућама у низу често недостаје. Башта је приватна, а не заједничка. Као зграда из 1970. године, изградња претходи савременим прописима о енергетској ефикасности; изолацију, застакљивање и системе грејања требало би проценити приликом техничког прегледа, а њихово унапређење обично би представљало део радова на реновацији. Укратко, конструкција и распоред су овде главна вредност, док ниво завршне обраде зависи од избора самог купца, уобичајена ситуација код некретнина из друге руке у овом ценовном рангу на Коста дел Солу.
Тражена цена је фиксирана на 81.000 € за целокупну некретнину, кућу у низу са две спаваће собе и једним купатилом, бруто површине 115 м², са терасом од 20 м². Ово је постојећа некретнина из друге руке, а не новоградња са ценовником, тако да је наведени износ чврста тражена цена, а не почетна цена. При отприлике 705 € по м² бруто површине, некретнина је знатно испод регионалних мерила за новоградњу: упоредиви нови пројекти у оближњем Сотогранду почињу од 341.000 € (Altara Alcaidesa), 423.000 € (Atria) и 551.000 € (Adel San Roque). Купци треба да имају у виду да захтев за реновацијом значи да куповна цена није укупан трошак некретнине спремне за усељење. Доступност је у начелу тренутна, пошто је кућа спремна за усељење; датуми завршетка сваке трансакције остају оквирни.
Ова кућа у низу налази се у радничком андалузијском граду Сан Роке, у урбаном окружењу у унутрашњости на надморској висини од 99 м које је ипак близу обале, најближа плажа удаљена је 3,4 км ваздушном линијом, уз углавном раван терен нагиба од око 2,8%. Свакодневни живот овде је истински локалног карактера: апотека на 110 м од врата, супермаркет на 360 м и болница на 367 м значе да се већина обавеза може обавити пешке. Шира општина броји око 34.310 становника (2025), са 13 основних школа, 5 средњих школа и 2 дома здравља, што подржава живот током целе године, а не само сезонски туристички ритам. Сама кућа окренута је ка југу и гледа на унутрашње двориште, са наткривеном приватном терасом од 20 м² за боравак на отвореном и посебном оставом. Унутрашњост одражава своје порекло из 1970. и наводи се да захтева реновацију, тако да купац у суштини купује солидну конструкцију, 115 м² у традиционалном распореду, коју треба модернизовати по сопственим стандардима. Фотографије приказују дворишни простор пун зеленила, дневну собу са уграђеним полицама, плочицама обложене угаоне просторије, функционално купатило и задње двориште. Аутомобил се описује као користан, али не и стриктно неопходан: подручје опслужује девет линија јавног превоза са осам станица, а станица Сан Роке - Ла Линеа удаљена је око 4 км. За купце који траже приступачно уточиште у јужној Шпанији, са услугама на прагу и плажама на кратком одстојању вожњом, ова некретнина представља улазни ниво тржишта Кадиза.
Живот на овој адреси значи да се свакодневица одвија у компактном урбаном окружењу. У кругу од 2 км налази се 7 ресторана, 7 кафића, 6 банака, 4 апотеке, стоматолог и школа, тако да кварт функционише током целе године, а не само у туристичкој сезони. Градски базен (Пишина дел Чоро на 1,0 км) и спортски центар Комплехо Депортиво Висенте Бланка (0,4 км) пружају могућности за вежбање у близини куће, поред тениског клуба Club Tenis Gaviota на 0,6 км. Неколико видиковаца, Mirador Poeta Domingo de Mena на само 200 м, Mirador de Los Cañones на 300 м, нуде локалне пешачке руте са погледом на околни пејзаж. Најближа плажа, Плаја де ла Колонија, удаљена је 3,4 км ваздушном линијом, а Плаја де Рефинерија и Плаја де Пуенте Мајорга-Кампаменто налазе се на 3,6 км, односно 3,7 км; удаљеност путем биће нешто већа. Марине се налазе на сличној удаљености, укључујући Puerto Deportivo de Puente Mayorga на 3,4 км. Алхесирас, са око 122.000 становника и пуним градским услугама, удаљен је 10 км ваздушном линијом. Јавни превоз чине 9 линија и 8 станица у околини, а железничка станица Сан Роке - Ла Линеа налази се на приближно 4,2–4,3 км од некретнине.
Мапа приказује некретнину у урбаном центру Сан Рокеа, са апотеком, супермаркетом и болницом груписаним у оквиру 400 м. Обала са плажама налази се отприлике 3,4 км југоисточно, а голф терени подручја Сотогранда налазе се на удаљености од 7 до 8 км. Сва приказана растојања су ваздушном линијом; путни правци су дужи.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Сан Роке заузима стратешку позицију на западном Коста дел Солу, близу гибралтарске границе и имања Сотогранде. Алхесирас, удаљен 10 км, велики је лучки град Гибралтарског залива; Марбеља се налази 56 км источно дуж обале; а Херес де ла Фронтера налази се 85 км северозападно. Ово ставља некретнину на дохват како појаса резорта Коста дел Сола, тако и атлантске обале провинције Кадиз. У оквиру локалног тржишта, сам град Сан Роке нуди најприступачнији смештај у подручју иначе доминираном премијум развојима Сотогранда, чинећи га практичном базом за оне који раде на обали или уживају у њој, а да при том не плаћају резортне цене.
Приступачност је једна од практичних предности ове локације. Аеродром Гибралтар удаљен је отприлике 7 км ваздушном линијом, једна од најкраћих удаљености до аеродрома на целој обали, док је аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен око 94 км, а Аликанте-Елче приближно 485 км. Железничке станице Сан Роке - Ла Линеа (4,2 и 4,3 км) и Лос Барриос (8,0 км) повезују град са регионалном железничком мрежом. Аутомобилом, приобалне плаже на 3,4–3,7 км и три голф терена, La Hacienda Links (7,4 км), Alcadeisa Links (7,6 км) и San Roque Club (7,8 км), сви су на кратком одстојању вожњом. Пунионице за електрична возила налазе се у Пуенте Мајорги и Lidl Puente Mayorga, обе на 3,2 км, уз још једну на Punto Ribot (5,0 км). За оне без аутомобила, подаци показују да је возило корисно, али не и неопходно: супермаркет, болница и апотека налазе се у оквиру око 400 м, а 9 линија јавног превоза опслужује општину.
| Удаљеност до плаже | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Сан Роке се налази на 99 м надморске висине, а нагиб од града до најближе плаже у просеку износи око 2,8%, практично раван терен који чини вожњу бициклом и пешачење према обали реалном опцијом. Клима је медитеранска са атлантским утицајем: просечна годишња температура је 18,2°C, довољно топла да боравак на отвореном на тераси окренутој ка југу буде могућ већи део године. Сезона купања, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје око 4 месеца, типично од јуна до септембра. Број сунчаних сати карактеристичан је за јужну обалу Шпаније, што подржава начин живота везан за терасе и дворишта који сугерише распоред некретнине. Најближе природне атракције укључују видиковце у оквиру 1 км од куће, а обала ка западу према Алкаидеси и Сотогранду нуди опције плажа и пешачења. Падавине се концентришу у хладнијим месецима, тако да су зиме благе, али не и потпуно суве, што је релевантно за купце који планирају радове на реновацији, које је најугодније распоредити у сушнијем пролећном и летњем периоду.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Општина Сан Роке има приступ четирима плажама са Плавом заставицом: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande и Torreguadiaro, што је ознака квалитета воде и услуга. Најближе плаже некретнини су Плаја де ла Колонија (3,4 км ваздушном линијом), Плаја де Рефинерија (3,6 км) и Плаја де Пуенте Мајорга-Кампаменто (3,7 км), до којих се стиже за неколико минута аутомобилом или аутобусом. За голфере, три терена налазе се у кругу од 8 км: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 км), Alcadeisa Links (7,6 км) и San Roque Club (7,8 км), при чему су последња два у познатом голф коридору Сотогранда. Спортска понуда је обимна за град овакве величине, са евидентираним 66 спортских објеката, укључујући градски спортски комплекс на 400 м, тениски клуб на 600 м и градски базен на 700 м. Марине у Пуенте Мајорги (3,4 км) и Кампаменту (3,7 км) намењене су љубитељима чамаца и риболова, док је рибарска лука La Atunara у суседној Ла Линеи удаљена 5,6 км.
66 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.4°C | 82 mm |
| Фебруар | 13.3°C | 51 mm |
| Март | 14.3°C | 137 mm |
| Април | 16.1°C | 60 mm |
| Мај | 18.9°C | 28 mm |
| Јун | 22.1°C | 10 mm |
| Јул | 24.8°C | 2 mm |
| Август | 25.2°C | 5 mm |
| Септембар | 22.7°C | 30 mm |
| Октобар | 19.7°C | 73 mm |
| Новембар | 15.7°C | 99 mm |
| Децембар | 13.6°C | 90 mm |
Равно
Ref: VL040182
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру свог непосредног тржишног подручја, ова кућа у низу заузима доњи део ценовног спектра. Три најближа упоредива развоја су сви пројекти новоградње у подручју Сотогранда: Altara Alcaidesa од 341.000 €, Atria од 423.000 € и Adel San Roque од 551.000 €. У поређењу с тим износима, тражена цена од 81.000 € овде, отприлике 24% најјефтиније алтернативе у новоградњи, одражава три разлике: некретнина је из друге руке из 1970. године, а не новоградња, захтева реновацију и налази се у граду Сан Роке, а не унутар самог резортног окружења Сотогранда. Компромис је значајан у оба правца. Купац ове куће добија аутентичан шпански град са 34.310 становника, школама, домовима здравља и трговином током целе године, уз исти регионални приступ, плаже на 3,4 км, три голф терена у кругу од 7,8 км, аеродром Гибралтар на 7 км, који подржава премијум цене Сотогранда. Оно чега се купац одриче јесте савремени квалитет градње, енергетске перформансе, заједнички садржаји и, у већини случајева, близина фервеја и марине. У поређењу са Алхесирасом, удаљеним 10 км и већим, али индустријскијим градом, град Сан Роке нуди мирније, традиционалније окружење. У поређењу са Марбељом, удаљеном 56 км источно, цене овде су знатно ниже, док су климатски показатељи слични. За регионално тржиште у целини, 849 стамбених трансакција годишње у општини, некретнина представља сегмент реновације: купце чији укупан буџет, укључујући радове, остаје знатно испод цена новоградње у истом подручју. Будући купци треба пажљиво да процене трошкове реновације, јер они одређују да ли ће укупан издатак остати конкурентан након завршетка радова.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID