Bu iki yatak odalı sıra ev, Cádiz ilindeki San Roque'da, Costa del Sol üzerindeki Playa de La Colonia'ya kuş uçuşu yaklaşık 3,4 km mesafede yer alıyor. Gayrimenkul 115 m² kapalı alan, bir banyo, 20 m² özel teras ve güney cephe sunuyor. Ev 1970 tarihli olup anahtar teslim durumda satılıyor, ancak ilan restorasyon gerektiğini belirtiyor. Süpermarket (360 m), eczane (110 m) ve hastane (367 m) gibi olanaklar yürüme mesafesinde. Sabit istenen fiyat 81.000 €.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, mağaza ve hizmetlerin yürüme mesafesinde olduğu San Roque'nin kentsel bölgesinde yer alıyor. En yakın plaj olan Playa de La Colonia düz hat 3,4 km uzaklıkta, 3,7 km içinde iki plaj daha bulunuyor. Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 7 km, San Roque - La Línea tren istasyonu ise yaklaşık 4,2 km mesafede.
Ev, geleneksel sıra ev düzeninde iki yatak odası, bir banyo ve 115 m² yaşam alanı, ayrıca 20 m² kapalı özel teras ve bir depo sunuyor. Fiber optik ve WiFi mevcut. Az hareket kabiliyetli kişiler için erişim özellik olarak listelenmiş. Park yalnızca sokakta mümkün; özel garaj yok.
Bu yeni bir proje değil. Ev 1970'te tamamlandı ve anahtar teslim durumda ikinci el konut olarak sunuluyor, yani herhangi bir inşaat süreci beklenmeden devri mümkün. Belirtilen durum restorasyon çalışmaları gerektirdiğinden, alıcılar satın alma sonrası yenileme için zaman ve maliyet bütçelemelidir.
Gayrimenkulün tek banyosu var ve özel otopark yeri bulunmuyor. Restorasyon gerektiriyor ve manzara açık görüş yerine bir avluya bakıyor. Ortak havuz veya bahçe yok; bahçe özel ve mütevazı ölçekte. Binanın 1970 yapımı, modern yalıtım standartlarından önceye denk geliyor; alıcılar bunu renovasyon planlarına dahil etmelidir.
Bu gayrimenkul, Costa del Sol'de düşük giriş maliyeti karşılığında yenileme çalışması yapmaya istekli, sınırlı bütçeli bir alıcıya uyar. Tanınabilir durumlar: günlük hizmetlerin yürüme mesafesinde olduğu bir proje evi arayan pratik bir alıcı; sahil hattına yakın düşük maliyetli bir üs isteyip plaja cephe konumu yerine 3,4 km düz hat plaj mesafesini kabul eden biri; ya da yılda 849 konut işlemi ve istikrarlı yerel talebi olan bir kasabada yenileme-ve-kiralama stratejisine bakan bir yatırımcı. Tek banyo ve iki yatak odası bekarlar, çiftler veya küçük aileler için, ya da tatil evi olarak kullanıma uygun. Ayrıca tatil kasabası tarzı olanaklar yerine yürünebilirliği önceliklendiren alıcılara uyar, eczane, süpermarket, banka ve hastane yaklaşık 400 m içinde. Modern, taşınmaya hazır bir ev, özel otopark, deniz manzarası veya havuz gibi ortak olanaklar isteyen alıcılara daha az uyar. Yeni konut fiyatları birkaç kat yüksekten başlayan Sotogrande bölgesine çekilen uluslararası alıcılar, bunu aynı belediyede, Sotogrande International School'un San Roque kampüsüne 7,5 km mesafede daha düşük maliyetli bir alternatif olarak görebilir. Ancak restorasyon gereksinimi, alıcıların taahhüt öncesi renovasyon bütçesi, yerel esnaf bağlantıları veya proje yönetimi kapasitesine sahip olması gerektiği anlamına geliyor.
Ev 1970'te inşa edilmiş ve mevcut kaplaması o dönemi yansıtıyor. Mevcut fotoğraflarda gömme raflı bir salon, kareli tarzda fayanslı bir köşe oda, lavabo, duş ve aynalı bir banyo, yeşil bitkilerle dolu bir iç avlu ve giriş kapılı bir arka avlu görülüyor. Bunlar işlevsel ama eski kaplamalar; ilan durumu açıkça 'restorasyon gerekli' olarak sınıflandırıyor, bu nedenle alıcılar herhangi bir yenilemenin parçası olarak mutfakları, banyoları, elektrik tesisatını ve muhtemelen sıhhi tesisatı yenilemeyi beklemelidir. Teknik tarafta gayrimenkul fiber optik ve WiFi'ye bağlı; bu, modern telekomünikasyon altyapısının adrese ulaştığını gösteriyor. Erişilebilirlik, az hareket kabiliyetli kişiler için erişimle birlikte özellik olarak listelenmiş. 20 m²'lik teras kapalı; daha sıcak ve yağışlı aylarda kullanılabilir dış mekan süresini uzatıyor, bir depo ise eski sıra evlerde sıkça eksik olan pratik alan ekliyor. Bahçe ortak değil, özel. 1970 yapımı olarak bina, çağdaş enerji verimliliği düzenlemelerinden önceye denk geliyor; yalıtım, cam ve ısıtma sistemleri teknik incelemede değerlendirilmeli, yükseltilmesi genellikle restorasyon çalışmalarının parçasını oluşturur. Kısacası, burada yapı ve düzen değerli; kaplama seviyesi ise alıcının seçeceğine bağlı, Costa del Sol'de bu fiyat noktasındaki ikinci el konutlar için yaygın bir durum.
İstenen fiyat, 20 m² teraslı, 115 m² kapalı alana sahip iki yatak odalı, tek banyolu sıra evin tamamı için sabit 81.000 €. Bu, fiyat listesi olan yeni bir proje değil, mevcut ikinci el bir konut; dolayısıyla rakam başlangıç fiyatı değil, sabit bir istenen fiyat. Kapalı alan başına yaklaşık 705 € ile gayrimenkul, bölgesel yeni konut kıyaslamalarının çok altında: yakındaki Sotogrande'deki benzer yeni projeler 341.000 €'dan (Altara Alcaidesa), 423.000 €'dan (Atria) ve 551.000 €'dan (Adel San Roque) başlıyor. Alıcılar, restorasyon gereksiniminin satın alma fiyatının taşınmaya hazır bir evin toplam maliyeti olmadığı anlamına geldiğini not etmelidir. Evin anahtar teslim olması nedeniyle prensipte müsaitlik hemen; herhangi bir işlemin teslim tarihleri yine de gösterge niteliğinde kalıyor.
Bu sıra ev, 99 m rakımda, kıyıya yine de yakın bir iç kentsel yerleşim olan, oturanların olduğu canlı bir Endülüs kasabası San Roque'de yer alıyor, en yakın plaj düz hat 3,4 km mesafede, yaklaşık %2,8'lik büyük ölçüde düz bir eğim üzerinde. Buradaki günlük yaşam gerçekten yerel: kapıdan 110 m eczane, 360 m süpermarket ve 367 m hastane, işlerin çoğunun yürüyerek yapılabileceği anlamına geliyor. Geniş belediye yaklaşık 34.310 nüfusa sahip (2025); 13 ilkokul, 5 ortaokul ve 2 sağlık merkeziyle yıl boyu yaşamayı, mevsimlik tatil kasabası ritminden daha çok destekliyor. Evin kendisi güneye bakıyor ve bir avluya bakıyor, dış kullanım için kapalı 20 m² özel terası ve ayrı bir deposu var. İçeride, iç mekan 1970 kökenini yansıtıyor ve restorasyon gerektirdiği listelenmiş; yani alıcı fiilen sağlam iskeletli bir yapı, geleneksel düzende 115 m², satın alıp kendi standardına göre modernize edebiliyor. Görsellerde bitki dolu bir avlu, gömme raflı bir salon, fayanslı köşe odalar, işlevsel bir banyo ve arka avlu görülüyor. Araba yararlı ama kesinlikle gerekli değil olarak tanımlanıyor: dokuz toplu taşıma hattı ve sekiz durak bölgeye hizmet veriyor, San Roque - La Línea istasyonu yaklaşık 4 km uzaklıkta. Kapıdaki hizmetler ve kısa sürüş mesafesindeki plajlarla güney İspanya'da uygun fiyatlı bir başlangıç arayan alıcılar için bu gayrimenkul Cádiz pazarının giriş seviyesini temsil ediyor.
Bu adreste yaşamak, günlük hayatın kompakt bir kentsel çevrede geçmesi demek. 2 km içinde 7 restoran, 7 kafe, 6 banka, 4 eczane, bir dişçi ve bir okul var; yani mahalle sadece turizm sezonunda değil yıl boyunca işliyor. Belediye havuzu (Piscina del Chiropractic hariç, 1,0 km'de Piscina del Chorro) ve Complejo Deportivo Vicente Blanca spor merkezi (0,4 km) evin yakınında spor seçenekleri sunuyor, 0,6 km'deki Club Tenis Gaviota ile birlikte. Birkaç manzara noktası, sadece 200 m'de Mirador Poeta Domingo de Mena, 300 m'de Mirador de Los Cañones, çevre manzaralı yerel yürüyüş rotaları sunuyor. En yakın plaj Playa de La Colonia kuş uçuşu 3,4 km; Playa de Refinería ve Playa de Puente Mayorga-Campamento sırasıyla 3,6 km ve 3,7 km; karayolu mesafeleri biraz daha uzun olacak. Marinalar benzer mesafede, 3,4 km'de Puerto Deportivo de Puente Mayorga dahil. Yaklaşık 122.000 nüfuslu ve tam kentsel hizmetli Algeciras düz hat 10 km uzaklıkta. Toplu taşıma bölgede 9 hat ve 8 duraktan oluşuyor, San Roque - La Línea tren istasyonları gayrimenkule yaklaşık 4,2–4,3 km mesafede.
Harita, gayrimenkulü San Roque kent merkezinde, eczane, süpermarket ve hastanenin 400 m içinde kümelendiği konumda gösteriyor. Plajlarıyla kıyı çizgisi yaklaşık 3,4 km güneydoğuda; Sotogrande bölgesinin golf sahaları 7 ile 8 km arasında görünüyor. Gösterilen tüm mesafeler düz hat ölçümleridir; karayolu güzergahları daha uzundur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
San Roque, batı Costa del Sol'da, Cebelitarık sınırı ve Sotogrande sitesi yakınlarında stratejik bir konum işgal ediyor. 10 km'deki Algeciras, Cebelitarık Körfezi'nin büyük liman kenti; Marbella kıyı boyunca 56 km doğuda; Jerez de la Frontera ise 85 km kuzeybatıda. Bu, gayrimenkulü hem Costa del Sol'un tesis kuşağına hem de Cádiz ilinin Atlas Okyanusu kıyısına ulaştırılabilir kılar. Yerel pazarda San Roque kasabası, aksi halde premium Sotogrande gelişmelerinin hâkim olduğu bir bölgede en uygun fiyatlı konutu sunarak, kıyıda çalışan ya da keyfini sürenler için tatil kasabası fiyatları ödemeden pratik bir üs oluşturuyor.
Erişilebilirlik, bu konumun pratik güçlerinden biri. Cebelitarık Havalimanı düz hat yaklaşık 7 km uzaklıkta, tüm kıyının en kısa havalimanı mesafelerinden biri, Malaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 94 km, Alicante-Elche yaklaşık 485 km mesafede. San Roque - La Línea (4,2 ve 4,3 km) ve Los Barrios (8,0 km) tren istasyonları kasabayı bölgesel demiryolu ağına bağlıyor. Arabayla, 3,4–3,7 km'deki kıyı plajları ve üç golf tesisi, La Hacienda Links (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) ve San Roque Club (7,8 km), hepsi kısa sürüş mesafesinde. Elektrikli araç şarj noktaları Puente Mayorga ve Lidl Puente Mayorga'da, ikisi de 3,2 km, ek bir nokta Punto Ribot'ta (5,0 km). Arabası olmayanlar için veri, aracın kullanışlı ama zorunlu olmadığını belirtiyor: süpermarket, hastane ve eczane yaklaşık 400 m içinde ve belediyeye 9 toplu taşıma hattı hizmet veriyor.
| Plaja Mesafe | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque deniz seviyesinden 99 m yükseklikte; kasabadan en yakın plaja eğim ortalama yaklaşık %2,8, fiilen düz arazi, kıyıya bisikletle ve yürüyerek gitmeyi gerçekçi kılıyor. İklim, Atlantik etkisi taşıyan Akdeniz iklimi: yıllık ortalama sıcaklık 18,2°C; güney cepheli kapalı terasta açık hava yaşamı yılın büyük bölümünde mümkün olacak kadar sıcak. Deniz sıcaklığının 20°C ve üzeri olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık 4 ay sürüyor, tipik olarak Haziran'dan Eylül'e. Güneşlenme saatleri İspanya'nın güney kıyısına özgü; evin düzeninin önerdiği teras-ve-avlu yaşam tarzını destekliyor. En yakın doğal cazibe merkezleri, evin 1 km içindeki manzara noktaları; Alcaidesa ve Sotogrande'ye uzanan batı kıyısı plaj ve yürüyüş seçenekleri sunuyor. Yağış daha serin aylarda yoğunlaşıyor, yani kışlar ılıman ama tamamen kuru değil, yenileme planlayan alıcılar için ilgili bir konu; en rahat şekilde daha kuru ilkbahar ve yaz döneminde planlanır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
San Roque belediyesi dört Mavi Bayraklı plaja erişiyor: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande ve Torreguadiaro, su kalitesi ve hizmetlerin işareti. Gayrimenkule en yakın plajlar Playa de La Colonia (3,4 km düz hat), Playa de Refinería (3,6 km) ve Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km); arabayla ya da otobüsle birkaç dakikada ulaşılıyor. Golfçüler için 8 km içinde üç saha var: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) ve San Roque Club (7,8 km); son ikisi bilinen Sotogrande golf koridorunda. Bu büyüklükteki bir kasaba için spor olanakları geniş; 66 spor tesisi kayıtlı, 400 m'de belediye spor kompleksi, 600 m'de tenis kulübü ve 700 m'de belediye havuzu dahil. Puente Mayorga (3,4 km) ve Campamento'daki (3,7 km) marinalar küçük tekne ve balıkçılık ilgi alanlarına hizmet verirken, komşu La Línea'daki La Atunara balıkçı limanı 5,6 km uzaklıkta.
66 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.4°C | 82 mm |
| Şubat | 13.3°C | 51 mm |
| Mart | 14.3°C | 137 mm |
| Nisan | 16.1°C | 60 mm |
| Mayıs | 18.9°C | 28 mm |
| Haziran | 22.1°C | 10 mm |
| Temmuz | 24.8°C | 2 mm |
| Ağustos | 25.2°C | 5 mm |
| Eylül | 22.7°C | 30 mm |
| Ekim | 19.7°C | 73 mm |
| Kasım | 15.7°C | 99 mm |
| Aralık | 13.6°C | 90 mm |
Düz
Ref: VL040182
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Doğrudan pazar alanında bu sıra ev fiyat tayfının alt ucunda yer alıyor. En yakın üç karşılaştırılabilir proje, Sotogrande bölgesindeki yeni konutlar: Altara Alcaidesa 341.000 €'dan, Atria 423.000 €'dan ve Adel San Roque 551.000 €'dan başlıyor. Bu rakamlara karşın buradaki 81.000 € istenen fiyat, en ucuz yeni konut alternatifinin yaklaşık %24'ü, üç farkı yansıtıyor: gayrimenkul yeni yapı değil 1970 ikinci el, restorasyon gerektiriyor ve Sotogrande tatil kasabası ortamının içinde değil San Roque kasabasında yer alıyor. Ödünleşme iki yönde de anlamlı. Bu evin alıcısı 34.310 nüfuslu, okulları, sağlık merkezleri ve yıl boyu ticareti olan gerçek bir İspanyol kasabası, ayrıca Sotogrande'nin premium fiyatlandırmasını destekleyen aynı bölgesel erişimi, 3,4 km'de plajlar, 7,8 km içinde üç golf sahası, 7 km'de Cebelitarık Havalimanı, kazanıyor. Alıcının vazgeçtiği ise modern yapım kalitesi, enerji performansı, ortak olanaklar ve çoğu durumda golf sahalarına ve marinalara yakınlık. 10 km'deki, daha büyük ama daha endüstriyel Algeciras ile karşılaştırıldığında San Roque kasabası daha sakin, daha geleneksel bir ortam sunuyor. 56 km doğudaki Marbella ile karşılaştırıldığında buradaki fiyatlar önemli ölçüde düşük, iklim istatistikleri ise benzer. Bütün olarak bölgesel pazar için, belediyede yıllık 849 konut işlemi, gayrimenkul yenileme segmentini temsil ediyor: çalışmalar dahil toplam bütçesi aynı posta kodu alanındaki yeni konut fiyatlarının çok altında kalan alıcılar. Olası alıcılar restorasyon maliyetini dikkatle tartmalıdır; zira çalışmalar tamamlandığında toplam harcamanın rekabetçi kalıp kalmayacağını bu belirler.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
ID