Цей таунхаус з двома спальнями розташований у Сан-Роке, у провінції Кадіс, приблизно за 3,4 км по прямій від пляжу Плая-де-Ла-Колонія на Коста-дель-Соль. Нерухомість пропонує 115 м² загальної площі, одну ванну кімнату, приватну терасу 20 м² та орієнтацію на південь. Будинок зведений у 1970 році та продається готовим до заселення, хоча в оголошенні зазначено, що потрібна реставрація. Такі зручності, як супермаркет (360 м), аптека (110 м) і лікарня (367 м), розташовані у пішій доступності. Фіксована заявлена ціна, 81 000 €.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в міській зоні Сан-Роке, з магазинами та послугами у пішій доступності. Найближчий пляж, Плая-де-Ла-Колонія, знаходиться за 3,4 км по прямій, ще два пляжі, в межах 3,7 км. Аеропорт Гібралтар, приблизно за 7 км, а залізнична станція Сан-Роке - Ла-Лінеа, близько 4,2 км.
Будинок має дві спальні, одну ванну кімнату та 115 м² житлової площі в традиційному плануванні таунхауса, а також криту приватну терасу 20 м² і комору. Доступні оптоволокно та Wi-Fi. Доступ для людей з обмеженою мобільністю зазначено як особливість. Паркування, на вулиці; приватного гаража немає.
Це не новобудова. Будинок зведено у 1970 році, і він пропонується як вторинне житло, готове до заселення, тобто його можна передати без очікування будівництва. Зазначений стан, потрібні реставраційні роботи, тому покупцям варто закласти час і кошти на оновлення після купівлі.
Нерухомість має лише одну ванну кімнату і не має приватного паркомісця. Потрібна реставрація, а види обмежені подвір'ям, а не відкритими краєвидами. Немає спільного басейну чи саду; сад приватний і скромний за розміром. Будівництво 1970 року передує сучасним стандартам теплоізоляції, що покупцям слід врахувати в планах ремонту.
Ця нерухомість підходить покупцеві з обмеженим бюджетом, готовому виконати ремонтні роботи в обмін на низьку вхідну ціну на Коста-дель-Соль. Впізнавані ситуації: практичний покупець, що шукає будинок-проєкт у пішій доступності від повсякденних послуг; той, хто хоче недорогу базу біля узбережжя, приймаючи відстань до пляжа 3,4 км по прямій замість першої лінії від моря; або інвестор, який розглядає стратегії «ремонт і здача в оренду» в місті з 849 операціями з житлом на рік і стабільним місцевим попитом. Одна ванна кімната і дві спальні підходять одиночкам, парам, невеликим родинам або для використання як база для відпочинку. Також це варіант для покупців, які надають пріоритет пішохідній доступності, аптека, супермаркет, банк і лікарня в межах приблизно 400 м, а не курортним зручностям. Він менш підходить тим, хто хоче сучасний будинок, готовий до проживання, приватне паркування, вид на море або спільні зручності, як-от басейн. Міжнародні покупці, зацікавлені в районі Сотогранде, де ціни на новобудови в кілька разів вищі, можуть розглядати це як дешевшу альтернативу в тому ж муніципалітеті, за 7,5 км від кампусу Сан-Роке міжнародної школи Сотогранде. Проте потреба в реставрації означає, що покупцям слід мати бюджет на ремонт, контакти з місцевими майстрами або здатність керувати проєктом перед ухваленням рішення.
Будинок зведено у 1970 році, і поточне оздоблення відображає ту епоху. Наявні фотографії показують вітальню з вбудованими полицями, кутову кімнату з плиткою в стилі «гінгем», ванну кімнату з умивальницею, душем і дзеркалом, а також внутрішнє патіо з зеленими насадженнями і заднє подвір'я з вхідними дверима. Це функціональне, але застаріле оздоблення; оголошення прямо категоризує стан як «потрібна реставрація», тому покупцям варто очікувати оновлення кухонь, ванних кімнат, електрики і, можливо, сантехніки в межах ремонту. З технічного боку нерухомість підключена до оптоволокна і Wi-Fi, що вказує на наявність сучасної телекомунікаційної інфраструктури за цією адресою. Доступність зазначена як особливість, з доступом для людей з обмеженою мобільністю. Тераса 20 м² крита, що подовжує час користування відкритим повітрям у спекотніші й дощовіші місяці, а комора додає практичного простору, якого старим таунхаусам часто бракує. Сад приватний, а не спільний. Як будівля 1970 року, конструкція передує сучасним нормам енергоефективності; ізоляцію, скління та системи опалення слід оцінити під час технічного обстеження, а їх модернізація, як правило, стане частиною реставраційних робіт. Коротко кажучи, активом тут є конструкція і планування, тоді як рівень оздоблення, це те, що покупець обере встановити сам; типова ситуація для вторинного житла в цій ціновій категорії на Коста-дель-Соль.
Заявлена ціна фіксована, 81 000 € за нерухомість повністю: таунхаус з двома спальнями, однією ванною кімнатою, загальною площею 115 м² і терасою 20 м². Це наявне вторинне житло, а не новобудова з переліком цін, тому сума є твердою заявленою ціною, а не ціною від. Приблизно 705 € за м² загальної площі нерухомість значно нижче регіональних орієнтирів новобудов: подібні нові проєкти в сусідньому Сотогранде починаються від 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) і 551 000 € (Adel San Roque). Покупцям слід зауважити, що потреба в реставрації означає: ціна купівлі, це не загальна вартість дому, готового до проживання. Доступність у принципі негайна, оскільки будинок готовий до заселення; дати завершення будь-якої транзакції залишаються орієнтовними.
Цей таунхаус розташований у працьовитому андалузькому місті Сан-Роке, міському середовищі в глибині суходолу на висоті 99 м над рівнем моря, яке, попри це, лежить близько до узбережжя: найближчий пляж, за 3,4 км по прямій, на здебільшого рівній місцевості з ухилом близько 2,8%. Повсякденне життя тут справді місцеве: аптека за 110 м від дверей, супермаркет за 360 м і лікарня за 367 м означають, що більшість справ можна вирішити пішки. Муніципалітет налічує близько 34 310 мешканців (2025), має 13 початкових шкіл, 5 середніх шкіл і 2 медичні центри, що підтримує цілорічне життя, а не сезонний курортний ритм. Сам будинок орієнтований на південь і виходить на подвір'я, має криту приватну терасу 20 м² для перебування на відкритому повітрі та окрему комору. Всередині інтер'єр відображає своє походження 1970 року і зазначений як такий, що потребує реставрації, тому покупець фактично набуває «каркаса» з міцною основою, 115 м² у традиційному плануванні,, щоб модернізувати на власний розсуд. Фото показують патіо з рослинами, вітальню з вбудованими полицями, кутові кімнати з кахельною плиткою, функціональну ванну кімнату і заднє подвір'я. Автомобіль описано як корисний, але не обов'язковий: район обслуговують дев'ять ліній громадського транспорту та вісім зупинок, а станція Сан-Роке - Ла-Лінеа, приблизно за 4 км. Для покупців, які шукають доступний «плацдарм» на півдні Іспанії з послугами біля порога та пляжами в короткій їзді, ця нерухомість представляє початковий рівень ринку Кадіса.
Життя за цією адресою означає, що повсякденність розгортається в компактному міському середовищі. У межах 2 км є 7 ресторанів, 7 кафе, 6 банків, 4 аптеки, стоматолог і школа, тож район функціонує цілий рік, а не лише в туристичний сезон. Муніципальний басейн (окрім Piscina del Chiropractic, Piscina del Chorro за 1,0 км) і спортивний центр Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 км) надають можливості для фізичної активності поблизу дому, поряд із Club Tenis Gaviota за 0,6 км. Кілька оглядових майданчиків, Mirador Poeta Domingo de Mena лише за 200 м, Mirador de Los Cañones за 300 м, пропонують місцеві пішохідні маршрути з краєвидами на навколишній ландшафт. Найближчий пляж, Плая-де-Ла-Колонія,, за 3,4 км по прямій, Playa de Refinería та Playa de Puente Mayorga-Campamento, за 3,6 км і 3,7 км відповідно; дорожні відстані будуть дещо довшими. Яхтові пристані лежать на подібній відстані, зокрема Puerto Deportivo de Puente Mayorga за 3,4 км. Альхесірас із приблизно 122 000 мешканців і повним набором міських послуг, за 10 км по прямій. Громадський транспорт налічує 9 ліній і 8 зупинок у районі, а залізничні станції Сан-Роке - Ла-Лінеа, приблизно за 4,2–4,3 км від нерухомості.
Карта показує нерухомість у міському центрі Сан-Роке, з аптекою, супермаркетом і лікарнею, зосередженими в межах 400 м. Узбережжя з пляжами лежить приблизно за 3,4 км на південний схід, а поля для гольфу району Сотогранде, між 7 і 8 км. Усі показані відстані, по прямій; дорожні маршрути довші.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сан-Роке займає стратегічну позицію на західній Коста-дель-Соль, поблизу кордону з Гібралтаром і курортного комплексу Сотогранде. Альхесірас за 10 км, велике портове місто Гібралтарської затоки; Марбелья лежить за 56 км на схід узбережжям; а Херес-де-ла-Фронтера, за 85 км на північний захід. Це розміщує нерухомість у межах досяжності як курортного поясу Коста-дель-Соль, так і атлантичного узбережжя провінції Кадіс. У межах місцевого ринку саме місто Сан-Роке пропонує найдоступніше житло в районі, інакше домінованому елітними проєктами Сотогранде, що робить його практичною базою для тих, хто працює або відпочиває на узбережжі, не сплачуючи курортних цін.
Доступність, одна з практичних сильних сторін цієї локації. Аеропорт Гібралтар, приблизно за 7 км по прямій, і ця відстань до аеропорту є однією з найкоротших на всьому узбережжі, тоді як аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 94 км, а Аліканте-Ельче, приблизно 485 км. Залізничні станції Сан-Роке - Ла-Лінеа (4,2 і 4,3 км) та Лос-Барріос (8,0 км) з'єднують місто з регіональною залізничною мережею. Автомобілем прибережні пляжі за 3,4–3,7 км і три гольф-комплекси, La Hacienda Links (7,4 км), Alcadeisa Links (7,6 км) і San Roque Club (7,8 км), це короткі поїздки. Пункти заряджання електромобілів розташовані в Puente Mayorga та Lidl Puente Mayorga, обидва за 3,2 км, а ще один пункт, у Punto Ribot (5,0 км). Для тих, хто без автомобіля, дані зазначають, що транспорт зручний, але не суттєвий: супермаркет, лікарня й аптека, в межах приблизно 400 м, а 9 ліній громадського транспорту обслуговують муніципалітет.
| Відстань до моря | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Сан-Роке лежить на висоті 99 м над рівнем моря, а ухил від міста до найближчого пляжу в середньому становить близько 2,8%, фактично рівна місцевість, що робить реалістичними велопрогулянки та піші прогулянки до узбережжя. Клімат середземноморський з атлантичним впливом: середня річна температура 18,2°C, достатньо тепла, щоб життя на відкритому повітрі на південній критій терасі було можливим більшу частину року. Купальний сезон, визначений температурою моря 20°C і вище, триває близько 4 місяців, зазвичай з червня по вересень. Кількість сонячних годин характерна для південного узбережжя Іспанії, що підтримує стиль життя «тераса і патіо», на який натякає планування нерухомості. Найближчі природні атракції включають оглядові майданчики в межах 1 км від будинку, а узбережжя на захід до Алькайдеси та Сотогранде пропонує пляжні та пішохідні варіанти. Опади концентруються в прохолодніші місяці, тож зими м'які, але не зовсім сухі, це важливо для покупців, які планують ремонтні роботи, які найзручніше запланувати на сухішу весняно-літню пору.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Муніципалітет Сан-Роке має доступ до чотирьох пляжів із Блакитним прапором: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande та Torreguadiaro, знак якості води та сервісів. Найближчі до нерухомості пляжі: Плая-де-Ла-Колонія (3,4 км по прямій), Playa de Refinería (3,6 км) та Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 км), до яких можна дістатися за кілька хвилин автомобілем чи автобусом. Для гольфістів три поля в межах 8 км: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 км), Alcadeisa Links (7,6 км) і San Roque Club (7,8 км), два останні, у відомому гольф-коридорі Сотогранде. Спортивна інфраструктура широка для міста такого розміру: зафіксовано 66 спортивних об'єктів, зокрема муніципальний спортивний комплекс за 400 м, тенісний клуб за 600 м і муніципальний басейн за 700 м. Яхтові пристані в Puente Mayorga (3,4 км) та Campamento (3,7 км) обслуговують інтереси малих суден і риболовлі, а рибальський порт Ла-Атунара в сусідній Ла-Лінеї, за 5,6 км.
66 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.4°C | 82 mm |
| Лютий | 13.3°C | 51 mm |
| Березень | 14.3°C | 137 mm |
| Квітень | 16.1°C | 60 mm |
| Травень | 18.9°C | 28 mm |
| Червень | 22.1°C | 10 mm |
| Липень | 24.8°C | 2 mm |
| Серпень | 25.2°C | 5 mm |
| Вересень | 22.7°C | 30 mm |
| Жовтень | 19.7°C | 73 mm |
| Листопад | 15.7°C | 99 mm |
| Грудень | 13.6°C | 90 mm |
Рівний
Ref: VL040182
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах свого безпосереднього ринкового ареалу цей таунхаус займає нижній край цінового спектра. Три найближчі порівнянні проєкти, всі новобудови в районі Сотогранде: Altara Alcaidesa від 341 000 €, Atria від 423 000 € та Adel San Roque від 551 000 €. На тлі цих цифр заявлена ціна 81 000 € тут, приблизно 24% від найдешевшої новобудови-альтернативи, відображає три відмінності: нерухомість є вторинним житлом 1970 року, а не новою будівлею, вона потребує реставрації та розташована в місті Сан-Роке, а не безпосередньо в курортному середовищі Сотогранде. Компроміс вагомий в обох напрямках. Покупець цього будинку отримує справжнє іспанське місто з 34 310 мешканців, школами, медичними центрами та цілорічною торгівлею, а також той самий регіональний доступ, пляжі за 3,4 км, три поля для гольфу в межах 7,8 км, аеропорт Гібралтар за 7 км,, що лежить в основі високих цін Сотогранде. Чого покупець позбавляється, це сучасної якості будівництва, енергоефективності, спільних зручностей і, в більшості випадків, близькості до гольф-полів і марини. Порівняно з Альхесірасом за 10 км, більшим, але індустріальнішим містом, Сан-Роке пропонує тихіше, традиційніше середовище. Порівняно з Марбельєю за 56 км на схід, ціни тут значно нижчі, а кліматичні показники подібні. Для регіонального ринку в цілому, 849 операцій із житлом на рік у муніципалітеті, нерухомість представляє сегмент реновації: покупців, у яких загальний бюджет, включно з роботами, залишається значно нижчим за ціни новобудов у тому ж поштовому районі. Потенційним покупцям слід ретельно зважити вартість реставрації, адже саме вона визначає, чи залишиться загальна сума витрат конкурентною після завершення робіт.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID