فيلا مستقلة بغرفتي نوم على قطعة أرض مساحتها 1,000 متر مربع في سان روكي، قادش، معروضة بسعر مطلوب ثابت قدره 265,000 يورو. يعود تاريخ بناء المنزل إلى عام 1990 وخضع لتجديد كامل قبل ثلاث سنوات، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 90 مترًا مربعًا، وحمّامين، ومسبحًا خاصًا مع رواق، ومرآبًا مغلقًا لسيارتين، وغرفة تخزين بمساحة تقارب 20 مترًا مربعًا. تضم قطعة الأرض أشجار فاكهة ومنطقة بستان خضروات. يقع العقار في بيئة حضرية مع سوبرماركت على بُعد 360 مترًا وصيدلية على بُعد 110 أمتار، ويبعد أقرب شاطئ نحو 3.4 كم بخط مستقيم. يبعد مطار جبل طارق حوالي 7 كم بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في سان روكي، قادش، في بيئة حضرية تتوفر فيها الخدمات اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بُعد 360 مترًا، وصيدلية على بُعد 110 أمتار، ومستشفى على بُعد 367 مترًا بخط مستقيم. الساحل قريب، إذ يبعد شاطئ Playa de La Colonia نحو 3.4 كم. تبعد مدينة الجزيرة الخضراء، التي يقارب عدد سكانها 122,000 نسمة، مسافة 10 كم، ما يتيح الوصول إلى خدمات أوسع نطاقًا.
يوفر المنزل غرفتي نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 90 مترًا مربعًا، مع مطبخ مفتوح متصل بغرفة المعيشة. يغطي نظام تكييف بمضخة حرارية المنزل بأكمله، بالإضافة إلى مدفأة. في الخارج يوجد تراس مغطى، ومسبح خاص مع مسبح للأطفال، ومنطقة شواء، وقطعة أرض بمساحة 1,000 متر مربع تضم أشجار فاكهة. يُذكر توفر إمكانية الوصول لذوي الحركة المحدودة كأحد المزايا.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. يتعلق الأمر بفيلا عقار مستعمل تم إنجازها عام 1990 وجُددت قبل نحو ثلاث سنوات، وهي متاحة جاهزة للسكن. يصف البائع الحالة بأنها ممتازة، مع نوافذ مزدوجة الزجاج مع تحكم مناخي، وستائر معدنية، وواجهة خارجية بيضاء بتقنية الرش الحصوي. جميع التجهيزات والملحقات مذكورة على أنها مسجلة قانونيًا في السجل العقاري.
يوفر العقار غرفتي نوم ومساحة مبنية تبلغ 90 مترًا مربعًا، وهي مساحة مدمجة لفيلا مستقلة؛ تُوصف غرفة النوم الثانية بأنها كبيرة جدًا لكن لا توجد غرفة نوم ثالثة. يعود تاريخ المنزل إلى عام 1990، لذا ينبغي على المشترين التحقق من تفاصيل التجديد بشكل مستقل. تبعد الشواطئ نحو 3.4 كم، أي أن المنزل ليس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من البحر. لم تُقدَّم أي تفاصيل حول شهادة كفاءة الطاقة في البيانات.
يناسب هذا العقار عدة حالات مألوفة. سيجد الزوجان الباحثان عن منزل عملي من طابق واحد مع مساحة خارجية أن 90 مترًا مربعًا وقطعة أرض كبيرة تشكّل توليفة عملية: غرفتا نوم، وحمّامان، وحديقة يمكن تطويرها بالقدر المرغوب. تجذب منطقة بستان الخضروات وأشجار الفاكهة بشكل خاص المشترين الراغبين في زراعة محاصيلهم الخاصة. يناسب العقار أيضًا المشترين الذين يعطون الأولوية لقرب الخدمات على الإطلالات على البحر. مع وجود صيدلية على بُعد 110 أمتار وسوبرماركت على بُعد 360 مترًا ومستشفى على مسافة تقل عن 400 متر بخط مستقيم، يناسب الموقع كبار السن أو أي شخص يفضل عدم الاعتماد على السيارة في المهام اليومية, ويتضمن الإعلان صراحة إمكانية الوصول لذوي الحركة المحدودة. الحالة الثالثة هي المشتري الحساس للسعر. بسعر ثابت قدره 265,000 يورو، مع مسبح ومرآب وقطعة أرض مشمولة، يتفوق العقار على بدائل المشاريع الجديدة في سوتوغراندي بفارق كبير. المقابل هو بناء يعود لعام 1990, وإن كان مجدّدًا, وموقع يبعد نحو 3.4 كم عن الشاطئ بدلًا من كونه على الساحل مباشرة. أخيرًا، يمكن أن يكون المنزل قاعدة للاعبي الجولف: تبعد لا هاسيندا لينكس وألكايديسا لينكس وسان روكي كلوب جميعها ما بين 7.4 و7.8 كم. أما المشترون الراغبون في شقة حديثة جاهزة للسكن مع إطلالات على البحر أو غرفة نوم ثالثة أو بيئة منتجع في مجمع سكني مغلق فعليهم البحث في مكان آخر.
خضع المنزل لتجديد كامل قبل ثلاث سنوات، وفقًا للبائع. حصلت الواجهة الخارجية على تشطيب أبيض بتقنية الرش الحصوي، وهي تقنية تلييس أندلسية تقليدية متينة وقليلة الصيانة. النوافذ مزدوجة الزجاج مع تحكم مناخي، مع ستائر معدنية, وهو أمر مهم للعزل في الشتاء وللحفاظ على برودة المنزل خلال الأشهر الحارة. يُنظَّم التحكم المناخي على مستويين. تُغطي وحدة تكييف بمضخة حرارية في منطقة المعيشة المنزل بأكمله بالهواء البارد والحار، بينما توفر مدفأة تدفئة إضافية وقادرة، وفقًا للوصف، على تدفئة المساحة بأكملها. هذا الازدواج مهم في منطقة قد تكون فيها ليالي الشتاء باردة عند ارتفاع 99 مترًا. المطبخ مجهز بالكامل ومفتوح على غرفة المعيشة، وهو ترتيب يجعل المساحة البالغة 90 مترًا مربعًا تبدو أكبر مما توحي به الأرقام. تحتوي غرفة النوم الرئيسية على حمّام ملحق؛ ويخدم الحمّام الثاني بقية المنزل. تتوفر شبكة واي فاي، ويُباع العقار مفروشًا جزئيًا. في الخارج، يلفت التشطيب العملي الانتباه: غرفة تخزين بمساحة تقارب 20 مترًا مربعًا، ومرآب مغلق لسيارتين بباب أوتوماتيكي، ومنطقة شواء، وتراس مغطى، ورواق عند منطقة المسبح الذي يضم مسبحًا منفصلًا للأطفال. يحمي خزان المياه الكبير المتصل بمضخة من انقطاعات التزويد، وتُحسّن بوابة دخول ثانية حركة التنقل داخل قطعة الأرض. جميع العناصر مذكورة على أنها مسجلة قانونيًا في السجل العقاري ومحدّثة, وهي نقطة ينبغي مع ذلك على المشترين التحقق منها عبر كاتب العدل الخاص بهم.
تُعرض الفيلا كعقار مستعمل بسعر مطلوب ثابت قدره 265,000 يورو, وليس سعرًا يبدأ من. مقابل هذا المبلغ، يحصل المشتري على 90 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة المجدّدة، وحمّامين، وقطعة أرض بمساحة 1,000 متر مربع، ومسبح خاص، ومرآب مغلق لسيارتين، وغرفة تخزين بمساحة تقارب 20 مترًا مربعًا، مع بيعها مفروشة جزئيًا مع مطبخ مجهز بالكامل. في السياق الإقليمي، تبدأ المشاريع الجديدة في منطقة سوتوغراندي القريبة بمستويات أعلى بكثير: ألتارا ألكايديسا من 341,000 يورو، وأتريا من 423,000 يورو، وأديل سان روكي من 551,000 يورو. تلك مشاريع جديدة، لذا فالمقارنة ليست مباشرة، لكنها تشير إلى أن هذه الفيلا العقار المستعمل تقع في الفئة السعرية المتاحة من السوق المحلي. يبلغ حجم الصفقات السنوي في البلدية نحو 849 عملية بيع.
هذه فيلا تناسب المشترين الراغبين في مساحة محيطة بالمنزل أكثر من المساحة المبنية القصوى. تضم قطعة الأرض البالغة 1,000 متر مربع أشجار فاكهة ومنطقة بستان خضروات ومنطقة مسبح مع رواق، بينما يبقى المنزل نفسه بمساحة معقولة تبلغ 90 مترًا مربعًا, كافية لزوجين أو عائلة صغيرة، مع غرفة نوم رئيسية تضم حمّامًا ملحقًا وغرفة نوم ثانية كبيرة جدًا. تدعم الواجهة الجنوبية استخدام التراس ومنطقة المسبح في الهواء الطلق خلال معظم أيام السنة. الحياة اليومية هنا حضرية وعملية. تقع صيدلية على بُعد 110 أمتار وسوبرماركت على بُعد 360 مترًا، وكلاهما على مسافة سير سهلة، بينما يبعد المستشفى نحو 367 مترًا بخط مستقيم عن العقار. تُوصف السيارة بأنها مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا لكل شيء؛ إذ تخدم المنطقة الأوسع تسعة خطوط نقل عام وثماني محطات توقف، وتبعد محطة قطار سان روكي - لا لينيا نحو 4.2 كم. يُوصف الموقع بأنه ريفي وتجاري وقروي في آن واحد: شارع سكني على أطراف المدينة، بإطلالات ريفية من المنزل مع قرب الخدمات. يبلغ الارتفاع 99 مترًا بمنحدر مستوٍ نسبته 2.8% باتجاه الشاطئ، ما يجعل ركوب الدراجات والمشي في المحيط يتطلب مجهودًا قليلًا. يوفر خزان مياه كبير متصل بمضخة حماية للمنزل من انقطاعات المياه, وهو تفصيل عملي في هذا الجزء من الأندلس. يجعل المرآب المغلق لسيارتين ذو الباب الأوتوماتيكي والبوابة الإضافية قطعة الأرض قابلة للاستخدام لأكثر من مركبة واحدة.
تعني الحياة هنا الجمع بين شارع سكني بإطلالات ريفية وراحة حضرية حقيقية. ضمن نطاق 2 كم من العقار توجد سبعة مطاعم، وسبعة مقاهٍ، ومدرسة واحدة، وأربع صيدليات، وستة بنوك، وعيادة أسنان, كثافة كافية للحياة اليومية دون مغادرة الحي. يبلغ عدد سكان بلدية سان روكي نحو 34,310 نسمة (2025)، مع 13 مدرسة ابتدائية و5 مدارس ثانوية، وهو أمر مهم للعائلات التي تفكر في الانتقال بشكل دائم. الرعاية الصحية قريبة: يخدم البلدية مركزان صحيان، ويقع مستشفى على بُعد 367 مترًا من الفيلا بخط مستقيم. للترفيه، تقع ثلاث نقاط مشاهدة ضمن 800 متر, Mirador Poeta Domingo de Mena على بُعد 200 متر، وMirador de Los Cañones على بُعد 300 متر، وMirador del Parque على بُعد 800 متر, مناسبة لنزهات مسائية قصيرة. تشمل المرافق الرياضية مجمع Complejo Deportivo Vicente Blanca على بُعد 400 متر، ونادي Club Tenis Gaviota على بُعد 600 متر، ومسبحًا بلديًا على بُعد 700 متر، إلى جانب 66 مرفقًا رياضيًا في المنطقة الأوسع. تبقى السيارة مفيدة. تبدأ الشواطئ على بُعد نحو 3.4 كم، وملاعب الجولف على بُعد 7.4 كم، ونقاط شحن السيارات الكهربائية على بُعد 3.2 كم (بوينتي مايورغا). تربط محطة قطار سان روكي - لا لينيا، على بُعد 4.2 كم، المنطقة بشبكة السكك الحديدية الإقليمية. توفر مدينة الجزيرة الخضراء، على بُعد 10 كم بخط مستقيم، النطاق الكامل لخدمات مدينة أكبر بما في ذلك اقتصاد مينائها.
توضح الخريطة موقع الفيلا ضمن النسيج العمراني لسان روكي، على بُعد حوالي 3.4 كم من الساحل كخط الطيران. من الملاحظ على الخريطة: تجمّع الخدمات ضمن نطاق بضع مئات من الأمتار، وخط القطار قرب سان روكي - لا لينيا على بُعد 4.2 كم، وملاعب الجولف في سوتوغراندي وألكايديسا إلى الجنوب الشرقي. يجمع هذا الموقع بين راحة المدينة والإطلالات الريفية, قاعدة متوسطية تلتقي فيها حياة القرية الأندلسية بالترفيه الساحلي ضمن مسافة قصيرة بالسيارة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل سان روكي موقعًا مميزًا بين ساحل كامبو دي جبل طارق الصناعي وجيب سوتوغراندي الفاخر. تقع الفيلا على جانب سان روكي من هذا التقسيم: على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الصيدليات والسوبرماركت والمستشفى، وعلى بُعد عشر دقائق بالسيارة من ثلاثة ملاعب جولف وشواطئ العلم الأزرق في سوتوغراندي وتوريغوادييرو. تُشكّل الجزيرة الخضراء، على بُعد 10 كم، ركيزة المنطقة بمينائها وسكانها البالغ عددهم حوالي 122,000 نسمة، بينما تُحيط ماربيا (56 كم) وخيريز دي لا فرونتيرا (85 كم) بالمنطقة الأوسع لكوستا ديل سول وريف قادس. يُعد مطار جبل طارق على بُعد حوالي 7 كم كخط مستقيم أمرًا نادرًا من حيث الربط الإقليمي.
المسافات أدناه هي مسافات مستقيمة كخط الطيران؛ أما مسافات الطرق الفعلية فهي أطول. أقرب شاطئ، بلايا دي لا كولونيا، يقع على بُعد 3.4 كم، تليه بلايا دي رفينيريا على بُعد 3.6 كم وبلايا دي بوينتي مايورغا-كامبامنتو على بُعد 3.7 كم. أقرب مطار هو جبل طارق (GIB) على بُعد حوالي 7 كم, وهي مسافة قريبة بشكل غير معتاد بالنسبة لموقع على الساحل, بينما يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بُعد حوالي 94 كم ويستقبل الجزء الأكبر من الرحلات الدولية. تقع ثلاثة ملاعب جولف ضمن نطاق 8 كم: لا هاسيندا لينكس جولف ريزورت (7.4 كم)، ألكايديسا لينكس (7.6 كم) وسان روكي كلوب (7.8 كم)، وهذا الأخير من أعرق الملاعب في المقاطعة. يمكن الوصول إلى المارينا في بويرتو ديبورتيفو دي بوينتي مايورغا (3.4 كم)، إمباركاديرو دي كامبامنتو (3.7 كم) وميناء الصيد لا أتونارا (5.6 كم). تتكون شبكة النقل العام من تسعة خطوط بثماني محطات في المنطقة؛ امتلاك سيارة أمر مريح لكنه ليس ضروريًا لكل شيء. البلدات الأكبر: الجزيرة الخضراء على بُعد 10 كم، ماربيا على بُعد 56 كم وخيريز دي لا فرونتيرا على بُعد 85 كم كخط مستقيم. المدارس الدولية, حرم سان روكي التابع لمدرسة سوتوغراندي الدولية والحرم الرئيسي, تقع على بُعد 7.5 و9.6 كم على التوالي.
| مسافة الشاطئ | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع سان روكي على ارتفاع 99 مترًا فوق مستوى سطح البحر بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.2 درجة مئوية, شتاء معتدل وصيف دافئ، وهو نمط مناخي نموذجي لساحل كامبو دي جبل طارق. يستمر موسم السباحة، المُعرَّف بدرجات حرارة مياه البحر التي تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، حوالي أربعة أشهر، وهو أقصر مما هو عليه في الساحل الشرقي بسبب تأثير المحيط الأطلسي، الذي يحدّ أيضًا من شدة الحرارة الصيفية. يبلغ ميل الأرض من العقار إلى الشاطئ 2.8 بالمئة، أي أنه شبه مستوٍ، مما يجعل المحيط مناسبًا للمشي وركوب الدراجات. تُعظّم الواجهة الجنوبية للفيلا من التعرّض لأشعة الشمس على التراس ومنطقة المسبح على مدار العام، ما يدعم أسلوب الحياة الخارجية إلى ما بعد ذروة أشهر الصيف بكثير. يُوصف الموقع بأنه ريفي بإطلالات طبيعية: تحد قطعة الأرض أراضٍ مفتوحة بدلًا من مبانٍ كثيفة، وهو ما تعززه أشجار الفاكهة وحديقة الخضروات. تتركز الأمطار في النصف الشتوي من العام؛ ويُعد خزان المياه المزود بموتور في قطعة الأرض حلًا عمليًا لانقطاعات التزويد بالمياه التي تحدث أحيانًا في المنطقة. تبلغ العطلات الرسمية المحلية 34 يومًا في السنة، مما يعكس تقويمًا بلديًا نشطًا من المهرجانات والتقاليد.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يضم الساحل قرب سان روكي أربعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: ألكايديسا-الفارو، كالا ساردينا، بويرتو سوتوغراندي وتوريغوادييرو, وهي علامة جودة للمياه والسلامة والخدمات. أقرب نقاط الوصول إلى الفيلا هي بلايا دي لا كولونيا (3.4 كم)، بلايا دي رفينيريا (3.6 كم) وبلايا دي بوينتي مايورغا-كامبامنتو (3.7 كم) كخط مستقيم، لذا فإن رحلة قصيرة بالسيارة أو رحلة أطول بالدراجة تجعل البحر في متناول اليد يوميًا. يُعد الجولف سمة مميزة للمنطقة. تقع ثلاثة ملاعب, لا هاسيندا لينكس، ألكايديسا لينكس وسان روكي كلوب, على بُعد يتراوح بين 7.4 و7.8 كم من العقار، وتوفر لعبًا بأسلوب اللينكس والحدائق ضمن مسافة عشر دقائق بالسيارة. تُوسّع المدارس الدولية ومرافق المارينا في سوتوغراندي من العرض الترفيهي على امتداد الساحل. بالقرب من المنزل، تضم البلدية 66 منشأة رياضية، بما في ذلك مسبح بلدي على بُعد 700 متر ونادي تنس على بُعد 600 متر. توفر الفيلا نفسها مسبحًا خاصًا بمسبح للأطفال، ومنطقة شواء، وتراسًا مغطى، بحيث لا يعتمد الترفيه اليومي على مغادرة قطعة الأرض. أما بالنسبة لركوب القوارب، فإن بويرتو ديبورتيفو دي بوينتي مايورغا (3.4 كم) هو أقرب مارينا.
66 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.4°C | 82 mm |
| فبراير | 13.3°C | 51 mm |
| مارس | 14.3°C | 137 mm |
| أبريل | 16.1°C | 60 mm |
| مايو | 18.9°C | 28 mm |
| يونيو | 22.1°C | 10 mm |
| يوليو | 24.8°C | 2 mm |
| أغسطس | 25.2°C | 5 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 30 mm |
| أكتوبر | 19.7°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 99 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 90 mm |
مسطح
Ref: VL770582
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن المنطقة المباشرة، تتنافس هذه الفيلا بشكل رئيسي على أساس السعر والأرض. تبدأ بدائل المشاريع الجديدة في منطقة سوتوغراندي بأسعار أعلى بشكل ملحوظ: ألتارا ألكايديسا من 341,000 يورو، أتريا من 423,000 يورو وأديل سان روكي من 551,000 يورو. تقدم تلك المشاريع بناءً حديثًا ومرافق مشتركة وضمانات من المطور, وهي مزايا لا تستطيع فيلا مستعملة من عام 1990 مجاراتها, لكن بسعر ثابت قدره 265,000 يورو، يقع هذا العقار أقل بحوالي 76,000 إلى 286,000 يورو من نقاط الدخول تلك، مع تضمين مسبح خاص، وقطعة أرض بمساحة 1,000 متر مربع، ومرآب مغلق لسيارتين، وغرفة تخزين. المفاضلات هنا هيكلية. يحصل مشترو المشاريع الجديدة على تصاميم عصرية ومعايير كفاءة طاقة ومرافق مشتركة؛ بينما تقدم هذه الفيلا طابعًا مميزًا واكتفاءً ذاتيًا (خزان مياه، حديقة خضروات، أشجار فاكهة) وتوفرًا فوريًا دون مخاطر البناء أو عدم اليقين المرتبط بمراحل التنفيذ. المنزل جاهز للسكن، لذا لا توجد فترة انتظار بين الشراء والاستخدام. من حيث الموقع، يقع العقار على جانب سان روكي من التقسيم مع سوتوغراندي: أقرب إلى الخدمات اليومية, مستشفى على بُعد أقل من 400 متر، سوبرماركت وصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام, وأبعد عن الشاطئ مقارنة بالمشاريع الساحلية، حيث تبلغ المسافة 3.4 كم كخط مستقيم مقابل المواقع الأمامية لمشاريع سوتوغراندي. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين عملية الحياة في المدينة وأسلوب الحياة المنتجعي، يُعد هذا هو الخيار العملي؛ أما بالنسبة لمن يعطون الأولوية للإطلالات على البحر والمجمعات السكنية المغلقة، فتبقى بدائل المشاريع الجديدة هي نقاط المرجعية. يُظهر سياق السوق الإقليمي 849 صفقة سكنية سنويًا في البلدية، ومتوسط دخل إقليمي يبلغ 15,750 يورو، مما يشير إلى سوق محلية يُعد فيها سعر 265,000 يورو مبلغًا كبيرًا لكنه ليس استثنائيًا. البنية التحتية السياحية, سبعة فنادق بـ1,017 سريرًا, متواضعة مقارنة بماربيا، مما يدعم الطابع السكني الأكثر هدوءًا للمنطقة. تُعد سهولة الوصول عاملًا مميزًا: يمنح مطار جبل طارق على بُعد حوالي 7 كم كخط مستقيم ومطار مالقة-كوستا ديل سول على بُعد 94 كم هذا الموقع خيارين للمطارات، وهو أمر نادر على الساحل الجنوبي لإسبانيا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
PT
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SL
ID