Freistehende Villa mit zwei Schlafzimmern auf einem 1.000 m² großen Grundstück in San Roque, Cádiz, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 265.000 €. Das Haus stammt aus dem Jahr 1990 und wurde vor drei Jahren vollständig renoviert. Es bietet 90 m² Wohnfläche, zwei Badezimmer, einen Privatpool mit überdachter Veranda, eine geschlossene Garage für zwei Autos sowie einen rund 20 m² großen Abstellraum. Das Grundstück verfügt über Obstbäume und einen Bereich für einen Gemüsegarten. Die Immobilie liegt in urbaner Umgebung mit einem Supermarkt in 360 Metern und einer Apotheke in 110 Metern Entfernung; der nächstgelegene Strand ist in Luftlinie rund 3,4 km entfernt. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 7 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in San Roque, Cádiz, in urbaner Lage mit täglichen Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung: ein Supermarkt in 360 Metern, eine Apotheke in 110 Metern und ein Krankenhaus in 367 Metern Luftlinie. Die Küste liegt in der Nähe, der Strand Playa de La Colonia ist etwa 3,4 km entfernt. Algeciras, eine Stadt mit knapp 122.000 Einwohnern, liegt 10 km entfernt und bietet Zugang zu einem breiteren Dienstleistungsangebot.
Das Haus bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 90 m² Wohnfläche mit einer offenen Küche, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Eine Klimaanlage mit Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus, ergänzt durch einen Kamin. Im Außenbereich gibt es eine überdachte Terrasse, einen Privatpool mit Kinderbecken, einen Grillbereich sowie ein 1.000 m² großes Grundstück mit Obstbäumen. Die Zugänglichkeit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität wird als Merkmal aufgeführt.
Dies ist kein Neubauprojekt. Es handelt sich um eine bestehende Bestandsimmobilie, die 1990 fertiggestellt und vor etwa drei Jahren renoviert wurde und bezugsfertig verfügbar ist. Der Verkäufer bezeichnet den Zustand als ausgezeichnet, mit doppelt verglasten, klimatisierten Fenstern, Fensterläden und einer weißen Putzfassade. Sämtliche Installationen und Nebengebäude sind laut Angaben rechtlich in den Eigentumsurkunden registriert.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und 90 m² Wohnfläche, was für eine freistehende Villa kompakt ist; das zweite Schlafzimmer wird als sehr groß beschrieben, ein drittes Schlafzimmer gibt es jedoch nicht. Das Haus stammt aus dem Jahr 1990, daher sollten Käufer Renovierungsdetails eigenständig überprüfen. Die Strände liegen etwa 3,4 km entfernt, das Haus ist also nicht fußläufig vom Meer erreichbar. Energieeffizienzangaben wurden in den Daten nicht geliefert.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine überschaubare, einstöckige Wohnung mit Außenbereich sucht, findet in 90 m² und einem großen Grundstück eine praktikable Kombination: zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Garten, der so intensiv oder so wenig genutzt werden kann, wie gewünscht. Der Gemüsegartenbereich und die Obstbäume sprechen besonders Käufer an, die eigene Produkte anbauen möchten. Sie eignet sich auch für Käufer, denen die Nähe zu Dienstleistungen wichtiger ist als Meerblick. Mit einer Apotheke in 110 Metern, einem Supermarkt in 360 Metern und einem Krankenhaus in unter 400 Metern Luftlinie funktioniert die Lage für ältere Käufer oder alle, die im Alltag nicht auf ein Auto angewiesen sein möchten, die Anzeige erwähnt ausdrücklich die Zugänglichkeit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Eine dritte Situation ist der preisbewusste Käufer. Bei festen 265.000 €, mit Pool, Garage und Grundstück, unterbietet die Immobilie Neubau-Alternativen in Sotogrande deutlich. Der Kompromiss ist eine Konstruktion aus dem Jahr 1990, wenn auch renoviert, und eine Lage etwa 3,4 km vom Strand statt direkt an der Küste. Schließlich könnte das Haus als Basis für Golfer dienen: La Hacienda Links, Alcaidesa Links und der San Roque Club liegen alle zwischen 7,4 und 7,8 km entfernt. Käufer, die eine moderne, bezugsfertige Wohnung mit Meerblick, ein drittes Schlafzimmer oder eine geschlossene Resortanlage suchen, sollten sich anderweitig umsehen.
Das Haus wurde laut Verkäufer vor drei Jahren vollständig renoviert. Die Fassade erhielt einen weißen Putz mit Kieselsteinen, eine traditionelle andalusische Verputztechnik, die langlebig und pflegeleicht ist. Die Fenster sind doppelt verglast und klimatisiert, mit Fensterläden, relevant sowohl für die Isolierung im Winter als auch dafür, das Haus in den warmen Monaten kühl zu halten. Die Klimatisierung ist auf zwei Ebenen organisiert. Eine Klimaanlage mit Wärmepumpe im Wohnbereich versorgt laut Angaben das gesamte Haus mit warmer und kalter Luft, während ein Kamin zusätzliche Heizleistung bietet und laut Beschreibung in der Lage ist, den gesamten Raum zu erwärmen. Diese Redundanz ist in einer Region relevant, in der die Winternächte auf 99 Metern Höhe kühl ausfallen können. Die Küche ist voll ausgestattet und zum Wohnzimmer hin offen, eine Anordnung, durch die sich die 90 m² größer anfühlen, als die Zahl vermuten lässt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad; das zweite Badezimmer bedient den Rest des Hauses. WLAN ist installiert, und die Immobilie wird teilmöbliert verkauft. Im Außenbereich ist die praktische Ausstattung bemerkenswert: ein Abstellraum von etwa 20 m², eine geschlossene Garage für zwei Autos mit automatischem Tor, ein Grill, eine überdachte Terrasse und eine Veranda am Poolbereich, der ein separates Kinderbecken umfasst. Der große Wassertank mit Pumpenanschluss schützt vor Versorgungsunterbrechungen, und ein zweites Eingangstor verbessert die Wegeführung auf dem Grundstück. Alle Elemente sind laut Angaben rechtlich in den Eigentumsurkunden registriert und auf dem neuesten Stand, ein Punkt, den Käufer dennoch durch eine eigene Notarprüfung verifizieren sollten.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 265.000 € angeboten, kein Ab-Preis. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer 90 m² renovierte Wohnfläche, zwei Badezimmer, ein 1.000 m² großes Grundstück, einen Privatpool, eine geschlossene Garage für zwei Fahrzeuge und einen rund 20 m² großen Abstellraum, teilmöbliert verkauft mit voll ausgestatteter Küche. Im regionalen Kontext betrachtet beginnen Neubauprojekte in der nahegelegenen Region Sotogrande auf deutlich höherem Niveau: Altara Alcaidesa ab 341.000 €, Atria ab 423.000 € und Adel San Roque ab 551.000 €. Es handelt sich dabei um Neubauprojekte, der Vergleich ist also nicht direkt, zeigt jedoch, dass diese Bestandsvilla am zugänglichen Ende des lokalen Marktes positioniert ist. Das jährliche Transaktionsvolumen in der Gemeinde liegt bei rund 849 Verkäufen.
Dies ist eine Villa für Käufer, die lieber Raum rund ums Haus möchten als maximale Wohnfläche. Auf dem 1.000 m² großen Grundstück wachsen Obstbäume, es gibt einen Gemüsegartenbereich und eine Poolzone mit Veranda, während das Haus selbst mit 90 m² überschaubar bleibt, genug für ein Paar oder eine kleine Familie, mit einem Hauptschlafzimmer inklusive eigenem Bad und einem zweiten, sehr großen Schlafzimmer. Die Südausrichtung unterstützt die Nutzung von Terrasse und Poolbereich über weite Teile des Jahres. Das Alltagsleben hier ist urban und praktisch. Eine Apotheke liegt 110 Meter und ein Supermarkt 360 Meter entfernt, beides bequem zu Fuß erreichbar, während ein Krankenhaus rund 367 Meter Luftlinie von der Immobilie entfernt ist. Ein Auto wird als praktisch, aber nicht zwingend erforderlich beschrieben; neun öffentliche Verkehrslinien und acht Haltestellen bedienen die weitere Umgebung, und die Bahnhöfe von San Roque - La Línea liegen rund 4,2 km entfernt. Die Lage wird zugleich als ländlich, gewerblich und dörflich charakterisiert: eine Wohnstraße am Stadtrand mit ländlicher Aussicht vom Haus und nahegelegenen Dienstleistungen. Die Höhe beträgt 99 Meter mit einem flachen Gefälle von 2,8 Prozent in Richtung Strand, sodass Radfahren und Spaziergänge in der Umgebung kaum Anstrengung erfordern. Ein großer, mit einer Pumpe verbundener Wassertank schützt den Haushalt vor Wasserausfällen, ein praktisches Detail in diesem Teil Andalusiens. Die geschlossene Garage für zwei Autos mit automatischem Tor und das zusätzliche Eingangstor machen das Grundstück für mehr als ein Fahrzeug nutzbar.
Das Leben hier verbindet eine Wohnstraße mit ländlicher Aussicht und echtem urbanen Komfort. Innerhalb von 2 km um die Immobilie gibt es sieben Restaurants, sieben Cafés, eine Schule, vier Apotheken, sechs Banken und einen Zahnarzt, ausreichende Dichte für den Alltag, ohne das Viertel verlassen zu müssen. Die Gemeinde San Roque zählt rund 34.310 Einwohner (2025) mit 13 Grundschulen und 5 weiterführenden Schulen, was für Familien mit einem dauerhaften Umzug relevant ist. Die Gesundheitsversorgung liegt nah: zwei Gesundheitszentren dienen der Gemeinde, und ein Krankenhaus liegt 367 Meter Luftlinie von der Villa entfernt. Zur Freizeit: Drei Aussichtspunkte liegen innerhalb von 800 Metern, Mirador Poeta Domingo de Mena in 200 Metern, Mirador de Los Cañones in 300 Metern und Mirador del Parque in 800 Metern, geeignet für kurze Abendspaziergänge. Zu den Sporteinrichtungen zählen das Complejo Deportivo Vicente Blanca in 400 Metern, der Club Tenis Gaviota in 600 Metern, ein städtisches Schwimmbad in 700 Metern sowie 66 Sporteinrichtungen in der weiteren Umgebung. Ein Auto bleibt nützlich. Strände beginnen bei etwa 3,4 km, Golfplätze bei 7,4 km und Ladestationen für E-Autos bei 3,2 km (Puente Mayorga). Die Bahnhöfe von San Roque - La Línea, 4,2 km entfernt, verbinden die Region mit dem Schienennetz. Algeciras, 10 km Luftlinie, bietet das vollständige Angebot einer größeren Stadt einschließlich ihrer Hafenwirtschaft.
Die Karte zeigt die Position der Villa im Stadtgefüge von San Roque, etwa 3,4 km von der Küste entfernt (Luftlinie). Auf der Karte erkennbar: die Ballung von Dienstleistungen innerhalb weniger hundert Meter, die Bahnlinie bei San Roque, La Línea in 4,2 km Entfernung sowie die Golfplätze von Sotogrande und Alcaidesa im Südosten. Die Lage verbindet städtischen Komfort mit ländlichem Blick, eine mediterrane Basis, in der andalusisches Dorfleben und Küstenfreizeit nur eine kurze Fahrt entfernt liegen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Roque nimmt eine besondere Position zwischen der Industrieküste des Campo de Gibraltar und der Luxus-Enklave Sotogrande ein. Die Villa liegt auf der San-Roque-Seite dieser Trennlinie: zu Fuß erreichbar zu Apotheken, Supermärkten und einem Krankenhaus, zugleich zehn Fahrminuten von drei Golfplätzen und den mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Stränden von Sotogrande und Torreguadiaro entfernt. Algeciras, 10 km entfernt, bildet mit seinem Hafen und rund 122.000 Einwohnern das Zentrum der Region, während Marbella (56 km) und Jerez de la Frontera (85 km) das weitere Umland der Costa del Sol und von Cádiz rahmen. Der Flughafen Gibraltar in rund 7 km Luftlinie ist in Sachen Anbindung eine regionale Besonderheit.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinienentfernungen (wie die Krähe fliegt); die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, Playa de La Colonia, liegt 3,4 km entfernt, Playa de Refinería bei 3,6 km und Playa de Puente Mayorga-Campamento bei 3,7 km. Der nächstgelegene Flughafen ist Gibraltar (GIB) in rund 7 km Entfernung, für eine Costa-Lage ungewöhnlich nah, , während Malaga-Costa del Sol (AGP) etwa 94 km entfernt liegt und den Großteil der internationalen Flüge abwickelt. Drei Golfplätze liegen innerhalb eines Radius von 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcaidesa Links (7,6 km) und San Roque Club (7,8 km), letzterer zählt zu den etabliertesten Plätzen der Provinz. Yachthäfen sind erreichbar über den Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km), Embarcadero de Campamento (3,7 km) und den Fischereihafen La Atunara (5,6 km). Der öffentliche Nahverkehr besteht aus neun Linien mit acht Haltestellen im Gebiet; ein Auto ist praktisch, aber nicht überall unerlässlich. Größere Städte: Algeciras bei 10 km, Marbella bei 56 km und Jerez de la Frontera bei 85 km Luftlinie. Internationale Schulen, die Standorte San-Roque-Campus und Hauptcampus der Sotogrande International School, liegen 7,5 bzw. 9,6 km entfernt.
| Strandentfernung | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque liegt 99 Meter über dem Meeresspiegel mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,2 °C, milde Winter und warme Sommer, typisch für die Küste des Campo de Gibraltar. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate und ist kürzer als an den weiter östlich gelegenen Costas, was am atlantischen Einfluss liegt, der auch die Sommerhitze mildert. Das Gefälle von der Villa zum Strand beträgt 2,8 Prozent, praktisch flach, was die Umgebung gut zu Fuß und mit dem Fahrrad erlebbar macht. Die Südausrichtung der Villa maximiert die Sonneneinstrahlung auf Terrasse und Poolbereich über das ganze Jahr und ermöglicht ein Leben im Freien weit über die Hochsommermonate hinaus. Die Lage wird als ländlich mit Blick aufs offene Land beschrieben: Das Grundstück grenzt an unbebautes Gelände statt an dichte Bebauung, was die Obstbäume und der Gemüsegarten unterstreichen. Regen konzentriert sich auf das Winterhalbjahr; der Wassertank mit Motoranschluss auf dem Grundstück ist eine praktische Antwort auf gelegentliche Versorgungsunterbrechungen in der Gegend. Die Zahl der lokalen Feiertage beträgt 34 pro Jahr, was einen aktiven kommunalen Fest- und Traditionskalender widerspiegelt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste bei San Roque verfügt über vier Strände mit Blauer Flagge: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande und Torreguadiaro, ein Gütesiegel für Wasserqualität, Sicherheit und Service. Die nächsten Strandzugänge zur Villa sind Playa de La Colonia (3,4 km), Playa de Refinería (3,6 km) und Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) Luftlinie, sodass eine kurze Fahrt oder eine längere Radtour das Meer in tägliche Reichweite bringt. Golf ist ein prägendes Merkmal der Region. Drei Plätze, La Hacienda Links, Alcaidesa Links und San Roque Club, liegen zwischen 7,4 und 7,8 km von der Villa entfernt und bieten Links- und Parklandplätze innerhalb von zehn Fahrminuten. Die internationalen Schulen und Yachthafenanlagen von Sotogrande erweitern das Freizeitangebot weiter entlang der Küste. Näher an der Villa zählt die Gemeinde 66 Sportstätten, darunter ein kommunales Schwimmbad in 700 Metern und ein Tennisclub in 600 Metern. Die Villa selbst bietet einen Privatpool mit Kinderpool, einen Grill und eine überdachte Terrasse, sodass die alltägliche Erholung nicht davon abhängt, das Grundstück zu verlassen. Für Bootsbesitzer ist der Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) der nächstgelegene Yachthafen.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| März | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Mai | 18.9°C | 28 mm |
| Juni | 22.1°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 2 mm |
| August | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| Dezember | 13.6°C | 90 mm |
Flach
Ref: VL770582
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In der unmittelbaren Region konkurriert diese Villa vor allem über Preis und Grundstück. Neubau-Alternativen im Raum Sotogrande starten deutlich höher: Altara Alcaidesa ab 341.000 €, Atria ab 423.000 € und Adel San Roque ab 551.000 €. Diese Projekte bieten moderne Bauweise, Gemeinschaftseinrichtungen und Bauträgergarantien, Vorteile, die eine Bestandsvilla von 1990 nicht bieten kann, , doch mit einem festen Preis von 265.000 € liegt diese Immobilie rund 76.000 bis 286.000 € unter jenen Einstiegspreisen, inklusive Privatpool, 1.000 m² Grundstück, geschlossener Zweifach-Garage und Abstellraum. Die Abwägungen sind struktureller Natur. Neubau-Käufer erhalten zeitgemäße Grundrisse, Energiestandards und Gemeinschaftsanlagen; diese Villa bietet Charakter, Selbstversorgung (Wassertank, Gemüsegarten, Obstbäume) und sofortige Verfügbarkeit ohne Baurisiko oder Unsicherheit über Bauabschnitte. Das Haus ist bezugsfertig, sodass zwischen Kauf und Nutzung keine Wartezeit entsteht. Lagemäßig befindet sich die Villa auf der San-Roque-Seite der Sotogrande-Trennlinie: näher an den Alltagseinrichtungen, Krankenhaus in unter 400 Metern, Supermarkt und Apotheke in kurzer Gehweite, und weiter vom Strand entfernt als die Küstenprojekte, mit 3,4 km Luftlinie gegenüber den Direktlagen der Sotogrande-Projekte. Für Käufer, die städtische Praktikabilität gegen Resort-Leben abwägen, ist dies die praktische Option; wer Meerblick und geschlossene Wohnanlagen priorisiert, wird weiterhin die Neubau-Alternativen als Maßstab heranziehen. Der regionale Marktkontext zeigt 849 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Gemeinde und ein provinzielles Medianeinkommen von 15.750 €, was auf einen lokalen Markt hindeutet, in dem 265.000 € ein erheblicher, aber kein außergewöhnlicher Kaufpreis sind. Die Tourismusinfrastruktur, sieben Hotels mit 1.017 Betten, ist bescheiden im Vergleich zu Marbella, was den ruhigeren, eher Wohncharakter der Gegend stützt. Die Anbindung ist ein Unterscheidungsmerkmal: Der Flughafen Gibraltar in rund 7 km Luftlinie und Malaga-Costa del Sol in 94 km geben der Lage zwei Flughafenoptionen, eine Seltenheit an der südspanischen Küste.
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