En fritliggende villa med to soveværelser på en grund på 1.000 m² i San Roque, Cádiz, tilbydes til en fast udbudspris på €265.000. Huset er fra 1990 og blev helt renoveret for tre år siden og tilbyder 90 m² boligareal, to badeværelser, en privat pool med veranda, en lukket garage til to biler samt et depotrum på cirka 20 m². Grunden rummer frugttræer og et område til køkkenhave. Boligen ligger i et bymæssigt område med et supermarked 360 meter væk og et apotek 110 meter væk, og den nærmeste strand ligger cirka 3,4 km væk i fugleflugtslinje. Gibraltars lufthavn ligger omkring 7 km væk i lige linje.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i San Roque, Cádiz, i et bymæssigt miljø med daglige faciliteter inden for gåafstand: et supermarked 360 meter væk, et apotek 110 meter væk og et hospital 367 meter væk i fugleflugtslinje. Kysten ligger i nærheden, med Playa de La Colonia cirka 3,4 km væk. Algeciras, en by med næsten 122.000 indbyggere, ligger 10 km væk og giver adgang til bredere servicetilbud.
Huset tilbyder to soveværelser, to badeværelser og 90 m² boligareal med et åbent køkken forbundet med stuen. Et luft-til-luft-anlæg med varmepumpe dækker hele huset, suppleret af en pejs. Udenfor er der en overdækket terrasse, en privat pool med en børnepool, et barbecueområde og en grund på 1.000 m² med frugttræer. Adgang for bevægelseshæmmede er angivet som en egenskab.
Dette er ikke et nybyggeri. Det drejer sig om en eksisterende brugt bolig, opført i 1990 og renoveret for cirka tre år siden, tilgængelig indflytningsklar. Sælgeren fremstiller standen som fremragende, med termoruder med klimaregulering, skodder og en facade i hvid puds. Alle installationer og anneksbygninger er oplyst at være lovligt registreret i skødet.
Boligen tilbyder to soveværelser og 90 m² boligareal, hvilket er kompakt til en fritliggende villa; det andet soveværelse er beskrevet som meget stort, men der findes ikke et tredje soveværelse. Huset er fra 1990, så købere bør uafhængigt verificere renoveringsdetaljer. Strande ligger cirka 3,4 km væk, hvilket betyder, at boligen ikke ligger i gåafstand fra havet. Der er ikke oplyst energimærkedetaljer i dataene.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en overskuelig bolig i ét plan med udendørs plads, vil finde 90 m² og en stor grund en anvendelig kombination: to soveværelser, to badeværelser og en have, der kan udvikles så meget eller så lidt, som man ønsker. Køkkenhaveområdet og frugttræerne appellerer specifikt til købere, der selv vil dyrke deres egne afgrøder. Den passer også til købere, der prioriterer nærhed til services frem for havudsigt. Med et apotek 110 meter væk, et supermarked 360 meter væk og et hospital under 400 meter væk i fugleflugtslinje fungerer placeringen for ældre købere eller enhver, der foretrækker ikke at afhænge af en bil til daglige ærinder, annoncen eksplicit inkluderer adgang for bevægelseshæmmede. En tredje situation er den prisbevidste køber. Til €265.000 fast, med pool, garage og grund inkluderet, underbyder boligen nybyggeri-alternativer i Sotogrande med bred margin. Afvejningen er en konstruktion fra 1990, omend renoveret, og en placering cirka 3,4 km fra stranden frem for direkte ved kysten. Endelig kunne boligen tjene som base for golfere: La Hacienda Links, Alcaidesa Links og San Roque Club ligger alle mellem 7,4 og 7,8 km væk. Købere, der ønsker en moderne indflytningsklar lejlighed med havudsigt, et tredje soveværelse eller et lukket resort-miljø, bør se andre steder.
Huset blev helt renoveret for tre år siden ifølge sælgeren. Facaden fik en finish i hvid puds, en traditionel andalusisk pudsningsteknik, der er holdbar og kræver lidt vedligeholdelse. Vinduer er termoruder med klimaregulering, med skodder, relevant både for isolering om vinteren og for at holde huset køligt i de varme måneder. Klimastyringen er arrangeret i to lag. Et luft-til-luft-anlæg med varmepumpe i opholdsområdet er oplyst at dække hele huset med både varm og kold luft, mens en pejs giver supplerende varme og kan ifølge beskrivelsen opvarme hele rummet. Denne redundans betyder noget i en region, hvor vinternætter kan være kølige ved 99 meters elevation. Køkkenet er fuldt udstyret og åbner mod stuen, en løsning, der får de 90 m² til at føles større, end tallet antyder. Hovedsoveværelset har eget badeværelse; det andet badeværelse betjener resten af huset. WiFi er installeret, og boligen sælges delvist møbleret. Udenfor er den praktiske finish bemærkelsesværdig: et depotrum på cirka 20 m², en lukket garage til to biler med automatisk port, en barbecue, en overdækket terrasse og en veranda ved poolområdet, som omfatter en separat børnepool. Den store vandtank med motorforbindelse beskytter mod forsyningsafbrydelser, og en anden indkørselsport forbedrer cirkulationen på grunden. Alle elementer er oplyst at være lovligt registreret i skødet og ajourført, en pointe, som købere dog bør verificere gennem deres eget notartjek.
Villaen tilbydes som en eksisterende bolig til en fast udbudspris på €265.000, ikke en pris fra. For dette beløb erhverver køberen 90 m² renoveret boligareal, to badeværelser, en grund på 1.000 m², en privat pool, en lukket garage til to biler og et depotrum på cirka 20 m², solgt delvist møbleret med et fuldt udstyret køkken. I en regional sammenhæng starter nybyggeriprojekter i det nærliggende Sotogrande-område på betydeligt højere niveauer: Altara Alcaidesa fra €341.000, Atria fra €423.000 og Adel San Roque fra €551.000. Det er nybyggerier, så sammenligningen er ikke direkte, men det viser, at denne brugte bolig er positioneret i den tilgængelige ende af det lokale marked. Det årlige transaktionsvolumen i kommunen er omkring 849 salg.
Dette er en villa til købere, der ønsker plads omkring huset frem for maksimalt boligareal. Grunden på 1.000 m² rummer frugttræer, et område til køkkenhave og et poolområde med veranda, mens selve huset forbliver et overskueligt 90 m², nok til et par eller en lille familie, med et hovedsoveværelse med eget badeværelse og et andet, meget stort soveværelse. Den sydlige orientering understøtter udendørs brug af terrassen og poolområdet gennem det meste af året. Dagligdagen her er bymæssig og praktisk. Et apotek ligger 110 meter væk og et supermarked 360 meter væk, begge inden for nem gåafstand, mens et hospital ligger cirka 367 meter væk i fugleflugtslinje fra boligen. En bil beskrives som praktisk, men ikke strengt nødvendig for alt; ni offentlige transportlinjer og otte stoppesteder betjener det bredere område, og togstationerne i San Roque - La Línea ligger omkring 4,2 km væk. Området er karakteriseret som landligt, handelsområde og landsby på én gang: en boliggade i udkanten af byen, med landlige udsigter fra huset og services i nærheden. Elevationen er 99 meter med en flad hældning på 2,8 procent mod stranden, så cykling og gang i omgivelserne kræver kun lidt anstrengelse. En stor vandtank forbundet til en motor sikrer husstanden mod afbrydelser i vandforsyningen, en praktisk detalje i denne del af Andalucía. Den lukkede garage til to biler med automatisk port og den ekstra indkørselsport gør grunden anvendelig for mere end ét køretøj.
At bo her betyder at kombinere en boliggade med landlige udsigter og ægte bymæssig bekvemmelighed. Inden for 2 km fra boligen er der syv restauranter, syv caféer, én skole, fire apoteker, seks banker og en tandlæge, nok tæthed til dagligdagen uden at forlade nabolaget. San Roque kommune tæller omkring 34.310 indbyggere (2025), med 13 folkeskoler og 5 ungdomsskoler, hvilket betyder noget for familier, der overvejer en permanent flytning. Sundhedsvæsen ligger tæt på: to sundhedscentre betjener kommunen, og et hospital ligger 367 meter fra villaen i fugleflugtslinje. Til fritid er der tre udsigtspunkter inden for 800 meter, Mirador Poeta Domingo de Mena på 200 meter, Mirador de Los Cañones på 300 meter og Mirador del Parque på 800 meter, velegnede til korte aftenture. Sportsfaciliteter omfatter Complejo Deportivo Vicente Blanca på 400 meter, Club Tenis Gaviota på 600 meter, en kommunal swimmingpool på 700 meter og 66 sportsfaciliteter i det bredere område. En bil forbliver nyttig. Strande starter ved cirka 3,4 km, golfbaner ved 7,4 km og ladestandere til elbiler ved 3,2 km (Puente Mayorga). Togstationerne i San Roque - La Línea, 4,2 km væk, forbinder området med det regionale jernbanenet. Algeciras, 10 km væk i fugleflugtslinje, leverer det fulde udvalg fra en større by, herunder dens havneøkonomi.
Kortet viser villaens placering i San Roques bymæssige struktur, cirka 3,4 km fra kysten i luftlinje. Bemærkelsesværdigt på kortet: klyngen af servicetilbud inden for få hundrede meter, jernbanelinjen nær San Roque - La Línea på 4,2 km og golfbanerne i Sotogrande og Alcaidesa mod sydøst. Omgivelserne kombinerer byens bekvemmelighed med landlige udsigter, en middelhavsbase, hvor andalusisk landsbyliv og kystfritid ligger inden for kort kørsel.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
San Roque indtager en særpræget position mellem Campo de Gibraltars industrielle kyst og luksusenklaven Sotogrande. Villaen ligger på San Roque-siden af denne skillelinje: i gåafstand til apoteker, supermarkeder og et hospital, men ti minutter med bil fra tre golfbaner og Blå Flag-strandene i Sotogrande og Torreguadiaro. Algeciras, 10 km væk, forankrer regionen med sin havn og cirka 122.000 indbyggere, mens Marbella (56 km) og Jerez de la Frontera (85 km) rammer det bredere Costa del Sol- og Cádiz-hinterland ind. Lufthavnen i Gibraltar, cirka 7 km væk i luftlinje, er en regional sjældenhed for forbindelser.
Afstande herunder er luftlinje, som fuglen flyver; de faktiske vejafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa de La Colonia, ligger 3,4 km væk, med Playa de Refinería på 3,6 km og Playa de Puente Mayorga-Campamento på 3,7 km. Den nærmeste lufthavn er Gibraltar (GIB) cirka 7 km væk, usædvanligt tæt på for en costabeliggenhed, mens Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 94 km væk og håndterer størstedelen af de internationale fly. Tre golfbaner ligger inden for en radius på 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcaidesa Links (7,6 km) og San Roque Club (7,8 km), hvoraf sidstnævnte er en af provinsens mest etablerede baner. Lystbådehavne kan nås ved Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km), Embarcadero de Campamento (3,7 km) og fiskerihavnen i La Atunara (5,6 km). Den offentlige transport består af ni linjer med otte stop i området; en bil er praktisk, men ikke nødvendig til alt. Større byer: Algeciras 10 km væk, Marbella 56 km væk og Jerez de la Frontera 85 km væk i luftlinje. Internationale skoler, Sotogrande International Schools San Roque-campus og hovedcampus, ligger henholdsvis 7,5 og 9,6 km væk.
| Afstand til strand | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque ligger 99 meter over havets overflade med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,2 °C, milde vintre og varme somre, som er typiske for Campo de Gibraltar-kysten. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer omkring fire måneder, kortere end på de mere østlige costaer på grund af atlanterhavspåvirkningen, som også holder sommervarmen i ave. Hældningen fra boligen til stranden er 2,8 procent, reelt fladt, hvilket gør omgivelserne velegnede til både at gå og cykle. Villaens sydvendte placering maksimerer soleksponeringen på terrassen og poolområdet hele året og understøtter udendørs liv langt ud over højsommermånederne. Omgivelserne beskrives som landlige med udsigt over land: grunden grænser op til åbent terræn frem for tæt bebyggelse, hvilket frugttræerne og køkkenhaven understreger. Nedbøren er koncentreret i vinterhalvåret; vandtanken med motorforbindelse på grunden er et praktisk svar på lejlighedsvise forsyningsafbrydelser i området. Antallet af lokale helligdage er 34 om året, hvilket afspejler en aktiv kommunal kalender med fiestaer og traditioner.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kyststrækningen nær San Roque rummer fire Blå Flag-strande: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande og Torreguadiaro, et kvalitetsstempel for vand, sikkerhed og service. De nærmeste adgangspunkter til villaen er Playa de La Colonia (3,4 km), Playa de Refinería (3,6 km) og Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) i luftlinje, så en kort køretur eller en længere cykeltur bringer havet inden for daglig rækkevidde. Golf er et af områdets definerende træk. Tre baner, La Hacienda Links, Alcaidesa Links og San Roque Club, ligger mellem 7,4 og 7,8 km fra boligen og tilbyder links- og parkland-golf inden for ti minutters kørsel. Sotograndes internationale skoler og lystbådehavnsfaciliteter udvider det rekreative udbud længere langs kysten. Tættere på hjemmet har kommunen 66 sportsfaciliteter, herunder et kommunalt poolanlæg på 700 meter og en tennisklub på 600 meter. Selve villaen har en privat pool med børnepool, en grill og en overdækket terrasse, så daglig rekreation ikke afhænger af at forlade grunden. For lystbåde ligger Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) som den nærmeste lystbådehavn.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| Marts | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Maj | 18.9°C | 28 mm |
| Juni | 22.1°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 2 mm |
| August | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Fladt
Ref: VL770582
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I den umiddelbare region konkurrerer denne villa primært på pris og grundareal. Nybyggeri-alternativer i Sotogrande-området starter markant højere: Altara Alcaidesa fra 341.000 €, Atria fra 423.000 € og Adel San Roque fra 551.000 €. De projekter tilbyder moderne byggeri, fælles faciliteter og byggegarantier, fordele som en brugt villa fra 1990 ikke kan matche, men med en fast pris på 265.000 € ligger denne bolig cirka 76.000 € til 286.000 € under deres indgangspriser, mens den inkluderer privat pool, en grund på 1.000 m², en indelukket garage til to biler og et depotrum. Kompromiserne er strukturelle. Købere af nybyggeri får nutidige plantegninger, energimæssige standarder og fælles bekvemmeligheder; denne villa tilbyder karakter, selvforsyning (vandtank, køkkenhave, frugttræer) og øjeblikkelig tilgængelighed uden byggerisiko eller usikkerhed om byggefaser. Huset er indflytningsklar, så der er ingen ventetid mellem køb og brug. Beliggenhedsmæssigt ligger boligen på San Roque-siden af Sotogrande-skellet: tættere på daglig service, hospital under 400 meter væk, supermarked og apotek inden for kort gåtur, og længere fra stranden end kystbyggerierne, med 3,4 km i luftlinje mod Sotogrande-projekternes placering i første række. For købere, der afvejer byens praktiske fordele mod resortliv, er dette det praktiske valg; for dem, der prioriterer havudsigt og lukkede boligområder, forbliver nybyggeri-alternativerne referencepunkterne. Den regionale markedskontekst viser 849 boligtransaktioner om året i kommunen og en provinsiel medianindkomst på 15.750 €, hvilket indikerer et lokalt marked, hvor 265.000 € er en betydelig, men ikke usædvanlig købspris. Turismeinfrastrukturen, syv hoteller med 1.017 senge, er beskeden sammenlignet med Marbella, hvilket understøtter områdets roligere og mere boligprægede karakter. Forbindelser er en differentiator: lufthavnen i Gibraltar cirka 7 km væk i luftlinje og Malaga-Costa del Sol på 94 km giver stedet to lufthavsmuligheder, en sjældenhed på den sydspaniske kyst.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID