Une villa individuelle de deux chambres sur un terrain de 1 000 m² à San Roque, Cádiz, proposée à un prix demandé fixe de 265 000 €. La maison date de 1990 et a été entièrement rénovée il y a trois ans, offrant 90 m² de surface habitable, deux salles de bains, une piscine privée avec porche, un garage fermé pour deux voitures et un débarras d'environ 20 m². Le terrain comprend des arbres fruitiers et un potager. Le bien immobilier se situe dans un environnement urbain avec un supermarché à 360 mètres et une pharmacie à 110 mètres, la plage la plus proche étant à environ 3,4 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 7 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse à San Roque, Cádiz, dans un cadre urbain avec des commodités quotidiennes accessibles à pied : un supermarché à 360 mètres, une pharmacie à 110 mètres et un hôpital à 367 mètres à vol d'oiseau. La côte est proche, avec la Playa de La Colonia à environ 3,4 km. Algeciras, une ville de près de 122 000 habitants, se trouve à 10 km, donnant accès à des services plus étendus.
La maison offre deux chambres, deux salles de bains et 90 m² de surface habitable, avec une cuisine ouverte reliée au salon. Une climatisation réversible par pompe à chaleur couvre toute la maison, complétée par une cheminée. À l'extérieur se trouvent une terrasse couverte, une piscine privée avec une piscine pour enfants, un espace barbecue et un terrain de 1 000 m² avec des arbres fruitiers. L'accès pour les personnes à mobilité réduite est mentionné comme un atout.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. C'est une villa de revente existante achevée en 1990 et rénovée il y a environ trois ans, disponible clés en main. Le vendeur présente l'état comme excellent, avec des fenêtres à double vitrage à isolation thermique, des volets et un extérieur en crépi blanc tyrolien. Toutes les installations et dépendances sont déclarées légalement enregistrées dans les actes.
Le bien immobilier offre deux chambres et 90 m² de surface construite, ce qui est compact pour une villa individuelle ; la deuxième chambre est décrite comme très grande mais il n'existe pas de troisième chambre. La maison datant de 1990, les acheteurs devraient vérifier les détails de la rénovation de manière indépendante. Les plages sont à environ 3,4 km, ce qui signifie que la mer n'est pas accessible à pied depuis la maison. Aucun détail de performance énergétique n'a été fourni dans les données.
Ce bien immobilier convient à plusieurs situations reconnaissables. Un couple cherchant une maison de plain-pied facile à gérer avec un espace extérieur trouvera dans les 90 m² et le grand terrain une combinaison exploitable : deux chambres, deux salles de bains et un jardin à aménager autant ou aussi peu que souhaité. Le potager et les arbres fruitiers séduisent particulièrement les acheteurs qui veulent cultiver leurs propres produits. Il convient également aux acheteurs privilégiant la proximité des services à la vue mer. Avec une pharmacie à 110 mètres, un supermarché à 360 mètres et un hôpital à moins de 400 mètres à vol d'oiseau, l'emplacement convient aux acheteurs plus âgés ou à toute personne préférant ne pas dépendre d'une voiture pour les courses quotidiennes, l'annonce mentionne explicitement l'accès pour les personnes à mobilité réduite. Une troisième situation est celle de l'acheteur sensible au prix. À 265 000 € fixes, avec piscine, garage et terrain inclus, le bien immobilier est nettement moins cher que les alternatives neuves à Sotogrande. La contrepartie est une construction de 1990, certes rénovée, et un emplacement à environ 3,4 km de la plage plutôt qu'en bord de mer. Enfin, la maison pourrait servir de base pour les golfeurs : La Hacienda Links, Alcaidesa Links et San Roque Club se trouvent tous entre 7,4 et 7,8 km. Les acheteurs recherchant un appartement moderne clés en main avec vue mer, une troisième chambre ou un environnement de résidence sécurisée devront regarder ailleurs.
La maison a été complètement rénovée il y a trois ans, selon le vendeur. L'extérieur a reçu un crépi blanc tyrolien, une technique d'enduit traditionnelle andalouse, durable et nécessitant peu d'entretien. Les fenêtres sont à double vitrage avec isolation thermique, avec des volets, utile aussi bien pour l'isolation en hiver que pour garder la maison fraîche pendant les mois chauds. La climatisation est organisée en deux niveaux. Une climatisation réversible par pompe à chaleur dans le séjour est annoncée comme couvrant toute la maison en chaud comme en froid, tandis qu'une cheminée fournit un chauffage d'appoint et, selon la description, est capable de chauffer tout l'espace. Cette redondance compte dans une région où les nuits d'hiver peuvent être fraîches à 99 mètres d'altitude. La cuisine est entièrement équipée et ouvre sur le salon, un agencement qui donne aux 90 m² une impression plus grande que le chiffre ne le suggère. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante ; la deuxième salle de bains dessert le reste de la maison. Le WiFi est installé et le bien immobilier est vendu partiellement meublé. À l'extérieur, la finition pratique est notable : un débarras d'environ 20 m², un garage fermé pour deux voitures avec porte automatique, un barbecue, une terrasse couverte et un porche dans la zone piscine, qui comprend une piscine séparée pour enfants. La grande citerne d'eau reliée à un moteur protège contre les interruptions d'approvisionnement, et un second portail d'entrée améliore la circulation sur le terrain. Tous les éléments sont déclarés légalement enregistrés dans les actes et à jour, un point que les acheteurs devront néanmoins vérifier auprès de leur propre notaire.
La villa est proposée comme maison existante à un prix demandé fixe de 265 000 €, il ne s'agit pas d'un prix « à partir de ». Pour ce montant, l'acheteur acquiert 90 m² de surface habitable rénovée, deux salles de bains, un terrain de 1 000 m², une piscine privée, un garage fermé de deux places et un débarras d'environ 20 m², le tout vendu partiellement meublé avec une cuisine entièrement équipée. Dans le contexte régional, les programmes neufs dans la région voisine de Sotogrande démarrent à des niveaux nettement plus élevés : Altara Alcaidesa à partir de 341 000 €, Atria à partir de 423 000 € et Adel San Roque à partir de 551 000 €. Ce sont des programmes neufs, donc la comparaison n'est pas directe, mais cela indique que cette villa de revente se positionne à l'extrémité accessible du marché local. Le volume annuel de transactions dans la municipalité est d'environ 849 ventes.
C'est une villa pour les acheteurs qui veulent de l'espace autour de la maison plutôt qu'une surface construite maximale. Le terrain de 1 000 m² comporte des arbres fruitiers, un potager et une zone piscine avec porche, tandis que la maison elle-même reste à une taille gérable de 90 m², suffisante pour un couple ou une petite famille, avec une chambre principale dotée d'une salle de bains attenante et une deuxième chambre très grande. L'orientation sud permet d'utiliser la terrasse et la piscine pendant une grande partie de l'année. La vie quotidienne y est urbaine et pratique. Une pharmacie se trouve à 110 mètres et un supermarché à 360 mètres, tous deux à quelques pas, tandis qu'un hôpital est à environ 367 mètres à vol d'oiseau du bien. Une voiture est décrite comme pratique mais pas strictement indispensable pour tout ; neuf lignes de transport public et huit arrêts desservent la région, et les gares de San Roque - La Línea se trouvent à environ 4,2 km. Le cadre est caractérisé à la fois comme campagnard, zone commerciale et village : une rue résidentielle en bordure de ville, avec des vues champêtres depuis la maison et des services à proximité. L'altitude est de 99 mètres avec une pente douce de 2,8 pour cent vers la plage, si bien que faire du vélo et marcher dans les environs demandent peu d'effort. Une grande citerne d'eau reliée à un moteur protège le ménage contre les coupures d'eau, un détail pratique dans cette partie de l'Andalousie. Le garage fermé pour deux voitures avec porte automatique et le portail d'entrée supplémentaire rendent le terrain utilisable pour plusieurs véhicules.
Vivre ici signifie combiner une rue résidentielle avec des vues champêtres et une véritable commodité urbaine. Dans un rayon de 2 km du bien immobilier, il y a sept restaurants, sept cafés, une école, quatre pharmacies, six banques et un dentiste, une densité suffisante pour la vie quotidienne sans quitter le quartier. La municipalité de San Roque compte environ 34 310 habitants (2025), avec 13 écoles primaires et 5 collèges, ce qui compte pour les familles envisageant une installation permanente. Les soins de santé sont proches : deux centres de santé desservent la municipalité et un hôpital se trouve à 367 mètres de la villa à vol d'oiseau. Pour les loisirs, trois points de vue se trouvent à moins de 800 mètres, Mirador Poeta Domingo de Mena à 200 mètres, Mirador de Los Cañones à 300 mètres et Mirador del Parque à 800 mètres, parfaits pour de courtes promenades du soir. Les installations sportives comprennent le Complejo Deportivo Vicente Blanca à 400 mètres, le Club Tenis Gaviota à 600 mètres, une piscine municipale à 700 mètres et 66 installations sportives dans toute la région. Une voiture reste utile. Les plages commencent à environ 3,4 km, le golf à 7,4 km et les bornes de recharge pour véhicules électriques à 3,2 km (Puente Mayorga). Les gares de San Roque - La Línea, à 4,2 km, relient la région au réseau ferroviaire régional. Algeciras, à 10 km à vol d'oiseau, offre l'éventail complet d'une grande ville, y compris son économie portuaire.
La carte montre la position de la villa dans le tissu urbain de San Roque, à environ 3,4 km de la côte à vol d'oiseau. Éléments remarquables sur la carte : la concentration de services à quelques centaines de mètres, la ligne de chemin de fer près de San Roque - La Línea à 4,2 km, et les parcours de golf de Sotogrande et d'Alcaidesa au sud-est. Le cadre combine le confort urbain et des vues champêtres, une base méditerranéenne où la vie de village andalouse et les loisirs côtiers sont à courte distance en voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Roque occupe une position singulière entre la côte industrielle du Campo de Gibraltar et l'enclave de luxe de Sotogrande. La villa se situe du côté San Roque de cette ligne de partage : pharmacies, supermarchés et hôpital accessibles à pied, tout en étant à dix minutes en voiture de trois parcours de golf et des plages au Pavillon Bleu de Sotogrande et de Torreguadiaro. Algeciras, à 10 km, structure la région avec son port et ses quelque 122 000 habitants, tandis que Marbella (56 km) et Jerez de la Frontera (85 km) encadrent l'arrière-pays plus large de la Costa del Sol et de Cádiz. L'aéroport de Gibraltar, à environ 7 km à vol d'oiseau, constitue une rareté régionale en matière de connectivité.
Les distances indiquées ci-dessous sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues. La plage la plus proche, Playa de La Colonia, se trouve à 3,4 km, suivie de Playa de Refinería à 3,6 km et de Playa de Puente Mayorga-Campamento à 3,7 km. L'aéroport le plus proche est celui de Gibraltar (GIB), à environ 7 km, une proximité inhabituelle pour une localité de la Costa, tandis que Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 94 km et absorbe la majorité des vols internationaux. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 8 km : La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcaidesa Links (7,6 km) et San Roque Club (7,8 km), ce dernier étant l'un des parcours les plus réputés de la province. Des ports de plaisance sont accessibles à Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km), Embarcadero de Campamento (3,7 km) et le port de pêche de La Atunara (5,6 km). Les transports en commun comptent neuf lignes avec huit arrêts dans la zone ; une voiture est pratique mais pas indispensable pour tout. Villes plus importantes : Algeciras à 10 km, Marbella à 56 km et Jerez de la Frontera à 85 km à vol d'oiseau. Les écoles internationales, le campus de San Roque et le campus principal de la Sotogrande International School, se trouvent respectivement à 7,5 et 9,6 km.
| Distance plage | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque se situe à 99 mètres d'altitude avec une température annuelle moyenne de 18,2 °C, des hivers doux et des étés chauds typiques du littoral du Campo de Gibraltar. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, plus courte que sur les Costas plus à l'est en raison de l'influence atlantique, qui atténue aussi la chaleur estivale. La pente entre le bien immobilier et la plage est de 2,8 pour cent, pratiquement plate, ce qui rend les environs praticables à pied et à vélo. L'orientation sud de la villa maximise l'ensoleillement de la terrasse et de la zone piscine tout au long de l'année, favorisant une vie en plein air bien au-delà des pics des mois d'été. Le cadre est décrit comme champêtre avec des vues rurales : le terrain jouxte des terres ouvertes plutôt qu'une construction dense, ce que renforcent les arbres fruitiers et le potager. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année ; la citerne à eau avec raccordement moteur sur le terrain est une réponse pratique aux interruptions occasionnelles d'approvisionnement dans la région. Les jours fériés locaux sont au nombre de 34 par an, reflétant un calendrier municipal actif de fêtes et de traditions.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral près de San Roque compte quatre plages au Pavillon Bleu : Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande et Torreguadiaro, un gage de qualité pour l'eau, la sécurité et les services. Les points d'accès les plus proches de la villa sont Playa de La Colonia (3,4 km), Playa de Refinería (3,6 km) et Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) à vol d'oiseau ; un court trajet en voiture ou une plus longue balade à vélo met donc la mer à portée quotidienne. Le golf est une caractéristique déterminante de la région. Trois parcours, La Hacienda Links, Alcaidesa Links et San Roque Club, se trouvent entre 7,4 et 7,8 km du bien immobilier, offrant des parties de type links et parc à dix minutes de trajet en voiture. Les écoles internationales et les installations portuaires de Sotogrande prolongent davantage l'offre de loisirs le long de la côte. Plus près de la maison, la municipalité compte 66 installations sportives, dont une piscine municipale à 700 mètres et un club de tennis à 600 mètres. La villa elle-même dispose d'une piscine privée avec une piscine pour enfants, d'un barbecue et d'une terrasse couverte, de sorte que les loisirs quotidiens ne dépendent pas du fait de quitter le terrain. Pour la navigation de plaisance, Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) est le port de plaisance le plus proche.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.4°C | 82 mm |
| Février | 13.3°C | 51 mm |
| Mars | 14.3°C | 137 mm |
| Avril | 16.1°C | 60 mm |
| Mai | 18.9°C | 28 mm |
| Juin | 22.1°C | 10 mm |
| Juillet | 24.8°C | 2 mm |
| Août | 25.2°C | 5 mm |
| Septembre | 22.7°C | 30 mm |
| Octobre | 19.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.7°C | 99 mm |
| Décembre | 13.6°C | 90 mm |
Plat
Ref: VL770582
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans la région immédiate, cette villa se distingue surtout par son prix et son terrain. Les alternatives neuves dans la zone de Sotogrande démarrent nettement plus haut : Altara Alcaidesa à partir de 341 000 €, Atria à partir de 423 000 € et Adel San Roque à partir de 551 000 €. Ces programmes neufs offrent une construction moderne, des équipements communs et des garanties de promoteur, des avantages qu'une villa de revente de 1990 ne peut égaler, mais à 265 000 € fixes, ce bien immobilier se situe environ 76 000 à 286 000 € en dessous de ces prix d'entrée tout en incluant une piscine privée, un terrain de 1 000 m², un garage fermé pour deux voitures et un débarras. Les compromis sont structurels. Les acheteurs du neuf bénéficient de plans contemporains, de normes de performance énergétique et d'équipements communs ; cette villa offre du caractère, de l'autonomie (citerne à eau, potager, arbres fruitiers) et une disponibilité immédiate sans risque de construction ni incertitude de phasage. La maison est clés en main, il n'y a donc aucun délai entre l'achat et l'usage. En termes de localisation, le bien immobilier se trouve du côté San Roque de la ligne de partage de Sotogrande : plus proche des services quotidiens, hôpital à moins de 400 mètres, supermarché et pharmacie à courte distance à pied, et plus éloigné de la plage que les constructions côtières, à 3,4 km à vol d'oiseau contre les positions en front de mer des projets de Sotogrande. Pour les acheteurs qui pèsent la praticité urbaine face à la vie en station, c'est l'option pragmatique ; pour ceux qui privilégient la vue mer et les résidences sécurisées, les alternatives neuves demeurent les références. Le contexte du marché régional fait état de 849 transactions immobilières par an dans la municipalité et d'un revenu médian provincial de 15 750 €, ce qui indique un marché local où 265 000 € constituent un prix d'achat conséquent mais pas exceptionnel. L'infrastructure touristique, sept hôtels avec 1 017 lits, est modeste comparée à Marbella, ce qui renforce le caractère plus calme et résidentiel de la zone. La connectivité est un facteur différenciant : l'aéroport de Gibraltar à environ 7 km à vol d'oiseau et Malaga-Costa del Sol à 94 km donnent à la localité deux options aéroportuaires, une rareté sur la côte sud de l'Espagne.
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