Willa wolnostojąca z dwiema sypialniami na działce o powierzchni 1 000 m² w San Roque w Kadyksie, oferowana za stałą cenę ofertową 265 000 €. Dom pochodzi z 1990 roku i trzy lata temu został całkowicie wyremontowany, oferując 90 m² powierzchni mieszkalnej, dwie łazienki, prywatny basen z gankiem, zamknięty garaż na dwa samochody oraz schowek o powierzchni około 20 m². Na działce rosną drzewa owocowe i znajduje się ogródek warzywny. Nieruchomość położona jest w środowisku miejskim, z supermarketem w odległości 360 metrów i apteką 110 metrów, a najbliższa plaża oddalona jest o około 3,4 km w linii prostej. Lotnisko Gibraltar znajduje się około 7 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w San Roque w Kadyksie, w zabudowie miejskiej z codziennymi udogodnieniami w odległości spaceru: supermarket w 360 metrach, apteka w 110 metrach i szpital w 367 metrach w linii prostej. Wybrzeże jest blisko, plaża Playa de La Colonia oddalona jest o około 3,4 km. Algeciras, miasto liczące prawie 122 000 mieszkańców, leży 10 km stąd, zapewniając dostęp do szerszej oferty usług.
Dom oferuje dwie sypialnie, dwie łazienki i 90 m² powierzchni mieszkalnej, z kuchnią otwartą na salon. System klimatyzacji z pompą ciepła obejmuje cały dom, a uzupełnia go kominek. Na zewnątrz znajduje się zadaszony taras, prywatny basen z basenikiem dla dzieci, miejsce na grilla oraz działka 1 000 m² z drzewami owocowymi. Dostępność dla osób o ograniczonej mobilności wskazana jest jako atut.
Nie jest to nowa inwestycja. Chodzi o istniejącą willę z rynku wtórnego, wybudowaną w 1990 roku i wyremontowaną około trzy lata temu, dostępną gotową do zamieszkania. Sprzedający przedstawia stan jako doskonały, z oknami dwuszybowymi z kontrolą klimatu, okiennicami i białą elewacją z otynkowaniem kamyczkowym. Wszystkie instalacje i zabudowania gospodarcze są, według zapewnień, legalnie zarejestrowane w akcie notarialnym.
Nieruchomość oferuje dwie sypialnie i 90 m² powierzchni całkowitej, co jak na willę wolnostojącą jest kompaktowe; druga sypialnia opisywana jest jako bardzo duża, ale nie ma trzeciej sypialni. Dom pochodzi z 1990 roku, więc kupujący powinni niezależnie zweryfikować szczegóły remontu. Plażę dzieli około 3,4 km, co oznacza, że dom nie leży w odległości spaceru od morza. W danych nie podano szczegółów dotyczących świadectwa energetycznego.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca zarządzalnego, jednopoziomowego domu z przestrzenią na zewnątrz uzna 90 m² i dużą działkę za praktyczne połączenie: dwie sypialnie, dwie łazienki i ogród, który można rozwijać tyle, ile się chce. Ogródek warzywny i drzewa owocowe przemawiają szczególnie do kupujących, którzy chcą uprawiać własne produkty. Pasuje też kupującym, którzy przedkładają bliskość usług nad widok na morze. Z apteką 110 metrów dalej, supermarketem w 360 metrach i szpitalem w niecałych 400 metrów w linii prostej, lokalizacja sprawdza się dla starszych kupujących lub każdego, kto nie chce zależeć od samochodu przy codziennych sprawach, ogłoszenie wprost wskazuje dostępność dla osób o ograniczonej mobilności. Trzecią sytuacją jest kupujący wrażliwy na cenę. Za 265 000 € ze stałą ceną, z basenem, garażem i działką w zestawie, nieruchomość znacznie wyprzedza cenowo nowe inwestycje w Sotogrande. Kompromisem jest konstrukcja z 1990 roku, choć wyremontowana, oraz lokalizacja około 3,4 km od plaży, a nie na samym wybrzeżu. Wreszcie, dom może służyć jako baza dla golfistów: La Hacienda Links, Alcaidesa Links i San Roque Club leżą w odległości od 7,4 do 7,8 km. Kupujący szukający nowoczesnego apartamentu do od razu do zamieszkania z widokiem na morze, trzeciej sypialni czy osiedla zamkniętego typu resortowego powinni szukać gdzie indziej.
Dom został całkowicie wyremontowany trzy lata temu, według sprzedającego. Elewacja otrzymała białe wykończenie z otynkowaniem kamyczkowym, tradycyjną andaluzyjską techniką tynkarską, trwałą i łatwą w utrzymaniu. Okna są dwuszybowe z kontrolą klimatu, z okiennicami, co ma znaczenie zarówno dla izolacji zimą, jak i utrzymania chłodu w domu w ciepłe miesiące. Kontrola klimatu rozwiązana jest dwustopniowo. Agregat klimatyzacyjny z pompą ciepła w części dziennej ma, według zapewnień, ogrzewać i chłodzić cały dom, a kominek zapewnia dodatkowe ogrzewanie i, według opisu, jest w stanie ogrzać całą przestrzeń. Ta redundancja ma znaczenie w regionie, gdzie zimowe noce na wysokości 99 metrów mogą być chłodne. Kuchnia jest w pełni wyposażona i otwarta na salon, układ, który sprawia, że 90 m² wydaje się większe, niż wskazuje liczba. Sypialnia główna ma łazienkę przy sypialni; druga łazienka obsługuje resztę domu. Zainstalowano WiFi, a nieruchomość sprzedawana jest częściowo umeblowana. Na zewnątrz rzuca się w oczy praktyczne wykończenie: schowek o powierzchni około 20 m², zamknięty garaż na dwa samochody z bramą automatyczną, grill, zadaszony taras i ganek przy strefie basenowej, w której znajduje się osobny basenik dla dzieci. Duży zbiornik na wodę z podłączeniem pompy chroni przed przerwami w dostawie, a druga brama wjazdowa ułatwia poruszanie się po działce. Wszystkie elementy są, według zapewnień, legalnie zarejestrowane w akcie notarialnym i aktualne, punkt, który kupujący mimo wszystko powinni zweryfikować u własnego notariusza.
Willa oferowana jest jako istniejący dom za stałą cenę ofertową 265 000 €, nie jest to cena od. Za tę kwotę kupujący nabywa 90 m² wyremontowanej powierzchni mieszkalnej, dwie łazienki, działkę 1 000 m², prywatny basen, zamknięty garaż na dwa samochody i schowek o powierzchni około 20 m², sprzedawane częściowo umeblowane z w pełni wyposażoną kuchnią. W kontekście regionalnym nowe inwestycje w pobliskiej okolicy Sotogrande zaczynają się od znacznie wyższych poziomów: Altara Alcaidesa od 341 000 €, Atria od 423 000 € i Adel San Roque od 551 000 €. To nowe inwestycje, więc porównanie nie jest bezpośrednie, ale wskazuje, że ta willa z rynku wtórnego pozycjonowana jest na przystępnym końcu lokalnego rynku. Roczna liczba transakcji w gminie wynosi około 849 sprzedaży.
To willa dla kupujących, którzy chcą przestrzeni wokół domu, a nie maksymalnej powierzchni zabudowy. Działka 1 000 m² obejmuje drzewa owocowe, ogródek warzywny i strefę basenową z gankiem, podczas gdy sam dom pozostaje o rozsądnych 90 m², wystarczająco dla pary lub małej rodziny, z sypialnią główną z łazienką przy sypialni oraz drugą, bardzo dużą sypialnią. Ekspozycja południowa sprzyja korzystaniu z tarasu i strefy basenowej przez większość roku. Codzienne życie jest tu miejskie i praktyczne. Apteka znajduje się 110 metrów dalej, a supermarket 360 metrów, oba w zasięgu łatwego spaceru, a szpital leży około 367 metrów w linii prostej od nieruchomości. Samochód opisywany jest jako wygodny, ale niekoniecznie niezbędny do wszystkiego; dziewięć linii komunikacji publicznej i osiem przystanków obsługuje szerszy obszar, a stacje kolejowe San Roque - La Línea leżą około 4,2 km stąd. Okolica określana jest jednocześnie jako wiejska, handlowa i mieścowa: ulica mieszkaniowa na skraju miasta, z wiejskimi widokami z domu i usługami w pobliżu. Wysokość nad poziomem morza wynosi 99 metrów przy płaskim nachyleniu 2,8 procenta w stronę plaży, więc jazda rowerem i spacery po okolicy nie wymagają dużego wysiłku. Duży zbiornik na wodę podłączony do pompy chroni gospodarstwo domowe przed przerwami w dostawie wody, praktyczny szczegół w tej części Andaluzji. Zamknięty garaż na dwa samochody z bramą automatyczną i dodatkowa brama wjazdowa czynią działkę użyteczną dla więcej niż jednego pojazdu.
Życie tutaj oznacza połączenie ulicy mieszkaniowej z wiejskimi widokami i prawdziwej miejskiej wygody. W promieniu 2 km od nieruchomości znajduje się siedem restauracji, siedem kawiarni, jedna szkoła, cztery apteki, sześć banków i dentysta, wystarczająca gęstość na codzienne życie bez opuszczania okolicy. Gmina San Roque liczy około 34 310 mieszkańców (2025), z 13 szkołami podstawowymi i 5 szkołami średnimi, co ma znaczenie dla rodzin rozważających stałe przeprowadzki. Ochrona zdrowia jest blisko: gminę obsługują dwie przychodnie, a szpital leży 367 metrów od willi w linii prostej. Na rekreację, trzy punkty widokowe mieszczą się w 800 metrach, Mirador Poeta Domingo de Mena w 200 metrach, Mirador de Los Cañones w 300 metrach i Mirador del Parque w 800 metrach, idealne na krótkie wieczorne spacery. Obiekty sportowe obejmują Complejo Deportivo Vicente Blanca w 400 metrach, Club Tenis Gaviota w 600 metrach, basen miejski w 700 metrach oraz 66 obiektów sportowych w szerszej okolicy. Samochód pozostaje przydatny. Plaże zaczynają się od około 3,4 km, golf od 7,4 km, a punkty ładowania pojazdów elektrycznych od 3,2 km (Puente Mayorga). Stacje kolejowe San Roque - La Línea, 4,2 km stąd, łączą okolicę z siecią kolejową regionu. Algeciras, 10 km w linii prostej, zapewnia pełen wachlarz usług większego miasta, w tym gospodarkę portową.
Mapa pokazuje położenie willi w strukturze miejskiej San Roque, około 3,4 km od wybrzeża w linii prostej. Na mapie zauważalne są: skupisko usług w promieniu kilkuset metrów, linia kolejowa przy San Roque - La Línea w odległości 4,2 km oraz pola golfowe Sotogrande i Alcaidesa na południowy wschód. Okolica łączy miejską wygodę z wiejskimi widokami, śródziemnomorska baza, w której andaluzyjskie życie wioski i nadmorska rozrywka znajdują się w krótkim zasięgu jazdy samochodem.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
San Roque zajmuje wyjątkową pozycję między przemysłowym wybrzeżem Campo de Gibraltar a luksusową enklawą Sotogrande. Willa leży po stronie San Roque tej granicy: w odległości spaceru od aptek, supermarketów i szpitala, a jednocześnie dziesięć minut jazdy samochodem od trzech pól golfowych oraz plaż z Błękitną Flagą w Sotogrande i Torreguadiaro. Algeciras, oddalone o 10 km, stanowi centrum regionu ze swoim portem i około 122 000 mieszkańców, podczas gdy Marbella (56 km) i Jerez de la Frontera (85 km) wyznaczają szersze zaplecze Costa del Sol i Kadyksu. Lotnisko Gibraltar w około 7 km w linii prostej to regionalna rzadkość pod względem konektywności.
Poniższe odległości są odległościami w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de La Colonia, znajduje się 3,4 km stąd, Playa de Refinería w odległości 3,6 km, a Playa de Puente Mayorga-Campamento 3,7 km. Najbliższe lotnisko to Gibraltar (GIB), oddalone o około 7 km, niezwykle blisko jak na lokalizację na Costa, podczas gdy Malaga-Costa del Sol (AGP) leży około 94 km stąd i obsługuje większość lotów międzynarodowych. W promieniu 8 km mieszczą się trzy pola golfowe: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcaidesa Links (7,6 km) i San Roque Club (7,8 km), przy czym ten ostatni jest jednym z najbardziej uznanych pól w prowincji. Mariny są dostępne w Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km), Embarcadero de Campamento (3,7 km) oraz w porcie rybackim La Atunara (5,6 km). Transport publiczny obejmuje dziewięć linii z ośmioma przystankami w okolicy; samochód jest wygodny, ale nie wszędzie niezbędny. Większe miejscowości: Algeciras w odległości 10 km, Marbella 56 km i Jerez de la Frontera 85 km w linii prostej. Szkoły międzynarodowe, kampus San Roque i główny kampus Sotogrande International School, znajdują się odpowiednio 7,5 i 9,6 km stąd.
| Dystans do plaży | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque położone jest na wysokości 99 metrów nad poziomem morza, a średnia roczna temperatura wynosi 18,2 °C, łagodne zimy i ciepłe lata typowe dla wybrzeża Campo de Gibraltar. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres, gdy temperatura wody wynosi 20 °C lub więcej, trwa około czterech miesięcy, krócej niż na bardziej wysuniętych na wschód Costas ze względu na wpływ Atlantyku, który jednocześnie łagodzi letnie upały. Nachylenie od nieruchomości do plaży wynosi 2,8 procent, czyli praktycznie płasko, co czyni okolice przyjazną dla pieszych i rowerzystów. Ekspozycja południowa willi maksymalizuje nasłonecznienie tarasu i strefy basenu przez cały rok, wspierając życie na świeżym powietrzu znacznie poza szczytowymi miesiącami letnimi. Otoczenie opisywane jest jako wiejskie z widokami na tereny niezabudowane: działka graniczy z otwartym terenem, a nie ze zwartą zabudową, co podkreślają drzewa owocowe i ogród warzywny. Opady koncentrują się w półroczu zimowym; zbiornik na wodę z podłączeniem silnika na działce to praktyczna odpowiedź na sporadyczne przerwy w dostawach wody w okolicy. Liczba lokalnych dni wolnych wynosi 34 rocznie, co odzwierciedla bogaty kalendarz gminnych fiest i tradycji.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże w okolicy San Roque obejmuje cztery plaże z Błękitną Flagą: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande i Torreguadiaro, znak jakości wody, bezpieczeństwa i usług. Najbliższe punkty dostępu z willi to Playa de La Colonia (3,4 km), Playa de Refinería (3,6 km) i Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) w linii prostej, więc krótka przejażdżka samochodem lub dłuższa rowerem pozwala mieć morze w zasięgu codziennego życia. Golf to wyróżnik tej okolicy. Trzy pola, La Hacienda Links, Alcaidesa Links i San Roque Club, znajdują się w odległości 7,4 do 7,8 km od nieruchomości, oferując grę w stylu links i parkland w niecałe dziesięć minut jazdy samochodem. Szkoły międzynarodowe i mariny Sotogrande rozszerzają ofertę rekreacyjną dalej wzdłuż wybrzeża. Bliżej domu, gmina liczy 66 obiektów sportowych, w tym basen miejski 700 metrów stąd i klub tenisowy 600 metrów stąd. Sama willa dysponuje prywatnym basenem z brodzikiem dla dzieci, grillem i zadaszonym tarasem, więc codzienna rekreacja nie zależy od opuszczania działki. Dla miłośników żeglarstwa najbliższą mariną jest Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km).
66 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.4°C | 82 mm |
| Luty | 13.3°C | 51 mm |
| Marzec | 14.3°C | 137 mm |
| Kwiecień | 16.1°C | 60 mm |
| Maj | 18.9°C | 28 mm |
| Czerwiec | 22.1°C | 10 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 2 mm |
| Sierpień | 25.2°C | 5 mm |
| Wrzesień | 22.7°C | 30 mm |
| Październik | 19.7°C | 73 mm |
| Listopad | 15.7°C | 99 mm |
| Grudzień | 13.6°C | 90 mm |
Płaski
Ref: VL770582
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W bezpośrednim regionie ta willa konkuruje głównie ceną i gruntem. Nowe inwestycje w okolicy Sotogrande zaczynają się zauważalnie wyżej: Altara Alcaidesa od 341 000 €, Atria od 423 000 € i Adel San Roque od 551 000 €. Te projekty oferują nowoczesną konstrukcję, udogodnienia wspólne i gwarancje deweloperskie, atuty, których nie może dorównać willa z rynku wtórnego z 1990 roku, ale przy stałej cenie 265 000 € ta nieruchomość lokuje się około 76 000 € do 286 000 € poniżej tych progów wejściowych, obejmując prywatny basen, działkę 1 000 m², zamknięty garaż na dwa samochody i schowek. Kompromisy mają charakter strukturalny. Nabywcy nowych inwestycji otrzymują współczesne układy, standardy efektywności energetycznej i udogodnienia wspólne; ta willa oferuje charakter, samowystarczalność (zbiornik na wodę, ogród warzywny, drzewa owocowe) i natychmiastową dostępność bez ryzyka budowlanego ani niepewności etapowania. Dom jest gotowy do zamieszkania, więc nie ma okresu oczekiwania między zakupem a użytkowaniem. Pod względem lokalizacji nieruchomość leży po stronie San Roque granicy Sotogrande: bliżej codziennych usług, szpital niecałe 400 metrów stąd, supermarket i apteka w krótkim spacerze, i dalej od plaży niż nadmorskie inwestycje, 3,4 km w linii prostej wobec pierwszej linii brzegowej projektów Sotogrande. Dla nabywców ważących miejską praktyczność z życiem kurortowym to opcja praktyczna; dla tych, którzy przedkładają widok na morze i osiedla zamknięte, punktem odniesienia pozostają nowe inwestycje. Kontekst rynku regionalnego pokazuje 849 transakcji mieszkaniowych rocznie w gminie i medianę dochodów prowincji 15 750 €, co wskazuje na lokalny rynek, na którym 265 000 € to cena zakupu znaczna, ale nie wyjątkowa. Infrastruktura turystyczna, siedem hoteli z 1 017 miejscami noclegowymi, jest skromna w porównaniu z Marbellą, co wzmacnia spokojniejszy, bardziej mieszkalny charakter okolicy. Konektywność to wyróżnik: lotnisko Gibraltar około 7 km w linii prostej i Malaga-Costa del Sol 94 km dają lokalizacji dwie opcje lotnisk, co jest rzadkością na południowym wybrzeżu Hiszpanii.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
IT
PT
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SL
ID