Een vrijstaande villa met twee slaapkamers op een perceel van 1.000 m² in San Roque, Cádiz, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €265.000. Het huis dateert uit 1990 en is drie jaar geleden volledig gerenoveerd, met 90 m² woonoppervlakte, twee badkamers, een privézwembad met veranda, een gesloten garage voor twee auto's en een berging van ongeveer 20 m². Op het perceel staan fruitbomen en is er een moestuingedeelte. De woning ligt in een stedelijke omgeving met een supermarkt op 360 meter en een apotheek op 110 meter; het dichtstbijzijnde strand ligt hemelsbreed op ongeveer 3,4 km. De luchthaven van Gibraltar ligt hemelsbreed op circa 7 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in San Roque, Cádiz, in een stedelijke omgeving met dagelijkse voorzieningen op loopafstand: een supermarkt op 360 meter, een apotheek op 110 meter en een ziekenhuis op 367 meter hemelsbreed. De kust is dichtbij, met Playa de La Colonia op ongeveer 3,4 km. Algeciras, een stad met bijna 122.000 inwoners, ligt op 10 km en biedt toegang tot ruimere voorzieningen.
Het huis biedt twee slaapkamers, twee badkamers en 90 m² woonoppervlakte, met een open keuken die aansluit op de woonkamer. Een airconditioningsysteem met warmtepomp verwarmt en koelt het hele huis, aangevuld met een open haard. Buiten is er een overdekt terras, een privézwembad met kinderbad, een barbecuegedeelte en een perceel van 1.000 m² met fruitbomen. Toegankelijkheid voor mensen met beperkte mobiliteit wordt als kenmerk vermeld.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het betreft een bestaande tweedehands woning die in 1990 is opgeleverd en ongeveer drie jaar geleden is gerenoveerd, direct beschikbaar. De verkoper presenteert de staat als uitstekend, met dubbel beglaasde ramen met klimaatbeheersing, luiken en een witte ruwe pleisterlaag buiten. Alle installaties en bijgebouwen zijn volgens de aktes legaal geregistreerd.
De woning biedt twee slaapkamers en 90 m² bebouwde oppervlakte, wat compact is voor een vrijstaande villa; de tweede slaapkamer wordt omschreven als zeer groot, maar er is geen derde slaapkamer. Het huis dateert uit 1990, dus kopers dienen de renovatiedetails zelfstandig te verifiëren. De stranden liggen op ongeveer 3,4 km, waardoor de woning niet op loopafstand van zee ligt. Er zijn geen energieprestatiegegevens verstrekt.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een stel dat op zoek is naar een beheersbaar huis op één verdieping met buitenruimte vindt in 90 m² en een groot perceel een werkzame combinatie: twee slaapkamers, twee badkamers en een tuin die zoveel of zo weinig kan worden aangelegd als gewenst. Het moestuingedeelte en de fruitbomen spreken specifiek kopers aan die eigen groenten en fruit willen verbouwen. Ook past het bij kopers die nabijheid van voorzieningen belangrijker vinden dan zeezicht. Met een apotheek op 110 meter, een supermarkt op 360 meter en een ziekenhuis op minder dan 400 meter hemelsbreed werkt de locatie voor oudere kopers of iedereen die niet dagelijks van een auto afhankelijk wil zijn, de advertentie vermeldt expliciet toegankelijkheid voor mensen met beperkte mobiliteit. Een derde situatie is de prijsbewuste koper. Bij een vaste prijs van €265.000, met zwembad, garage en perceel inbegrepen, ligt de woning ver onder de nieuwbouwalternatieven in Sotogrande. De afweging is een constructie uit 1990, zij het gerenoveerd, en een locatie op circa 3,4 km van het strand in plaats van aan de kust zelf. Tot slot kan het huis dienstdoen als uitvalsbasis voor golfers: La Hacienda Links, Alcaidesa Links en San Roque Club liggen alle tussen 7,4 en 7,8 km. Kopers die een modern, kant-en-klaar appartement met zeezicht, een derde slaapkamer of een afgesloten resortomgeving willen, moeten elders kijken.
Het huis is volgens de verkoper drie jaar geleden volledig gerenoveerd. De buitenkant kreeg een witte ruwe pleisterafwerking, een traditionele Andalusische pleistertechniek die duurzaam en onderhoudsarm is. De ramen zijn dubbel beglaasd en klimaatgereguleerd, met luiken, relevant zowel voor isolatie in de winter als om het huis koel te houden tijdens de warme maanden. De klimaatregeling is in twee lagen opgezet. Een airconditioning-unit met warmtepomp in de woonruimte dekt volgens de opgave het hele huis voor zowel warme als koude lucht, terwijl een open haard als aanvullende verwarming dient en volgens de beschrijving het hele huis kan verwarmen. Deze redundantie is van belang in een regio waar winternachten op 99 meter hoogte koel kunnen zijn. De keuken is volledig ingericht en staat open naar de woonkamer, een opzet die de 90 m² groter laat voelen dan het cijfer suggereert. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer; de tweede badkamer bedient de rest van het huis. WiFi is geïnstalleerd en de woning wordt deels gemeubileerd verkocht. Buiten valt de praktische afwerking op: een berging van ongeveer 20 m², een gesloten garage voor twee auto's met automatische deur, een barbecue, een overdekt terras en een veranda bij het zwembadgedeelte, dat tevens een apart kinderbad omvat. De grote watertank met motoraansluiting beschermt tegen watertoevoeronderbrekingen, en een tweede toegangspoort verbetert de circulatie op het perceel. Alle elementen zijn volgens de opgave legaal geregistreerd in de aktes en up-to-date, een punt dat kopers desondanks zelf via hun eigen notariscontrole dienen te verifiëren.
De villa wordt aangeboden als bestaande woning tegen een vaste vraagprijs van €265.000, geen vanafprijs. Voor dat bedrag krijgt de koper 90 m² gerenoveerde woonoppervlakte, twee badkamers, een perceel van 1.000 m², een privézwembad, een gesloten garage voor twee auto's en een berging van ongeveer 20 m², deels gemeubileerd geleverd met een volledig ingerichte keuken. In regionale context liggen de startprijzen van nieuwbouwprojecten in de nabijgelegen omgeving van Sotogrande aanzienlijk hoger: Altara Alcaidesa vanaf €341.000, Atria vanaf €423.000 en Adel San Roque vanaf €551.000. Dat betreft nieuwbouw, dus de vergelijking is niet direct, maar het geeft wel aan dat deze tweedehands villa aan het toegankelijke eind van de lokale markt staat. Het jaarlijkse transactievolume in de gemeente bedraagt circa 849 verkopen.
Dit is een villa voor kopers die ruimte rondom het huis willen in plaats van een maximale bebouwde oppervlakte. Het perceel van 1.000 m² herbergt fruitbomen, een moestuingedeelte en een zwembadzone met veranda, terwijl het huis zelf beheersbaar blijft met 90 m², genoeg voor een stel of een klein gezin, met een hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en een tweede, zeer grote slaapkamer. De zuidelijke ligging maakt buitengebruik van het terras en het zwembadgedeelte gedurende een groot deel van het jaar mogelijk. Het dagelijks leven is hier stedelijk en praktisch. Een apotheek ligt op 110 meter en een supermarkt op 360 meter, beide op korte loopafstand, terwijl een ziekenhuis hemelsbreed op ongeveer 367 meter van de woning ligt. Een auto wordt als handig omschreven maar niet strikt noodzakelijk voor alles; negen openbaar vervoerslijnen en acht haltes bedienen de bredere omgeving, en de treinstations van San Roque - La Línea liggen op circa 4,2 km. De omgeving wordt tegelijk gekenmerkt als landelijk, commercieel gebied en dorp: een woonstraat aan de rand van de stad, met landelijk uitzicht vanaf het huis en voorzieningen dichtbij. De ligging is op 99 meter hoogte met een vlakke hellingsgraad van 2,8 procent richting het strand, zodat fietsen en wandelen in de omgeving weinig inspanning vergen. Een grote watertank verbonden met een motor beschermt het huishouden tegen wateronderbrekingen, een praktisch detail in dit deel van Andalusië. De gesloten garage voor twee auto's met automatische deur en de extra toegangspoort maken het perceel bruikbaar voor meer dan één voertuig.
Wonen hier betekent een woonstraat met landelijk uitzicht combineren met echt stedelijk gemak. Binnen 2 km van de woning bevinden zich zeven restaurants, zeven cafés, één school, vier apotheken, zes banken en een tandarts, voldoende dichtheid voor het dagelijks leven zonder de buurt te verlaten. De gemeente San Roque telt circa 34.310 inwoners (2025), met 13 basisscholen en 5 middelbare scholen, wat relevant is voor gezinnen die een permanente verhuizing overwegen. Gezondheidszorg is dichtbij: twee medische centra bedienen de gemeente en een ziekenhuis ligt hemelsbreed op 367 meter van de villa. Voor vrije tijd liggen drie uitzichtspunten binnen 800 meter, Mirador Poeta Domingo de Mena op 200 meter, Mirador de Los Cañones op 300 meter en Mirador del Parque op 800 meter, geschikt voor korte avondwandelingen. Sportvoorzieningen omvatten Complejo Deportivo Vicente Blanca op 400 meter, Club Tenis Gaviota op 600 meter, een gemeentelijk zwembad op 700 meter en 66 sportvoorzieningen in de bredere omgeving. Een auto blijft nuttig. Stranden beginnen op circa 3,4 km, golf op 7,4 km en oplaadpunten voor elektrische auto's op 3,2 km (Puente Mayorga). De treinstations van San Roque - La Línea, op 4,2 km, verbinden de regio met het spoornetwerk. Algeciras, hemelsbreed 10 km, biedt het volledige scala van een grotere stad, inclusief zijn haveneconomie.
De kaart toont de ligging van de villa binnen de stedelijke structuur van San Roque, hemelsbreed circa 3,4 km van de kust. Opvallend op de kaart: de cluster voorzieningen binnen een paar honderd meter, de spoorlijn bij San Roque - La Línea op 4,2 km, en de golfbanen van Sotogrande en Alcaidesa in het zuidoosten. De ligging combineert het gemak van de stad met uitzicht over het platteland, een mediterrane uitvalsbasis waar het Andalusische dorpsleven en kustrecreatie binnen korte rijafstand liggen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Roque neemt een onderscheidende positie in tussen de industriële kust van het Campo de Gibraltar en de luxe enclave van Sotogrande. De villa ligt aan de San Roque-kant van die scheidslijn: op loopafstand van apotheken, supermarkten en een ziekenhuis, maar op tien minuten rijden van drie golfbanen en de Blue Flag-stranden van Sotogrande en Torreguadiaro. Algeciras, op 10 km, vormt het regionale anker met zijn haven en ruim 122.000 inwoners, terwijl Marbella (56 km) en Jerez de la Frontera (85 km) de bredere Costa del Sol en het achterland van Cádiz omlijsten. De luchthaven van Gibraltar op circa 7 km hemelsbreed is een regionale zeldzaamheid qua bereikbaarheid.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Colonia, ligt op 3,4 km, gevolgd door Playa de Refinería op 3,6 km en Playa de Puente Mayorga-Campamento op 3,7 km. De dichtstbijzijnde luchthaven is Gibraltar (GIB) op circa 7 km, ongebruikelijk dichtbij voor een Costa-locatie, terwijl Malaga-Costa del Sol (AGP) op ongeveer 94 km ligt en het merendeel van de internationale vluchten afhandelt. Binnen een straal van 8 km vallen drie golfbanen: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcaidesa Links (7,6 km) en San Roque Club (7,8 km), waarvan de laatste een van de meest gevestigde banen van de provincie is. Jachthavens zijn bereikbaar bij Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km), Embarcadero de Campamento (3,7 km) en de vissershaven van La Atunara (5,6 km). Het openbaar vervoer bestaat uit negen lijnen met acht haltes in de omgeving; een auto is handig, maar niet overal noodzakelijk. Grotere steden: Algeciras op 10 km, Marbella op 56 km en Jerez de la Frontera op 85 km hemelsbreed. Internationale scholen, de San Roque-vestiging en de hoofdvestiging van Sotogrande International School, liggen respectievelijk op 7,5 en 9,6 km.
| Afstand strand | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque ligt op 99 meter boven zeeniveau met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,2 °C, milde winters en warme zomers, kenmerkend voor de kust van het Campo de Gibraltar. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20 °C of meer, duurt ongeveer vier maanden, korter dan op de meer oostelijk gelegen Costas door de Atlantische invloed, die ook de zomerhitte dempt. De helling van de woning naar het strand is 2,8 procent, vrijwel vlak, waardoor de omgeving goed te voet en per fiets te bereiken is. De zuidelijke oriëntatie van de villa maximaliseert de blootstelling aan zon op het terras en het zwembadgedeelte gedurende het hele jaar, wat buitenleven mogelijk maakt ver buiten de piekzomermaanden. De omgeving wordt omschreven als landelijk met uitzicht over het platteland: het perceel grenst aan open terrein in plaats van dichte bebouwing, wat de fruitbomen en de moestuin versterkt. Regen valt vooral in de winterse helft van het jaar; de watertank met motoraansluiting op het perceel is een praktische reactie op af en toe voorkomende leveringsonderbrekingen in de regio. Er zijn 34 lokale feestdagen per jaar, wat wijst op een actieve gemeentelijke agenda van fiestas en tradities.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn bij San Roque telt vier stranden met Blauwe Vlag: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande en Torreguadiaro, een kwaliteitskeurmerk voor water, veiligheid en voorzieningen. De dichtstbijzijnde toegangspunten tot de villa zijn Playa de La Colonia (3,4 km), Playa de Refinería (3,6 km) en Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) hemelsbreed, dus met een korte rit of een langere fietstocht is de zee dagelijks binnen bereik. Golf is een bepalend kenmerk van de regio. Drie banen, La Hacienda Links, Alcaidesa Links en San Roque Club, liggen tussen 7,4 en 7,8 km van de woning en bieden links- en parkland-golf binnen tien minuten rijden. De internationale scholen en jachthavenvoorzieningen van Sotogrande breiden het recreatieve aanbod verder langs de kust uit. Dichter bij huis telt de gemeente 66 sportvoorzieningen, waaronder een gemeentelijk zwembad op 700 meter en een tennisclub op 600 meter. De villa zelf beschikt over een privézwembad met kinderzwembad, een barbecue en een overdekt terras, zodat de dagelijkse recreatie niet afhankelijk is van het verlaten van het perceel. Voor de watersport is Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) de dichtstbijzijnde jachthaven.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.4°C | 82 mm |
| Februari | 13.3°C | 51 mm |
| Maart | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Mei | 18.9°C | 28 mm |
| Juni | 22.1°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 2 mm |
| Augustus | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Vlak
Ref: VL770582
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de directe regio concurreert deze villa vooral op prijs en grond. Nieuwbouwalternatieven in de omgeving van Sotogrande beginnen merkbaar hoger: Altara Alcaidesa vanaf € 341.000, Atria vanaf € 423.000 en Adel San Roque vanaf € 551.000. Die projecten bieden moderne bouw, gemeenschappelijke voorzieningen en ontwikkelaarsgaranties, voordelen die een tweedehands villa uit 1990 niet kan evenaren, maar tegen een vaste prijs van € 265.000 ligt deze woning circa € 76.000 tot € 286.000 onder die instapprijzen, terwijl hij een privézwembad, een perceel van 1.000 m², een gesloten garage voor twee auto's en een berging omvat. De afwegingen zijn structureel. Nieuwbouwkopers krijgen hedendaagse indelingen, energieprestatienormen en gemeenschappelijke voorzieningen; deze villa biedt karakter, zelfvoorzienendheid (watertank, moestuin, fruitbomen) en directe beschikbaarheid zonder bouwrisico of onzekerheid over fasering. De woning is sleutelklaar, dus er is geen wachttijd tussen aankoop en gebruik. Wat de locatie betreft ligt de woning aan de San Roque-kant van de scheidslijn van Sotogrande: dichter bij de dagelijkse voorzieningen, ziekenhuis op minder dan 400 meter, supermarkt en apotheek binnen korte loopafstand, en verder van het strand dan de kustontwikkelingen, op 3,4 km hemelsbreed tegenover de eerstelijnsposities van de Sotogrande-projecten. Voor kopers die stedelijk praktische afwegingen maken tegenover resortleven, is dit de praktische optie; voor wie zeezicht en afgesloten urbanisaties vooropstelt, blijven de nieuwbouwalternatieven de referentiepunten. De regionale marktcontext toont 849 woningtransacties per jaar in de gemeente en een provinciaal mediaan inkomen van € 15.750, wat duidt op een lokale markt waarin € 265.000 een forse, maar geen uitzonderlijke aankooprijs is. Toeristische infrastructuur, zeven hotels met 1.017 bedden, is bescheiden vergeleken met Marbella, wat het rustigere, meer residentiële karakter van de regio ondersteunt. Bereikbaarheid is een onderscheidende factor: Gibraltar Airport op circa 7 km hemelsbreed en Malaga-Costa del Sol op 94 km geven de locatie twee luchthavenopties, een zeldzaamheid aan de zuid-Spaanse kust.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
SL
