Una villa independiente de dos dormitorios en una parcela de 1.000 m² en San Roque, Cádiz, ofrecida a un precio de venta fijo de €265.000. La casa data de 1990 y fue completamente renovada hace tres años, ofreciendo 90 m² de superficie habitable, dos baños, una piscina privada con porche, un garaje cerrado para dos coches y un trastero de aproximadamente 20 m². La parcela incluye árboles frutales y una zona de huerto. La propiedad se sitúa en un entorno urbano con un supermercado a 360 metros y una farmacia a 110 metros, con la playa más cercana a aproximadamente 3,4 km en línea recta. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a unos 7 km de distancia en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en San Roque, Cádiz, en un entorno urbano con servicios diarios a pocos minutos a pie: un supermercado a 360 metros, una farmacia a 110 metros y un hospital a 367 metros en línea recta. La costa está cerca, con la Playa de La Colonia a aproximadamente 3,4 km. Algeciras, una ciudad de casi 122.000 habitantes, se encuentra a 10 km, dando acceso a servicios más amplios.
La casa ofrece dos dormitorios, dos baños y 90 m² de superficie habitable, con una cocina abierta conectada al salón. Un sistema de aire acondicionado frío/calor por bomba de calor cubre toda la casa, complementado por una chimenea. En el exterior hay una terraza cubierta, una piscina privada con piscina infantil, una zona de barbacoa y una parcela de 1.000 m² con árboles frutales. El acceso para personas con movilidad reducida figura como característica.
No se trata de un proyecto de obra nueva. Es una villa de segunda mano existente terminada en 1990 y renovada hace aproximadamente tres años, disponible llave en mano. El vendedor presenta el estado como excelente, con ventanas de doble acristalamiento climatizadas, persianas y un exterior de gotele blanco. Todas las instalaciones y construcciones auxiliares se declaran legalmente registradas en las escrituras.
La propiedad ofrece dos dormitorios y 90 m² de superficie construida, lo cual es compacto para una villa independiente; el segundo dormitorio se describe como muy grande pero no existe un tercer dormitorio. La casa data de 1990, por lo que los compradores deberían verificar los detalles de la renovación de forma independiente. Las playas están aproximadamente a 3,4 km, lo que significa que la vivienda no está a pocos minutos a pie del mar. No se han facilitado datos de rendimiento energético.
Esta propiedad se adapta a varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una vivienda manejable de una sola planta con espacio exterior encontrará en los 90 m² y una parcela grande una combinación viable: dos dormitorios, dos baños y un jardín que puede desarrollarse tanto o tan poco como se desee. La zona de huerto y los árboles frutales atraen especialmente a compradores que quieren cultivar sus propios productos. También encaja con compradores que priorizan la proximidad a los servicios sobre las vistas al mar. Con una farmacia a 110 metros, un supermercado a 360 metros y un hospital a menos de 400 metros en línea recta, la ubicación funciona para compradores mayores o cualquiera que prefiera no depender de un coche para los recados diarios, el anuncio incluye explícitamente el acceso para personas con movilidad reducida. Una tercera situación es el comprador sensible al precio. A €265.000 fijos, con piscina, garaje y parcela incluidos, la propiedad supera en competitividad a las alternativas de obra nueva en Sotogrande por un amplio margen. La contrapartida es una construcción de 1990, aunque renovada, y una ubicación a aproximadamente 3,4 km de la playa en lugar de en la propia costa. Por último, la vivienda podría servir como base para golfistas: La Hacienda Links, Alcaidesa Links y San Roque Club se encuentran todos entre 7,4 y 7,8 km. Los compradores que busquen un apartamento moderno llave en mano con vistas al mar, un tercer dormitorio o un entorno de urbanización cerrada deberían buscar en otro lugar.
La casa fue completamente renovada hace tres años, según el vendedor. El exterior recibió un acabado de gotele blanco, una técnica de revestimiento andaluza tradicional que es duradera y de bajo mantenimiento. Las ventanas son de doble acristalamiento y climatizadas, con persianas, relevante tanto para el aislamiento en invierno como para mantener la casa fresca durante los meses cálidos. La climatización se organiza en dos niveles. Una unidad de aire acondicionado frío/calor por bomba de calor en la zona de salón se declara como capaz de cubrir toda la casa tanto con aire caliente como frío, mientras que una chimenea proporciona calefacción complementaria y, según la descripción, es capaz de calentar todo el espacio. Esta redundancia importa en una región donde las noches de invierno pueden ser frescas a 99 metros de elevación. La cocina está totalmente equipada y abierta al salón, una disposición que hace que los 90 m² parezcan más grandes de lo que sugiere la cifra. El dormitorio principal tiene baño en suite; el segundo baño sirve al resto de la casa. Hay WiFi instalado y la propiedad se vende parcialmente amueblada. En el exterior, destaca el acabado práctico: un trastero de aproximadamente 20 m², un garaje cerrado para dos coches con puerta automática, una barbacoa, una terraza cubierta y un porche en la zona de la piscina, que incluye una piscina infantil separada. El gran depósito de agua con conexión a motor protege contra interrupciones del suministro, y una segunda puerta de entrada mejora la circulación en la parcela. Todos los elementos se declaran legalmente registrados en las escrituras y al día, un punto que los compradores deberían, no obstante, verificar mediante su propia comprobación notarial.
La villa se ofrece como vivienda existente a un precio de venta fijo de €265.000, no es un precio desde. Por ese importe el comprador adquiere 90 m² de superficie habitable renovada, dos baños, una parcela de 1.000 m², una piscina privada, un garaje cerrado para dos coches y un trastero de aproximadamente 20 m², vendida parcialmente amueblada con una cocina totalmente equipada. Situado en un contexto regional, los proyectos de obra nueva en la cercana zona de Sotogrande empiezan a niveles considerablemente más altos: Altara Alcaidesa desde €341.000, Atria desde €423.000 y Adel San Roque desde €551.000. Son promociones de obra nueva, por lo que la comparación no es directa, pero sí indica que esta villa de segunda mano está posicionada en el extremo accesible del mercado local. El volumen anual de transacciones en el municipio ronda las 849 ventas.
Esta es una villa para compradores que quieren espacio alrededor de la casa en lugar de máxima superficie construida. La parcela de 1.000 m² alberga árboles frutales, una zona de huerto y una zona de piscina con porche, mientras que la casa en sí se mantiene en unos manejables 90 m², suficiente para una pareja o una familia pequeña, con un dormitorio principal con baño en suite y un segundo dormitorio muy grande. La orientación sur permite el uso exterior de la terraza y la zona de piscina durante gran parte del año. La vida diaria aquí es urbana y práctica. Una farmacia está a 110 metros y un supermercado a 360 metros, ambos a un cómodo paseo, mientras que un hospital está aproximadamente a 367 metros en línea recta de la propiedad. Se describe que un coche es conveniente pero no estrictamente necesario para todo; nueve líneas de transporte público y ocho paradas sirven la zona más amplia, y las estaciones de tren de San Roque - La Línea se encuentran a unos 4,2 km. El entorno se caracteriza como rural, zona comercial y pueblo a la vez: una calle residencial a las afueras del pueblo, con vistas al campo desde la casa y servicios cerca. La elevación es de 99 metros con una pendiente llana del 2,8 por ciento hacia la playa, por lo que montar en bici y caminar por los alrededores requieren poco esfuerzo. Un gran depósito de agua conectado a un motor protege el hogar frente a cortes de agua, un detalle práctico en esta parte de Andalucía. El garaje cerrado para dos coches con puerta automática y la puerta de entrada adicional hacen que la parcela sea utilizable para más de un vehículo.
Vivir aquí significa combinar una calle residencial con vistas al campo y una auténtica comodidad urbana. A menos de 2 km de la propiedad hay siete restaurantes, siete cafeterías, un colegio, cuatro farmacias, seis bancos y un dentista, suficiente densidad para la vida diaria sin salir del barrio. El municipio de San Roque cuenta con alrededor de 34.310 habitantes (2025), con 13 colegios de primaria y 5 institutos de secundaria, lo cual importa para las familias que consideran un traslado permanente. La sanidad está cerca: dos centros de salud sirven el municipio y un hospital se encuentra a 367 metros de la villa en línea recta. Para el ocio, hay tres miradores a menos de 800 metros, el Mirador Poeta Domingo de Mena a 200 metros, el Mirador de Los Cañones a 300 metros y el Mirador del Parque a 800 metros, adecuados para paseos cortos por la tarde. Las instalaciones deportivas incluyen el Complejo Deportivo Vicente Blanca a 400 metros, el Club Tenis Gaviota a 600 metros, una piscina municipal a 700 metros y 66 instalaciones deportivas en toda la zona más amplia. Un coche sigue siendo útil. Las playas empiezan a aproximadamente 3,4 km, el golf a 7,4 km y los puntos de recarga para vehículos eléctricos a 3,2 km (Puente Mayorga). Las estaciones de tren de San Roque - La Línea, a 4,2 km, conectan la zona con la red ferroviaria regional. Algeciras, a 10 km en línea recta, ofrece toda la gama de servicios de una ciudad grande, incluida su economía portuaria.
El mapa muestra la posición de la villa dentro del tejido urbano de San Roque, a unos 3,4 km de la costa en línea recta. Resultan visibles en el mapa: el conjunto de servicios a pocos cientos de metros, la línea de tren cerca de San Roque - La Línea a 4,2 km, y los campos de golf de Sotogrande y Alcaidesa hacia el sureste. El entorno combina la comodidad urbana con vistas campestres, una base mediterránea donde la vida de pueblo andaluz y el ocio costero quedan a un corto trayecto en coche.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Roque ocupa una posición singular entre la costa industrial del Campo de Gibraltar y el exclusivo enclave de Sotogrande. La villa se sitúa en el lado de San Roque de esa división: a pocos minutos a pie de farmacias, supermercados y un hospital, y a solo diez minutos en coche de tres campos de golf y de las playas con Bandera Azul de Sotogrande y Torreguadiaro. Algeciras, a 10 km, articula la región con su puerto y sus aproximadamente 122.000 habitantes, mientras que Marbella (56 km) y Jerez de la Frontera (85 km) enmarcan el amplio entorno de la Costa del Sol y el interior de Cádiz. El aeropuerto de Gibraltar, a unos 7 km en línea recta, es una rareza regional en materia de conectividad.
Las distancias indicadas a continuación son en línea recta; las distancias reales por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa de La Colonia, se encuentra a 3,4 km, seguida de Playa de Refinería a 3,6 km y Playa de Puente Mayorga-Campamento a 3,7 km. El aeropuerto más cercano es Gibraltar (GIB), a unos 7 km, inusualmente cerca para una ubicación costera, , mientras que Málaga-Costa del Sol (AGP) se sitúa a unos 94 km y concentra la mayor parte de los vuelos internacionales. Tres campos de golf se encuentran en un radio de 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcaidesa Links (7,6 km) y San Roque Club (7,8 km), este último uno de los campos más consolidados de la provincia. Los puertos deportivos accesibles son Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km), Embarcadero de Campamento (3,7 km) y el puerto pesquero de La Atunara (5,6 km). El transporte público consta de nueve líneas con ocho paradas en la zona; el coche es cómodo, pero no imprescindible para todo. Localidades mayores: Algeciras a 10 km, Marbella a 56 km y Jerez de la Frontera a 85 km en línea recta. Los colegios internacionales, el campus de San Roque y el campus principal del Sotogrande International School, se encuentran a 7,5 y 9,6 km respectivamente.
| Distancia a la playa | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque se sitúa a 99 metros sobre el nivel del mar con una temperatura media anual de 18,2 °C, inviernos suaves y veranos cálidos típicos de la costa del Campo de Gibraltar. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o más, dura unos cuatro meses, más corta que en las costas más orientales debido a la influencia atlántica, que también modera el calor del verano. El desnivel desde la propiedad hasta la playa es del 2,8 por ciento, prácticamente llano, lo que hace que los alrededores sean transitables a pie y en bicicleta. La orientación sur de la villa maximiza la exposición al sol en la terraza y la zona de la piscina durante todo el año, favoreciendo la vida al aire libre bastante más allá de los meses centrales del verano. El entorno se describe como campestre con vistas rurales: la parcela limita con terreno abierto en lugar de con construcción densa, algo que refuerzan los frutales y el huerto. Las lluvias se concentran en el semestre invernal; el depósito de agua con conexión a motor en la parcela es una respuesta práctica a los cortes ocasionales de suministro en la zona. Los días festivos locales ascienden a 34 al año, reflejo de un activo calendario municipal de fiestas y tradiciones.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral cercano a San Roque cuenta con cuatro playas con Bandera Azul: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande y Torreguadiaro, un sello de calidad en cuanto a aguas, seguridad y servicios. Los puntos de acceso más cercanos a la villa son Playa de La Colonia (3,4 km), Playa de Refinería (3,6 km) y Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) en línea recta, por lo que un trayecto corto en coche o un paseo más largo en bicicleta sitúan el mar al alcance diario. El golf es un rasgo definitorio de la zona. Tres campos, La Hacienda Links, Alcaidesa Links y San Roque Club, se encuentran entre 7,4 y 7,8 km de la propiedad, con recorridos de tipo links y de tipo parque a menos de diez minutos en coche. Los colegios internacionales y las instalaciones portuarias de Sotogrande amplían la oferta recreativa a lo largo de la costa. Más cerca de casa, el municipio cuenta con 66 instalaciones deportivas, incluida una piscina municipal a 700 metros y un club de tenis a 600 metros. La propia villa dispone de piscina privada con piscina infantil, barbacoa y terraza cubierta, de modo que el ocio cotidiano no depende de salir de la parcela. Para la náutica, Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) es el puerto deportivo más cercano.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.4°C | 82 mm |
| Febrero | 13.3°C | 51 mm |
| Marzo | 14.3°C | 137 mm |
| Abril | 16.1°C | 60 mm |
| Mayo | 18.9°C | 28 mm |
| Junio | 22.1°C | 10 mm |
| Julio | 24.8°C | 2 mm |
| Agosto | 25.2°C | 5 mm |
| Septiembre | 22.7°C | 30 mm |
| Octubre | 19.7°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.7°C | 99 mm |
| Diciembre | 13.6°C | 90 mm |
Llano
Ref: VL770582
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la región inmediata, esta villa compite principalmente en precio y terreno. Las alternativas de obra nueva en la zona de Sotogrande parten de precios notablemente más altos: Altara Alcaidesa desde 341.000 €, Atria desde 423.000 € y Adel San Roque desde 551.000 €. Esos proyectos ofrecen construcción moderna, instalaciones comunitarias y garantías del promotor, ventajas que una vivienda de segunda mano de 1990 no puede igualar, , pero con un precio fijo de 265.000 €, esta propiedad se sitúa entre unos 76.000 € y 286.000 € por debajo de esos puntos de entrada, incluyendo además piscina privada, parcela de 1.000 m², garaje cerrado para dos coches y trastero. Las contrapartidas son estructurales. Los compradores de obra nueva reciben distribuciones contemporáneas, estándares de eficiencia energética y servicios comunitarios; esta villa ofrece carácter, autosuficiencia (depósito de agua, huerto, frutales) y disponibilidad inmediata sin riesgo de construcción ni incertidumbre por fases. La casa está llave en mano, por lo que no hay periodo de espera entre la compra y el uso. En cuanto a la ubicación, la propiedad se sitúa en el lado de San Roque de la división de Sotogrande: más cerca de los servicios cotidianos, hospital a menos de 400 metros, supermercado y farmacia a un corto paseo, y más lejos de la playa que las urbanizaciones costeras, a 3,4 km en línea recta frente a las posiciones de primera línea de los proyectos de Sotogrande. Para los compradores que sopesan la practicidad urbana frente a la vida de resort, esta es la opción práctica; para quienes priorizan las vistas al mar y las urbanizaciones cerradas, las alternativas de obra nueva siguen siendo los puntos de referencia. El contexto del mercado regional muestra 849 transacciones de vivienda al año en el municipio y una renta mediana provincial de 15.750 €, lo que indica un mercado local donde 265.000 € es un precio de compra considerable pero no excepcional. La infraestructura turística, siete hoteles con 1.017 plazas, es modesta en comparación con Marbella, lo que refuerza el carácter más tranquilo y residencial de la zona. La conectividad es un factor diferencial: el aeropuerto de Gibraltar a unos 7 km en línea recta y Málaga-Costa del Sol a 94 km dan a la ubicación dos opciones aeroportuarias, algo poco habitual en la costa sur de España.
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