En fristående villa med två sovrum på en tomt på 1 000 m² i San Roque, Cádiz, erbjuds till ett fast begärt pris på 265 000 €. Huset är från 1990 och renoverades helt för tre år sedan och erbjuder 90 m² boyta, två badrum, en egen pool med veranda, ett slutet garage för två bilar samt ett förråd på cirka 20 m². Tomten innehåller fruktträd och ett område för köksträdgård. Bostaden ligger i en stadsliknande miljö med en mataffär på 360 meters avstånd och ett apotek på 110 meter, och närmaste strand ligger ungefär 3,4 km bort fågelvägen. Gibraltars flygplats ligger cirka 7 km bort i rak linje.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i San Roque, Cádiz, i en stadsliknande omgivning med dagliga bekvämligheter på gångavstånd: en mataffär på 360 meter, ett apotek på 110 meter och ett sjukhus på 367 meters avstånd fågelvägen. Kusten ligger nära, med Playa de La Colonia cirka 3,4 km bort. Algeciras, en stad med nästan 122 000 invånare, ligger 10 km bort och ger tillgång till ett bredare utbud av tjänster.
Huset erbjuder två sovrum, två badrum och 90 m² boyta, med ett kök med öppen planlösning som är förbundet med vardagsrummet. Ett luftkonditioneringssystem med värmepump täcker hela huset, kompletterat med en öppen spis. Utanför finns en täckt terrass, en egen pool med barnpool, en grillplats och en tomt på 1 000 m² med fruktträd. Tillgänglighet för personer med nedsatt rörlighet anges som en egenskap.
Detta är inget nyproduktionsprojekt. Det rör sig om en befintlig begagnad villa som färdigställdes 1990 och renoverades för ungefär tre år sedan, och som är inflyttningsklar. Säljaren anger skicket som utmärkt, med dubbelglasade klimatreglerade fönster, persienner och en vit putsfasad. Alla installationer och biutrymmen anges vara lagligt registrerade i fastighetens handlingar.
Bostaden erbjuder två sovrum och 90 m² boyta, vilket är kompakt för en fristående villa; det andra sovrummet beskrivs som mycket stort men det finns inget tredje sovrum. Huset är från 1990, så köpare bör oberoende verifiera renoveringsdetaljerna. Stränderna ligger cirka 3,4 km bort, vilket innebär att bostaden inte ligger på gångavstånd från havet. Inga uppgifter om energiprestanda har lämnats i materialet.
Denna bostad passar flera kännetecknande situationer. Ett par som söker ett hanterbart boende på en våning med utomhusutrymme hittar i 90 m² och en stor tomt en fungerande kombination: två sovrum, två badrum och en trädgård som kan utvecklas så mycket eller lite som önskas. Köksträdgårdsområdet och fruktträden tilltalar särskilt köpare som vill odla sina egna produkter. Den passar också köpare som prioriterar närhet till tjänster framför havsutsikt. Med ett apotek på 110 meter, en mataffär på 360 meter och ett sjukhus på under 400 meter fågelvägen fungerar läget för äldre köpare eller alla som föredrar att inte vara beroende av bil för dagliga ärenden, annonsen anger uttryckligen tillgänglighet för personer med nedsatt rörlighet. En tredje situation är prismedvetna köpare. Med ett fast pris på 265 000 €, med pool, garage och tomt inkluderat, ligger bostaden väl under nyproduktionsalternativen i Sotogrande. Avvägningen är en byggnad från 1990, visserligen renoverad, och ett läge cirka 3,4 km från stranden snarare än vid själva kusten. Slutligen kan bostaden fungera som en bas för golfare: La Hacienda Links, Alcaidesa Links och San Roque Club ligger alla mellan 7,4 och 7,8 km bort. Köpare som vill ha en modern inflyttningsklar lägenhet med havsutsikt, ett tredje sovrum eller ett inhägnat semesterområde bör leta någon annanstans.
Huset genomgick en totalrenovering för tre år sedan, enligt säljaren. Fasaden fick en vit putsfinish, en traditionell andalusisk putsningsteknik som är hållbar och underhållsvänlig. Fönstren är dubbelglasade och klimatreglerade, med persienner, relevant både för isolering på vintern och för att hålla huset svalt under de varma månaderna. Klimatregleringen är ordnad i två nivåer. En luftkonditioneringsenhet med värmepump i vardagszonen anges täcka hela huset för både varm och kall luft, medan en öppen spis ger kompletterande värme och, enligt beskrivningen, kan värma hela utrymmet. Denna redundans spelar roll i en region där vinternätterna kan vara svala på 99 meters höjd. Köket är fullt utrustat och öppnar mot vardagsrummet, en planlösning som får de 90 m² att kännas större än siffran antyder. Huvudsovrummet har ett eget badrum; det andra badrummet betjänar resten av huset. WiFi är installerat, och bostaden säljs delvis möblerad. Utanför är den praktiska utrustningen anmärkningsvärd: ett förråd på cirka 20 m², ett slutet garage för två bilar med automatisk port, en grill, en täckt terrass och en veranda vid poolområdet, som inkluderar en separat barnpool. Den stora vattentanken med motoranslutning skyddar mot avbrott i vattenförsörjningen, och en andra infartsgrind förbättrar cirkulationen på tomten. Alla element anges vara lagligt registrerade i fastighetens handlingar och iordning, en punkt köpare ändå bör verifiera genom sin egen kontroll hos notarius publicus.
Villan erbjuds som en befintlig bostad till ett fast begärt pris på 265 000 €, inte ett från-pris. För det beloppet får köparen 90 m² renoverad boyta, två badrum, en tomt på 1 000 m², en egen pool, ett slutet garage för två bilar och ett förråd på cirka 20 m², såld delvis möblerad med ett fullt utrustat kök. I ett regionalt sammanhang börjar nyproduktionsprojekt i närliggande Sotogrande-området på betydligt högre nivåer: Altara Alcaidesa från 341 000 €, Atria från 423 000 € och Adel San Roque från 551 000 €. Dessa är nyproduktion, så jämförelsen är inte direkt, men den visar att denna begagnade villa är positionerad i den mer tillgängliga änden av den lokala marknaden. Den årliga transaktionsvolymen i kommunen är cirka 849 försäljningar.
Detta är en villa för köpare som vill ha utrymme runt huset snarare än maximal boyta. Tomten på 1 000 m² rymmer fruktträd, ett köksträdgårdsområde och en poolzon med veranda, medan huset i sig förblir hanterbart med sina 90 m², tillräckligt för ett par eller en liten familj, med ett huvudsovrum med eget badrum och ett andra, mycket stort sovrum. Söderläget stödjer utomhusbruk av terrassen och poolområdet under större delen av året. Dagligt liv här är stadslikt och praktiskt. Ett apotek ligger 110 meter bort och en mataffär 360 meter, båda på bekvämt promenadavstånd, medan ett sjukhus ligger cirka 367 meter fågelvägen från bostaden. Bil beskrivs som bekvämt men inte strängt nödvändigt för allt; nio kollektivtrafiklinjer och åtta hållplatser betjänar det större området, och järnvägsstationerna i San Roque - La Línea ligger cirka 4,2 km bort. Miljön kännetecknas som landsbygd, kommersiellt område och by på en och samma gång: en bostadsgata i utkanten av staden, med landskapsutsikt från huset och tjänster nära. Höjden är 99 meter med en svag lutning på 2,8 procent mot stranden, så cykling och promenader i omgivningarna kräver liten ansträngning. En stor vattentank ansluten till en motor skyddar hushållet mot vattenavbrott, en praktisk detalj i denna del av Andalusien. Det slutna garaget för två bilar med automatisk port och den extra infartsgrinden gör tomten användbar för mer än ett fordon.
Att bo här innebär att kombinera en bostadsgata med landskapsutsikt och äkta stadskomfort. Inom 2 km från bostaden finns sju restauranger, sju kaféer, en skola, fyra apotek, sex banker och en tandläkare, tillräcklig täthet för dagligt liv utan att lämna grannskapet. San Roque kommun har cirka 34 310 invånare (2025), med 13 grundskolor och 5 gymnasieskolor, vilket spelar roll för familjer som överväger en permanent flytt. Vård finns nära: två vårdcentraler betjänar kommunen och ett sjukhus ligger 367 meter från villan fågelvägen. För fritid ligger tre utsiktspunkter inom 800 meter, Mirador Poeta Domingo de Mena på 200 meter, Mirador de Los Cañones på 300 meter och Mirador del Parque på 800 meter, lämpliga för korta kvällspromenader. Sportanläggningar inkluderar Complejo Deportivo Vicente Blanca på 400 meter, Club Tenis Gaviota på 600 meter, en kommunal pool på 700 meter och 66 idrottsanläggningar i det större området. En bil förblir användbar. Stränder börjar på cirka 3,4 km, golf på 7,4 km och laddstationer för elbilar på 3,2 km (Puente Mayorga). Järnvägsstationerna i San Roque - La Línea, 4,2 km bort, förbinder området med det regionala järnvägsnätet. Algeciras, 10 km fågelvägen, erbjuder hela utbudet av en större stad inklusive sin hamnekonomi.
Kartan visar villans position inom San Roques stadsstruktur, cirka 3,4 km från kusten fågelvägen. Iögonfallande på kartan: klustret av service inom några hundra meter, järnvägen vid San Roque - La Línea på 4,2 km och golfbanorna i Sotogrande och Alcaidesa mot sydost. Miljön förenar stadens bekvämlighet med lantliga vyer, en medelhavsbas där andalusiskt byliv och kustnära fritid ligger inom kort körtid.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
San Roque intar en särpräglad position mellan Campo de Gibraltars industrikust och lyxenklaven Sotogrande. Villan ligger på San Roque-sidan av den gränsen: gångavstånd till apotek, mataffärer och ett sjukhus, men tio minuter med bil från tre golfbanor och Sotograndes och Torreguadiaros stränder med Blå Flagga. Algeciras, 10 km bort, förankrar regionen med sin hamn och cirka 122 000 invånare, medan Marbella (56 km) och Jerez de la Frontera (85 km) inramar det bredare Costa del Sol- och Cádiz-inlandet. Gibraltars flygplats på cirka 7 km fågelvägen är en regional sällsynthet vad gäller konnektivitet.
Avstånden nedan är fågelvägen; faktiska vägavstånd är längre. Närmaste strand, Playa de La Colonia, ligger 3,4 km bort, med Playa de Refinería på 3,6 km och Playa de Puente Mayorga-Campamento på 3,7 km. Närmaste flygplats är Gibraltar (GIB) på cirka 7 km, ovanligt nära för en ort på kusten, medan Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 94 km bort och hanterar merparten av den internationella flygtrafiken. Tre golfbanor ligger inom en radie av 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcaidesa Links (7,6 km) och San Roque Club (7,8 km), där den senare är en av provinsens mest etablerade banor. Småbåtshamnar nås vid Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km), Embarcadero de Campamento (3,7 km) och fiskehamnen La Atunara (5,6 km). Kollektivtrafiken består av nio linjer med åtta hållplatser i området; en bil är praktisk men inte helt nödvändig. Större städer: Algeciras på 10 km, Marbella på 56 km och Jerez de la Frontera på 85 km fågelvägen. Internationella skolor, Sotogrande International Schools campus i San Roque och huvudcampuset, ligger 7,5 respektive 9,6 km bort.
| Avstånd till strand | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque ligger 99 meter över havet med en genomsnittlig årstemperatur på 18,2 °C, milda vintrar och varma somrar som är typiska för kusten vid Campo de Gibraltar. Badsäsongen, definierad av havstemperaturer på 20 °C eller mer, varar i cirka fyra månader, kortare än på de mer österut belägna kusterna p.g.a. Atlantens inflytande, vilket också håller sommarvärmen i schack. Lutningen från bostaden till stranden är 2,8 procent, i princip platt, vilket gör omgivningarna gång- och cykelvänliga. Villans söderläge maximerar solexponeringen på terrassen och poolområdet under hela året och stödjer utomhusliv väl bortom sommarmånaderna. Miljön beskrivs som lantlig med lantliga vyer: tomten gränsar till öppen mark snarare än tät bebyggelse, vilket fruktträden och köksträdgården förstärker. Nederbörden koncentreras till vinterhalvåret; vattentanken med motoranslutning på tomten är ett praktiskt svar på tillfälliga leveransavbrott i området. Antalet lokala helgdagar är 34 per år, vilket speglar en aktiv kommunal kalender med fester och traditioner.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kusten nära San Roque har fyra stränder med Blå Flagga: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande och Torreguadiaro, ett kvalitetsmärke för vatten, säkerhet och service. Närmaste tillfartspunkter till villan är Playa de La Colonia (3,4 km), Playa de Refinería (3,6 km) och Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) fågelvägen, så en kort bilfärd eller en längre cykeltur gör havet tillgängligt dagligen. Golf är områdets karaktärsdrag. Tre banor, La Hacienda Links, Alcaidesa Links och San Roque Club, ligger mellan 7,4 och 7,8 km från bostaden och erbjuder golf på såväl links- som parkbana inom tio minuters körtid. Sotograndes internationella skolor och marina faciliteter utökar det rekreativa utbudet längre längs kusten. Närmare hemmet har kommunen 66 idrottsanläggningar, inklusive en kommunal pool på 700 meter och en tennisklubb på 600 meter. Villan själv har en egen pool med barnpool, en grill och en täckt terrass, så vardagsrekreationen beror inte på att lämna tomten. För båtlivet är Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) närmaste marina.
66 Tillgängliga anläggningar
Källa: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.4°C | 82 mm |
| Februari | 13.3°C | 51 mm |
| Mars | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Maj | 18.9°C | 28 mm |
| Juni | 22.1°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 2 mm |
| Augusti | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Platt
Ref: VL770582
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom den omedelbara regionen konkurrerar den här villan främst på pris och mark. Nyproduktionsalternativ i Sotogrande-området börjar märkbart högre: Altara Alcaidesa från 341 000 €, Atria från 423 000 € och Adel San Roque från 551 000 €. Dessa projekt erbjuder modern konstruktion, gemensamma anläggningar och utvecklargarantier, fördelar som en begagnad villa från 1990 inte kan matcha, men med fast pris på 265 000 € ligger den här bostaden cirka 76 000 € till 286 000 € under de ingångspriserna, samtidigt som den inkluderar en egen pool, en tomt på 1 000 m², ett inhägnat tvåbilsgarage och ett förråd. Avvägningarna är strukturella. Nyproduktionsköpare får moderna planlösningar, energiprestandastandarder och gemensamma bekvämligheter; den här villan erbjuder karaktär, självförsörjning (vattentank, köksträdgård, fruktträd) och omedelbar tillgänglighet utan byggrisk eller leveransosäkerhet. Huset är inflyttningsklart, så det finns ingen väntetid mellan köp och användning. Lägesmässigt ligger bostaden på San Roque-sidan av Sotogrande-gränsen: närmare vardagsservice, sjukhus på under 400 meter, mataffär och apotek inom kort promenad, och längre från stranden än kustutvecklingarna, på 3,4 km fågelvägen jämfört med kustnära positioner hos Sotogrande-projekten. För köpare som väger stadens bekvämlighet mot resortliv är detta det praktiska alternativet; för de som prioriterar havsutsikt och inhägnade områden förblir nyproduktionsalternativen referenspunkterna. Den regionala marknadskontexten visar 849 bostadstransaktioner per år i kommunen och en provinsiell medianinkomst på 15 750 €, vilket indikerar en lokal marknad där 265 000 € är en betydande men inte exceptionell köpeskilling. Turisminfrastrukturen, sju hotell med 1 017 sängar, är blygsam jämfört med Marbella, vilket stödjer områdets lugnare, mer bostadspräglade karaktär. Konnektiviteten är en differentierande faktor: Gibraltars flygplats på cirka 7 km fågelvägen och Malaga-Costa del Sol på 94 km ger läget två flygplatsalternativ, en sällsynthet på södra spanska kusten.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
SL