En frittliggende villa med to soverom på en 1 000 m² stor tomt i San Roque, Cádiz, tilbudt til en fast prisantydning på €265 000. Huset er fra 1990 og ble totalrenovert for tre år siden, og tilbyr 90 m² boligareal, to bad, privat basseng med veranda, en lukket garasje for to biler og en bod på omtrent 20 m². Tomten omfatter frukttrær og et område for kjøkkenhage. Boligen ligger i et bymessig miljø med et supermarked på 360 meters avstand og et apotek på 110 meter, og den nærmeste stranden ligger omtrent 3,4 km unna i luftlinje. Flyplassen i Gibraltar ligger rundt 7 km unna i luftlinje.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i San Roque, Cádiz, i bymessige omgivelser med daglige fasiliteter innen gangavstand: et supermarked på 360 meter, et apotek på 110 meter og et sykehus på 367 meters avstand i luftlinje. Kysten er i nærheten, med Playa de La Colonia omtrent 3,4 km unna. Algeciras, en by med nesten 122 000 innbyggere, ligger 10 km unna og gir tilgang til et bredere servicetilbud.
Huset tilbyr to soverom, to bad og 90 m² bruksareal, med en åpen kjøkkenløsning forbundet med stuen. Et klimaanlegg med varmepumpe dekker hele huset, supplert av en peis. Utenfor finnes en overdekket terrasse, et privat basseng med et eget barnebasseng, et grillområde og en 1 000 m² stor tomt med frukttrær. Tilgjengelighet for personer med nedsatt mobilitet er oppgitt som en egenskap.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Det gjelder en eksisterende bruktbolig (villa) ferdigstilt i 1990 og renovert for omtrent tre år siden, tilgjengelig innflyttingsklar. Selger oppgir stand som utmerket, med dobbeltglassvinduer med klimastyring, persienner og hvit pusset fasade. Alle installasjoner og uthus er oppgitt som lovlig registrert i skjøtet.
Boligen tilbyr to soverom og 90 m² bruksareal, noe som er kompakt for en frittliggende villa; det andre soverommet beskrives som svært stort, men det finnes ikke noe tredje soverom. Huset er fra 1990, så kjøpere bør uavhengig verifisere renovasjonsdetaljene. Strendene ligger omtrent 3,4 km unna, noe som betyr at boligen ikke ligger i gangavstand fra havet. Ingen detaljer om energiattest er oppgitt i dataene.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Et par som søker et oversiktlig hjem i én etasje med uteplass vil finne at 90 m² og en stor tomt er en fungerende kombinasjon: to soverom, to bad og en hage som kan utvikles så mye eller så lite man ønsker. Kjøkkenhageområdet og frukttrærne appellerer spesielt til kjøpere som selv vil dyrke egen mat. Den passer også kjøpere som prioriterer nærhet til service fremfor havutsikt. Med apotek på 110 meter, supermarked på 360 meter og sykehus under 400 meter i luftlinje fungerer beliggenheten for eldre kjøpere eller alle som ikke ønsker å være avhengige av bil for daglige ærender, annonsen oppgir eksplisitt tilgjengelighet for personer med nedsatt mobilitet. En tredje situasjon er prisbevisste kjøpere. Til €265 000 fast, med basseng, garasje og tomt inkludert, ligger boligen betydelig under nybygg-alternativene i Sotogrande. Avveiningen er en bygning fra 1990, om enn renovert, og en beliggenhet omtrent 3,4 km fra stranden fremfor ved selve kysten. Til slutt kan boligen fungere som base for golfspillere: La Hacienda Links, Alcaidesa Links og San Roque Club ligger alle mellom 7,4 og 7,8 km unna. Kjøpere som ønsker en moderne innflyttingsklar leilighet med havutsikt, et tredje soverom eller et lukket feriestedsmiljø, bør se andre steder.
Huset ble totalrenovert for tre år siden, ifølge selger. Eksteriøret fikk en hvit pusset finish, en tradisjonell andalusisk pusseteknikk som er holdbar og vedlikeholdsvennlig. Vinduene har dobbelt glass og klimastyring, med persienner, relevant både for isolasjon om vinteren og for å holde huset kjølig i de varme månedene. Klimastyringen er ordnet i to lag. Et klimaanlegg med varmepumpe i oppholdsrommet oppgis å dekke hele huset for både varm og kald luft, mens en peis gir supplerende varme og kan, ifølge beskrivelsen, varme hele arealet. Denne redundansen betyr noe i en region der vinternettene kan være kjølige på 99 meters høyde. Kjøkkenet er fullt utstyrt og åpner mot stuen, en løsning som får de 90 m² til å føles større enn tallet antyder. Hovedsoverommet har eget bad; det andre badet betjener resten av huset. WiFi er installert, og boligen selges delvis møblert. Utenfor er den praktiske utførelsen bemerkelsesverdig: en bod på omtrent 20 m², en lukket garasje for to biler med automatisk port, en grill, en overdekket terrasse og en veranda ved bassengområdet, som også omfatter et eget barnebasseng. Den store vanntanken med motortilkobling beskytter mot forsyningsavbrudd, og en ekstra innkjørsport bedrer sirkulasjonen på tomten. Alle elementer oppgis som lovlig registrert i skjøtet og oppdatert, noe kjøpere likevel bør verifisere gjennom egen notarkontroll.
Villaen tilbys som en eksisterende bolig til en fast prisantydning på €265 000, ikke en «priser fra»-angivelse. For det beløpet får kjøperen 90 m² renovert boligareal, to bad, en 1 000 m² stor tomt, privat basseng, en lukket garage for to biler og en bod på omtrent 20 m², solgt delvis møblert med fullt utstyrt kjøkken. I regional sammenheng starter nybyggprosjekter i nærliggende Sotogrande-område på betydelig høyere nivåer: Altara Alcaidesa fra €341 000, Atria fra €423 000 og Adel San Roque fra €551 000. Dette er nybygg, så sammenligningen er ikke direkte, men det indikerer at denne bruktboligen (villa) ligger i den mest overkommelige enden av det lokale markedet. Årlig transaksjonsvolum i kommunen ligger rundt 849 salg.
Dette er en villa for kjøpere som ønsker plass rundt huset fremfor maksimalt bruksareal. Den 1 000 m² store tomten rommer frukttrær, et kjøkkenhageområde og en bassengdel med veranda, mens selve huset er et oversiktlig 90 m², nok for et par eller en liten familie, med et hovedsoverom med eget bad og et andre, svært stort soverom. Sørvendt beliggenhet støtter utendørs bruk av terrassen og bassengområdet store deler av året. Dagliglivet her er bymessig og praktisk. Et apotek ligger 110 meter unna og et supermarked 360 meter, begge innen kort gangavstand, og et sykehus ligger rundt 367 meter i luftlinje fra boligen. Bil beskrives som praktisk, men ikke strengt nødvendig for alt; ni kollektivruter og åtte holdeplasser betjener det videre området, og togstasjonen San Roque - La Línea ligger rundt 4,2 km unna. Omgivelsene er beskrevet som landlige, handelsområde og landsby på én gang: en boliggate i utkanten av byen, med landlige utsikter fra huset og servicetilbud i nærheten. Høyden over havet er 99 meter med flat helling på 2,8 prosent mot stranden, så sykling og gåturer i området krever liten innsats. En stor vanntank koblet til en motor sikrer husholdningen mot vannavbrudd, en praktisk detalj i denne delen av Andalucía. Den lukkede garasjen for to biler med automatisk port og den ekstra innkjørsporten gjør tomten brukbar for mer enn ett kjøretøy.
Å bo her betyr å kombinere en boliggate med landlige utsikter og ekte bymessig bekvemmelighet. Innen 2 km fra boligen finnes syv restauranter, syv kaféer, én skole, fire apotek, seks banker og en tannlege, nok tetthet for dagliglivet uten å forlate nabolaget. San Roque kommune har rundt 34 310 innbyggere (2025), med 13 barneskoler og 5 ungdomsskoler, noe som betyr noe for familier som vurderer permanent flytting. Helsetilbudet er nær: to helsentre betjener kommunen og et sykehus ligger 367 meter fra villaen i luftlinje. For fritid ligger tre utsiktspunkter innen 800 meter, Mirador Poeta Domingo de Mena på 200 meter, Mirador de Los Cañones på 300 meter og Mirador del Parque på 800 meter, egnet for korte kveldsturer. Sportsfasiliteter inkluderer Complejo Deportivo Vicente Blanca på 400 meter, Club Tenis Gaviota på 600 meter, et kommunalt basseng på 700 meter og 66 sportsanlegg i det videre området. Bil er fortsatt nyttig. Strender starter på omtrent 3,4 km, golf på 7,4 km og ladepunkter for elbiler på 3,2 km (Puente Mayorga). Togstasjonen San Roque - La Línea, 4,2 km unna, knytter området til det regionale jernbanenettet. Algeciras, 10 km i luftlinje, gir det fulle tilbudet til en større by, inkludert havnearbeidsplasser.
Kartet viser villaens posisjon i San Roques bystruktur, omtrent 3,4 km fra kysten i luftlinje. Synlig på kartet: klyngen av tjenester innenfor noen hundre meter, jernbanelinjen ved San Roque - La Línea 4,2 km unna, og golfbanene i Sotogrande og Alcaidesa mot sørøst. Omgivelsene kombinerer byens bekvemmelighet med landlige omgivelser, en middelhavsbase hvor andalusisk landsbyliv og kystfritid ligger innenfor kort kjøretid.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
San Roque inntar en særpreget posisjon mellom Campo de Gibraltars industrielle kyst og luksusenklaven Sotogrande. Villaen ligger på San Roque-siden av dette skillet: gangavstand til apotek, supermarkeder og et sykehus, men ti minutter med bil fra tre golfbaner og Sotogrande og Torreguadiaros Blå Flagg-strander. Algeciras, 10 km unna, forankrer regionen med sin havn og omtrent 122 000 innbyggere, mens Marbella (56 km) og Jerez de la Frontera (85 km) rammer inn det bredere Costa del Sol- og Cádiz-hinterlandet. Flyplassen i Gibraltar, omtrent 7 km unna i luftlinje, er en regional sjeldenhet når det gjelder tilgjengelighet.
Avstandene nedenfor er luftlinje, som kråken flyr; faktiske kjøreavstander er lengre. Den nærmeste stranden, Playa de La Colonia, ligger 3,4 km unna, med Playa de Refinería på 3,6 km og Playa de Puente Mayorga-Campamento på 3,7 km. Den nærmeste flyplassen er Gibraltar (GIB) på omtrent 7 km, usedvanlig nær for en Costa-beliggenhet, mens Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 94 km unna og håndterer hoveddelen av de internasjonale flyvningene. Tre golfbaner ligger innenfor en radius på 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcaidesa Links (7,6 km) og San Roque Club (7,8 km), hvorav sistnevnte er en av de mest etablerte banene i provinsen. Marinaer er nåbare ved Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km), Embarcadero de Campamento (3,7 km) og fiskehavnen La Atunara (5,6 km). Kollektivtransporten består av ni linjer med åtte holdeplasser i området; bil er praktisk, men ikke nødvendig for alt. Større byer: Algeciras 10 km unna, Marbella 56 km og Jerez de la Frontera 85 km i luftlinje. Internasjonale skoler, Sotogrande International Schools San Roque-campus og hovedcampus, ligger henholdsvis 7,5 og 9,6 km unna.
| Avstand til strand | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque ligger 99 meter over havet med en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,2 °C, milde vintre og varme somre typiske for Campo de Gibraltar-kysten. Badesesongen, definert av sjøtemperaturer på 20 °C eller mer, varer omtrent fire måneder, kortere enn på de mer østlige kystområdene på grunn av atlanterhavspåvirkningen, som også holder sommervarmen i sjakk. Stigningen fra boligen til stranden er 2,8 prosent, praktisk talt flatt, noe som gjør omgivelsene gang- og sykkelvennlige. Villaens sørvendte beliggenhet maksimerer soleksponeringen på terrassen og bassengområdet gjennom året, og støtter uteliv langt utover de mest intensive sommermånedene. Omgivelsene beskrives som landlige med utsikt over landskapet: tomten grenser til åpent terreng fremfor tett bebyggelse, noe frukttrærne og kjøkkenhagen forsterker. Nedbøren konsentrerer seg i vinterhalvåret; vanntanken med motortilkobling på tomten er et praktisk svar på eventuelt forsyningsavbrudd i området. Lokale offentlige fridager utgjør 34 per år, noe som gjenspeiler en aktiv kommunal kalender med fiestaer og tradisjoner.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kysten nær San Roque har fire Blå Flagg-strander: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande og Torreguadiaro, et kvalitetsstempel for vann, sikkerhet og tjenester. De nærmeste adkomstpunktene til villaen er Playa de La Colonia (3,4 km), Playa de Refinería (3,6 km) og Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) i luftlinje, så en kort biltur eller en lengre sykkeltur bringer havet innenfor daglig rekkevidde. Golf er et definerende trekk ved området. Tre baner, La Hacienda Links, Alcaidesa Links og San Roque Club, ligger mellom 7,4 og 7,8 km fra boligen, og tilbyr links- og parkland-golf innen ti minutters kjøretid. Sotograndes internasjonale skoler og marinaanlegg utvider fritidstilbudet videre langs kysten. Nærmere hjemmet har kommunen 66 idrettsanlegg, inkludert et kommunalt basseng på 700 meter og en tennisklubb på 600 meter. Villaen selv har privat basseng med barnebasseng, grill og overdekket terrasse, så hverdagens rekreasjon avhenger ikke av å forlate tomten. For båtliv er Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) den nærmeste marinaen.
66 Tilgjengelige anlegg
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| Mars | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Mai | 18.9°C | 28 mm |
| Juni | 22.1°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 2 mm |
| August | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| Desember | 13.6°C | 90 mm |
Flatt
Ref: VL770582
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I det umiddelbare nærområdet konkurrerer denne villaen først og fremst på pris og tomteareal. Nybygg-alternativer i Sotogrande-området starter merkbart høyere: Altara Alcaidesa fra €341 000, Atria fra €423 000 og Adel San Roque fra €551 000. Disse prosjektene tilbyr moderne konstruksjon, fellesanlegg og utbyggergarantier, fordeler en brukt villa fra 1990 ikke kan matche, men med fast pris på €265 000 ligger denne boligen omtrent €76 000 til €286 000 under disse inngangspunktene, samtidig som den inkluderer privat basseng, en 1 000 m² tomt, en lukket garasje for to biler og en bod. Avveiningene er strukturelle. Nybygg-kjøpere får moderne planløsninger, energistandarder og fellesanlegg; denne villaen tilbyr karakter, selvforsyning (vanntank, kjøkkenhage, frukttrær) og umiddelbar tilgjengelighet uten byggerisiko eller usikkerhet rundt byggetrinn. Huset er innflyttingsklart, så det er ingen ventetid mellom kjøp og bruk. Når det gjelder beliggenhet, ligger boligen på San Roque-siden av Sotogrande-skillet: nærmere hverdagstjenester, sykehus under 400 meter unna, supermarked og apotek på kort gåtur, og lenger fra stranden enn kystutviklingene, med 3,4 km i luftlinje mot frontposisjonene til Sotogrande-prosjektene. For kjøpere som veier byens praktiske fordeler mot ferieliv, er dette det praktiske valget; for de som prioriterer havutsikt og lukkede boligområder, forblir nybygg-alternativene referansepunktene. Den regionale markedskonteksten viser 849 boligtransaksjoner per år i kommunen og en provinsiell medianinntekt på €15 750, noe som indikerer et lokalt marked hvor €265 000 er en betydelig, men ikke usedvanlig kjøpesum. Turisminfrastrukturen, syv hoteller med 1 017 senger, er beskjeden sammenlignet med Marbella, noe som støtter områdets roligere og mer boligpregede karakter. Tilgjengelighet er en utskillende faktor: flyplassen i Gibraltar på omtrent 7 km i luftlinje og Malaga-Costa del Sol på 94 km gir beliggenheten to flyplassalternativer, en sjeldenhet på den sørlige spanske kysten.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
SL