Самостоятелна вила с две спални на парцел от 1 000 м² в Сан Роке, Кадис, предлагана на фиксирана обявена цена от 265 000 €. Къщата е от 1990 г. и е напълно реновирана преди три години, като разполага с 90 м² жилищна площ, две бани, собствен басейн с веранда, затворен гараж за две коли и склад от около 20 м². Парцелът включва овощни дървета и зона за зеленчукова градина. Имотът се намира в градска среда със супермаркет на 360 метра и аптека на 110 метра, а най-близкият плаж е на около 3,4 км по права линия. Летището на Гибралтар е на около 7 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Сан Роке, Кадис, в градска обстановка с ежедневни удобства на пешеходно разстояние: супермаркет на 360 метра, аптека на 110 метра и болница на 367 метра по права линия. Брегът е наблизо, като плажът Playa de La Colonia е на около 3,4 км. Алхесирас, град с почти 122 000 жители, е на 10 км и осигурява достъп до по-широк спектър от услуги.
Къщата предлага две спални, две бани и 90 м² жилищна площ, с отворена кухня, свързана с дневната. Система за климатизация с топлинна помпа покрива цялата къща, допълнена от камина. Навън има покрита тераса, собствен басейн с детски басейн, зона за барбекю и парцел от 1 000 м² с овощни дървета. Достъпът за хора с намалена подвижност е посочен като особеност.
Това не е проект за ново строителство. Става дума за съществуваща вила втора употреба, завършена през 1990 г. и реновирана преди около три години, налична и готова за нанасяне. Продавачът представя състоянието като отлично, с прозорци с двойно остъкляване и климатици, капаци и бяла външна шпакловка с камъчета. Всички инсталации и пристройки са посочени като законово регистрирани в нотариалния акт.
Имотът предлага две спални и 90 м² застроена площ, което е компактно за самостоятелна вила; втората спалня е описана като много голяма, но трета спалня няма. Къщата е от 1990 г., така че купувачите трябва сами да проверят подробностите около реновирането. Плажовете са на около 3,4 км, което означава, че домът не е на пешеходно разстояние от морето. В данните не са предоставени подробности за енергийните показатели.
Този имот подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Двойка, която търси управляем едноетажен дом с външно пространство, ще намери 90 м² и голям парцел за работеща комбинация: две спални, две бани и градина, която може да се развива толкова, колкото се желае. Зоната за зеленчукова градина и овощните дървета допълнително привличат купувачи, които искат да отглеждат собствени продукти. Подхожда също за купувачи, които приоритизират близостта до услуги пред гледка към морето. С аптека на 110 метра, супермаркет на 360 метра и болница на под 400 метра по права линия, местоположението работи за по-възрастни купувачи или за всеки, който не иска да зависи от кола за ежедневните задачи, обявата изрично включва достъп за хора с намалена подвижност. Трета ситуация е чувствителният към цената купувач. На фиксирана цена от 265 000 €, с включен басейн, гараж и парцел, имотът е значително по-евтин от алтернативите за ново строителство в Сотогранде. Компромисът е конструкция от 1990 г., макар и реновирана, и местоположение на около 3,4 км от плажа, а не на самия бряг. Накрая, домът може да служи като база за голфъри: La Hacienda Links, Alcaidesa Links и San Roque Club се намират всички между 7,4 и 7,8 км. Купувачи, които искат модерен апартамент, готов за нанасяне, с гледка към морето, трета спалня или затворен комплекс, трябва да потърсят другаде.
Къщата е напълно реновирана преди три години, според продавача. Външната част е получила бяла шпакловка с камъчета, традиционна андалуска техника за мазилка, която е издръжлива и с ниска поддръжка. Прозорците са с двойно остъкляване и климатици, с капаци, важно както за изолацията през зимата, така и за запазване на хлад в къщата през топлите месеци. Климатизацията е устроена в два слоя. Климатик с топлинна помпа в дневната е посочен да покрива цялата къща и за топъл, и за студен въздух, докато камината осигурява допълнително отопление и, според описанието, е способна да отопли цялото пространство. Тази резерва има значение в регион, където зимните нощи могат да са хладни на 99 метра надморска височина. Кухнята е напълно оборудвана и се отваря към дневната, подредба, която кара 90 м² да изглеждат по-просторни, отколкото цифрата подсказва. Главната спалня има баня към спалнята; втората баня обслужва останалата част от къщата. Инсталиран е WiFi, а имотът се продава частично обзаведен. Навън практичността на довършителните работи е забележителна: склад от около 20 м², затворен гараж за две коли с автоматична врата, барбекю, покрита тераса и веранда в зоната с басейна, която включва отделен детски басейн. Големият резервоар за вода с моторна връзка предпазва от прекъсвания на снабдяването, а втора входна порта подобрява движението в парцела. Всички елементи са посочени като законово регистрирани в нотариалния акт и актуални, точка, която купувачите все пак трябва да проверят чрез собствен нотариален преглед.
Вилата се предлага като съществуващ дом на фиксирана обявена цена от 265 000 €, не цени от. За тази сума купувачът придобива 90 м² реновирана жилищна площ, две бани, парцел от 1 000 м², собствен басейн, затворен гараж за две коли и склад от около 20 м², продаван частично обзаведен с напълно оборудвана кухня. Поставена в регионален контекст, проектите за ново строителство в близката зона Сотогранде започват от значително по-високи нива: Altara Alcaidesa от 341 000 €, Atria от 423 000 € и Adel San Roque от 551 000 €. Това са нови строителства, така че сравнението не е директно, но показва, че тази вила втора употреба е позиционирана в достъпния край на местния пазар. Годишният обем на транзакциите в общината е около 849 продажби.
Това е вила за купувачи, които искат пространство около къщата, а не максимална застроена площ. Парцелът от 1 000 м² включва овощни дървета, зона за зеленчукова градина и зона с басейн с веранда, докато самата къща остава управляема с 90 м², достатъчно за двойка или малко семейство, с главна спалня с баня към спалнята и втора, много голяма спалня. Южното изложение подпомага използването на терасата и зоната с басейна през по-голямата част от годината. Ежедневието тук е градско и практично. Аптека се намира на 110 метра, а супермаркет на 360 метра, и двете на кратка разходка, докато болница е на около 367 метра по права линия от имота. Колата е описана като удобна, но не строго необходима за всичко; девет линии обществен транспорт и осем спирки обслужват по-широката област, а жп гарите на San Roque - La Línea са на около 4,2 км. Местността е характеризирана едновременно като селска, търговска зона и село: жилищна улица на края на града, с гледка към селската природа от къщата и услуги наблизо. Надморската височина е 99 метра с равен наклон от 2,8 процента към плажа, така че колоезденето и разходките в околността изискват малко усилия. Голям резервоар за вода, свързан с мотор, предпазва домакинството от прекъсвания на водоснабдяването, практическа подробност в тази част на Андалусия. Затвореният гараж за две коли с автоматична врата и допълнителната входна порта правят парцела използваем за повече от едно превозно средство.
Животът тук означава комбиниране на жилищна улица с гледка към селската природа и истинско градско удобство. В радиус от 2 км от имота има седем ресторанта, седем кафенета, едно училище, четири аптеки, шест банки и зъболекар, достатъчна плътност за ежедневието, без да се напуска кварталът. Община Сан Роке брои около 34 310 жители (2025 г.), с 13 начални училища и 5 средни училища, което има значение за семейства, обмислящи постоянно преместване. Здравеопазването е близо: два здравни центъра обслужват общината, а болница се намира на 367 метра от вилата по права линия. За развлечения три гледни точки се намират в рамките на 800 метра, Mirador Poeta Domingo de Mena на 200 метра, Mirador de Los Cañones на 300 метра и Mirador del Parque на 800 метра, подходящи за кратки вечерни разходки. Спортните съоръжения включват Complejo Deportivo Vicente Blanca на 400 метра, Club Tenis Gaviota на 600 метра, общински басейн на 700 метра и 66 спортни съоръжения в по-широката област. Колата остава полезна. Плажовете започват на около 3,4 км, голфът на 7,4 км, а зарядните станции за електромобили на 3,2 км (Puente Mayorga). Жп гарите на San Roque - La Línea, на 4,2 км, свързват района с регионалната железопътна мрежа. Алхесирас, на 10 км по права линия, осигурява пълния спектър на по-голям град, включително икономиката на пристанището му.
Картата показва положението на вилата в градската тъкан на Сан Роке, на около 3,4 км от крайбрежието по права линия. Забележимо на картата: концентрацията от услуги в рамките на няколкостотин метра, железопътната линия до Сан Роке, Ла Линеа на 4,2 км и голф игрищата на Sotogrande и Alcaidesa на югоизток. Местността съчетава градско удобство с гледки към природата, средиземноморска база, в която животът на андалуско селце и крайбрежната почивка са на кратко пътно разстояние.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сан Роке заема особено положение между индустриалното крайбрежие на Кампо де Гибралтар и луксозния анклав Sotogrande. Вилата се намира от страната на Сан Роке на тази граница: на пешеходно разстояние до аптеки, супермаркети и болница, но на десет минути с кола от три голф игрища и плажовете със Син флаг на Sotogrande и Torreguadiaro. Алхесирас, на 10 км, е центърът на региона с пристанището си и около 122 000 жители, докато Марбела (56 км) и Херес де ла Фронтера (85 км) очертават по-широкия регион на Коста дел Сол и Кадис. Летището в Гибралтар на около 7 км по права линия е регионална рядкост по отношение на свързаността.
Посочените разстояния са по права линия „по посока на птичи полет“; действителните пътни разстояния са по-дълги. Най-близкият плаж, Playa de La Colonia, е на 3,4 км, Playa de Refinería, на 3,6 км, а Playa de Puente Mayorga-Campamento, на 3,7 км. Най-близкото летище е Гибралтар (GIB) на около 7 км, необичайно близо за локация на Коста,, докато Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 94 км и поема основната част от международните полети. В радиус от 8 км попадат три голф игрища: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 км), Alcaidesa Links (7,6 км) и San Roque Club (7,8 км), като последното е едно от най-утвърдените игрища в провинцията. До яхтените пристанища може да се стигне до Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 км), Embarcadero de Campamento (3,7 км) и риболовното пристанище La Atunara (5,6 км). Обественият транспорт се състои от девет линии с осем спирки в района; кола е удобна, но не абсолютно необходима за всичко. По-големи градове: Алхесирас на 10 км, Марбела на 56 км и Херес де ла Фронтера на 85 км по права линия. Международните училища, кампусът Сан Роке на Sotogrande International School и главният кампус, се намират съответно на 7,5 и 9,6 км.
| До плажа | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Сан Роке се намира на 99 метра надморска височина със средна годишна температура от 18,2 °C, меки зими и топли лета, типични за крайбрежието на Кампо де Гибралтар. Плувният сезон, определен от морски температури от 20 °C или повече, продължава около четири месеца, по-кратък от този на по-източните Коста поради атлантическото влияние, което също така ограничава летните жеги. Денивелацията от имота до плажа е 2,8 на сто, практически равнинно, което прави околността подходяща за разходки и колоездене. Южното изложение на вилата максимизира слънчевата експозиция на терасата и зоната около басейна през цялата година и поддържа живот на открито далеч отвъд пиковите летни месеци. Местността е описана като селска с гледки към природата: парцелът граничи с открит терен, а не с плътно застрояване, което се подсилва от овощните дървета и зеленчуковата градина. Валежите се концентрират през зимното полугодие; водният резервоар с моторна връзка на парцела е практичен отговор на случайни прекъсвания на водоснабдяването в района. Местните официални празници са 34 годишно, отразявайки активния общински календар на празненства и традиции.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието близо до Сан Роке разполага с четири плажа със Син флаг: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande и Torreguadiaro, знак за качество на водата, безопасността и услугите. Най-близките точки за достъп от вилата са Playa de La Colonia (3,4 км), Playa de Refinería (3,6 км) и Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 км) по права линия, така че кратко пътуване с кола или по-дълго с велосипед прави морето достъпно всеки ден. Голфът е определяща черта на района. Три игрища, La Hacienda Links, Alcaidesa Links и San Roque Club, се намират между 7,4 и 7,8 км от имота и предлагат линкс и парков стил на игра в рамките на десет минути с кола. Международните училища и яхтените пристанища на Sotogrande разширяват рекреационното предложение по-нататък по крайбрежието. По-близо до дома, общината разполага с 66 спортни съоръжения, включително общински басейн на 700 метра и тенис клуб на 600 метра. Самата вила предлага собствен басейн с детски басейн, барбекю и покрита тераса, така че ежедневната почивка не зависи от напускането на парцела. За ветроходство Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 км) е най-близкото яхтено пристанище.
66 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.4°C | 82 mm |
| Февруари | 13.3°C | 51 mm |
| Март | 14.3°C | 137 mm |
| Април | 16.1°C | 60 mm |
| Май | 18.9°C | 28 mm |
| Юни | 22.1°C | 10 mm |
| Юли | 24.8°C | 2 mm |
| Август | 25.2°C | 5 mm |
| Септември | 22.7°C | 30 mm |
| Октомври | 19.7°C | 73 mm |
| Ноември | 15.7°C | 99 mm |
| Декември | 13.6°C | 90 mm |
Равен
Ref: VL770582
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В непосредствения регион тази вила се конкурира предимно по цена и земя. Алтернативите от ново строителство в района на Sotogrande започват значително по-високо: Altara Alcaidesa от €341 000, Atria от €423 000 и Adel San Roque от €551 000. Тези проекти предлагат модерна конструкция, общи съоръжения и гаранции на строителя, предимства, които вила втора употреба от 1990 г. не може да предложи,, но при фиксирана цена от €265 000 този имот е приблизително €76 000 до €286 000 под тези начални цени, като включва собствен басейн, парцел от 1 000 м², закрит гараж за две коли и склад. Компромисите са структурни. Купувачите на ново строителство получават съвременни планове, стандарти за енергийна ефективност и общи удобства; тази вила предлага характер, самостоятелност (воден резервоар, зеленчукова градина, овощни дървета) и незабавна наличност без строителен риск или несигурност от етапно строителство. Къщата е готова за нанасяне, така че няма период на чакане между покупката и ползването. По отношение на местоположението, имотът се намира от страната на Сан Роке на границата със Sotogrande: по-близо до ежедневните услуги, болница на под 400 метра, супермаркет и аптека на кратка разходка, и по-далеч от плажа в сравнение с крайбрежните комплекси, на 3,4 км по права линия срещу позициите на първа линия на проектите в Sotogrande. За купувачи, претеглящи градската практичност срещу курортния живот, това е практичният вариант; за тези, които приоритизират гледка към морето и затворени комплекси, алтернативите от ново строителство остават отправните точки. Регионалният пазарен контекст показва 849 сделки с жилища годишно в общината и медианен доход за провинцията от €15 750, което указва местен пазар, където €265 000 е значителна, но не изключителна покупна цена. Туристическата инфраструктура, седем хотела с 1 017 легла, е скромна в сравнение с Марбела, което подкрепя по-тихия, по-жилищен характер на района. Свързаността е отличително предимство: летище Гибралтар на около 7 км по права линия и Малага-Коста дел Сол на 94 км дават на местоположението две летищни възможности, рядкост по южното испанско крайбрежие.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
SL