Samostatně stojící vila se dvěma ložnicemi na pozemku o výměře 1 000 m² v San Roque, Cádiz, nabízená za pevnou požadovanou cenu 265 000 €. Dům pochází z roku 1990 a před třemi lety byl kompletně renovován. Nabízí 90 m² obytné plochy, dvě koupelny, vlastní bazén se zastřešenou verandou, uzavřenou garáž pro dvě auta a přibližně 20 m² velkou komoru. Pozemek zahrnuje ovocné stromy a část zeleninové zahrady. Nemovitost se nachází v městském prostředí se supermarketem ve vzdálenosti 360 metrů a lékárnou 110 metrů, nejbližší pláž je vzdušnou čarou zhruba 3,4 km daleko. Letiště Gibraltar leží v přímé vzdálenosti asi 7 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v San Roque, Cádiz, v městském prostředí s každodenním zázemím v pěší dostupnosti: supermarket 360 metrů, lékárna 110 metrů a nemocnice 367 metrů vzdušnou čarou. Pobřeží je blízko, pláž Playa de La Colonia přibližně 3,4 km daleko. Algeciras, město s téměř 122 000 obyvateli, leží 10 km daleko a poskytuje přístup k širším službám.
Dům nabízí dvě ložnice, dvě koupelny a 90 m² obytné plochy, s kuchyní otevřenou do obývacího pokoje. Tepelné čerpadlo se systémem klimatizace pokrývá celý dům, doplňuje ho krb. Venku se nachází zastřešená terasa, vlastní bazén s dětským bazénkem, grilovací zóna a pozemek o výměře 1 000 m² s ovocnými stromy. Bezbariérový přístup pro osoby se sníženou pohyblivostí je uveden jako přednost.
Nejde o novostavbu. Jde o existující starší vilu dokončenou v roce 1990 a renovovanou přibližně před třemi lety, k dispozici připravenou k nastěhování. Prodávající uvádí stav jako výborný, s dvojskelnými izolačními okny, okenicemi a bílou omítkou z keramzitu. Všechny instalace a přístavby jsou dle údajů legálně zapsány v listinách.
Nemovitost nabízí dvě ložnice a 90 m² celkové plochy, což je u samostatně stojící vily kompaktní rozměr; druhá ložnice je popsána jako velmi prostorná, ale třetí ložnice neexistuje. Dům pochází z roku 1990, kupující by měli detaily rekonstrukce ověřit samostatně. Pláže jsou zhruba 3,4 km daleko, takže dům není v pěší dostupnosti od moře. Údaje o energetické náročnosti nebyly v datech dodány.
Tato nemovitost vyhovuje několika rozpoznatelným situacím. Pár hledající zvládnutelný jednopodlažní dům s venkovním prostorem najde v 90 m² a velkém pozemku funkční kombinaci: dvě ložnice, dvě koupelny a zahradu, kterou lze rozvinout podle přání. Část zeleninové zahrady a ovocné stromy osloví konkrétně kupující, kteří chtějí pěstovat vlastní plodiny. Hodí se také pro kupující, kteří upřednostňují blízkost služeb před výhledem na moře. S lékárnou 110 metrů, supermarketem 360 metrů a nemocnicí pod 400 metry vzdušnou čarou lokalita vyhovuje starším kupujícím nebo komukoli, kdo nechce být při každodenních pochůzkách závislý na autě, inzerát výslovně zahrnuje přístup pro osoby se sníženou pohyblivostí. Třetí situací je cenově citlivý kupující. Za pevných 265 000 €, s bazénem, garáží a pozemkem v ceně, nemovitost výrazně podhodnocuje novostavbové alternativy v Sotogrande. Kompromisem je konstrukce z roku 1990, byť renovovaná, a lokalita zhruba 3,4 km od pláže místo na samotném pobřeží. Nakonec dům může sloužit jako základ pro golfisty: La Hacienda Links, Alcaidesa Links a San Roque Club leží všechny mezi 7,4 a 7,8 km daleko. Kupující, kteří chtějí moderní byt k nastěhování s výhledem na moře, třetí ložnici nebo prostředí uzavřeného rezidenčního areálu, by se měli podívat jinde.
Dům byl dle prodávajícího před třemi lety kompletně renovován. Exteriér dostal bílou omítku z keramzitu, tradiční andaluskou omítkovou techniku, která je odolná a nenáročná na údržbu. Okna jsou dvojskelná s izolací, s okenicemi, důležité jak pro izolaci v zimě, tak pro udržení chladu domu v teplých měsících. Klimatizace je řešena ve dvou vrstvách. Tepelné čerpadlo s klimatizací v obytné zóně údajně pokrývá celý dům pro studený i teplý vzduch, krb poskytuje doplňkové topení a je dle popisu schopen zahřát celý prostor. Tato redundance má význam v regionu, kde zimní noci mohou být ve výšce 99 metrů chladné. Kuchyně je plně vybavená a otevírá se do obývacího pokoje, uspořádání, které působí, že 90 m² vypadá větší, než číslo napovídá. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu u ložnice; druhá koupelna obsluhuje zbytek domu. WiFi je nainstalováno a nemovitost se prodává částečně zařízená. Venku je pozoruhodné praktické provedení: komora o přibližně 20 m², uzavřená garáž pro dvě auta s automatickými vraty, gril, zastřešená terasa a veranda u bazénové zóny, která zahrnuje samostatný dětský bazének. Velká nádrž na vodu s napojením na čerpadlo chrání před přerušením dodávky a druhá vjezdová brána zlepšuje pohyb na pozemku. Všechny prvky jsou dle údajů legálně zapsány v listinách a aktuální, skutečnost, kterou by kupující přesto měli ověřit vlastní kontrolou u notáře.
Vila je nabízena jako existující domov za pevnou požadovanou cenu 265 000 €, nikoliv cena od. Za tuto částku kupující získává 90 m² renovované obytné plochy, dvě koupelny, pozemek 1 000 m², vlastní bazén, uzavřenou garáž pro dvě auta a komoru o rozloze přibližně 20 m², prodává se částečně zařízeno s plně vybavenou kuchyní. V regionálním kontextu začínají novostavby v okolní oblasti Sotogrande na výrazně vyšších úrovních: Altara Alcaidesa od 341 000 €, Atria od 423 000 € a Adel San Roque od 551 000 €. Jde o nové projekty, takže srovnání není přímé, ale naznačuje, že tato starší vila se nachází na dostupnějším konci místního trhu. Roční objem transakcí v obci je přibližně 849 prodejů.
Toto je vila pro kupující, kteří chtějí prostor kolem domu spíše než maximální zastavěnou plochu. Pozemek o výměře 1 000 m² nabízí ovocné stromy, část zeleninové zahrady a bazénovou zónu s verandou, zatímco samotný dům zůstává v zvládnutelných 90 m², dost pro pár nebo menší rodinu, s hlavní ložnicí včetně vlastní koupelny u ložnice a druhou, velmi prostornou ložnicí. Jižní orientace podporuje využívání terasy a bazénové zóny venku po většinu roku. Každodenní život je zde městský a praktický. Lékárna je 110 metrů daleko a supermarket 360 metrů, oba v pohodlné chůzi, zatímco nemocnice je zhruba 367 metrů vzdušnou čarou od nemovitosti. Auto je popsáno jako užitečné, ale ne nezbytně nutné pro vše; devět linek veřejné dopravy a osm zastávek obsluhuje širší oblast a vlakové nádraží San Roque - La Línea leží přibližně 4,2 km daleko. Prostředí je charakterizováno zároveň jako venkovské, komerční a vesnické: obytná ulice na okraji města, s výhledem do venkovské krajiny z domu a službami blízko. Nadmořská výška je 99 metrů s mírným sklonem 2,8 procenta směrem k pláži, takže cyklistika a chůze v okolí vyžadují málo úsilí. Velká nádrž na vodu napojená na čerpadlo chrání domácnost před výpadky vody, praktický detail v této části Andalusie. Uzavřená garáž pro dvě auta s automatickými vraty a další vjezdová brána umožňují využití pozemku pro více než jedno vozidlo.
Život zde znamená kombinaci obytné ulice s venkovskými výhledy a skutečného městského komfortu. V okruhu 2 km od nemovitosti je sedm restaurací, sedm kaváren, jedna škola, čtyři lékárny, šest bank a zubař, dostatečná hustota pro každodenní život bez opuštění sousedství. Obec San Roque má přibližně 34 310 obyvatel (2025), 13 základních škol a 5 středních škol, což má význam pro rodiny zvažující trvalé přestěhování. Zdravotní péče je blízko: dvě zdravotní střediska obsluhují obec a nemocnice leží 367 metrů od vily vzdušnou čarou. Pro volný čas jsou tři vyhlídky do 800 metrů, Mirador Poeta Domingo de Mena 200 metrů, Mirador de Los Cañones 300 metrů a Mirador del Parque 800 metrů, vhodné pro krátké večerní procházky. Sportoviště zahrnují Complejo Deportivo Vicente Blanca 400 metrů, Club Tenis Gaviota 600 metrů, městský bazén 700 metrů a 66 sportovních zařízení v širší oblasti. Auto zůstává užitečné. Pláže začínají zhruba 3,4 km daleko, golf 7,4 km a nabíjecí stanice pro elektromobily 3,2 km (Puente Mayorga). Vlakové nádraží San Roque - La Línea, 4,2 km daleko, propojuje oblast s regionální železniční sítí. Algeciras, 10 km vzdušnou čarou, poskytuje plné spektrum většího města včetně jeho přístavní ekonomiky.
Mapa ukazuje pozici vily v rámci městské struktury San Roque, zhruba 3,4 km od pobřeží vzdušnou čarou. Na mapě si lze všimnout: shluku služeb do několika set metrů, železniční trati u San Roque - La Línea 4,2 km a golfových hřišť Sotogrande a Alcaidesa na jihovýchodě. Prostředí kombinuje výhody města s výhledem do venkovské krajiny, středomořská základna, kde andaluský venkovský život a pobřežní odpočinek jsou na krátkou jízdu autem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Roque zaujímá význačnou pozici mezi průmyslovým pobřežím Campo de Gibraltar a luxusní enklávou Sotogrande. Vila leží na straně San Roque: v pěší dostupnosti lékárny, supermarkety a nemocnice, a přesto deset minut autem od tří golfových hřišť a pláží s Modrou vlajkou Sotogrande a Torreguadiaro. Algeciras, 10 km daleko, je oporou regionu se svým přístavem a zhruba 122 000 obyvateli, zatímco Marbella (56 km) a Jerez de la Frontera (85 km) rámcují širší zázemí Costa del Sol a Cádizu. Letiště Gibraltar přibližně 7 km vzdušnou čarou je v regionu dopravní zvláštností.
Vzdálenosti níže jsou přímé, vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Nejbližší pláž, Playa de La Colonia, leží 3,4 km daleko, Playa de Refinería 3,6 km a Playa de Puente Mayorga-Campamento 3,7 km. Nejbližší letiště je Gibraltar (GIB) přibližně 7 km daleko, neobvykle blízko pro lokalitu na Costa, zatímco Malaga-Costa del Sol (AGP) leží asi 94 km daleko a zajišťuje většinu mezinárodních letů. V okruhu 8 km se nacházejí tři golfová hřiště: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcaidesa Links (7,6 km) a San Roque Club (7,8 km), přičemž poslední z nich je jedním z nejproslulejších hřišť v provincii. Přístavy pro jachty jsou dostupné v Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km), Embarcadero de Campamento (3,7 km) a v rybářském přístavu La Atunara (5,6 km). Veřejnou dopravu tvoří devět linek s osmi zastávkami v oblasti; auto je výhodou, ale ne nezbytností. Větší města: Algeciras 10 km, Marbella 56 km a Jerez de la Frontera 85 km vzdušnou čarou. Mezinárodní školy, areál Sotogrande International School v San Roque a hlavní areál, leží 7,5 a 9,6 km daleko.
| Vzdálenost k pláži | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque leží 99 metrů nad mořem s průměrnou roční teplotou 18,2 °C, mírné zimy a teplá léta typická pro pobřeží Campo de Gibraltar. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, kratší než na východnějších Costách kvůli atlantickému vlivu, který také zmírňuje letní vedra. Sklon od nemovitosti k pláži činí 2,8 procenta, tedy prakticky rovina, což dělá okolí vhodným pro chůzi i cyklistiku. Orientace vily na jih maximalizuje sluneční svit na terase a u bazénu po celý rok a podporuje venkovní životní styl daleko za vrcholnými letními měsíci. Prostředí je popsáno jako venkovské s výhledem do krajiny: pozemek sousedí s volným terénem, nikoli s hustou zástavbou, což podtrhují ovocné stromy a zeleninová zahrada. Srážky se soustřeďují v zimním půlroce; vodní nádrž s napojením na motor na pozemku je praktickou odpovědí na občasné výpadky dodávek vody v oblasti. Místních státních svátků je 34 ročně, což odráží aktivní městský kalendář fiest a tradic.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží u San Roque nabízí čtyři pláže s Modrou vlajkou: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande a Torreguadiaro, známku kvality vody, bezpečnosti a služeb. Nejbližší přístupy od vily jsou Playa de La Colonia (3,4 km), Playa de Refinería (3,6 km) a Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) vzdušnou čarou, takže krátká jízda autem nebo delší vyjížďka na kole přivede moře do denního dosahu. Golf je typickým rysem oblasti. Tři hřiště, La Hacienda Links, Alcaidesa Links a San Roque Club, leží 7,4 až 7,8 km od nemovitosti a nabízejí hru ve stylu links i parkland do deseti minut jízdy autem. Mezinárodní školy a přístavy Sotogrande rozšiřují rekreační nabídku dále podél pobřeží. Blíž k domovu má obec 66 sportovních zařízení, včetně městského bazénu 700 metrů a tenisového klubu 600 metrů. Vila sama poskytuje vlastní bazén s dětským bazénkem, gril a krytou terasu, takže každodenní rekreace nezávisí na opuštění pozemku. Pro plavbu jachet je Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) nejbližší marínou.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.4°C | 82 mm |
| Únor | 13.3°C | 51 mm |
| Březen | 14.3°C | 137 mm |
| Duben | 16.1°C | 60 mm |
| Květen | 18.9°C | 28 mm |
| Červen | 22.1°C | 10 mm |
| Červenec | 24.8°C | 2 mm |
| Srpen | 25.2°C | 5 mm |
| Září | 22.7°C | 30 mm |
| Říjen | 19.7°C | 73 mm |
| Listopad | 15.7°C | 99 mm |
| Prosinec | 13.6°C | 90 mm |
Rovinatý
Ref: VL770582
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V bezprostředním regionu tato vila soutěží především cenou a pozemkem. Novostavby v oblasti Sotogrande začínají znatelně výš: Altara Alcaidesa od 341 000 €, Atria od 423 000 € a Adel San Roque od 551 000 €. Tyto projekty nabízejí moderní konstrukci, společná zařízení a záruky developera, výhody, kterým vila z roku 1990 z druhé ruky nemůže konkurovat, ale při pevné ceně 265 000 € leží tato nemovitost zhruba 76 000 až 286 000 € pod těmito vstupními cenami, přičemž zahrnuje vlastní bazén, pozemek 1 000 m², uzavřenou garáž na dvě auta a komoru. Kompromisy jsou strukturální. Kupující novostaveb dostanou současné dispozice, standardy energetické účinnosti a společná zařízení; tato vila nabízí charakter, soběstačnost (vodní nádrž, zeleninová zahrada, ovocné stromy) a okamžitou dostupnost bez rizika výstavby či nejistoty etap výstavby. Dům je připraven k nastěhování, takže mezi koupí a užíváním neexistuje žádná čekací doba. Co se polohy týče, nemovitost leží na straně San Roque hranice Sotogrande: blíže každodenním službám, nemocnice do 400 metrů, supermarket a lékárna na krátkou procházku, a dál od pláže než pobřežní projekty, 3,4 km vzdušnou čarou oproti pozicím v první linii projektů Sotogrande. Pro kupující, kteří zvažují praktičnost města versus život v resortu, je toto praktická volba; pro ty, kdo upřednostňují výhled na moře a uzavřené rezidence, zůstávají referenčními body novostavby. Regionální tržní kontext ukazuje 849 bytových transakcí ročně v obci a provinční medián příjmu 15 750 €, což ukazuje na místní trh, kde je 265 000 € značná, ale ne výjimečná pořizovací cena. Turistická infrastruktura, sedm hotelů s 1 017 lůžky, je ve srovnání s Marbellou skromná, což podporuje klidnější, rezidenčnější charakter oblasti. Dopravní dostupnost je odlišujícím faktorem: letiště Gibraltar zhruba 7 km vzdušnou čarou a Malaga-Costa del Sol 94 km dávají lokalitě dvě možnosti letišť, což je na jižním španělském pobřeží vzácnost.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
SL