Eraldiseisev kahe magamistoaga villa 1 000 m² krundil San Roques, Cádizis, kindla küsitava hinnaga 265 000 eurot. Maja on ehitatud 1990. aastal ja täielikult renoveeritud kolm aastat tagasi, pakkudes 90 m² elamispinda, kahte vannituba, privaatset basseini koos verandaga, suletud kahe autoga garaaži ja umbes 20 m² panipaika. Krundil kasvab viljapuud ja seal on köögiviljaaia ala. Kinnisvara asub linnakeskkonnas, supermarket on 360 meetri ja apteek 110 meetri kaugusel, lähim rand umbes 3,4 km linnulennult. Gibraltari lennujaam asub umbes 7 km kaugusel sirgjoones.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub San Roques, Cádizis, linnalikus keskkonnas, kus igapäevased teenused on jalutuskäigu kaugusel: supermarket 360 meetri, apteek 110 meetri ja haigla 367 meetri kaugusel sirgjoones. Rannik on lähedal, Playa de La Colonia asub umbes 3,4 km kaugusel. Ligikaudu 122 000 elanikuga linn Algeciras jääb 10 km kaugusel, pakkudes juurdepääsu laiematele teenustele.
Majas on kaks magamistuba, kaks vannituba ja 90 m² elamispinda, avatud köök on ühendatud elutoaga. Soojuspumbaga konditsioneerimissüsteem katab kogu maja, lisaks on kasutusel ka kamin. Väljas on kaetud terrass, privaatne bassein koos lastebasseiniga, grillimisala ja 1 000 m² krunt viljapuudega. Piiratud liikumisvõimega inimeste ligipääs on loetletud eeliseks.
See ei ole uusarenduse projekt. Tegemist on olemasoleva järelturu villaga, mis valmis 1990. aastal ja renoveeriti umbes kolm aastat tagasi, ning on sissekolimisvalmis. Müüja esitab seisukorra suurepärast, topeltklaasidega kliimakontrollitud aknad, signalisatsioon ja valge krohvviimistlusega fassaad. Kõik rajatised ja kõrvalhooned on deklaratsiooni kohaselt ametlikult registreeritud.
Kinnisvaral on kaks magamistuba ja 90 m² üldpinda, mis on eraldiseisva villa kohta kompaktne; teine magamistuba kirjeldatakse väga suurena, kuid kolmandat magamistuba ei ole. Maja on ehitatud 1990. aastal, seega peaksid ostjad renoveerimise üksikasjad sõltumatult kontrollima. Rannad asuvad umbes 3,4 km kaugusel, mis tähendab, et kodu ei ole mere ääres jalutuskäigu kaugusel. Andmetes ei ole energiatõhususe üksikasju esitatud.
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Paar, kes otsib mahulist ühekorruselist kodu välisruumiga, leiab, et 90 m² ja suur krunt on toimiv kombinatsioon: kaks magamistuba, kaks vannituba ja aed, mida saab arendada nii palju või vähe kui soovitakse. Köögiviljaaia ala ja viljapuud köidavad eelkõige ostjaid, kes soovivad kasvatada oma saaki. Samuti sobib see ostjatele, kellele teenustele lähedus on tähtsam kui merevaade. Apteegiga 110 meetri, supermarketiga 360 meetri ja haiglaga alla 400 meetri kaugusel sirgjoones asukohaga töötab see koht vanematele ostjatele või kõigile, kes ei soovi igapäevaste asjade jaoks autost sõltuda, kuulutus nimetab selgelt välja piiratud liikumisvõimega inimeste ligipääsu. Kolmas olukord on hinnatundlik ostja. 265 000 euro kindla hinnaga, koos basseini, garaaži ja krundiga, jääb kinnisvara oluliselt alla Sotogrande uusarenduste alternatiividele. Kompromissiks on 1990. aasta ehitus, küll renoveeritud, ja asukoht umbes 3,4 km kaugusel rannast, mitte rannikul endas. Lõpuks võiks kodu teenida golfimängijate baasina: La Hacienda Links, Alcaidesa Links ja San Roque Club asuvad kõik 7,4 kuni 7,8 km kaugusel. Ostjad, kes soovivad kaasaegset sissekolimisvalmis korterit merevaatega, kolmandat magamistuba või suletud kuurortkeskkonda, peaksid otsima mujalt.
Maja renoveeriti täielikult kolm aastat tagasi, müüja sõnul. Fassaad sai valge krohvviimistluse, traditsioonilise andaluusia viimistlustehnika, mis on vastupidav ja vähenõudlik. Aknad on topeltklaasidega ja kliimakontrollitud, koos signalisatsiooniga, asjakohane nii talviseks soojusisolatsiooniks kui maja jahutamiseks sooja kuude jooksul. Kliimakontroll on korraldatud kahes kihis. Eluruumis asuv soojuspumbaga konditsioneer katab müüja väitel kogu maja nii kuuma kui külma õhuga, samas kamin pakub täiendavat kütmist ja on kirjelduse kohaselt võimeline kogu ruumi soojendama. See varustatus on oluline piirkonnas, kus talveööd võivad 99 meetri kõrgusel jahedad olla. Köök on täielikult sisustatud ja avaneb elutuppa, lahendus, mis hoiab 90 m² tundma suuremana, kui arv näitab. Peamises magamistoas on magamistoaga ühendatud vannituba; teine vannituba teenindab maja ülejäänud osa. WiFi on paigaldatud ja kinnisvara müüakse osaliselt mööbliga. Väljas paistab praktiline viimistlus silma: umbes 20 m² panipaik, suletud kahe autoga garaaž automaatuksega, grill, kaetud terrass ja verand basseinialal, kus on eraldi lastebassein. Suur veepaak mootoriühendusega kaitseb veevarustuse katkestuste eest ning teine sissepääsuvärav parandab liikumist krundil. Kõik elemendid on deklaratsiooni kohaselt ametlikult registreeritud ja ajakohased, punkti, mille ostjad peaksid siiski oma notari kaudu üle kontrollima.
Villa on pakutud olemasoleva koduna kindla küsitava hinnaga 265 000 eurot, ei ole alates-hind. Selle eest omandab ostja 90 m² renoveeritud elamispinda, kaks vannituba, 1 000 m² krundi, privaatse basseini, suletud kahe autoga garaaži ja umbes 20 m² panipaiga, müügiks osaliselt mööbliga ja täielikult sisustatud köögiga. Regioonilises kontekstis alavad lähedalasuva Sotogrande piirkonna uusarendused märksa kõrgematest hindadest: Altara Alcaidesa alates 341 000 eurot, Atria alates 423 000 eurot ja Adel San Roque alates 551 000 eurot. Need on uusarendused, seega võrdlus ei ole otsene, kuid see näitab, et see järelturu villa asub kohaliku turu kättesaadavuse alumises otsas. Aastane tehingute maht vallas on umbes 849 müüki.
See on villa ostjatele, kes soovivad maja ümber rohkem ruumi kui maksimaalset üldpinda. 1 000 m² krundil kasvab viljapuud, asub köögiviljaaia ala ja basseinivöönd koos verandaga, samas kui maja ise jääb mahutavaks 90 m², piisavalt paarile või väikesele perele, koos peamise magamistoaga, millel on magamistoaga ühendatud vannituba, ning teise, väga suure magamistoaga. Lõunasuunalisus toetab terrassi ja basseiniala välist kasutamist suuremas osas aastast. Igapäevaelu siin on linnalik ja praktiline. Apteek asub 110 meetri ja supermarket 360 meetri kaugusel, mõlemad kergete jalutuskäikude raadiuses, samas kui haigla on kinnisvarast umbes 367 meetri kaugusel sirgjoones. Autot kirjeldatakse kui mugavat, kuid mitte tingimata vajalikku kõige jaoks; üheksa ühistranspordi liini ja kaheksa peatust teenindavad laiemat piirkonda, ning San Roque - La Línea rongijaamad asuvad umbes 4,2 km kaugusel. Ümbrust iseloomustatakse üheaegselt kui maapiirkonda, kaubandusala ja küla: elamutänav linna serval, maapiirkonna vaadetega majast ja teenused lähedal. Kõrgus on 99 meetrit ning tasane langus 2,8 protsenti ranna suunas, seega nõuab rattasõit ja jalutamine ümbruskonnas vähe pingutust. Suur veepaak mootoriga ühendatuna kaitseb majapidamist vee katkestuste eest, praktiline detail Andaluusia selles osas. Suletud kahe autoga garaaž automaatuksega ja täiendav sissepääsuvärav muudavad krundi kasutatavaks rohkem kui ühe sõiduki jaoks.
Elamine siin tähendab elamutänava ja maapiirkonna vaadete ühendamist tõelise linnaliku mugavusega. 2 km raadiuses kinnisvarast on seitse restorani, seitse kohvikut, üks kool, neli apteeki, kuus panka ja hambaravi, piisav tihedus igapäevaeluks ilma naabruskonnast lahkumata. San Roque vallas on umbes 34 310 elanikku (2025), 13 põhikooli ja 5 keskkooli, mis on oluline perekondadele, kes kaaluvad püsivat kolimist. Tervishoid on lähedal: valda teenindavad kaks tervisekeskust ning haigla asub 367 meetri kaugusel villast linnulennult. Vabaks ajaks on kolm vaateplatvormi 800 meetri raadiuses, Mirador Poeta Domingo de Mena 200 meetri, Mirador de Los Cañones 300 meetri ja Mirador del Parque 800 meetri kaugusel, sobivad lühikesteks õhtujärgudeks. Spordirajatised hõlmavad Complejo Deportivo Vicente Blanca 400 meetri, Club Tenis Gaviota 600 meetri, linna basseini 700 meetri kaugusel ning 66 spordirajatist kogu laiemas piirkonnas. Auto jääb kasulikuks. Rannad algavad umbes 3,4 km, golf 7,4 km ja elektriautode laadimispunktid 3,2 km kaugusel (Puente Mayorga). San Roque - La Línea rongijaamad, 4,2 km kaugusel, ühendavad piirkonna regionaalse raudteevõrguga. Algeciras, 10 km sirgjoones, pakub suurema linna täielikku valikut, sealhulgas oma sadamamajandust.
Kaart näitab villa asukohta San Roque linnastruktuuris, umbes 3,4 km rannikust linnulennul. Kaardil silmatorkav: teeninduse koondumine mõnesaja meetri raadiuses, raudteeliin San Roque - La Línea 4,2 km kaugusel ning Sotogrande ja Alcaidesa golfiväljakud kagus. Ümbrus ühendab linna mugavuse maavaadetega, Vahemere baas, kus Andaluusia külaelu ja rannikupuhkus on lühikese autosõidu kaugusel.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
San Roque asub iseloomulikul positsioonil Campo de Gibraltari tööstusliku ranniku ja Sotogrande luksusliku puhkeala vahel. Villa asub selle piiri San Roque-poolel: apteek, supermarketid ja haigla on jalutuskäigu kaugusel, samas kui kolm golfiväljakut ning Sotogrande ja Torreguadiaro sinilipuga rannad jäävad kümne minuti autosõidule. Algeciras, 10 km kaugusel, on piirkonna ankruks oma sadama ja umbes 122 000 elanikuga, samas kui Marbella (56 km) ja Jerez de la Frontera (85 km) raamivad laiema Costa del Soli ja Cádizi tagamaa. Gibraltar Airport umbes 7 km otsejoones on ühenduvuse osas piirkonna haruldus.
Allpool toodud kaugused on otsejoones, linnulennul; tegelikud teekonnad maanteed pidi on pikemad. Lähim rand, Playa de La Colonia, asub 3,4 km kaugusel, Playa de Refinería 3,6 km ja Playa de Puente Mayorga-Campamento 3,7 km kaugusel. Lähim lennujaam on Gibraltar (GIB) umbes 7 km kaugusel, ebatavaliselt lähedal Costa asukoha jaoks, , samas kui Malaga-Costa del Sol (AGP) asub umbes 94 km kaugusel ja teenindab enamikku rahvusvahelistest lendudest. Kaheksa kilomeetri raadiuses jäävad kolm golfiväljakut: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcaidesa Links (7,6 km) ja San Roque Club (7,8 km), viimane neist üks provintsi vanimatest ja tuntumatest väljakutest. Lähimad jahisadamad on Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km), Embarcadero de Campamento (3,7 km) ja kalasadam La Atunara (5,6 km). Ühistransport koosneb üheksast liinist kaheksa peatusega piirkonnas; auto on mugav, kuid mitte hädavajalik. Suuremad linnad: Algeciras 10 km, Marbella 56 km ja Jerez de la Frontera 85 km otsejoones. Rahvusvahelised koolid, Sotogrande International Schooli San Roque õppehoone ja peamine õppehoone, asuvad vastavalt 7,5 ja 9,6 km kaugusel.
| Kaugus rannast | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque asub 99 meetrit merepinnast keskmise aastase õhutemperatuuriga 18,2 °C, pehmed talved ja soojad suved on Campo de Gibraltari rannikule iseloomulikud. Suplushooaeg, mida määratlevad merevee temperatuurid 20 °C ja enam, kestab umbes neli kuud, lühem kui idapoolsematel rannikujuppidel Atlandi ookeani mõju tõttu, mis hoiab ka suvel kuumuse kontrolli all. Nõlv kinnisvarast rannani on 2,8 protsenti, sisuliselt tasane, mistõttu on ümbrus hästi läbitav jalgsi ja jalgrattaga. Villa lõunasuunaline asetus maksimeerib päikesekiirgust terrassil ja basseinialal kogu aasta vältel, toetades õues veedetavat elu ka suvekuude tipphooajast kaugemale. Ümbrust iseloomustatakse kui maapiirkonda maapiirkonna vaadetega: krunt piirneb avatud maaga, mitte tiheda hoonestusega, mida täiendavad puuviljapuud ja köögiviljaaed. Sademed koonduvad aasta talvepoolaastasse; veepaak mootoriühendusega krundil on praktiline vastus piirkonnas esinevatele tarnekatkestustele. Kohalikke riigipühasid on aastas 34, mis peegeldab aktiivset kohaliku omavalitsuse festivalide ja traditsioonide kalendrit.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
San Roque rannikul on neli sinilipuga randa: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande ja Torreguadiaro, kvaliteedimärk vee, ohutuse ja teeninduse kohta. Villale lähimad ligipääsud on Playa de La Colonia (3,4 km), Playa de Refinería (3,6 km) ja Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) otsejoones, seega muudab lühike autosõit või pikem jalgrattasõit mere igapäevaselt kättesaadavaks. Golf on piirkonna määrav tunnusjoon. Kolm väljakut, La Hacienda Links, Alcaidesa Links ja San Roque Club, jäävad kinnisvarast 7,4 kuni 7,8 km kaugusele, pakkudes links-tüüpi ja pargiraja mängu kümne minuti autosõidu kaugusel. Sotogrande rahvusvahelised koolid ja jahisadamad laiendavad puhkusepakkumist rannikul veelgi. Kodust lähemal pakub vald 66 spordirajatist, sealhulgas avaliku basseini 700 meetri ja tenniseklubi 600 meetri kaugusel. Villa ise pakub privaatset basseini koos lastebasseiniga, grillimisvõimalust ja katustatud terrassi, nii et igapäevane puhkus ei sõltu krundilt lahkumisest. Paadisõiduhuvilistele on lähim jahisadam Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km).
66 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.4°C | 82 mm |
| Veebruar | 13.3°C | 51 mm |
| Märts | 14.3°C | 137 mm |
| Aprill | 16.1°C | 60 mm |
| Mai | 18.9°C | 28 mm |
| Juuni | 22.1°C | 10 mm |
| Juuli | 24.8°C | 2 mm |
| August | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktoober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| Detsember | 13.6°C | 90 mm |
Tasane
Ref: VL770582
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Otseses piirkonnas konkureerib see villa peamiselt hinnaga ja maaga. Sotogrande piirkonna uusarenduste alghinnad on märgatavalt kõrgemad: Altara Alcaidesa alates 341 000 €, Atria alates 423 000 € ja Adel San Roque alates 551 000 €. Need projektid pakuvad kaasaegset ehitust, ühiseid rajatisi ja arendaja garantiisid, eeliseid, mida 1990. aasta järelturu villa pakkuda ei saa, , kuid 265 000 € fikseeritud hinnaga jääb see kinnisvara umbes 76 000 kuni 286 000 € võrra nende alghinnast allapoole, sisaldades samas privaatset basseini, 1 000 m² krunti, kahe auto suletud garaaži ja panipaika. Kompromissid on struktuursed. Uusarenduse ostjad saavad kaasaegsed planeeringud, energiatõhususe standardid ja ühised mugavused; see villa pakub iseloomu, isemajandamist (veepaak, köögiviljaaed, puuviljapuud) ja vahetut kättesaadavust ilma ehitusriski või faasitähtaegade määramatuseta. Maja on sissekolimisvalmis, seega puudub ostu ja kasutuselevõtu vahel ooteaeg. Asukoha poolest asub kinnisvara Sotogrande piiri San Roque-poolel: lähemal igapäevateenustele, haigla vähem kui 400 meetri kaugusel, supermarket ja apteek lühikese jalutuskäigu kaugusel, ning kaugemal rannast kui rannikul asuvad arendused, 3,4 km otsejoones võrreldes Sotogrande projektide rannaäärsete positsioonidega. Ostjatele, kes kaaluvad linna praktilisust kuurortielu vastu, on see praktiline valik; neile, kellele on esmatähtsad merevaade ja suletud elamurajoonid, jäävad viitepunktideks uusarendused. Piirkonna turukontekst näitab vallas 849 eluasemetehingut aastas ja provintsi mediaansissetulekut 15 750 €, mis viitab kohalikule turule, kus 265 000 € on märkimisväärne, kuid mitte erakordne ostuhind. Turismiinfrastruktuur, seitse hotelli 1 017 voodikohaga, on võrreldes Marbellaga tagasihoidlik, mis toetab piirkonna rahulikumat, elamispõhisemat iseloomu. Ühenduvus on eristav tegur: Gibraltar Airport umbes 7 km otsejoones ja Malaga-Costa del Sol 94 km kaugusel annavad asukohale kaks lennujaamavõimalust, haruldus Lõuna-Hispaania rannikul.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
SL