וילה בודדת עם שני חדרי שינה על מגרש של 1,000 מ"ר ב-San Roque, קדיס, המוצעת במחיר מבוקש קבוע של €265,000. הבית נבנה בשנת 1990 ושופץ באופן מלא לפני שלוש שנים, ומציע 90 מ"ר של שטח מגורים, שני חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית עם פרגולה, חנייה מקורה לשני רכבים ומחסן בגודל של כ-20 מ"ר. המגרש כולל עצי פרי ואזור לגינת ירק. הנכס ממוקם בסביבה עירונית עם סופרמרקט במרחק 360 מטרים ובית מרקחת במרחק 110 מטרים, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-3.4 ק"מ בקו ישר. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-7 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת ב-San Roque, קדיס, בסביבה עירונית עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק 360 מטרים, בית מרקחת במרחק 110 מטרים ובית חולים במרחק 367 מטרים בקו ישר. החוף קרוב, כאשר Playa de La Colonia במרחק של כ-3.4 ק"מ. Algeciras, עיר של כמעט 122,000 תושבים, נמצאת במרחק 10 ק"מ ומעניקה גישה למגוון שירותים רחב יותר.
הבית מציע שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-90 מ"ר של שטח מגורים, עם מטבח פתוח המחובר לסלון. מערכת מיזוג אוויר חם/קר מבוססת על משאבת חום מכסה את כל הבית, בתוספת אח. בחוץ יש מרפסת שמש מקורה, בריכת שחייה פרטית עם בריכת ילדים, אזור ברביקיו ומגרש של 1,000 מ"ר עם עצי פרי. נגישות מצוינת לבעלי מוגבלות בתנועה מצוינת כתכונה של הנכס.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. מדובר בווילת יד שנייה קיימת שהושלמה בשנת 1990 ושופצה לפני כשלוש שנים, זמינה במצב מוכן למגורים. המוכר מציג את מצב הנכס כמעולה, עם חלונות אטומים בזיגוג כפול עם בקרת אקלים, תריסים וחיפוי חוץ לבן מסוג טיח מקובע. כל המתקנים והמבנים החיצוניים מוצהרים כרשומים כחוק בשטר הקניין.
הנכס מציע שני חדרי שינה ו-90 מ"ר שטח בנוי, מה שנחשב קומפקטי עבור וילה בודדת; חדר השינה השני מתואר כגדול מאוד אך אין חדר שינה שלישי. הבית נבנה בשנת 1990, ולכן על הקונים לאמת את פרטי השיפוץ באופן עצמאי. החופים במרחק של כ-3.4 ק"מ, כלומר הבית אינו במרחק הליכה מהים. לא סופקו פרטי תעודת דירוג אנרגטי בנתונים.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג המחפש בית נוח לניהול בן קומה אחת עם שטח חוץ ימצא ב-90 מ"ר ובמגרש הגדול שילוב אפשרי: שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה וגינה שניתן לפתח כמה שרוצים או מעט ככל שרוצים. אזור גינת הירק ועצי הפרי מושכים במיוחד קונים שרוצים לגדל תוצרת חקלאית משלהם. הוא מתאים גם לקונים שמעדיפים קרבה לשירותים על פני נוף לים. עם בית מרקחת במרחק 110 מטרים, סופרמרקט במרחק 360 מטרים ובית חולים במרחק של פחות מ-400 מטרים בקו ישר, המיקום עובד עבור קונים מבוגרים או כל מי שמעדיף שלא להיות תלוי ברכב לסידורים יומיומיים, המודעה כוללת במפורש נגישות לבעלי מוגבלות בתנועה. מצב שלישי הוא הקונה הרגיש למחיר. ב-€265,000 קבועים, עם בריכה, חנייה מקורה ומגרש כלולות, הנכס זול משמעותית מאלטרנטיבות בנייה חדשה ב-Sotogrande. הפשרה היא בנייה משנת 1990, אמנם משופצת, ומיקום במרחק של כ-3.4 ק"מ מהחוף ולא על קו החוף עצמו. לבסוף, הבית יכול לשמש כבסיס לשחקני גולף: La Hacienda Links, Alcaidesa Links ו-San Roque Club כולם נמצאים במרחק של בין 7.4 ל-7.8 ק"מ. קונים שמחפשים דירה מודרנית מוכנה למגורים עם נוף לים, חדר שינה שלישי או סביבת נופש מגודרת, כדאי שיחפשו במקום אחר.
הבית שופץ באופן מלא לפני שלוש שנים, לפי דברי המוכר. החוץ קיבל חיפוי טיח לבן מקובע, טכניקת חיפוי אנדלוסית מסורתית העמידה ודורשת תחזוקה מועטה. החלונות אטומים בזיגוג כפול עם בקרת אקלים ותריסים, רלוונטי הן לבידוד בחורף והן לשמירה על קרירות הבית בחודשים החמים. בקרת האקלים מסודרת בשתי שכבות. יחידת מיזוג אוויר חם/קר מבוססת על משאבת חום באזור המגורים מצהירה כמכסה את כל הבית הן באוויר חם והן באוויר קר, בעוד שאח מספקת חימום משלים ולפי התיאור מסוגלת לחמם את כל השטח. כפילות זו חשובה באזור שבו לילות החורף יכולים להיות קרירים בגובה של 99 מטרים. המטבח מאובזר במלואו ונפתח אל הסלון, סידור שגורם ל-90 המ"ר להרגיש גדולים יותר ממה שהמספר מרמז. בחדר השינה הראשי יש חדר רחצה צמוד; חדר הרחצה השני משרת את שאר הבית. WiFi מותקן, והנכס נמכר כשהוא מרוהט חלקית. בחוץ, הגימור המעשי בולט: מחסן של כ-20 מ"ר, חנייה מקורה לשני רכבים עם דלת אוטומטית, ברביקיו, מרפסת שמש מקורה ופרגולה באזור הבריכה, הכולל בריכת ילדים נפרדת. מיכל המים הגדול עם חיבור למנוע מגן מפני הפסקות אספקה, ושער כניסה שני משפר את התנועה במגרש. כל האלמנטים מוצהרים כרשומים כחוק בשטר הקניין ומעודכנים, נקודה שעל הקונים בכל זאת לאמת באמצעות בדיקת הנוטריון שלהם.
הווילה מוצעת כבית קיים במחיר מבוקש קבוע של €265,000, לא מחיר התחלתי. תמורת סכום זה הקונה רוכש 90 מ"ר של שטח מגורים משופץ, שני חדרי רחצה, מגרש של 1,000 מ"ר, בריכת שחייה פרטית, חנייה מקורה לשני רכבים ומחסן בגודל של כ-20 מ"ר, הנמכר כשהוא מרוהט חלקית עם מטבח מאובזר במלואו. בהקשר אזורי, פרויקטים של בנייה חדשה באזור Sotogrande הסמוך מתחילים במחירים גבוהים בהרבה: Altara Alcaidesa החל מ-€341,000, Atria החל מ-€423,000 ו-Adel San Roque החל מ-€551,000. אלה פרויקטים חדשים, ולכן ההשוואה אינה ישירה, אך הדבר מעיד שווילת היד שנייה הזו ממוקמת בקצה הנגיש של השוק המקומי. היקף העסקאות השנתי ברשות המקומית הוא כ-849 מכירות.
זוהי וילה לקונים שרוצים מרחב סביב הבית ולא שטח בנוי מרבי. המגרש של 1,000 מ"ר כולל עצי פרי, אזור לגינת ירק ואזור בריכה עם פרגולה, בעוד שהבית עצמו נשאר בגודל נוח של 90 מ"ר, מספיק לזוג או למשפחה קטנה, עם חדר שינה ראשי הכולל חדר רחצה צמוד וחדר שינה שני גדול מאוד. הכיוון הדרומי תומך בשימוש בחוץ במרפסת ובאזור הבריכה במשך רוב השנה. החיים היומיומיים כאן עירוניים ומעשיים. בית מרקחת במרחק 110 מטרים וסופרמרקט במרחק 360 מטרים, שניהם במרחק הליכה קלה, בעוד שבית חולים נמצא במרחק של כ-367 מטרים בקו ישר מהנכס. רכב מתואר כנוח אך לא הכרחי לחלוטין לכל דבר; תשעה קווי תחבורה ציבורית ושמונה תחנות משרתים את האזור הרחב, ותחנות הרכבת של San Roque - La Línea נמצאות במרחק של כ-4.2 ק"מ. הסביבה מתוארת ככפרית, אזור מסחרי וכפר בעת ובעונה אחת: רחוב מגורים בקצה העיירה, עם נוף כפרי מהבית ושירותים בקרבת מקום. הגובה הוא 99 מטרים עם שיפוע מישורי של 2.8 אחוזים לכיוון החוף, כך שרכיבה על אופניים והליכה בסביבה דורשות מאמץ מועט. מיכל מים גדול המחובר למנוע מגן על משק הבית מפני הפסקות מים, פרט מעשי בחלק זה של אנדלוסיה. החנייה המקורה לשני רכבים עם דלת אוטומטית ושער הכניסה הנוסף הופכים את המגרש לשמיש עבור יותר מרכב אחד.
חיים כאן משמעם שילוב של רחוב מגורים עם נוף כפרי ונוחות עירונית אמיתית. במרחק של עד 2 ק"מ מהנכס יש שבע מסעדות, שבעה בתי קפה, בית ספר אחד, ארבעה בתי מרקחת, שישה בנקים ורופא שיניים, צפיפות מספקת לחיי יום-יום מבלי לעזוב את השכונה. רשות San Roque מונה כ-34,310 תושבים (2025), עם 13 בתי ספר יסודיים ו-5 בתי ספר תיכוניים, עובדה חשובה למשפחות השוקלות מעבר קבע. שירותי הבריאות קרובים: שתי מרפאות משרתות את הרשות המקומית ובית חולים נמצא במרחק 367 מטרים מהווילה בקו ישר. לפנאי, שלוש נקודות תצפית נמצאות במרחק של עד 800 מטרים, Mirador Poeta Domingo de Mena במרחק 200 מטרים, Mirador de Los Cañones במרחק 300 מטרים ו-Mirador del Parque במרחק 800 מטרים, מתאימות לטיולי ערב קצרים. מתקני הספורט כוללים את Complejo Deportivo Vicente Blanca במרחק 400 מטרים, Club Tenis Gaviota במרחק 600 מטרים, בריכת שחייה עירונית במרחק 700 מטרים ו-66 מתקני ספורט ברחבי האזור. רכב נשאר שימושי. החופים מתחילים במרחק של כ-3.4 ק"מ, מגרשי הגולף במרחק 7.4 ק"מ, ועמדות טעינה לרכב חשמלי במרחק 3.2 ק"מ (Puente Mayorga). תחנות הרכבת של San Roque - La Línea, במרחק 4.2 ק"מ, מחברות את האזור לרשת הרכבות האזורית. Algeciras, במרחק 10 ק"מ בקו ישר, מספקת את מלוא המגוון של עיר גדולה יותר, לרבות כלכלת הנמל שלה.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך המרקם העירוני של San Roque, במרחק של כ-3.4 ק"מ מהחוף בקו ישר. בולטים במפה: צביר השירותים במרחק של כמה מאות מטרים, קו הרכבת ליד San Roque - La Línea במרחק 4.2 ק"מ, ומגרשי הגולף של Sotogrande ו-Alcaidesa לדרום-מזרח. הסביבה משלבת נוחות עירונית עם נופים כפריים, בסיס ים תיכוני שבו חיי הכפר האנדלוסיים והפנאי החופי נמצאים במרחק נסיעה קצרה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
San Roque תופסת מיקום ייחודי בין חוף התעשייה של Campo de Gibraltar למובלעת היוקרה של Sotogrande. הווילה שוכנת בצד של San Roque של חלוקה זו: במרחק הליכה מבתי מרקחת, סופרמרקטים ובית חולים, ובה בעת עשר דקות ברכב משלושה מגרשי גולף ומחופי הדגל הכחול של Sotogrande ו-Torreguadiaro. Algeciras, במרחק 10 ק"מ, מעגנת את האזור עם נמלה וכ-122,000 תושבים, בעוד ש-Marbella (56 ק"מ) ו-Jerez de la Frontera (85 ק"מ) ממסגרות את חלקה הרחב של Costa del Sol ואת עורף Cádiz. נמל התעופה Gibraltar במרחק של כ-7 ק"מ בקו ישר הוא תופעה נדירה באזור מבחינת נגישות.
המרחקים המפורטים להלן הם מרחקים ישירים, בקו אווירי; המרחקים בפועל בכבישים ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, Playa de La Colonia, נמצא במרחק של 3.4 ק"מ, כאשר Playa de Refinería במרחק 3.6 ק"מ ו-Playa de Puente Mayorga-Campamento במרחק 3.7 ק"מ. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא Gibraltar (GIB) במרחק של כ-7 ק"מ, קרבה חריגה עבור אזור חוף, בעוד ש-Malaga-Costa del Sol (AGP) נמצא במרחק של כ-94 ק"מ ומטפל ברוב הטיסות הבינלאומיות. שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 8 ק"מ: La Hacienda Links Golf Resort (7.4 ק"מ), Alcaidesa Links (7.6 ק"מ) ו-San Roque Club (7.8 ק"מ), האחרון שבהם הוא אחד ממגרשי הגולף הוותיקים והמבוססים בפרובינציה. מרינות נגישות ב-Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3.4 ק"מ), Embarcadero de Campamento (3.7 ק"מ) ובנמל הדיג La Atunara (5.6 ק"מ). התחבורה הציבורית כוללת תשעה קווים עם שמונה תחנות באזור; רכב נוח אך אינו הכרחי לכל דבר. עיירות גדולות: Algeciras במרחק 10 ק"מ, Marbella במרחק 56 ק"מ ו-Jerez de la Frontera במרחק 85 ק"מ בקו ישר. בתי ספר בינלאומיים, קמפוס San Roque והקמפוס הראשי של Sotogrande International School, נמצאים במרחק של 7.5 ו-9.6 ק"מ בהתאמה.
| מרחק מהים | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque שוכנת בגובה של 99 מטרים מעל פני הים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2 מעלות צלזיוס, חורפים מתונים וקיצים חמים האופייניים לחוף Campo de Gibraltar. עונת השחייה, המוגדרת על פי טמפרטורות מים של 20 מעלות צלזיוס או יותר, נמשכת כארבעה חודשים, קצרה יותר מאשר בחופים המזרחיים יותר בשל השפעת האוקיינוס האטלנטי, שגם מרסנת את חום הקיץ. השיפוע מהנכס אל החוף הוא 2.8 אחוזים, כלומר שטח שטוח כמעט לחלוטין, מה שהופך את הסביבה להליכתית ונוחה לרכיבה על אופניים. הכיוון הדרומי של הווילה ממקסם את חשיפת השמש במרפסת השמש ובאזור הבריכה לאורך כל השנה, ותומך בחיי חוץ הרבה מעבר לחודשי השיא של הקיץ. הסביבה מתוארת ככפרית עם נופים כפריים: המגרש גובל בקרקע פתוחה ולא בבנייה צפופה, ועצי הפרי וגינת הירק מחזקים זאת. הגשמים מתרכזים במחצית החורפית של השנה; מיכל המים עם חיבור למנוע במגרש הוא מענה מעשי להפסקות אספקה מזדמנות באזור. מספר ימי החג הציבוריים המקומיים עומד על 34 בשנה, המשקפים לוח שנה עירוני פעיל של פסטיבלים ומסורות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף ליד San Roque כולל ארבעה חופי דגל כחול: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande ו-Torreguadiaro, תו תקן לאיכות מים, בטיחות ושירותים. נקודות הגישה הקרובות ביותר לווילה הן Playa de La Colonia (3.4 ק"מ), Playa de Refinería (3.6 ק"מ) ו-Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.7 ק"מ) בקו ישר, כך שנסיעה קצרה או רכיבה ארוכה יותר על אופניים מביאה את הים להישג יד יומיומי. גולף הוא מאפיין מגדיר של האזור. שלושה מגרשים, La Hacienda Links, Alcaidesa Links ו-San Roque Club, נמצאים במרחק של 7.4 עד 7.8 ק"מ מהנכס, ומציעים משחק בסגנון לינקס ופארקלנד בתוך נסיעה של עשר דקות. בתי הספר הבינלאומיים ומתקני המרינה של Sotogrande מרחיבים עוד יותר את ההיצע הפנאי לאורך החוף. קרוב יותר לבית, הרשות המקומית מונה 66 מתקני ספורט, כולל בריכה עירונית במרחק 700 מטרים ומועדון טניס במרחק 600 מטרים. הווילה עצמה מספקת בריכת שחייה פרטית עם בריכת ילדים, ברביקיו ומרפסת שמש מקורה, כך שהפנאי היומיומי אינו תלוי ביציאה מהמגרש. לשיט ספורטיבי, Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3.4 ק"מ) היא המרינה הקרובה ביותר.
66 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.4°C | 82 mm |
| פברואר | 13.3°C | 51 mm |
| מרץ | 14.3°C | 137 mm |
| אפריל | 16.1°C | 60 mm |
| מאי | 18.9°C | 28 mm |
| יוני | 22.1°C | 10 mm |
| יולי | 24.8°C | 2 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 5 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 30 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 99 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 90 mm |
שטוח
Ref: VL770582
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך האזור הקרוב, וילה זו מתחרה בעיקר במחיר ובקרקע. חלופות בנייה חדשה באזור Sotogrande מתחילות במחירים גבוהים באופן ניכר: Altara Alcaidesa מ-€341,000, Atria מ-€423,000 ו-Adel San Roque מ-€551,000. פרויקטים אלה מציעים בנייה מודרנית, מתקנים משותפים ואחריות קבלנית, יתרונות שווילת יד שנייה מ-1990 אינה יכולה להשתוות להם, אך במחיר קבוע של €265,000, נכס זה נמצא כ-€76,000 עד €286,000 מתחת לנקודות הפתיחה הללו, וכולל בריכת שחייה פרטית, מגרש של 1,000 מ"ר, חנייה מקורה לשתי מכוניות ומחסן. הפשרה היא מבנית. רוכשי בנייה חדשה מקבלים תכנונים עכשוויים, תקני ביצועים אנרגטיים ושירותים משותפים; וילה זו מציעה אופי, עצמאות (מיכל מים, גינת ירק, עצי פרי) וזמינות מיידית ללא סיכוני בנייה או אי-ודאות של שלבי ביצוע. הבית מוכן למגורים, ולכן אין תקופת המתנה בין הרכישה לשימוש. מבחינת מיקום, הנכס שוכן בצד של San Roque של חלוקת Sotogrande: קרוב יותר לשירותים יומיומיים, בית חולים במרחק של פחות מ-400 מטרים, סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה קצרה, ורחוק יותר מהחוף מאשר הפרויקטים החופיים, במרחק 3.4 ק"מ בקו ישר לעומת המיקומים בקו ראשון לים של פרויקטי Sotogrande. עבור רוכשים השוקלים פרקטיות עירונית מול חיי נופש, זו האופציה הפרקטית; עבור אלה שמעדיפים נוף לים ושכונות מגודרות, חלופות הבנייה החדשה נותרו נקודות הייחוס. הקשר השוק האזורי מציג 849 עסקאות דיור בשנה ברשות המקומית והכנסה חציונית פרובינציאלית של €15,750, מה שמעיד על שוק מקומי שבו €265,000 הוא מחיר רכישה משמעותי אך לא חריג. תשתית התיירות, שבעה מלונות עם 1,017 מיטות, צנועה בהשוואה ל-Marbella, מה שתומך באופי השקט והמגורים יותר של האזור. הנגישות היא מבדל: נמל התעופה Gibraltar במרחק של כ-7 ק"מ בקו ישר ו-Malaga-Costa del Sol במרחק 94 ק"מ מעניקים למיקום שתי אפשרויות נמל תעופה, דבר נדיר בחוף הדרום-ספרדי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID