Samostojeća vila s dvije spavaće sobe na parceli od 1.000 m² u San Roqueu, Cádiz, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 265.000 EUR. Kuća potječe iz 1990. godine i potpuno je obnovljena prije tri godine, nudi 90 m² stambenog prostora, dvije kupaonice, privatni bazen s trijemom, zatvorenu garažu za dva automobila i spremište od otprilike 20 m². Na parceli se nalaze voćke i povrtnjak. Nekretnina je smještena u urbanom okruženju, s supermarketom na 360 metara i ljekarnom na 110 metara, a najbliža plaža je otprilike 3,4 km zračne linije. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 7 km zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u San Roqueu, Cádiz, u urbanom okruženju sa svakodnevnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti: supermarket na 360 metara, ljekarna na 110 metara i bolnica na 367 metara zračne linije. Obala je u blizini, a plaža Playa de La Colia otprilike 3,4 km daleko. Algeciras, grad s gotovo 122.000 stanovnika, leži 10 km dalje i omogućuje pristup širim uslugama.
Kuća nudi dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i 90 m² stambene površine, s otvorenom kuhinjom povezanom s dnevnim boravkom. Sustav klimatizacije s toplinskom crpkom pokriva cijelu kuću, a nadopunjuje ga kamin. Vanjski dio obuhvaća natkrivenu terasu, privatni bazen s dječjim bazenom, prostor za roštilj i parcelu od 1.000 m² s voćkama. Pristupačnost za osobe sa smanjenom pokretljivošću navedena je kao značajka.
Ovo nije projekt novogradnje. Riječ je o postojećoj vili iz druge ruke, dovršenoj 1990. godine i obnovljenoj prije otprilike tri godine, dostupnoj kao useljivo. Prodavatelj navodi stanje kao izvrsno, s dvostruko ostakljenim prozorima s klima kontrolom, zavjesama i bijelom vanjskom žbukom s kamenčićima. Sve instalacije i pomoćne zgrade navedene su kao zakonito upisane u zemljišne knjige.
Nekretnina nudi dvije spavaće sobe i 90 m² izgrađene površine, što je kompaktno za samostojeću vilu; druga spavaća soba opisana je kao vrlo velika, ali treća spavaća soba ne postoji. Kuća potječe iz 1990. godine, pa bi kupci trebali samostalno provjeriti detalje obnove. Plaže su otprilike 3,4 km udaljene, što znači da dom nije na pješačkoj udaljenosti od mora. Podaci o energetskoj učinkovitosti nisu dostavljeni.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Par koji traži upravljiv dom na jednoj razini s vanjskim prostorom pronaći će da su 90 m² i velika parcela učinkovita kombinacija: dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i vrt koji se može uređivati koliko god želite. Povrtnjak i voćke posebno privlače kupce koji žele uzgajati vlastite proizvode. Odgovara i kupcima koji daju prednost blizini usluga umjesto pogledu na more. S ljekarnom na 110 metara, supermarketom na 360 metara i bolnicom na manje od 400 metara zračne linije, lokacija djeluje za starije kupce ili sve koji ne žele ovisiti o automobilu za svakodnevne poslove, oglas izričito uključuje pristupačnost za osobe sa smanjenom pokretljivošću. Treća situacija je kupac osjetljiv na cijenu. Za 265.000 EUR, s bazenom, garažom i parcelom, nekretnina je znatno ispod alternativa novogradnje u Sotograndeu. Kompromis je konstrukcija iz 1990., doduše obnovljena, i lokacija otprilike 3,4 km od plaže umjesto na samoj obali. Konačno, dom bi mogao poslužiti kao baza za golfere: La Hacienda Links, Alcaidesa Links i San Roque Club svi se nalaze između 7,4 i 7,8 km. Kupci koji žele moderan stan "ključ u ruke" s pogledom na more, treću spavaću sobu ili okruženje zatvorenog odmarališta trebali bi potražiti drugdje.
Kuća je potpuno obnovljena prije tri godine, prema prodavatelju. Vanjski dio dobio je bijelu završnu obradu s kamenčićima, tradicionalnu andaluzijsku tehniku žbukanja koja je trajna i zahtijeva malo održavanja. Prozori su dvostruko ostakljeni s klima kontrolom, sa zavjesama, važno i za izolaciju zimi i za hlađenje kuće tijekom toplih mjeseci. Klimatizacija je riješena u dva sloja. Jedan klima-uređaj s toplinskom crpkom u dnevnom prostoru navodno pokriva cijelu kuću i za topli i za hladni zrak, dok kamin pruža dopunsko grijanje i, prema opisu, sposoban je zagrijati cijeli prostor. Ta suvišnost važna je u regiji gdje se noći zimi na 99 metara nadmorske visine mogu ohladiti. Kuhinja je potpuno opremljena i otvara se prema dnevnom boravku, zbog čega se 90 m² doima većim nego što brojka sugerira. Glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu; druga kupaonica služi ostatku kuće. WiFi je instaliran, a nekretnina se prodaje djelomično namještena. Vanjski dio ističe se praktičnom završnom obradom: spremište od otprilike 20 m², zatvorena garaža za dva automobila s automatskim vratima, roštilj, natkrivena terasa i trijem kod bazena, koji uključuje poseban dječji bazen. Veliki spremnik vode s crpkom štiti od prekida opskrbe, a druga ulazna kapija poboljšava kretanje po parceli. Svi su elementi navedeni kao zakonito upisani u zemljišne knjige i ažurirani, točku koju bi kupci ipak trebali provjeriti putem vlastitog javnog bilježnika.
Vila se nudi kao postojeći dom po fiksnoj traženoj cijeni od 265.000 EUR, ne po početnoj cijeni. Za taj iznos kupac dobiva 90 m² obnovljenog stambenog prostora, dvije kupaonice, parcelu od 1.000 m², privatni bazen, zatvorenu garažu za dva automobila i spremište od otprilike 20 m², a prodaje se djelomično namještena s potpuno opremljenom kuhinjom. U regionalnom kontekstu, projekti novogradnje u obližnjem području Sotogrande počinju na znatno višim razinama: Altara Alcaidesa od 341.000 EUR, Atria od 423.000 EUR i Adel San Roque od 551.000 EUR. To su novi projekti, pa usporedba nije izravna, ali pokazuje da je ova vila iz druge ruke pozicionirana na pristupačnom kraju lokalnog tržišta. Godišnji obujam transakcija u općini iznosi oko 849 prodaja.
Ovo je vila za kupce koji žele prostor oko kuće, a ne maksimalnu izgrađenu površinu. Parcela od 1.000 m² sadrži voćke, povrtnjak i zonu bazena s trijemom, dok sama kuća ostaje preglednih 90 m², dovoljno za par ili malu obitelj, s glavnom spavaćom sobom s vlastitom kupaonicom i drugom, vrlo velikom spavaćom sobom. Južna orijentacija omogućuje korištenje terase i bazena veći dio godine. Svakodnevni život ovdje je urban i praktičan. Ljekarna je 110 metara dalje, a supermarket 360 metara, oba na lako pješačkoj udaljenosti, dok je bolnica otprilike 367 metara zračne linije od nekretnine. Automobil je opisan kao praktičan, ali ne i nužan za sve; devet linija javnog prijevoza i osam postaja opslužuju šire područje, a željezničke postaje San Roque - La Línea nalaze se oko 4,2 km dalje. Okruženje je istovremeno opisano kao seosko, poslovno i seosko naselje: stambena ulica na rubu grada, s ruralnim pogledima iz kuće i uslugama u blizini. Nadmorska visina je 99 metara s blagim nagibom od 2,8 posto prema plaži, pa vožnja biciklom i šetnja okolicom ne zahtijevaju poseban napor. Veliki spremnik vode s crpkom štiti kućanstvo od prekida vode, praktičan detalj u ovom dijelu Andaluzije. Zatvorena garaža za dva automobila s automatskim vratima i dodatna ulazna kapija čine parcelu upotrebljivom za više od jednog vozila.
Život ovdje znači kombiniranje stambene ulice s ruralnim pogledima i stvarne urbane pogodnosti. U krugu od 2 km od nekretnine nalazi se sedam restorana, sedam kafića, jedna škola, četiri ljekarne, šest banaka i stomatolog, dovoljna gustoća za svakodnevni život bez napuštanja kvarta. Općina San Roque broji oko 34.310 stanovnika (2025.), s 13 osnovnih i 5 srednjih škola, što je važno za obitelji koje razmatraju trajno preseljenje. Zdravstvo je blizu: dva doma zdravlja opslužuju općinu, a bolnica leži 367 metara od vile zračne linije. Za odmor, tri vidikovca nalaze se unutar 800 metara, Mirador Poeta Domingo de Mena na 200 metara, Mirador de Los Cañones na 300 metara i Mirador del Parque na 800 metara, prikladni za kratke večernje šetnje. Sportski objekti uključuju Complejo Deportivo Vicente Blanca na 400 metara, Club Tenis Gaviota na 600 metara, gradski bazen na 700 metara i 66 sportskih objekata u širem području. Automobil ostaje koristan. Plaže počinju na otprilike 3,4 km, golf na 7,4 km, a punjači za električna vozila na 3,2 km (Puente Mayorga). Željezničke postaje San Roque - La Línea, 4,2 km daleko, povezuju područje s regionalnom željezničkom mrežom. Algeciras, 10 km zračne linije, pruža puni spektar većeg grada, uključujući lučko gospodarstvo.
Karta prikazuje položaj vile unutar urbanog tkiva San Roquea, otprilike 3,4 km od obale kako vrana leti. Uočljivo na karti: skup usluga unutar nekoliko stotina metara, željeznička pruga kod San Roque - La Línea na 4,2 km te golf igrališta Sotogrande i Alcaidesa prema jugoistoku. Okruženje kombinira gradske pogodnosti s seoskim pogledima, mediteranska baza gdje su andaluzijski seoski život i obalni odmor na kratkoj vožnji.
Približno područje · točna adresa na upit
San Roque zauzima poseban položaj između industrijske obale Campo de Gibraltara i luksuzne enklave Sotogrande. Vila leži na strani San Roquea te granice: na pješačkoj udaljenosti od ljekarni, supermarketa i bolnice, a istodobno deset minuta automobilom od tri golf igrališta i plaža s Plavom zastavom u Sotograndeu i Torreguadiaru. Algeciras, 10 km udaljen, sidro je regije sa svojom lukom i oko 122.000 stanovnika, dok Marbella (56 km) i Jerez de la Frontera (85 km) okružuju širu okolicu Costa del Sola i Cádiza. Zračna luka Gibraltar na oko 7 km zračne linije regionalna je rijetkost po pitanju povezanosti.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije, kako vrana leti; stvarne cestovne udaljenosti su veće. Najbliža plaža, Playa de La Colonia, nalazi se na 3,4 km, Playa de Refinería na 3,6 km, a Playa de Puente Mayorga-Campamento na 3,7 km. Najbliža zračna luka je Gibraltar (GIB) na oko 7 km, neobično blizu za lokaciju na Costi, dok se Malaga-Costa del Sol (AGP) nalazi na oko 94 km i opslužuje većinu međunarodnih letova. Tri golf igrališta nalaze se u krugu od 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcaidesa Links (7,6 km) i San Roque Club (7,8 km), pri čemu je potonje jedno od najutemeljenijih igrališta u pokrajini. Marine su dostupne u Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km), Embarcadero de Campamento (3,7 km) i ribarskoj luci La Atunara (5,6 km). Javni prijevoz sastoji se od devet linija s osam stajališta u okolici; automobil je praktičan, ali nije neophodan. Veći gradovi: Algeciras na 10 km, Marbella na 56 km i Jerez de la Frontera na 85 km zračne linije. Međunarodne škole, kampus San Roque i glavni kampus Sotogrande International School, nalaze se na 7,5 odnosno 9,6 km.
| Udaljenost od plaže | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque leži na 99 metara nadmorske visine s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,2 °C, blage zime i topla ljeta tipični su za obalu Campo de Gibraltara. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20 °C ili više, traje oko četiri mjeseca, kraće nego na istočnijim Costama zbog atlantskog utjecaja, koji i ljetne vrućine drži pod kontrolom. Nagib od nekretnine do plaže iznosi 2,8 posto, praktički ravno, što okolicu čini pogodnom za pješačenje i biciklizam. Južna orijentacija vile maksimizira izloženost suncu na terasi i uz bazen tijekom cijele godine, omogućujući život na otvorenom znatno dulje od vrhunskih ljetnih mjeseci. Okoliš je opisan kao seoski s ruralnim pogledima: parcela graniči s otvorenim terenom, a ne s gustom izgradnjom, što dodatno naglašavaju voćke i povrtnjak. Oborine su koncentrirane u zimskoj polovini godine; spremnik za vodu s priključkom za motor na parceli praktičan je odgovor na povremene prekide opskrbe u okolici. Broj lokalnih državnih praznika iznosi 34 godišnje, što odražava aktivan gradski kalendar fiesta i tradicija.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala u blizini San Roquea ima četiri plaže s Plavom zastavom: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande i Torreguadiaro, znak kvalitete vode, sigurnosti i usluga. Najbliže točke pristupa vili su Playa de La Colonia (3,4 km), Playa de Refinería (3,6 km) i Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) zračne linije, tako da kratka vožnja ili duža vožnja biciklom more čini dostupnim svakodnevno. Golf je prepoznatljivo obilježje područja. Tri igrališta, La Hacienda Links, Alcaidesa Links i San Roque Club, nalaze se između 7,4 i 7,8 km od nekretnine, nudeći links i parkland stil igre unutar deset minuta vožnje. Međunarodne škole i marine u Sotograndeu dodatno proširuju rekreacijsku ponudu uzduž obale. Blizu kuće, općina broji 66 sportskih objekata, uključujući gradski bazen na 700 metara i teniski klub na 600 metara. Sama vila ima privatni bazen s dječjim bazenom, roštilj i natkrivenu terasu, tako da svakodnevna rekreacija ne ovisi o napuštanju parcele. Za nautiku, Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) najbliža je marina.
66 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.4°C | 82 mm |
| Veljača | 13.3°C | 51 mm |
| Ožujak | 14.3°C | 137 mm |
| Travanj | 16.1°C | 60 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 28 mm |
| Lipanj | 22.1°C | 10 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 2 mm |
| Kolovoz | 25.2°C | 5 mm |
| Rujan | 22.7°C | 30 mm |
| Listopad | 19.7°C | 73 mm |
| Studeni | 15.7°C | 99 mm |
| Prosinac | 13.6°C | 90 mm |
Ravno
Ref: VL770582
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U neposrednoj regiji ova se vila uglavnom natječe cijenom i zemljištem. Novogradnje u području Sotograndea počinju znatno više: Altara Alcaidesa od 341.000 €, Atria od 423.000 € i Adel San Roque od 551.000 €. Ti projekti nude modernu gradnju, zajedničke sadržaje i jamstva izvođača, prednosti kojima vila iz 1990. iz druge ruke ne može konkurirati, ali uz fiksnu cijenu od 265.000 €, ova se nekretnina nalazi otprilike 76.000 do 286.000 € ispod tih ulaznih cijena, uz uključen privatni bazen, parcelu od 1.000 m², zatvorenu garažu za dva automobila i spremište. Kompromisi su strukturni. Kupci novogradnje dobivaju suvremene rasporede, standarde energetske učinkovitosti i zajedničke sadržaje; ova vila nudi karakter, samodostatnost (spremnik za vodu, povrtnjak, voćke) i neposrednu dostupnost bez rizika gradnje ili nesigurnosti oko faza. Kuća je useljiva, pa nema razdoblja čekanja između kupnje i korištenja. Po lokaciji, nekretnina leži na strani San Roquea u odnosu na granicu Sotograndea: bliže svakodnevnim uslugama, bolnica na manje od 400 metara, supermarket i ljekarna na kratkoj šetnji, i dalje od plaže od obalnih razvoja, na 3,4 km zračne linije naspram položaja u prvom redu do mora projekata u Sotograndeu. Za kupce koji odmjeravaju gradsku praktičnost protiv odmora u odmaralištu, ovo je praktična opcija; za one kojima su prioritet pogled na more i zatvorena naselja, novogradnje ostaju referentne točke. Regionalni tržišni kontekst pokazuje 849 transakcija stambenim nekretninama godišnje u općini i medijalni prihod u pokrajini od 15.750 €, što ukazuje na lokalno tržište gdje je 265.000 € značajna, ali ne iznimna kupovna cijena. Turistička infrastruktura, sedam hotela s 1.017 kreveta, skromna je u usporedbi s Marbellom, što podupire mirniji, stambeniji karakter područja. Povezanost je razlikovni čimbenik: zračna luka Gibraltar na oko 7 km zračne linije i Malaga-Costa del Sol na 94 km daju lokaciji dvije zračne luke, rijetkost na južnoj španjolskoj obali.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
PT
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SL
ID