Kéthálószobás önálló villa 1 000 m²-es telekkel San Roque-ban, Cádiz tartományban, 265 000 € fix irányáron. A ház 1990-ben épült, és három éve teljesen felújításra került; 90 m² lakóteret, két fürdőszobát, saját medencét tornáccal, zárt kétállásos garázst és kb. 20 m²-es tárolót kínál. A telken gyümölcsfák és zöldségeskert is található. Az ingatlan városi környezetben fekszik, 360 méterre szupermarkettel és 110 méterre patikával; a legközelebbi strand légvonalban kb. 3,4 km-re van. Gibraltár repülőtere légvonalban kb. 7 km-re található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa San Roque-ban, Cádiz tartományban áll, városi környezetben, a napi kényelmi szolgáltatások sétatávolságán belül: 360 méterre szupermarket, 110 méterre patika és légvonalban 367 méterre egy kórház. A part közel van, a Playa de La Colonia körülbelül 3,4 km-re fekszik. Algeciras, a közel 122 000 lakosú város 10 km-re van, így szélesebb körű szolgáltatásokhoz is hozzáférhetünk.
A ház két hálószobát, két fürdőszobát és 90 m² lakóteret kínál, a nappalival összenyíló amerikai konyhával. A hőszivattyús légkondicionáló (fűtés-hűtés) az egész házat lefedi, amit kandalló egészít ki. Kívül fedett terasz, saját medence gyerekmedencével, grillezőhely és 1 000 m²-es telek gyümölcsfákkal áll rendelkezésre. A korlátozott mozgásképességűek számára való hozzáférést a jellemzők között feltüntették.
Ez nem újépítésű projekt. Egy meglévő, használt villáról van szó, amely 1990-ben készült el, és körülbelül három éve felújították; kulcsrakészen elérhető. Az eladó kiváló állapotként tünteti fel, hőszigetelt, klímavezérelt ablakokkal, redőnyökkel és fehér szórt vakolatú homlokzattal. Minden szerkezet és melléképület az adásvételi okirat szerint jogilag be van jegyezve.
Az ingatlan két hálószobás és 90 m² beépített alapterületű, ami egy önálló villához képest kompakt; a második hálószoba nagyon nagynak írható le, de harmadik hálószoba nincs. A ház 1990-ből származik, ezért a vevőknek a felújítás részleteit érdemes önállóan ellenőrizniük. A strandok kb. 3,4 km-re vannak, tehát az otthon nincs sétatávolságra a tengerparttól. Energetikai tanúsítványra vonatkozó adatokat nem közöltek.
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzethez illik. Egy pár, amely kezelhető méretű, egy szintű otthont keres kültéri hellyel, a 90 m²-t és a nagy telket működő kombinációnak találja: két hálószoba, két fürdőszoba és egy kert, amelyet úgy alakíthatnak, ahogy akarnak. A zöldségeskert és a gyümölcsfák különösen azoknak a vásárlóknak szólnak, akik saját terményt szeretnének termeszteni. Illetve olyan vevőknek is megfelel, akik a tengerre nyíló kilátásnál fontosabbnak tartják a szolgáltatások közelségét. A 110 méterre lévő patikával, a 360 méterre lévő szupermarkettel és a 400 méteren belül, légvonalban elérhető kórházzal a helyszín idősebb vásárlóknak vagy mindazoknak megfelel, akik nem szeretnének a napi teendőktől autótól függeni, a hirdetés kifejezetten tartalmazza a korlátozott mozgásképességűek hozzáférését. Harmadik helyzet az árérzékeny vevő. 265 000 € fix áron, mellékelt medencével, garázzsal és telekkel az ingatlan jóval a Sotogrande-i újépítésű alternatívák alatt van. A kompromisszum az 1990-es építés, bár felújított, , és a parttól kb. 3,4 km-re, nem magán a parton lévő elhelyezkedés. Végül az otthon golfjátékosok bázisául is szolgálhat: a La Hacienda Links, az Alcaidesa Links és a San Roque Club egyaránt 7,4 és 7,8 km közötti távolságra van. Aki modern, azonnal beköltözhető, tengerre néző lakást, harmadik hálószobát vagy zárt üdülőközponti környezetet keres, máshol nézelődjön.
A házat három éve teljesen felújították az eladó szerint. A homlokzat fehér szórt vakolatot kapott, egy hagyományos andalúz vakolási technikát, amely tartós és karbantartást alig igényel. Az ablakok hőszigeltek és klímavezéreltek, redőnyökkel, ez télen a szigetelés, meleg hónapokban a hűvösen tartás szempontjából is lényeges. A klímavezérlés két rétegben történik. A lakótereben lévő hőszivattyús légkondicionáló egység az elmondás szerint az egész házat lefedi meleg és hideg levegővel egyaránt, míg a kandalló kiegészítő fűtést ad, és a leírás szerint az egész teret fel tudja melegíteni. Ez a redundancia számít egy olyan régióban, ahol a téli éjszakák hűvösek lehetnek 99 méteres tengerszint feletti magasságon. A konyha teljesen felszerelt és a nappalira nyílik, ez az elrendezés azt eredményezi, hogy a 90 m² nagyobbnak tűnik, mint amilyen a szám. A fő hálószobának saját fürdőszobája van; a második fürdőszoba a ház többi részét szolgálja. WiFi van telepítve, és az ingatlan részben bútorozottan kerül eladásra. Kívül a gyakorlatias kivitelezés emelkedik ki: kb. 20 m²-es tároló, automata kapus zárt kétállásos garázs, grillező, fedett terasz és tornác a medencerésznél, amely külön gyerekmedencét is magában foglal. A motorra kötött nagy víztartály az ellátási kimaradások ellen véd, egy második bejárati kapu pedig javítja a közlekedést a telken. Minden elemet az okiratok szerint jogilag bejegyzett és naprakész állapotúnak tüntetnek fel, ezt a pontot a vevőknek mindazonáltal saját közjegyzői ellenőrzéssel kell megerősíteniük.
Avilla meglévő otthonként kerül kínálásra, 265 000 € fix irányáron, nem induló árként. Ezért az összegért a vevő 90 m² felújított lakóteret, két fürdőszobát, 1 000 m²-es telket, saját medencét, zárt kétállásos garázst és kb. 20 m²-es tárolót kap, részben bútorozva, teljesen felszerelt konyhával. Regionális összehasonlításban a közeli Sotogrande környéki újépítésű projektek lényegesen magasabb szinteken indulnak: Altara Alcaidesa 341 000 €-tól, Atria 423 000 €-tól és Adel San Roque 551 000 €-tól. Ezek újépítésű ingatlanok, tehát az összehasonlítás nem közvetlen, de jelzi, hogy ez a használt villa a helyi piac megfizethető végén helyezkedik el. Az önkormányzat éves adásvételi volumene kb. 849 tranzakció.
Ez a villa azoknak a vásárlóknak való, akik a ház körüli helyet értékelik a maximális beépített területnél. Az 1 000 m²-es telken gyümölcsfák, zöldségeskert és tornácos medenceövezet található, miközben maga a ház kezelhető méretű, 90 m², elég egy párnak vagy kis családnak, egy saját fürdőszobás fő hálószobával és egy második, nagyon nagy hálószobával. A déli fekvésű tájolás a terasz és a medence jelentős részének az évnek a szabadban való használatát támogatja. A mindennapi élet itt városias és gyakorlatias. Patika 110 méterre, szupermarket 360 méterre van, mindkettő könnyű sétával elérhető, míg a kórház légvonalban kb. 367 méterre fekszik az ingatlantól. Az autó kényelmes, de nem mindenhez feltétlenül szükséges; kilenc tömegközlekedési vonal és nyolc megálló szolgálja ki a tágabb területet, a San Roque - La Línea vasútállomásai pedig kb. 4,2 km-re vannak. A környezet egyszerre vidéki, kereskedelmi övezeti és falusias jellegű: lakóutca a város szélén, a házból vidéki kilátással és közeli szolgáltatásokkal. A tengerszint feletti magasság 99 méter, a tengerpart felé 2,8 százalékos, lapos lejtéssel, így a kerékpározás és a gyaloglás a környéken kevés erőfeszítést igényel. Egy motorra kötött nagy víztartály védi a háztartást a vízkimarások ellen, gyakorlati részlet Andalúzia ezen részén. A zárt, automata kapus kétállásos garázs és a további bejárati kapu a telket több jármű számára is használhatóvá teszi.
Itt élni azt jelenti, hogy a lakóutcát vidéki kilátással és valódi városi kényelemmel ötvözzük. Az ingatlantól 2 km-en belül hét étterem, hét kávézó, egy iskola, négy patika, hat bank és egy fogorvos található, elég sűrűség a mindennapi élethez a környék elhagyása nélkül. San Roque önkormányzata körülbelül 34 310 lakost számlál (2025), 13 általános és 5 középiskolával, ami tartós költözést fontolgató családoknak lényeges. Az egészségügy közel van: két egészségügyi központ szolgálja az önkormányzatot, és a kórház légvonalban 367 méterre van a villától. Szabadidős célból három kilátópont van 800 méteren belül, a Mirador Poeta Domingo de Mena 200 méterre, a Mirador de Los Cañones 300 méterre és a Mirador del Parque 800 méterre, , kiválóan alkalmasak rövid esti sétákhoz. A sportlétesítmények közé tartozik a Complejo Deportivo Vicente Blanca 400 méterre, a Club Tenis Gaviota 600 méterre, egy városi medence 700 méterre, és 66 sportlétesítmény a tágabb területen. Az autó továbbra is hasznos. A strandok kb. 3,4 km-től kezdődnek, a golfpálya 7,4 km-re, az elektromos töltőpontok 3,2 km-re (Puente Mayorga). A San Roque - La Línea vasútállomások 4,2 km-re kapcsolják a területet a regionális vasúthálózathoz. Algeciras, 10 km-re légvonalban, egy nagyváros teljes kínálatát nyújtja, beleértve a kikötői gazdaságot is.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja San Roque városi szövetében, kb. 3,4 km-re a parttól légvonalban. A térképen jól látható: a néhány száz méteren belüli szolgáltatáscsoport, a San Roque - La Línea melletti vasútvonal 4,2 km-re, valamint Sotogrande és Alcaidesa golfpályái délkeletre. A környezet a városi kényelmet ötvözi vidéki kilátásokkal, egy mediterrán bázis, ahol az andalúz falusi élet és a tengerparti szabadidő rövid autóúton belül elérhető.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Roque sajátos helyet foglal el a Campo de Gibraltar ipari partvidéke és a Sotogrande-i luxusenklávé között. A villa e határ San Roque-i oldalán fekszik: a patikák, szupermarketek és a kórház sétatávolságra vannak, ugyanakkor tíz percnyi autóútra három golfpálya, valamint Sotogrande és Torreguadiaro kék zászlós strandjai. Algeciras, 10 km-re, kikötőjével és kb. 122 000 lakosával a régió tengelye, míg Marbella (56 km) és Jerez de la Frontera (85 km) a tágabb Costa del Sol és a Cádiz belterület keretét adja. A gibraltári repülőtér kb. 7 km-es légvonalas távolsága regionális ritkaság a megközelíthetőség szempontjából.
Az alábbi távolságok légvonalban (madártávlatban) értendők; a tényleges közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strand a Playa de La Colonia 3,4 km-re, a Playa de Refinería 3,6 km-re, a Playa de Puente Mayorga-Campamento pedig 3,7 km-re található. A legközelebbi repülőtér Gibraltár (GIB), körülbelül 7 km-re, a Costa-településekhez szokatlanul közel, , míg a Malaga-Costa del Sol (AGP) repülőtér kb. 94 km-re fekszik, és a nemzetközi járatok többségét bonyolítja. Három golfpálya található 8 km-es sugáron belül: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcaidesa Links (7,6 km) és San Roque Club (7,8 km), utóbbi a tartomány egyik legrégebben működő pályája. Jachtkikötők érhetők el a Puerto Deportivo de Puente Mayorgánál (3,4 km), az Embarcadero de Campamentónál (3,7 km) és a La Atunara halászkikötőjénél (5,6 km). A tömegközlekedés kilenc vonalból áll nyolc megállóval a környéken; az autó hasznos, de nem mindenhez nélkülözhetetlen. Nagyobb városok: Algeciras 10 km-re, Marbella 56 km-re, Jerez de la Frontera 85 km-re légvonalban. Nemzetközi iskolák, a Sotogrande International School San Roque-i campusa és fő campusa, rendre 7,5 és 9,6 km távolságra helyezkednek el.
| Távolság a strandidő | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque 99 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, éves átlaghőmérséklete 18,2 °C, a Campo de Gibraltar partvidékére jellemző enyhe telekkel és meleg nyarakkal. A strandszezon, amelyet a 20 °C-os vagy melegebb tengerhőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, rövidebb, mint a keletibb Costa-vidékeken, ami az atlanti hatásnak köszönhető, ez a nyári hőséget is mérsékli. Az ingatlantól a tengerpartig a szintkülönbség 2,8 százalék, lényegében sík terep, így a környék gyalog és biciklivel is könnyen bejárható. A villa déli fekvése az egész évben maximalizálja a napos órákat a teraszon és a medence környékén, lehetővé téve a szabadtéri életmódot a csúcsnyári hónapokon túl is. A környezet vidékies, panorámás elhelyezkedésű: a telek nyílt területre határol, nem sűrűn beépített övezetre, amit a gyümölcsfák és a zöldségeskert is erősít. A csapadék a téli félévre koncentrálódik; a telken lévő, motorra csatlakoztatható víztartály gyakorlati válasz a környéken időnként előforduló ellátási kimaradásokra. A helyi munkaszüneti napok száma évi 34, ami élő, ünnepségekben és hagyományokban gazdag önkormányzati naptárra utal.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A San Roque melletti partvonalon négy kék zászlós strand található: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande és Torreguadiaro, a vízminőség, a biztonság és a szolgáltatások minőségi jelzésére. A villához legközelebbi megközelítési pontok légvonalban a Playa de La Colonia (3,4 km), a Playa de Refinería (3,6 km) és a Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), így egy rövidebb autóút vagy hosszabb kerékpártúra révén a tenger mindennapi elérhetőségen belül van. A golf a térség meghatározó eleme. Három pálya, La Hacienda Links, Alcaidesa Links és San Roque Club, 7,4 és 7,8 km közötti távolságra fekszik az ingatlantól, így links-stílusú és parkos pályán játszhatunk tíz percnyi autózás alatt. Sotogrande nemzetközi iskolái és jachtkikötői tovább bővítik a rekreációs kínálatot a part mentén. Az otthon közelében: az önkormányzat 66 sportszolgáltatást tart nyilván, beleértve egy 700 méterre lévő önkormányzati uszodát és egy 600 méterre lévő teniszklubot. Maga a villa saját medencével gyerekmedencével, grillsütővel és fedett terasszal rendelkezik, így a mindennapi kikapcsolódás nem függ a telek elhagyásától. Hajózás számára a Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) a legközelebbi jachtkikötő.
66 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.4°C | 82 mm |
| Február | 13.3°C | 51 mm |
| Március | 14.3°C | 137 mm |
| Április | 16.1°C | 60 mm |
| Május | 18.9°C | 28 mm |
| Június | 22.1°C | 10 mm |
| Július | 24.8°C | 2 mm |
| Augusztus | 25.2°C | 5 mm |
| Szeptember | 22.7°C | 30 mm |
| Október | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Lapos
Ref: VL770582
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A szűkebb régión belül ez a villa elsősorban áron és telekméreten alapuló versenyt folytat. A Sotogrande környéki újépítésű alternatívák érezhetően magasabban indulnak: Altara Alcaidesa 341 000 €-tól, Atria 423 000 €-tól, Adel San Roque 551 000 €-tól. Ezek a projektek modern építést, közös létesítményeket és fejlesztői garanciákat kínálnak, olyan előnyöket, amelyekkel egy 1990-es használt villa nem veheti fel a versenyt, , ugyanakkor a 265 000 €-s rögzített árral ez az ingatlan körülbelül 76 000 €-val, illetve 286 000 €-kal azok belépési szintje alatt áll, miközben saját medencét, 1 000 m²-es telket, zárt kétkocsis garázst és tárolót tartalmaz. A kompromisszumok szerkezeti jellegűek. Az újépítésű ingatlan vásárlói kortárs alaprajzokat, energetikai teljesítményszabványokat és közös szolgáltatásokat kapnak; ez a villa karaktert, önellátást (víztartály, zöldségeskert, gyümölcsfák) és azonnali elérhetőséget kínál építési kockázat vagy ütemezési bizonytalanság nélkül. A ház kulcsrakész, így a vásárlás és a használatbavétel között nem kell várakozni. Elhelyezkedését tekintve az ingatlan a Sotogrande-i határ San Roque-i oldalán fekszik: közelebb a mindennapi szolgáltatásokhoz, kórház 400 méteren belül, szupermarket és patika rövid sétán belül, , és messzebb a parttól, mint a parti fejlesztések, 3,4 km légvonalban a Sotogrande-i projektek közvetlen tengerparti fekvésével szemben. A városi gyakorlatiasságot az üdülőhelyi életmóddal összevető vásárlók számára ez a gyakorlatias választás; akik a tengerpanorámát és a zárt lakóparkokat helyezik előtérbe, azoknak az újépítésű alternatívák maradnak a mércek. A regionális piaci környezet évi 849 lakástranzakciót mutat az önkormányzatban és 15 750 €-s tartományi mediánjövedelmet, ami olyan helyi piacot jelez, ahol a 265 000 € tekintélyes, de nem kivételes vételár. A turisztikai infrastruktúra, hét hotel 1 017 ággyal, szerény Marbellához képest, ami alátámasztja a térség csendesebb, inkább lakóövezeti jellegét. A megközelíthetőség megkülönböztető tényező: a gibraltári repülőtér kb. 7 km-re légvonalban és a Malaga-Costa del Sol 94 km-re két repülőtéri opciót ad a helyszínnek, ami ritkaság a dél-spanyol partvidéken.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
SL