Vila tunggal dengan dua kamar tidur di atas kavling tanah 1.000 m² di San Roque, Cádiz, ditawarkan dengan harga penawaran tetap €265.000. Rumah ini dibangun pada tahun 1990 dan direnovasi total tiga tahun lalu, menawarkan luas ruang hunian 90 m², dua kamar mandi, kolam renang pribadi dengan teras, garasi tertutup untuk dua mobil, dan gudang seluas sekitar 20 m². Kavling mencakup pohon buah-buahan dan area kebun sayur. Properti berada di lingkungan perkotaan dengan supermarket berjarak 360 meter dan apotek 110 meter, sementara pantai terdekat berjarak sekitar 3,4 km dalam garis lurus. Bandara Gibraltar berjarak sekitar 7 km dalam garis lurus.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini berdiri di San Roque, Cádiz, di lingkungan perkotaan dengan fasilitas sehari-hari dalam jarak berjalan kaki: supermarket 360 meter, apotek 110 meter, dan rumah sakit 367 meter dalam garis lurus. Pantai berada di dekat sini, dengan Playa de La Colonia sekitar 3,4 km. Algeciras, kota dengan hampir 122.000 penduduk, berjarak 10 km, memberikan akses ke layanan yang lebih luas.
Rumah ini menawarkan dua kamar tidur, dua kamar mandi, dan luas ruang hunian 90 m², dengan dapur terbuka yang terhubung ke ruang keluarga. Sistem AC panas-dingin berpompa kalor meliputi seluruh rumah, dilengkapi perapian. Di luar terdapat teras beratap, kolam renang pribadi dengan kolam anak, area barbekyu, dan kavling 1.000 m² dengan pohon buah-buahan. Akses untuk penyandang keterbatasan mobilitas dicantumkan sebagai fitur.
Ini bukan proyek properti baru. Ini adalah vila rumah bekas yang dibangun pada 1990 dan direnovasi sekitar tiga tahun lalu, tersedia siap huni. Penjual menyatakan kondisinya sangat baik, dengan jendela kaca ganda berkontrol iklim, kerai, dan eksterior plester kerikil putih. Semua instalasi dan bangunan pelengkap dinyatakan terdaftar secara legal dalam akta.
Properti ini menawarkan dua kamar tidur dan luas bangunan 90 m², yang tergolong ringkas untuk vila tunggal; kamar tidur kedua digambarkan sangat luas tetapi tidak ada kamar tidur ketiga. Rumah ini dibangun tahun 1990, sehingga pembeli sebaiknya memverifikasi detail renovasi secara independen. Pantai berjarak sekitar 3,4 km, artinya rumah ini tidak dalam jarak berjalan kaki ke laut. Tidak ada rincian kinerja energi yang diberikan dalam data.
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pasangan yang mencari rumah satu lantai yang praktis dengan ruang luar ruangan akan menemukan 90 m² dan kavling besar sebagai kombinasi yang layak: dua kamar tidur, dua kamar mandi, dan taman yang dapat dikembangkan sebanyak atau sesedikit yang diinginkan. Area kebun sayur dan pohon buah-buahan secara khusus menarik bagi pembeli yang ingin menanam sendiri hasil bumi mereka. Ini juga cocok untuk pembeli yang memprioritaskan kedekatan dengan layanan daripada pemandangan laut. Dengan apotek 110 meter, supermarket 360 meter, dan rumah sakit kurang dari 400 meter garis lurus, lokasi ini cocok untuk pembeli lanjut usia atau siapa pun yang tidak ingin bergantung pada mobil untuk urusan harian, daftar secara eksplisit mencantumkan akses untuk penyandang keterbatasan mobilitas. Situasi ketiga adalah pembeli yang sensitif terhadap harga. Dengan harga tetap €265.000, termasuk kolam, garasi, dan kavling, properti ini jauh lebih murah daripada alternatif properti baru di Sotogrande. Konsekuensinya adalah konstruksi 1990, meski sudah direnovasi, dan lokasi sekitar 3,4 km dari pantai alih-alih di tepi pantai itu sendiri. Terakhir, rumah ini bisa menjadi basis bagi pemain golf: La Hacienda Links, Alcaidesa Links, dan San Roque Club semuanya berjarak antara 7,4 dan 7,8 km. Pembeli yang menginginkan apartemen modern siap pakai dengan pemandangan laut, kamar tidur ketiga, atau lingkungan resor kompleks tertutup sebaiknya mencari di tempat lain.
Menurut penjual, rumah ini direnovasi total tiga tahun lalu. Eksteriornya mendapatkan finishing plester kerikil putih, teknik plester tradisional Andalusia yang tahan lama dan minim perawatan. Jendela berkaca ganda dan berkontrol iklim, dengan kerai, relevan baik untuk isolasi di musim dingin maupun menjaga rumah tetap sejuk di bulan-bulan hangat. Kontrol iklim diatur dalam dua lapisan. Unit AC panas-dingin berpompa kalor di area ruang keluarga dinyatakan mencakup seluruh rumah untuk udara panas dan dingin, sementara perapian memberikan pemanas tambahan dan, menurut deskripsi, mampu menghangatkan seluruh ruangan. Redundansi ini penting di wilayah tempat malam musim dingin bisa sejuk pada ketinggian 99 meter. Dapur dilengkapi lengkap dan terbuka ke ruang keluarga, susunan yang membuat 90 m² terasa lebih luas dari angkanya. Kamar utama memiliki kamar mandi dalam; kamar mandi kedua melayani sisa rumah. WiFi terpasang, dan properti dijual berperabot sebagian. Di luar, finishing praktisnya patut dicatat: gudang sekitar 20 m², garasi tertutup untuk dua mobil dengan pintu otomatis, barbekyu, teras beratap, dan teras di area kolam, yang mencakup kolam anak terpisah. Tandon air besar dengan koneksi motor menjaga dari gangguan pasokan, dan gerbang masuk kedua memperbaiki sirkulasi di kavling. Semua elemen dinyatakan terdaftar secara legal dalam akta dan mutakhir, namun tetap perlu pembeli verifikasi melalui pemeriksaan notaris mereka sendiri.
Vila ini ditawarkan sebagai rumah yang sudah ada dengan harga penawaran tetap €265.000, bukan harga mulai dari. Dengan jumlah tersebut pembeli memperoleh 90 m² ruang hunian hasil renovasi, dua kamar mandi, kavling 1.000 m², kolam renang pribadi, garasi tertutup dua mobil, dan gudang seluas sekitar 20 m², dijual berperabot sebagian dengan dapur lengkap. Dalam konteks regional, proyek baru di area Sotogrande terdekat dimulai pada tingkat yang jauh lebih tinggi: Altara Alcaidesa harga mulai dari €341.000, Atria harga mulai dari €423.000, dan Adel San Roque harga mulai dari €551.000. Itu adalah proyek baru, jadi perbandingannya tidak langsung, tetapi hal itu menunjukkan bahwa vila rumah bekas ini diposisikan di ujung pasar lokal yang terjangkau. Volume transaksi tahunan di munisipalitas ini sekitar 849 penjualan.
Ini adalah vila untuk pembeli yang menginginkan ruang di sekitar rumah daripada luas bangunan maksimal. Kavling 1.000 m² memuat pohon buah-buahan, area kebun sayur, dan zona kolam dengan teras, sementara rumahnya sendiri tetap 90 m² yang praktis, cukup untuk pasangan atau keluarga kecil, dengan kamar utama berisi kamar mandi dalam dan kamar tidur kedua yang sangat luas. Orientasi selatan mendukung penggunaan teras dan area kolam di luar ruangan hampir sepanjang tahun. Kehidupan sehari-hari di sini bersifat perkotaan dan praktis. Apotek berjarak 110 meter dan supermarket 360 meter, keduanya mudah dijangkau berjalan kaki, sementara rumah sakit sekitar 367 meter garis lurus dari properti. Mobil digambarkan memudahkan tetapi tidak sepenuhnya wajib; sembilan jalur transportasi umum dan delapan pemberhentian melayani area sekitarnya, dan stasiun kereta San Roque - La Línea berjarak sekitar 4,2 km. Lingkungannya digambarkan sebagai pedesaan, area komersial, dan desa sekaligus: jalan permukiman di tepi kota, dengan pemandangan pedesaan dari rumah dan layanan di dekatnya. Ketinggiannya 99 meter dengan kemiringan datar 2,8 persen menuju pantai, sehingga bersepeda dan berjalan kaki di sekitarnya membutuhkan sedikit usaha. Tandon air besar yang terhubung ke motor melindungi rumah tangga dari gangguan air, detail praktis di bagian Andalucía ini. Garasi tertutup untuk dua mobil dengan pintu otomatis dan gerbang masuk tambahan membuat kavling dapat digunakan untuk lebih dari satu kendaraan.
Tinggal di sini berarti memadukan jalan permukiman dengan pemandangan pedesaan dan kenyamanan perkotaan yang nyata. Dalam radius 2 km dari properti terdapat tujuh restoran, tujuh kafe, satu sekolah, empat apotek, enam bank, dan satu dokter gigi, kepadatan yang cukup untuk kehidupan sehari-hari tanpa harus meninggalkan lingkungan sekitar. Munisipalitas San Roque berpenduduk sekitar 34.310 jiwa (2025), dengan 13 sekolah dasar dan 5 sekolah menengah, yang penting bagi keluarga yang mempertimbangkan pindah permanen. Layanan kesehatan dekat: dua pusat kesehatan melayani munisipalitas ini dan rumah sakit berjarak 367 meter dari vila dalam garis lurus. Untuk rekreasi, tiga titik panorama berada dalam 800 meter, Mirador Poeta Domingo de Mena 200 meter, Mirador de Los Cañones 300 meter, dan Mirador del Parque 800 meter, cocok untuk jalan-jalan singkat di malam hari. Fasilitas olahraga meliputi Complejo Deportivo Vicente Blanca 400 meter, Club Tenis Gaviota 600 meter, kolam renang umum 700 meter, dan 66 fasilitas olahraga di seluruh area sekitarnya. Mobil tetap berguna. Pantai mulai dari sekitar 3,4 km, lapangan golf 7,4 km, dan titik pengisian daya kendaraan listrik 3,2 km (Puente Mayorga). Stasiun kereta San Roque - La Línea, 4,2 km, menghubungkan area ini ke jaringan kereta regional. Algeciras, 10 km garis lurus, menyediakan seluruh layanan kota besar termasuk ekonomi pelabuhannya.
Peta menunjukkan posisi vila dalam struktur kota San Roque, sekitar 3,4 km dari pantai secara garis lurus. Terlihat di peta: kumpulan layanan dalam radius beberapa ratus meter, jalur kereta dekat San Roque - La Línea pada 4,2 km, dan lapangan golf Sotogrande serta Alcaidesa di tenggara. Lingkungannya memadukan kenyamanan kota dengan pemandangan pedesaan, basis Mediterania tempat kehidupan desa Andalusia dan rekreasi pesisir berada dalam jarak berkendara singkat.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
San Roque menempati posisi khas di antara pesisir industri Campo de Gibraltar dan kantong mewah Sotogrande. Vila ini berada di sisi San Roque dari batas tersebut: jarak berjalan kaki ke apotek, supermarket dan rumah sakit, namun hanya sepuluh menit berkendara dari tiga lapangan golf serta pantai berbendera Biru Sotogrande dan Torreguadiaro. Algeciras, 10 km jauhnya, menjadi jangkar kawasan ini dengan pelabuhannya dan sekitar 122.000 penduduk, sementara Marbella (56 km) dan Jerez de la Frontera (85 km) membingkai wilayah Costa del Sol dan pedalaman Cádiz yang lebih luas. Bandara Gibraltar pada sekitar 7 km garis lurus merupakan kelangkaan regional dalam hal konektivitas.
Jarak-jarak di bawah ini adalah jarak garis lurus; jarak sebenarnya melalui jalan lebih jauh. Pantai terdekat, Playa de La Colonia, berjarak 3,4 km, disusul Playa de Refinería pada 3,6 km dan Playa de Puente Mayorga-Campamento pada 3,7 km. Bandara terdekat adalah Gibraltar (GIB) sekitar 7 km, sangat dekat untuk lokasi Costa, sementara Malaga-Costa del Sol (AGP) berjarak sekitar 94 km dan menangani sebagian besar penerbangan internasional. Tiga lapangan golf berada dalam radius 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcaidesa Links (7,6 km) dan San Roque Club (7,8 km); yang terakhir merupakan salah satu lapangan golf paling mapan di provinsi ini. Marina dapat dicapai di Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km), Embarcadero de Campamento (3,7 km) dan pelabuhan perikanan La Atunara (5,6 km). Transportasi umum terdiri dari sembilan rute dengan delapan pemberhentian di area ini; mobil memang praktis namun bukan suatu keharusan untuk segala hal. Kota-kota besar: Algeciras pada 10 km, Marbella pada 56 km dan Jerez de la Frontera pada 85 km garis lurus. Sekolah internasional, kampus San Roque dan kampus utama Sotogrande International School, masing-masing berjarak 7,5 dan 9,6 km.
| Jarak ke Pantai | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque berada di ketinggian 99 meter di atas permukaan laut dengan suhu rata-rata tahunan 18,2 °C, musim dingin yang sejuk dan musim panas yang hangat, khas pesisir Campo de Gibraltar. Musim berenang, yang ditentukan oleh suhu laut 20 °C atau lebih, berlangsung sekitar empat bulan, lebih pendek daripada di Costas yang lebih timur karena pengaruh Samudra Atlantik, yang juga menjaga panas musim panas tetap terkendali. Kemiringan dari properti ke pantai adalah 2,8 persen, praktis datar, sehingga lingkungan sekitar nyaman untuk dijelajahi dengan berjalan kaki maupun bersepeda. Orientasi vila yang menghadap selatan memaksimalkan paparan matahari di area teras dan kolam sepanjang tahun, mendukung gaya hidup luar ruangan jauh melampaui puncak musim panas. Lingkungannya digambarkan sebagai pedesaan dengan pemandangan alam: kavling tanah berbatasan dengan tanah terbuka alih-alih bangunan padat, yang semakin ditegaskan oleh keberadaan pohon buah dan kebun sayur. Curah hujan terkonsentrasi di paruh tahun musim dingin; tangki air dengan sambungan motor di kavling merupakan solusi praktis atas gangguan pasokan air yang kadang terjadi di area ini. Jumlah hari libur resmi setempat mencapai 34 per tahun, mencerminkan kalender kota yang aktif dengan berbagai pesta dan tradisi.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Garis pantai di dekat San Roque memiliki empat pantai berbendera Biru: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande dan Torreguadiaro, penanda kualitas air, keamanan dan layanan. Titik akses terdekat dari vila adalah Playa de La Colonia (3,4 km), Playa de Refinería (3,6 km) dan Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) secara garis lurus, sehingga perjalanan singkat dengan mobil atau berkendara lebih lama dengan sepeda membuat laut selalu dalam jangkauan harian. Golf merupakan ciri khas daerah ini. Tiga lapangan, La Hacienda Links, Alcaidesa Links dan San Roque Club, berjarak antara 7,4 dan 7,8 km dari properti, menawarkan permainan bergaya links dan parkland dalam waktu sepuluh menit berkendara. Sekolah internasional dan fasilitas marina Sotogrande semakin memperluas penawaran rekreasi di sepanjang pantai. Di dekat rumah, kota ini memiliki 66 fasilitas olahraga, termasuk kolam renang umum pada jarak 700 meter dan klub tenis pada jarak 600 meter. Vila itu sendiri menyediakan kolam renang pribadi dengan kolam anak-anak, barbekyu dan teras beratap, sehingga rekreasi sehari-hari tidak bergantung pada meninggalkan kavling. Untuk berperahu, Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) adalah marina terdekat.
66 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.4°C | 82 mm |
| Februari | 13.3°C | 51 mm |
| Maret | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Mei | 18.9°C | 28 mm |
| Juni | 22.1°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 2 mm |
| Agustus | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| Desember | 13.6°C | 90 mm |
Datar
Ref: VL770582
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Di kawasan terdekat, vila ini bersaing terutama pada harga dan tanah. Alternatif properti baru di area Sotogrande dimulai dengan harga jauh lebih tinggi: Altara Alcaidesa mulai dari €341.000, Atria mulai dari €423.000 dan Adel San Roque mulai dari €551.000. Proyek-proyek tersebut menawarkan konstruksi modern, fasilitas bersama dan garansi pengembang, keunggulan yang tidak dapat disaingi oleh vila bekas tahun 1990, namun dengan harga tetap €265.000, properti ini berada sekitar €76.000 hingga €286.000 di bawah titik masuk tersebut sekaligus menyertakan kolam renang pribadi, kavling tanah 1.000 m², garasi tertutup dua mobil dan gudang. Konsekuensinya bersifat struktural. Pembeli properti baru mendapatkan tata letak kontemporer, standar kinerja energi dan fasilitas bersama; vila ini menawarkan karakter, kemandirian (tangki air, kebun sayur, pohon buah) dan ketersediaan segera tanpa risiko konstruksi atau ketidakpastian tahapan pembangunan. Rumah siap huni, sehingga tidak ada masa tunggu antara pembelian dan penggunaan. Dari sisi lokasi, properti berada di sisi San Roque dari batas Sotogrande: lebih dekat ke layanan sehari-hari, rumah sakit di bawah 400 meter, supermarket dan apotek dalam jarak berjalan kaki singkat, dan lebih jauh dari pantai dibandingkan pengembangan pesisir, yaitu 3,4 km garis lurus dibandingkan posisi tepi pantai milik proyek-proyek Sotogrande. Bagi pembeli yang menimbang antara kepraktisan kota dan gaya hidup resor, ini pilihan yang praktis; bagi yang memprioritaskan pemandangan laut dan perumahan cluster, alternatif properti baru tetap menjadi acuan. Konteks pasar regional menunjukkan 849 transaksi perumahan per tahun di kota ini dan pendapatan median provinsi €15.750, mengindikasikan pasar lokal tempat €265.000 merupakan harga pembelian yang besar namun tidak luar biasa. Infrastruktur pariwisata, tujuh hotel dengan 1.017 tempat tidur, tergolong moderat dibandingkan Marbella, yang mendukung karakter kawasan yang lebih tenang dan lebih bersifat hunian. Konektivitas menjadi pembeda: Bandara Gibraltar pada sekitar 7 km garis lurus dan Malaga-Costa del Sol pada 94 km memberi lokasi ini dua opsi bandara, sesuatu yang langka di pesisir selatan Spanyol.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
IT
PT
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SL
ID