Una villa indipendente con due camere da letto su un terreno di 1.000 m² a San Roque, Cádiz, offerta a un prezzo richiesto fisso di €265.000. La casa risale al 1990 ed è stata completamente ristrutturata tre anni fa; offre 90 m² di spazio abitativo, due bagni, una piscina privata con portico, un garage chiuso per due auto e un ripostiglio di circa 20 m². Il terreno comprende alberi da frutto e un'area destinata a orto. L'immobile si trova in un contesto urbano, con un supermercato a 360 metri e una farmacia a 110 metri, e la spiaggia più vicina a circa 3,4 km in linea d'aria. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 7 km in linea retta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a San Roque, Cádiz, in un contesto urbano con servizi quotidiani a pochi passi: un supermercato a 360 metri, una farmacia a 110 metri e un ospedale a 367 metri in linea d'aria. La costa è vicina, con Playa de La Colonia a circa 3,4 km. Algeciras, una città di quasi 122.000 abitanti, dista 10 km e garantisce l'accesso a una gamma più ampia di servizi.
La casa offre due camere da letto, due bagni e 90 m² di superficie abitabile, con una cucina a vista collegata al soggiorno. Un impianto di aria condizionata a pompa di calore copre l'intera casa, integrato da un camino. All'esterno vi sono una terrazza coperta, una piscina privata con piscina per bambini, un'area barbecue e un terreno di 1.000 m² con alberi da frutto. L'accesso per persone a mobilità ridotta è indicato tra le caratteristiche.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. Si tratta di una villa usata esistente completata nel 1990 e ristrutturata circa tre anni fa, disponibile pronta consegna. Il venditore presenta le condizioni come eccellenti, con finestre a doppio vetro termico, persiane e un esterno intonacato a graniglia bianca. Tutte le installazioni e gli annessi risultano regolarmente registrati nell'atto notarile.
L'immobile offre due camere da letto e 90 m² di superficie coperta, il che è compatto per una villa indipendente; la seconda camera da letto è descritta come molto ampia ma non esiste una terza camera. La casa risale al 1990, quindi gli acquirenti dovrebbero verificare autonomamente i dettagli della ristrutturazione. Le spiagge distano circa 3,4 km, il che significa che la casa non è a pochi passi dal mare. Non è stato fornito alcun dato sulle prestazioni energetiche.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una casa gestibile su un solo livello con spazio all'aperto troverà nei 90 m² e nel grande terreno una combinazione funzionale: due camere da letto, due bagni e un giardino che può essere curato tanto quanto si desidera. L'area orto e gli alberi da frutto affascinano in particolare gli acquirenti che vogliono coltivare i propri prodotti. Si adatta anche agli acquirenti che privilegiano la vicinanza ai servizi rispetto alla vista mare. Con una farmacia a 110 metri, un supermercato a 360 metri e un ospedale a meno di 400 metri in linea d'aria, la posizione è adatta agli acquirenti più anziani o a chiunque preferisca non dipendere dall'auto per le commissioni quotidiane, l'annuncio include esplicitamente l'accesso per persone a mobilità ridotta. Una terza situazione è quella dell'acquirente attento al prezzo. A €265.000 fissi, con piscina, garage e terreno inclusi, l'immobile costa molto meno delle alternative di nuova costruzione a Sotogrande. Il compromesso è una costruzione del 1990, peraltro ristrutturata, e una posizione a circa 3,4 km dalla spiaggia anziché direttamente sulla costa. Infine, la casa può servire come base per i golfisti: La Hacienda Links, Alcaidesa Links e San Roque Club si trovano tutti tra 7,4 e 7,8 km. Gli acquirenti che cercano un appartamento moderno pronto consegna con vista mare, una terza camera da letto o un complesso residenziale recintato devono guardare altrove.
La casa è stata completamente ristrutturata tre anni fa, secondo il venditore. L'esterno ha ricevuto una finitura a graniglia bianca, una tradizionale tecnica di intonaco andalusa, durevole e a bassa manutenzione. Le finestre sono a doppio vetro termico, con persiane, un aspetto rilevante sia per l'isolamento in inverno sia per mantenere la casa fresca nei mesi caldi. Il clima è gestito su due livelli. Un'unità di aria condizionata a pompa di calore nella zona giorno dovrebbe coprire l'intera casa sia per il caldo sia per il freddo, mentre un camino fornisce riscaldamento supplementare e, secondo la descrizione, è in grado di riscaldare l'intero spazio. Questa ridondanza conta in una regione dove le notti invernali possono essere fresche a 99 metri di altitudine. La cucina è completamente attrezzata e si apre sul soggiorno, una disposizione che fa sembrare i 90 m² più grandi di quanto la cifra suggerisca. La camera da letto principale ha un bagno en suite; il secondo bagno serve il resto della casa. Il WiFi è installato e l'immobile è venduto parzialmente arredato. All'esterno, la finitura pratica è notevole: un ripostiglio di circa 20 m², un garage chiuso per due auto con porta automatica, un barbecue, una terrazza coperta e un portico nella zona piscina, che comprende una piscina separata per bambini. Il grande serbatoio d'acqua con collegamento a motore protegge dalle interruzioni di approvvigionamento, e un secondo cancello d'ingresso migliora la circolazione sul terreno. Tutti gli elementi risultano regolarmente registrati nell'atto e in regola, un punto che gli acquirenti dovrebbero comunque verificare tramite il proprio notaio.
La villa è offerta come casa esistente a un prezzo richiesto fisso di €265.000, non un prezzo a partire da. Per tale importo l'acquirente ottiene 90 m² di spazio abitativo ristrutturato, due bagni, un terreno di 1.000 m², una piscina privata, un garage chiuso per due auto e un ripostiglio di circa 20 m², venduta parzialmente arredata con una cucina completamente attrezzata. Nel contesto regionale, i progetti di nuova costruzione nella vicina zona di Sotogrande partono da livelli considerevolmente più alti: Altara Alcaidesa da €341.000, Atria da €423.000 e Adel San Roque da €551.000. Si tratta di nuove costruzioni, quindi il confronto non è diretto, ma indica che questa villa usata è posizionata all'estremo accessibile del mercato locale. Il volume annuo di transazioni nel comune è di circa 849 vendite.
Questa è una villa per acquirenti che desiderano spazio attorno alla casa piuttosto che la massima superficie coperta. Il terreno di 1.000 m² ospita alberi da frutto, un'area orto e una zona piscina con portico, mentre la casa, con i suoi 90 m², rimane facile da gestire, sufficienti per una coppia o una piccola famiglia, con una camera da letto principale con bagno en suite e una seconda camera da letto molto ampia. L'esposizione a sud favorisce l'uso all'aperto della terrazza e della zona piscina per gran parte dell'anno. La vita quotidiana qui è urbana e pratica. Una farmacia si trova a 110 metri e un supermercato a 360 metri, entrambi a una breve passeggiata, mentre un ospedale si trova a circa 367 metri in linea d'aria dall'immobile. L'auto è descritta come comoda ma non strettamente necessaria per tutto; nove linee di trasporto pubblico e otto fermate servono l'area circostante, e la stazione ferroviaria di San Roque - La Línea si trova a circa 4,2 km. Il contesto è caratterizzato in modo rurale, commerciale e paesano allo stesso tempo: una strada residenziale ai margini del paese, con viste sulla campagna dalla casa e i servizi a portata di mano. L'altitudine è di 99 metri con una pendenza piatta del 2,8 per cento verso la spiaggia, quindi andare in bicicletta e a piedi nei dintorni richiede poco sforzo. Un grande serbatoio d'acqua collegato a un motore protegge la casa dalle interruzioni idriche, un dettaglio pratico in questa parte dell'Andalusia. Il garage chiuso per due auto con porta automatica e il cancello d'ingresso aggiuntivo rendono il terreno utilizzabile per più di un veicolo.
Vivere qui significa combinare una strada residenziale con viste sulla campagna e una vera comodità urbana. Entro 2 km dall'immobile ci sono sette ristoranti, sette caffè, una scuola, quattro farmacie, sei banche e un dentista, una densità sufficiente per la vita quotidiana senza lasciare il quartiere. Il comune di San Roque conta circa 34.310 abitanti (2025), con 13 scuole primarie e 5 scuole secondarie, un aspetto rilevante per le famiglie che considerano un trasferimento permanente. L'assistenza sanitaria è vicina: due centri medici servono il comune e un ospedale si trova a 367 metri dalla villa in linea d'aria. Per il tempo libero, tre punti panoramici si trovano entro 800 metri, Mirador Poeta Domingo de Mena a 200 metri, Mirador de Los Cañones a 300 metri e Mirador del Parque a 800 metri, adatti a brevi passeggiate serali. Le strutture sportive includono il Complejo Deportivo Vicente Blanca a 400 metri, il Club Tenis Gaviota a 600 metri, una piscina comunale a 700 metri e 66 impianti sportivi nell'area più ampia. L'auto resta utile. Le spiagge iniziano a circa 3,4 km, il golf a 7,4 km e le colonnine di ricarica elettrica a 3,2 km (Puente Mayorga). La stazione ferroviaria di San Roque - La Línea, a 4,2 km, collega l'area alla rete ferroviaria regionale. Algeciras, a 10 km in linea d'aria, offre la gamma completa di servizi di una città più grande, compresa la sua economia portuale.
La mappa mostra la posizione della villa nel tessuto urbano di San Roque, a circa 3,4 km dalla costa in linea d'aria. Ben visibili sulla mappa: il raggruppamento di servizi entro poche centinaia di metri, la linea ferroviaria vicino a San Roque - La Línea a 4,2 km e i campi da golf di Sotogrande e Alcaidesa a sud-est. L'ambiente unisce la comodità cittadina a viste campestri, una base mediterranea dove la vita di paese andalusa e il tempo libero costiero si trovano a breve distanza in auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Roque occupa una posizione distintiva tra la costa industriale del Campo de Gibraltar e l'enclave di lusso di Sotogrande. La villa si trova sul lato di San Roque di quel confine: a pochi passi da farmacie, supermercati e un ospedale, eppure a dieci minuti d'auto da tre campi da golf e dalle spiagge con Bandiera Blu di Sotogrande e Torreguadiaro. Algeciras, a 10 km, fa da punto di riferimento per la regione con il suo porto e i suoi circa 122.000 abitanti, mentre Marbella (56 km) e Jerez de la Frontera (85 km) inquadrano l'entroterra più ampio della Costa del Sol e di Cádiz. L'aeroporto di Gibilterra a circa 7 km in linea d'aria è una rarità regionale in termini di connettività.
Le distanze riportate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de La Colonia, si trova a 3,4 km, seguita da Playa de Refinería a 3,6 km e Playa de Puente Mayorga-Campamento a 3,7 km. L'aeroporto più vicino è Gibilterra (GIB) a circa 7 km, insolitamente vicino per una località della Costa, mentre Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 94 km e gestisce la maggior parte dei voli internazionali. Tre campi da golf rientrano in un raggio di 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcaidesa Links (7,6 km) e San Roque Club (7,8 km), quest'ultimo uno dei campi più affermati della provincia. I porti turistici raggiungibili sono Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km), Embarcadero de Campamento (3,7 km) e il porto peschereccio di La Atunara (5,6 km). I trasporti pubblici comprendono nove linee con otto fermate nella zona; un'auto è comoda ma non indispensabile per tutto. Le città più grandi: Algeciras a 10 km, Marbella a 56 km e Jerez de la Frontera a 85 km in linea d'aria. Le scuole internazionali, il campus di San Roque della Sotogrande International School e il campus principale, si trovano rispettivamente a 7,5 e 9,6 km.
| Distanza dal mare | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque si trova a 99 metri sopra il livello del mare con una temperatura media annua di 18,2 °C, inverni miti ed estati calde tipiche della costa del Campo de Gibraltar. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o più, dura circa quattro mesi, più breve rispetto alle Costas più a est a causa dell'influenza atlantica, che inoltre mitiga il calore estivo. La pendenza dall'immobile alla spiaggia è del 2,8 per cento, praticamente pianeggiante, il che rende i dintorni percorribili a piedi e in bicicletta. L'esposizione a sud della villa massimizza il soleggiamento sulla terrazza e nella zona piscina durante tutto l'anno, favorendo la vita all'aperto ben oltre i mesi estivi di punta. L'ambiente è descritto come campestre con viste rurali: il terreno confina con terreno aperto anziché con una densa edificazione, cosa che gli alberi da frutto e l'orto rafforzano. Le precipitazioni si concentrano nel semestre invernale; il serbatoio d'acqua con collegamento a motore presente sul terreno è una risposta pratica alle occasionali interruzioni di approvvigionamento nella zona. Le festività locali ammontano a 34 all'anno, a testimonianza di un calendario comunale ricco di fiestas e tradizioni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino a San Roque conta quattro spiagge con Bandiera Blu: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande e Torreguadiaro, un marchio di qualità per acque, sicurezza e servizi. I punti di accesso più vicini alla villa sono Playa de La Colonia (3,4 km), Playa de Refinería (3,6 km) e Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) in linea d'aria, quindi un breve tragitto in auto o una pedalata più lunga in bicicletta rendono il mare raggiungibile nella vita quotidiana. Il golf è una caratteristica distintiva della zona. Tre campi, La Hacienda Links, Alcaidesa Links e San Roque Club, si trovano tra 7,4 e 7,8 km dall'immobile, offrendo gioco in stile links e parkland entro dieci minuti di auto. Le scuole internazionali di Sotogrande e le strutture del porto turistico ampliano ulteriormente l'offerta ricreativa lungo la costa. Più vicino a casa, il comune conta 66 strutture sportive, tra cui una piscina comunale a 700 metri e un circolo del tennis a 600 metri. La villa stessa dispone di una piscina privata con piscina per bambini, un barbecue e una terrazza coperta, così la ricreazione quotidiana non dipende dall'uscire dal terreno. Per la nautica, Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) è il porto turistico più vicino.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.4°C | 82 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 51 mm |
| Marzo | 14.3°C | 137 mm |
| Aprile | 16.1°C | 60 mm |
| Maggio | 18.9°C | 28 mm |
| Giugno | 22.1°C | 10 mm |
| Luglio | 24.8°C | 2 mm |
| Agosto | 25.2°C | 5 mm |
| Settembre | 22.7°C | 30 mm |
| Ottobre | 19.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.7°C | 99 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 90 mm |
Pianeggiante
Ref: VL770582
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella regione immediata, questa villa compete principalmente su prezzo e terreno. Le alternative di nuova costruzione nella zona di Sotogrande partono nettamente più in alto: Altara Alcaidesa da €341.000, Atria da €423.000 e Adel San Roque da €551.000. Quei progetti offrono costruzioni moderne, strutture comuni e garanzie dello sviluppatore, vantaggi che una villa usata del 1990 non può eguagliare, ma a €265.000 fissi, questo immobile si colloca circa €76.000–€286.000 sotto quei punti d'ingresso, includendo una piscina privata, un terreno di 1.000 m², un garage chiuso per due auto e un ripostiglio. I compromessi sono strutturali. Gli acquirenti di nuova costruzione ricevono layout contemporanei, standard di prestazione energetica e servizi comuni; questa villa offre carattere, autosufficienza (serbatoio d'acqua, orto, alberi da frutto) e disponibilità immediata senza rischi di costruzione o incertezze di fase. La casa è pronta consegna, quindi non c'è alcun periodo di attesa tra l'acquisto e l'uso. A livello di posizione, l'immobile si trova sul lato di San Roque del confine con Sotogrande: più vicino ai servizi quotidiani, ospedale a meno di 400 metri, supermercato e farmacia a breve distanza a piedi, e più lontano dalla spiaggia rispetto alle urbanizzazioni costiere, a 3,4 km in linea d'aria contro le posizioni fronte mare dei progetti di Sotogrande. Per gli acquirenti che soppesano la praticità cittadina rispetto alla vita da località turistica, questa è l'opzione pratica; per chi privilegia la vista mare e i residence privati, le alternative di nuova costruzione restano i punti di riferimento. Il contesto di mercato regionale mostra 849 transazioni immobiliari all'anno nel comune e un reddito mediano provinciale di €15.750, a indicare un mercato locale dove €265.000 rappresentano un prezzo d'acquisto consistente ma non eccezionale. L'infrastruttura turistica, sette hotel con 1.017 posti letto, è modesta rispetto a Marbella, il che sostiene il carattere più tranquillo e residenziale della zona. La connettività è un elemento distintivo: l'aeroporto di Gibilterra a circa 7 km in linea d'aria e Malaga-Costa del Sol a 94 km offrono alla località due opzioni aeroportuali, una rarità sulla costa meridionale spagnola.
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