カディス州サン・ロケの1,000 m²の土地に建つ2寝室の独立型ヴィラで、売出価格は265,000ユーロの固定価格です。住宅は1990年築で、3年前に全面リフォーム済みであり、90 m²の居住空間、2つの浴室、ポーチ付きの専用プール、2台用の閉鎖式ガレージ、約20 m²の収納室を備えています。敷地には果樹や菜園スペースがあります。物件は市街地環境に位置し、スーパーマーケットまで360メートル、薬局まで110メートルで、最寄りのビーチまでは直線距離でおよそ3.4 kmです。ジブラルタル空港は直線距離で約7 kmにあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはカディス州サン・ロケの市街地に位置し、日常生活の利便施設が徒歩圏内に揃っています。スーパーマーケットまで360メートル、薬局まで110メートル、病院まで直線距離で367メートルです。海岸も近く、Playa de La Coloniaまでは約3.4 kmです。人口約122,000人の町アルヘシラスまで10 kmで、より充実したサービスを利用できます。
住宅は2寝室、2浴室、90 m²の居住面積を備え、リビングに繋がるオープンキッチンがあります。ヒートポンプ式の冷暖房エアコンで家中をカバーし、暖炉が補完しています。屋外には屋根付きテラス、子供用プール付きの専用プール、バーベキューコーナー、果樹のある1,000 m²の土地があります。移動が困難な方のアクセス対応が特徴として明記されています。
本物件は新築物件ではありません。1990年に竣工し、約3年前にリフォームされた既存の中古ヴィラで、即入居可能です。売主は状態を最高水準と説明しており、複層ガラスの断熱窓、シャッター、白い砂壁仕上げの外壁を備えています。すべての設備と付属建築物は登記簿に法的に登録済みとされています。
物件は2寝室で建物面積は90 m²であり、独立型ヴィラとしてはコンパクトです。第2寝室は非常に広いと説明されていますが、3つ目の寝室はありません。住宅は1990年築のため、買主はリフォームの詳細を自身で確認すべきです。ビーチまでは約3.4 kmあり、海まで徒歩圏内ではありません。データではエネルギー性能証明書の詳細は提供されていません。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。屋外スペース付きの管理しやすい平屋の住まいを求める夫婦には、90 m²と広大な土地の組み合わせが実用的です。2寝室、2浴室、そして思いのままに手を加えられる庭があります。菜園スペースと果樹は、自家栽培をしたい買主に特に魅力的です。 また、オーシャンビューよりもサービスへの近さを優先する買主にも適しています。薬局まで110メートル、スーパーマーケットまで360メートル、病院まで直線距離400メートル未満という立地は、年配の買主や日常の用事に車を使いたくない方に適しており、物件情報には移動が困難な方のアクセス対応が明記されています。 3つ目の状況は、価格を重視する買主です。265,000ユーロ固定で、プール、ガレージ、土地が含まれており、Sotograndeの新築物件より大幅に安価です。その代わり、1990年築（リフォーム済みとはいえ）であり、海岸そのものではなくビーチから約3.4 kmの立地です。 最後に、ゴルファーの拠点としても機能します。La Hacienda Links、Alcaidesa Links、San Roque Clubはいずれも7.4〜7.8 kmの距離にあります。オーシャンビュー付きの現代的な即入居可マンション、3つ目の寝室、ゲート付き住宅地のリゾート環境を求める買主は他を当たるべきです。
売主によると、住宅は3年前に完全にリフォームされました。外壁には白い砂壁仕上げが施されており、これは耐久性が高くメンテナンスの手間が少ない、伝統的なアンダルシアの左官技法です。窓は複層ガラスの断熱仕様でシャッター付きであり、冬の断熱性と暖かい時期の室内の涼しさの両方に有効です。 温度管理は2層構成です。リビングエリアのヒートポンプ式冷暖房エアコンが家中の暖房・冷房をカバーするとされ、暖炉が補助暖房として機能し、説明によれば空間全体を暖める能力があります。標高99メートルの場所では冬の夜が冷えることもあるため、この冗長性は重要です。 キッチンは設備済みでリビングに開いており、この配置により90 m²が数字以上に広く感じられます。マスターベッドルームには専用バスルームがあり、もう1つの浴室が家の残りを担当します。WiFiが設置済みで、物件は一部家具付きで販売されます。 屋外では実用的な仕上がりが目立ちます。約20 m²の収納室、自動ドア付き2台用閉鎖式ガレージ、バーベキュー、屋根付きテラス、プールエリア（子供用プール別途）のポーチがあります。モーター接続の大型給水タンクが断水に備え、2つ目の入口ゲートが敷地内の動線を改善します。すべての要素は登記簿に法的に登録済みで最新とされていますが、買主自身が公証人の確認を通じて検証すべき点です。
ヴィラは既存住宅として、売出価格265,000ユーロの固定価格で提供されています。最低販売価格ではありません。この金額で、買主はリフォーム済みの90 m²の居住空間、2つの浴室、1,000 m²の土地、専用プール、2台用閉鎖式ガレージ、約20 m²の収納室を取得し、設備済みキッチン付きの一部家具付きで販売されます。 地域の状況で見ると、近隣のSotograndeエリアの新築物件はかなり高い水準から始まります。Altara Alcaidesaは341,000ユーロから、Atriaは423,000ユーロから、Adel San Roqueは551,000ユーロからです。これらは新築物件であるため直接の比較ではありませんが、この中古ヴィラが地元市場の入手しやすい価格帯に位置していることを示しています。自治体の年間取引件数は約849件です。
これは、建物面積の最大化よりも住宅の周囲に広がる空間を求める買主向けのヴィラです。1,000 m²の土地には果樹、菜園スペース、ポーチ付きのプールゾーンがあり、住宅自体は扱いやすい90 m²で、夫婦や小さな家族には十分な広さです。専用バスルーム付きのマスターベッドルームと、非常に広い第2寝室があります。南向きのため、テラスとプールエリアを一年の大半、屋外で利用できます。 ここでの日常生活は都市的で実用的です。薬局は110メートル先、スーパーマーケットは360メートル先にあり、どちらも楽に歩ける距離です。病院は物件から直線距離でおよそ367メートルです。車はあると便利ですが、すべての用途に必須というわけではなく、9路線の公共交通と8つの停留所が周辺エリアをカバーし、San Roque - La Líneaの鉄道駅までは約4.2 kmです。 この場所は田舎・商業地域・村のすべての特徴を併せ持つと描写されています。町外れの住宅街の通りに位置し、住宅からは田園風景が望め、サービス施設も近くにあります。標高は99メートルで、ビーチに向かって2.8パーセントの緩やかな傾斜のため、周辺のサイクリングや散策も大きな負担なく楽しめます。モーター付きの大型給水タンクが断水に備えて家計を守る、アンダルシア地方では実用的な装備です。自動ドア付きの2台用閉鎖式ガレージと追加の入口ゲートにより、敷地は複数台の車両に対応できます。
ここに住むことは、田園風景の望める住宅街の通りと、本物の都市利便性を両立することを意味します。物件から2 km以内に7軒のレストラン、7軒のカフェ、1校の学校、4軒の薬局、6つの銀行支店、1軒の歯科医院があり、近隣を出ずに日常生活が成立する密度です。サン・ロケ自治体の人口は約34,310人（2025年）で、小学校13校、中学校5校があり、恒久的な移住を検討する家族にとって重要なポイントです。 医療も近いです。自治体には2つの医療センターがあり、病院はヴィラから直線距離367メートルにあります。レジャーとしては、800メートル以内に3つの展望台があります。Mirador Poeta Domingo de Menaが200メートル、Mirador de Los Cañonesが300メートル、Mirador del Parqueが800メートルで、夕方の散歩に適しています。スポーツ施設には、400メートル先のComplejo Deportivo Vicente Blanca、600メートル先のClub Tenis Gaviota、700メートル先の市営プールがあり、周辺エリア全体で66のスポーツ施設があります。 車は依然として有用です。ビーチは約3.4 kmから、ゴルフ場は7.4 kmから、EV充電ステーションは3.2 km（Puente Mayorga）から始まります。4.2 km先のSan Roque - La Líneaの鉄道駅が、この地域と地域鉄道網を結んでいます。直線距離10 kmのアルヘシラスは、港湾経済を含む大規模な町のフルラインナップのサービスを提供しています。
地図は、San Roqueの市街地の中でのヴィラの位置を示しており、海岸からは直線で約3.4 kmです。地図上で目を引くのは、数百 m圏内に集中する各種サービス、4.2 km先のSan Roque - La Línea近くの鉄道線、そして南東のSotograndeとAlcaidesaのゴルフ場です。この立地は都市の利便性と田園の眺めを兼ね備えており、アンダルシアの村の生活と沿岸部のレジャーが短時間のドライブ圏内にある地中海拠点です。
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San Roqueは、カンポ・デ・ヒブラルタルの工業沿岸とSotograndeの高級エンクレーブの中間という独特の位置を占めています。ヴィラはその境界のSan Roque側に位置し、薬局、スーパーマーケット、病院まで徒歩圏内でありながら、車で10分で3つのゴルフ場やSotogrande・Torreguadiaroのブルーフラッグビーチにアクセスできます。10 km先のAlgecirasは港と約122,000人の人口で地域の中心であり、Marbella（56 km）とJerez de la Frontera（85 km）がより広いコスタ・デル・ソルとカディスの内陸部を形成します。直線で約7 kmのジブラルタル空港は、アクセスの面でこの地域では珍しい強みです。
以下の距離はすべて直線距離（カラスの飛行距離）であり、実際の道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチはPlaya de La Coloniaで3.4 km、Playa de Refineríaが3.6 km、Playa de Puente Mayorga-Campamentoが3.7 kmに位置します。最寄りの空港はジブラルタル（GIB）で約7 kmと、コスタ地域としては例外的に近く、マラガ＝コスタ・デル・ソル（AGP）は約94 kmで国際線の大半を担っています。 半径8 km以内に3つのゴルフ場があります。La Hacienda Links Golf Resort（7.4 km）、Alcaidesa Links（7.6 km）、San Roque Club（7.8 km）で、後者は県内で最も実績のあるコースの一つです。マリーナはPuerto Deportivo de Puente Mayorga（3.4 km）、Embarcadero de Campamento（3.7 km）、漁港のLa Atunara（5.6 km）から利用できます。 公共交通機関はこの地域に9路線・8停留所あり、車があれば便利ですが、すべての用途に必須というわけではありません。大きな町としては、Algecirasが10 km、Marbellaが56 km、Jerez de la Fronteraが直線で85 kmに位置します。インターナショナルスクールは、Sotogrande International SchoolのSan Roqueキャンパスと本校がそれぞれ7.5 kmおよび9.6 kmにあります。
| ビーチまでの距離 | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
San Roqueは海抜99 mに位置し、年平均気温は18.2 ℃です。カンポ・デ・ヒブラルタル沿岸特有の温暖な冬と暖かい夏が特徴です。海水温20 ℃以上で定義されるシーズンは約4か月間続き、大西洋の影響を受けるため東側のコスタ地域より短く、この影響により夏の暑さも和らげられています。 物件からビーチまでの勾配は2.8パーセントで、事実上平坦であり、周辺は徒歩や自転車での移動に適しています。ヴィラの南向きという方角により、テラスやプールエリアは一年中最大限の日差しを確保でき、夏季のピークを大きく超えてアウトドアリビングが楽しめます。 立地環境は田園風景の見えるカントリー設定として描写されており、敷地は密集した建築物ではなく開けた土地に隣接していて、果樹や菜園がその印象を強めています。降雨は冬の半年間に集中し、敷地内のモーター接続付き給水タンクは、この地域で時折発生する断水への実用的な対応策です。年間の地域祝祭日は34日あり、祭りや伝統行事に満ちた活発な自治体カレンダーを反映しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
San Roque近郊の海岸線には4つのブルーフラッグ認定ビーチがあります。Alcaidesa-El Faro、Cala Sardina、Puerto Sotogrande、Torreguadiaroで、これは水質・安全性・サービスの品質保証です。ヴィラから最も近いアクセスポイントは、直線距離でPlaya de La Colonia（3.4 km）、Playa de Refinería（3.6 km）、Playa de Puente Mayorga-Campamento（3.7 km）で、短時間のドライブまたはやや長めの自転車走行で海に日常的にアクセスできます。 ゴルフはこの地域の大きな特徴です。La Hacienda Links、Alcaidesa Links、San Roque Clubの3コースが物件から7.4～7.8 kmの範囲にあり、車で10分以内でリンクススタイルとパークランドの両方のプレイが可能です。Sotograndeのインターナショナルスクールやマリーナ施設が、沿岸部のレクリエーションの選択肢をさらに広げています。 より身近なところでは、自治体には66のスポーツ施設があり、700 m先に市民プール、600 m先にテニスクラブがあります。ヴィラ自体にも専用プールと子供用プール、バーベキュー、屋根付きテラスが備わっており、日常のレクリエーションは敷地の外に出る必要がありません。ボート利用については、Puerto Deportivo de Puente Mayorga（3.4 km）が最寄りのマリーナです。
66 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.4°C | 82 mm |
| 2月 | 13.3°C | 51 mm |
| 3月 | 14.3°C | 137 mm |
| 4月 | 16.1°C | 60 mm |
| 5月 | 18.9°C | 28 mm |
| 6月 | 22.1°C | 10 mm |
| 7月 | 24.8°C | 2 mm |
| 8月 | 25.2°C | 5 mm |
| 9月 | 22.7°C | 30 mm |
| 10月 | 19.7°C | 73 mm |
| 11月 | 15.7°C | 99 mm |
| 12月 | 13.6°C | 90 mm |
平坦
Ref: VL770582
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この地域内では、このヴィラは主に価格と土地で競争力を持っています。Sotogrande周辺の新築物件は明らかに高い価格帯から始まります。Altara Alcaidesaは341,000ユーロから、Atriaは423,000ユーロから、Adel San Roqueは551,000ユーロからです。これらのプロジェクトは近代的な建築、共用施設、デベロッパー保証を提供する点で、1990年築の中古ヴィラにはない利点がありますが、固定価格265,000ユーロのこの物件は、それらの入口価格より約76,000ユーロから286,000ユーロ低く、専用プール、1,000 m²の敷地、2台用閉鎖式ガレージ、収納室を含んでいます。 トレードオフは構造的なものです。新築の購入者は現代的な間取り、エネルギー性能基準、共用アメニティを得られます。このヴィラは個性、自給自足性（給水タンク、菜園、果樹）、そして建築リスクや引き渡し時期の不確実性なしに即時入手できることを提供します。この家は即入居可なので、購入から使用までの待ち期間はありません。 立地面では、物件はSotograndeとの境界のSan Roque側にあります。日常のサービスへの近さ（病院まで400 m未満、スーパーマーケットと薬局は短い徒歩圏内）という強みがある一方、ビーチからは沿岸部の開発物件より遠く、Sotograndeプロジェクトの最前線の立地に対して直線で3.4 km離れています。都市の実用性とリゾートライフを天秤にかける購入者にとって、これは実用的な選択肢であり、海の眺めとゲート付き住宅地を優先する場合には、新築物件が引き続き基準となります。 地域市場の状況としては、自治体で年間849件の住宅取引があり、県の所得中央値は15,750ユーロで、265,000ユーロはこの地元市場では相当額ではあるものの例外的な高額ではないことを示しています。観光インフラ（1,017床の7ホテル）はMarbellaと比べると控えめで、この地域の静かで住宅地らしい性格を裏付けています。アクセスの良さは差別化要因です。直線で約7 kmのジブラルタル空港と94 kmのマラガ＝コスタ・デル・ソルにより、スペイン南部沿岸では珍しく2つの空港選択肢があります。
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