카디스(Cádiz) 산 로케의 1,000 m² 대지에 위치한 침실 2개 단독 빌라로, 고정 호가 €265,000에 제공됩니다. 이 주택은 1990년에 지어졌으며 3년 전에 전면 리모델링을 마쳤고, 90 m²의 거주 공간, 욕실 2개, 현관 테라스가 딸린 전용 수영장, 차량 2대용 폐쇄형 차고, 약 20 m²의 창고를 갖추고 있습니다. 대지에는 과일 나무와 텃밭 구역이 있습니다. 이 부동산 매물은 도시 지역에 위치하며 360 m 거리에 슈퍼마켓, 110 m 거리에 약국이 있고, 직선 거리로 가장 가까운 해변은 약 3.4 km 떨어져 있습니다. 지브롤터 공항은 직선 거리로 약 7 km에 위치합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 카디스 산 로케에 위치하며, 도보 거리 내 일상 편의시설을 갖춘 도시 환경입니다. 직선 거리로 슈퍼마켓이 360 m, 약국이 110 m, 병원이 367 m에 있습니다. 해안이 가까우며 Playa de La Colonia는 약 3.4 km 거리에 있습니다. 인구 약 122,000명의 도시 알헤시라스(Algeciras)가 10 km 떨어져 있어 더 폭넓은 서비스를 이용할 수 있습니다.
이 주택은 침실 2개, 욕실 2개, 90 m²의 거주 공간을 제공하며, 거실과 연결된 개방형 주방을 갖추고 있습니다. 히트펌프 냉난방 에어컨 시스템이 집 전체를 담당하며 벽난로가 보조 역할을 합니다. 실외에는 지붕 있는 테라스, 어린이용 수영장을 갖춘 전용 수영장, 바비큐 공간, 과일 나무가 있는 1,000 m² 대지가 있습니다. 거동이 불편한 사람도 접근할 수 있다고 명시되어 있습니다.
이 매물은 신축 분양이 아닙니다. 1990년에 완공되어 약 3년 전에 리모델링된 기존 중고 주택 빌라로, 즉시 입주 가능한 상태입니다. 판매자는 이중 유리의 온도 조절 창호, 셔터, 흰색 조약돌 마감 외벽 등 상태가 매우 우수하다고 밝히고 있습니다. 모든 설비와 부속 건물은 등기부에 합법적으로 등록되어 있다고 명시되어 있습니다.
이 부동산 매물은 침실 2개와 90 m² 연면적을 제공하며, 단독 빌라로서는 아담한 규모입니다. 두 번째 침실은 매우 넓다고 설명되어 있으나 세 번째 침실은 없습니다. 주택이 1990년에 지어졌으므로 구매자는 리모델링 세부 사항을 독립적으로 확인해야 합니다. 해변은 약 3.4 km 떨어져 있어 바닷가 도보 거리에는 해당하지 않습니다. 데이터에는 에너지 효율 인증서 관련 세부 정보가 제공되지 않았습니다.
이 부동산 매물은 여러 전형적인 상황에 적합합니다. 야외 공간이 있는 관리하기 쉬운 단층 주택을 찾는 부부에게 90 m²와 넓은 대지는 실현 가능한 조합입니다. 침실 2개, 욕실 2개, 원하는 만큼 가꿀 수 있는 정원이 있습니다. 텃밭 구역과 과일 나무는 직접 농산물을 재배하고 싶은 구매자에게 특히 매력적입니다. 또한 바다 전망보다 편의시설 접근성을 우선하는 구매자에게 적합합니다. 약국이 110 m, 슈퍼마켓이 360 m, 병원이 직선 거리 400 m 미만에 있어, 고령 구매자나 일상 용무를 위해 차량에 의존하고 싶지 않은 분에게 알맞은 위치입니다. 매물 정보에는 거동이 불편한 사람도 접근할 수 있다고 명시되어 있습니다. 세 번째 상황은 가격에 민감한 구매자입니다. 고정가 €265,000에 수영장, 차고, 대지가 포함되어, 소토그란데의 신축 분양 대안보다 훨씬 저렴합니다. 대신 1990년 건축(리모델링은 되었음)이고 해안 자체가 아닌 해변에서 약 3.4 km 떨어진 위치라는 점이 장단점입니다. 마지막으로, 골퍼의 거점으로도 활용할 수 있습니다. La Hacienda Links, Alcaidesa Links, San Roque Club이 모두 7.4~7.8 km 거리에 있습니다. 바다 전망, 세 번째 침실, 보안 게이트 단지 환경을 갖춘 최신 즉시 입주 가능 아파트를 원하는 구매자는 다른 곳을 알아보는 것이 좋습니다.
판매자에 따르면 이 주택은 3년 전에 완전히 리모델링되었습니다. 외관은 흰색 조약돌 마감으로 처리되었는데, 이는 내구성이 뛰어나고 유지 관리가 쉬운 전통적인 안달루시아 외벽 기법입니다. 창호는 이중 유리에 온도 조절 기능이 있으며 셔터가 달려 있어 겨울 단열과 따뜻한 시기의 실내 온도 유지 모두에 유용합니다. 냉난방은 두 단계로 구성되어 있습니다. 거실 공간의 히트펌프 냉난방 에어컨이 난방과 냉방 모두에서 집 전체를 담당한다고 명시되어 있으며, 벽난로가 보조 난방을 제공하고 설명에 따르면 공간 전체를 따뜻하게 할 수 있습니다. 해발 99 m에서 겨울밤이 쌀쌀할 수 있는 지역에서 이런 이중 장치는 중요합니다. 주방은 완비되어 있으며 거실로 열려 있어 90 m²가 수치보다 더 넓게 느껴지는 구조입니다. 안방에는 침실 전용 욕실이 있고, 두 번째 욕실은 집의 나머지 공간을 담당합니다. WiFi가 설치되어 있으며 일부 가구를 포함해 판매됩니다. 실외에는 실용적인 마감이 돋보입니다. 약 20 m²의 창고, 자동 문이 달린 차량 2대용 폐쇄형 차고, 바비큐, 지붕 있는 테라스, 어린이용 수영장이 따로 있는 수영장 구역의 현관 테라스가 있습니다. 모터 연결 대형 물탱크는 단수에 대비하며, 두 번째 진입 게이트는 대지 내 동선을 개선합니다. 모든 요소는 등기부에 합법적으로 등록되어 있고 최신 상태라고 명시되어 있으나, 구매자는 공증인 확인을 통해 직접 검증하는 것이 좋습니다.
이 빌라는 기존 주택으로 고정 호가 €265,000에 제공되며, 시작가가 아닙니다. 이 금액으로 구매자는 리모델링된 90 m² 거주 공간, 욕실 2개, 1,000 m² 대지, 전용 수영장, 차량 2대용 폐쇄형 차고, 약 20 m²의 창고를 갖게 되며, 완비된 주방과 함께 일부 가구를 포함해 판매됩니다. 지역적 맥락에서 보면, 인근 소토그란데(Sotogrande) 지역의 신축 분양 프로젝트는 훨씬 높은 수준에서 시작합니다. Altara Alcaidesa는 €341,000부터, Atria는 €423,000부터, Adel San Roque는 €551,000부터입니다. 이들은 신축 분양이므로 직접적인 비교는 아니지만, 이 중고 주택 빌라가 지역 시장에서 접근성 있는 가격대에 위치함을 보여줍니다. 해당 지자체의 연간 거래량은 약 849건입니다.
이 매물은 최대한의 연면적보다 주택 주변의 공간을 원하는 구매자를 위한 빌라입니다. 1,000 m² 대지에는 과일 나무, 텃밭 구역, 현관 테라스가 있는 수영장 구역이 있으며, 주택 자체는 관리가 용이한 90 m²로 부부나 소규모 가족에게 충분한 규모입니다. 침실 전용 욕실이 딸린 안방과 매우 넓은 두 번째 침실이 있습니다. 남향이라 테라스와 수영장 구역을 일 년 중 상당 기간 야외에서 활용할 수 있습니다. 이곳의 일상은 도시적이고 실용적입니다. 약국이 110 m, 슈퍼마켓이 360 m 거리에 있어 도보로 가까이 이용할 수 있으며, 병원은 부동산 매물에서 직선 거리 약 367 m에 있습니다. 차량이 있으면 편리하지만 모든 일에 반드시 필요한 것은 아니며, 9개의 대중교통 노선과 8개의 정류장이 광역 지역을 커버하고, San Roque - La Línea 기차역은 약 4.2 km 거리에 있습니다. 주변 환경은 시골, 상업 지구, 마을의 특성을 동시에 지닌 곳으로 평가됩니다. 마을 가장자리의 주거 거리에 위치해 주택에서 전원 전망을 즐길 수 있고 서비스도 가깝습니다. 해발 99 m에 위치하며 해변 방향 완만한 2.8% 경사로, 주변을 자전거나 도보로 이동하기에 큰 힘이 들지 않습니다. 모터에 연결된 대형 물탱크는 단수에 대비한 가정용 비축수 역할을 하며, 안달루시아 이 지역에서 실용적인 장점입니다. 자동 문이 달린 차량 2대용 폐쇄형 차고와 별도의 진입 게이트로 대지를 여러 차량이 사용할 수 있습니다.
이곳에서의 생활은 전원 전망이 있는 주거 거리와 진정한 도시적 편의를 결합합니다. 부동산 매물 반경 2 km 내에 레스토랑 7곳, 카페 7곳, 학교 1곳, 약국 4곳, 은행 6곳, 치과가 있어 동네를 벗어나지 않고도 일상을 모두 해결할 수 있는 밀도입니다. 산 로케 지자체는 약 34,310명(2025년)의 인구와 초등학교 13곳, 중등학교 5곳을 보유하고 있어 영구 이주를 고려하는 가족에게 중요한 요소입니다. 의료 접근성도 가깝습니다. 지자체 내 의료 센터 2곳이 있으며 병원은 빌라에서 직선 거리 367 m에 있습니다. 여가로는 전망대 3곳이 800 m 내에 있습니다. Mirador Poeta Domingo de Mena가 200 m, Mirador de Los Cañones가 300 m, Mirador del Parque가 800 m 거리에 있어 저녁 산책에 적합합니다. 스포츠 시설로는 400 m에 Complejo Deportivo Vicente Blanca, 600 m에 Club Tenis Gaviota, 700 m에 시립 수영장이 있으며 광역 지역 전체에는 66개의 스포츠 시설이 있습니다. 차량은 여전히 유용합니다. 해변은 약 3.4 km부터, 골프장은 7.4 km, 전기차 충전소는 3.2 km(Puente Mayorga) 거리에 있습니다. 4.2 km 거리의 San Roque - La Línea 기차역은 이 지역을 광역 철도망과 연결합니다. 직선 거리 10 km의 알헤시라스는 항구 경제를 포함해 더 큰 도시의 모든 편의를 제공합니다.
지도는 San Roque 시가지 내 빌라의 위치를 보여주며, 해안까지 직선 거리 약 3.4 km입니다. 지도에서 눈에 띄는 것은 수백 미터 내에 밀집된 편의시설, 4.2 km 거리의 San Roque - La Línea 인근 철도 노선, 남동쪽의 Sotogrande와 Alcaidesa 골프장입니다. 이 입지는 도시의 편의함과 시골 전망을 겸비하여, 안달루시아 마을 생활과 해안 레저가 짧은 차량 이동 거리 안에 있는 지중해 거점입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
San Roque는 Campo de Gibraltar의 산업 해안과 Sotogrande의 고급 주거지 사이에 위치한 독특한 곳에 자리합니다. 빌라는 그 경계의 San Roque 쪽에 있습니다: 약국, 슈퍼마켓, 병원까지는 도보 거리이면서도, 차량으로 10분이면 세 골프장과 Sotogrande, Torreguadiaro의 블루 플래그 해변에 도달합니다. 10 km 거리의 Algeciras는 항구와 약 122,000명의 인구로 이 지역의 중심이며, Marbella(56 km)와 Jerez de la Frontera(85 km)가 코스타 델 솔과 Cádiz 내륙의 광역권을 이룹니다. 직선 거리 약 7 km의 지브롤터 공항은 접근성 면에서 이 지역에서 보기 드문 장점입니다.
아래 거리는 모두 직선 거리이며, 실제 도로 거리는 더 깁니다. 가장 가까운 해변인 Playa de La Colonia는 3.4 km 거리에 있고, Playa de Refinería는 3.6 km, Playa de Puente Mayorga-Campamento는 3.7 km에 있습니다. 가장 가까운 공항은 약 7 km 거리의 지브롤터(GIB)로, 코스타 지역에서는 특히 가까운 편이며, 말라가-코스타 델 솔(AGP)은 약 94 km 거리에 있고 국제선 대부분을 처리합니다. 반경 8 km 이내에 세 골프장이 있습니다: La Hacienda Links Golf Resort(7.4 km), Alcaidesa Links(7.6 km), San Roque Club(7.8 km)이며, 특히 San Roque Club은 이 지방에서 가장 오래된 골프장 중 하나입니다. 마리나는 Puerto Deportivo de Puente Mayorga(3.4 km), Embarcadero de Campamento(3.7 km), 어항 La Atunara(5.6 km)에서 이용할 수 있습니다. 대중교통은 이 지역에 8개 정류장과 9개 노선으로 구성되어 있으며, 차량이 있으면 편리하지만 모든 면에서 필수는 아닙니다. 인근 대도시로는 직선 거리로 Algeciras 10 km, Marbella 56 km, Jerez de la Frontera 85 km입니다. 국제 학교인 Sotogrande International School의 San Roque 캠퍼스와 본 캠퍼스는 각각 7.5 km, 9.6 km 거리에 있습니다.
| 해변까지 거리 | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque는 해발 99 m에 위치하며 연평균 기온은 18.2 °C로, Campo de Gibraltar 해안 특유의 온화한 겨울과 따뜻한 여름을 보입니다. 수온 20 °C 이상으로 정의되는 수영 시즌은 약 4개월 정도로, 대서양의 영향 때문에 동쪽 코스타 지역보다 짧으며 이 덕분에 여름 더위도 완화됩니다. 부동산 매물에서 해변까지의 경사도는 2.8%로 사실상 평탄하여, 주변을 도보나 자전거로 다니기에 좋습니다. 빌라는 남향이라 테라스와 수영장 구역에 연중 햇빛이 잘 들어, 성수기를 훨씬 넘어서까지 야외 생활이 가능합니다. 주변 환경은 과수와 채소밭이 어우러진 시골 전망으로 묘사됩니다. 토지는 밀집 건축 지역이 아닌 개방된 부지와 접해 있으며, 과수 나무와 채소밭이 이 분위기를 더합니다. 강수는 겨울 반년에 집중되며, 토지 내 모터 연결식 물탱크는 이 지역의 간헐적 단수에 대한 실용적인 대책입니다. 연간 지역 공휴일은 34일로, 활발한 지역 축제와 전통 행사 캘린더를 반영합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
San Roque 인근 해안에는 네 곳의 블루 플래그 해변이 있습니다: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande, Torreguadiaro로, 수질·안전·편의시설의 품질 인증입니다. 빌라에서 가장 가까운 접근 지점은 직선 거리로 Playa de La Colonia(3.4 km), Playa de Refinería(3.6 km), Playa de Puente Mayorga-Campamento(3.7 km)로, 짧은 차량 이동이나 다소 긴 자전거 이동으로 바다를 일상적으로 즐길 수 있습니다. 골프는 이 지역의 핵심 특징입니다. 세 골프장, La Hacienda Links, Alcaidesa Links, San Roque Club, 이 부동산 매물에서 7.4~7.8 km 거리에 있어, 10분 차량 이동 안에 링스형과 파크랜드형 플레이를 모두 즐길 수 있습니다. Sotogrande의 국제 학교와 마리나 시설이 해안을 따라 레저 선택지를 더욱 넓혀줍니다. 가까운 곳에는 시립 수영장(700 m)과 테니스 클럽(600 m)을 포함해 지자체에 66개의 스포츠 시설이 있습니다. 빌라 자체에도 어린이용 수영장을 갖춘 전용 수영장, 바비큐, 지붕 있는 테라스가 있어 일상적인 레저를 토지 밖으로 나가지 않고도 즐길 수 있습니다. 보트 이용 시 가장 가까운 마리나는 Puerto Deportivo de Puente Mayorga(3.4 km)입니다.
66 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.4°C | 82 mm |
| 2월 | 13.3°C | 51 mm |
| 3월 | 14.3°C | 137 mm |
| 4월 | 16.1°C | 60 mm |
| 5월 | 18.9°C | 28 mm |
| 6월 | 22.1°C | 10 mm |
| 7월 | 24.8°C | 2 mm |
| 8월 | 25.2°C | 5 mm |
| 9월 | 22.7°C | 30 mm |
| 10월 | 19.7°C | 73 mm |
| 11월 | 15.7°C | 99 mm |
| 12월 | 13.6°C | 90 mm |
평탄
Ref: VL770582
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
인근 지역 내에서 이 빌라는 주로 가격과 토지로 경쟁합니다. Sotogrande 지역의 신축 분양 대안은 훨씬 높은 가격대에서 시작합니다: Altara Alcaidesa €341,000부터, Atria €423,000부터, Adel San Roque €551,000부터입니다. 이들 단지는 현대적 건축, 공용 시설, 시공사 보증을 제공하는 반면, 1990년 준공 중고 주택 빌라가 따라갈 수 없는 장점이지만, €265,000 고정가인 이 부동산 매물은 전용 수영장, 1,000 m² 대지, 2대용 폐쇄형 차고, 창고를 포함하면서도 그 시작가보다 약 €76,000~€286,000 낮습니다. 장단점은 구조적입니다. 신축 분양 구매자는 현대적 평면, 에너지 성능 기준, 공용 편의시설을 얻고, 이 빌라는 개성, 자급자족성(물탱크, 채소밭, 과수)과 공사 리스크나 분양 일정 불확실성 없는 즉시 입주 가능성을 제공합니다. 집이 즉시 입주 가능하므로 구매와 사용 사이에 대기 기간이 없습니다. 입지 면에서 이 부동산 매물은 Sotogrande 경계의 San Roque 쪽에 있습니다: 병원까지 400 m 미만, 슈퍼마켓과 약국까지 짧은 도보 거리로 일상 편의시설에 더 가깝고, 해변까지는 직선 거리 3.4 km로 Sotogrande 신축 단지의 해변 바로 앞 위치보다는 멉니다. 도시의 실용성과 리조트형 생활 방식 사이에서 저울질하는 구매자에게 이 매물은 실용적인 선택이며, 바다 전망과 보안 게이트 단지를 우선하는 구매자에게는 신축 분양 대안이 여전히 기준점입니다. 지역 시장 맥락을 보면 지자체의 연간 주택 거래는 849건, 도 중위소득은 €15,750으로, €265,000은 이 지역 시장에서 상당하지만 특별히 이례적인 구매가는 아닙니다. 관광 인프라, 호텔 7개, 객실 1,017개, 는 Marbella에 비해 소규모로, 이 지역의 조용하고 주거 중심적인 성격을 뒷받침합니다. 접근성은 차별화 요소입니다: 직선 거리 약 7 km의 지브롤터 공항과 94 km의 말라가-코스타 델 솔 공항으로 두 개의 공항 옵션을 갖춘, 남부 스페인 해안에서 보기 드문 입지입니다.
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