Atskirai stovinti dviejų miegamųjų vila 1 000 m² sklype San Roque, Kadiso provincijoje, siūloma už fiksuotą prašomą kainą 265 000 €. Namas pastatytas 1990 m. ir prieš trejus metus buvo visiškai renovuotas; jame yra 90 m² gyvenamojo ploto, du vonios kambariai, privatus baseinas su dangčiu, uždaras garažas dviem automobiliams ir maždaug 20 m² sandėliukas. Sklype auga vaismedžiai ir yra daržo zona. Nekilnojamasis turtas stovi miesto aplinkoje: supermarketas yra už 360 metrų, vaistinė, už 110 metrų, o artimiausias paplūdimys, maždaug už 3,4 km tiesia linija. Gibraltaro oro uostas yra apie 7 km atstumu tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi San Roque, Kadiso provincijoje, miesto aplinkoje, kur kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas už 360 metrų, vaistinė už 110 metrų ir ligoninė už 367 metrų tiesia linija. Pakrantė netoliese, Playa de La Colonia maždaug už 3,4 km. Alchesirasas, beveik 122 000 gyventojų turintis miestas, yra už 10 km ir suteikia prieigą prie platesnių paslaugų.
Namas turi du miegamuosius, du vonios kambarius ir 90 m² gyvenamojo ploto, atvira virtuvė sujungta su svetaine. Šilumos siurblio oro kondicionavimo sistema (šildymas ir vėsinimas) apima visą namą, ją papildo židinys. Lauke yra dengta terasa, privatus baseinas su vaikų baseinu, kepsninės zona ir 1 000 m² sklypas su vaismedžiais. Prisitaikymas žmonėms su sutrikusiu judrumu nurodomas kaip vienas privalumų.
Tai nėra naujos statybos projektas. Tai esama antrinės rinkos vila, baigta statyti 1990 m. ir renovuota maždaug prieš trejus metus, paruošta gyventi. Pardavėjas nurodo, kad būklė puiki: langai su dvigubais stiklo paketais ir klimato kontrole, langinės ir balta grubaus tinko išorė. Visos instaliacijos ir pagalbiniai pastatai notaro akte deklaruoti kaip teisiškai įregistruoti.
Nekilnojamasis turtas turi du miegamuosius ir 90 m² bendro ploto, kas atskirai stovinčiai vilai yra kompaktiška; antras miegamasis apibūdinamas kaip labai didelis, tačiau trečio miegamojo nėra. Namas pastatytas 1990 m., tad pirkėjams vertėtų savarankiškai patikrinti renovavimo detales. Paplūdimiai maždaug už 3,4 km, vadinasi, namas nėra pasiekiamas pėsčiomis nuo jūros. Duomenyse nepateikta jokių energetinio naudingumo detalių.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pora, ieškanti praktiško vieno aukšto namo su lauko erdve, ras 90 m² ir didelį sklypą kaip gerą derinį: du miegamieji, du vonios kambariai ir sodas, kurį galima tvarkyti tiek, kiek norima. Daržo zona ir vaismedžiai ypač patrauklūs pirkėjams, norintiems auginti savo produkciją. Jis taip pat tinka pirkėjams, kuriems artumas prie paslaugų svarbesnis už jūros vaizdą. Kai vaistinė už 110 metrų, supermarketas už 360 metrų ir ligoninė už mažiau nei 400 metrų tiesia linija, vieta tinka vyresniems pirkėjams arba visiems, kurie nenori kasdieninių reikalų spręsti priklausomai nuo automobilio, skelbime aiškiai nurodyta prieiga žmonėms su sutrikusiu judrumu. Trečia situacija, kainai jautrus pirkėjas. Už fiksuotus 265 000 € su baseinu, garažu ir sklypu nekilnojamasis turtas žymiai atsilieka nuo naujos statybos alternatyvų Sotogrande. Kompromisas, 1990 m. statyba, nors ir renovuota, ir vieta maždaug 3,4 km nuo paplūdimio, o ne pačioje pakrantėje. Galiausiai namas galėtų tapti golfo žaidėjų baze: La Hacienda Links, Alcaidesa Links ir San Roque Club visi yra 7,4–7,8 km atstumu. Pirkėjai, norintys modernaus „užrakink ir išvyk“ tipo buto su jūros vaizdu, trečio miegamojo ar uždaros kurortinės gyvenvietės, turėtų ieškoti kitur.
Namas buvo visiškai renovuotas prieš trejus metus, anot pardavėjo. Išorė gavo balta grubaus tinko apdailą, tradicinę andalūzišką tinkavimo techniką, kuri patvari ir nereikalaujanti daug priežiūros. Langai su dvigubais stiklo paketais ir klimato kontrole, su langinėmis, tai svarbu tiek izoliacijai žiemą, tiek namo vėsinimui šiltuoju metų laiku. Klimato valdymas sutvarkytas dviem lygmenimis. Šilumos siurblio oro kondicionierius svetainės zonoje, kaip nurodoma, apima visą namą tiek karštu, tiek šaltu oru, o židinys suteikia papildomą šildymą ir, pagal aprašymą, gali sušildyti visą erdvę. Šis dubliavimas svarbus regione, kur žiemos naktys 99 metrų aukštyje gali būti vėsios. Virtuvė pilnai įrengta ir atsiveria į svetainę, toks išdėstymas leidžia 90 m² plotui atrodyti didesniam, nei rodo skaičius. Pagrindiniame miegamajame yra vonios kambarys prie miegamojo; antras vonios kambarys aptarnauja likusią namo dalį. Įrengtas WiFi, o turtas parduodamas su dalimi baldų. Lauke pastebima praktinė apdaila: maždaug 20 m² sandėliukas, uždaras garažas dviem automobiliams su automatiniais vartais, kepsninė, dengta terasa ir dangtis prie baseino zonos, kurioje yra atskiras vaikų baseinas. Didelis vandens bakas su siurblio prijungimu apsaugo nuo tiekimo pertraukų, o antri įvažiavimo vartai pagerina judėjimą sklype. Visi elementai notaro akte deklaruoti kaip teisiškai įregistruoti ir atnaujinti, tai pirkėjams vis dėlto vertėtų patikrinti pas savo notarą.
Vila siūloma kaip esamas būstas už fiksuotą prašomą kainą 265 000 €, ne „kaina nuo“. Už šią sumą pirkėjas įgyja 90 m² renovuoto gyvenamojo ploto, du vonios kambarius, 1 000 m² sklypą, privatų baseiną, uždarą dviejų automobilių garažą ir maždaug 20 m² sandėliuką, parduodamą su dalimi baldų ir pilnai įrengta virtuve. Regioniniame kontekste naujos statybos projektai netoliese esančioje Sotogrande zonoje prasideda nuo žymiai aukštesnių lygių: Altara Alcaidesa nuo 341 000 €, Atria nuo 423 000 € ir Adel San Roque nuo 551 000 €. Tai naujos statybos, todėl palyginimas nėra tiesioginis, tačiau tai rodo, kad ši antrinės rinkos vila pozicionuota prieinamame vietinės rinkos gale. Metinis sandorių skaičius savivaldybėje, apie 849 pardavimai.
Tai vila pirkėjams, kurie nori erdvės aplink namą, o ne maksimalaus bendro ploto. 1 000 m² sklype auga vaismedžiai, yra daržo zona ir baseino zona su dangčiu, o pats namas išlieka praktiški 90 m², pakankamai porai arba mažai šeimai, su pagrindiniu miegamuoju, turinčiu vonios kambarį prie miegamojo, ir antru, labai dideliu miegamuoju. Pietų orientacija leidžia didžiąją metų dalį naudotis terasa ir baseino zona. Kasdienis gyvenimas čia miestiškas ir praktiškas. Vaistinė yra už 110 metrų, o supermarketas, už 360 metrų, abu lengvai pasiekiami pėsčiomis, o ligoninė, maždaug už 367 metrų tiesia linija nuo nekilnojamojo turto. Automobilis apibūdinamas kaip patogus, bet ne griežtai būtinas viskam: devynios viešojo transporto linijos ir aštuonios stotelės aptarnauja platesnę vietovę, o San Roque, La Línea geležinkelio stotis yra maždaug už 4,2 km. Aplinka apibūdinama kaip kaimo, komercinė ir miestelio vienu metu: gyvenamoji gatvė miesto pakraštyje, su kaimo vaizdais iš namo ir netoliese esančiomis paslaugomis. Aukštis virš jūros lygio, 99 metrai, o nuolydis link paplūdimio lygus, 2,8 proc., todėl dviračių ir pėsčiųjų išvykos po apylinkes reikalauja mažai pastangų. Didelis vandens bakas, prijungtas prie siurblio, apsaugo namų ūkį nuo vandens tiekimo pertraukų, praktinė detalė šioje Andalūzijos dalyje. Uždaras garažas dviem automobiliams su automatiniais vartais ir papildomi įvažiavimo vartai leidžia sklype naudotis daugiau nei viena transporto priemone.
Gyvenimas čia reiškia gyvenamosios gatvės su kaimo vaizdais ir tikro miesto patogumo derinimą. Per 2 km nuo nekilnojamojo turto yra septyni restoranai, septynios kavinės, viena mokykla, keturios vaistinės, šeši bankai ir odontologas, pakankamas tankis, kad kasdieniam gyvenimui nereikėtų palikti kvartalo. San Roke savivaldybėje gyvena apie 34 310 gyventojų (2025 m.), yra 13 pradinių mokyklų ir 5 vidurinės mokyklos, kas svarbu šeimoms, svarstančioms apie nuolatinį kraustymąsi. Sveikatos priežiūra arti: savivaldybę aptarnauja du sveikatos priežiūros centrai, o ligoninė yra už 367 metrų nuo vilos tiesia linija. Pramogoms per 800 metrų yra trys apžvalgos taškai, Mirador Poeta Domingo de Mena už 200 metrų, Mirador de Los Cañones už 300 metrų ir Mirador del Parque už 800 metrų, tinkami trumpiems vakaro pasivaikščiojimams. Sporto įrenginiai apima Complejo Deportivo Vicente Blanca už 400 metrų, Club Tenis Gaviota už 600 metrų, bendrą baseiną už 700 metrų ir 66 sporto objektus visoje platesnėje vietovėje. Automobilis išlieka naudingas. Paplūdimiai prasideda maždaug už 3,4 km, golfo laukai, už 7,4 km, o elektromobilių įkrovimo punktai, už 3,2 km (Puente Mayorga). San Roque, La Línea geležinkelio stotis, už 4,2 km, jungia vietovę su regioniniu geležinkelių tinklu. Alchesirasas, už 10 km tiesia linija, suteikia visą didesnio miesto paslaugų spektrą, įskaitant uosto ekonomiką.
Žemėlapis rodo vilos padėtį San Roque miesto struktūroje, maždaug 3,4 km nuo pakrantės tiesia linija. Matoma žemėlapyje: paslaugų telkinys per kelis šimtus metrų, geležinkelio linija prie San Roque - La Línea už 4,2 km ir Sotogrande bei Alcaidesa golfo laukai pietryčiuose. Aplinka jungia miesto patogumą su kaimo vaizdais, Viduržemio jūros baze, kur Andalūzijos kaimo gyvenimas ir pakrantės poilsis yra per trumpą važiavimą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
San Roque užima išskirtinę padėtį tarp Campo de Gibraltar pramoninės pakrantės ir prabangaus Sotogrande anklavo. Vila yra šioje riboje San Roque pusėje: vaistinės, supermarketai ir ligoninė pasiekiami pėsčiomis, tačiau per dešimt minučių automobiliu pasiekiami trys golfo laukai ir Sotogrande bei Torreguadiaro Mėlynosios vėliavos paplūdimiai. Algeciras, už 10 km, laiko regiono uostą ir maždaug 122 000 gyventojų, o Marbella (56 km) ir Jerez de la Frontera (85 km) apjungia platesnį Costa del Sol ir Cádiz užnugarį. Gibraltaro oro uostas maždaug už 7 km tiesia linija yra retas atvejis regiono pasiekiamumui.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesia linija (kaip skrenda varnas); faktiniai atstumai keliais yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Playa de La Colonia, yra už 3,4 km, Playa de Refinería, už 3,6 km, o Playa de Puente Mayorga-Campamento, už 3,7 km. Artimiausias oro uostas yra Gibraltaro (GIB), maždaug už 7 km, neįprastai arti Costa vietovei, o Malaga-Costa del Sol (AGP) yra maždaug už 94 km ir aptarnauja didžiąją dalį tarptautinių skrydžių. Aštuonių kilometrų spinduliu yra trys golfo laukai: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcaidesa Links (7,6 km) ir San Roque Club (7,8 km), pastarasis yra vienas seniausių ir žinomiausių laukų provincijoje. Jachtų prieplaukos pasiekiamos: Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km), Embarcadero de Campamento (3,7 km) ir žvejų uostas La Atunara (5,6 km). Viešąjį transportą sudaro devyni maršrutai su aštuoniomis stotelėmis šioje vietovėje; automobilis patogus, bet ne visur būtinas. Didesni miestai: Algeciras, 10 km, Marbella, 56 km, o Jerez de la Frontera, 85 km tiesia linija. Tarptautinės mokyklos, Sotogrande International School San Roque padalinys ir pagrindinis miestelis, yra atitinkamai už 7,5 ir 9,6 km.
| Iki paplūdimio | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque yra 99 metrų virš jūros lygio, vidutinė metinė temperatūra, 18,2 °C, švelnios žiemos ir šiltos vasaros, būdingos Campo de Gibraltar pakrantei. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ir daugiau, trunka apie keturis mėnesius, trumpiau nei rytinėse Costa pakrantėse dėl Atlanto įtakos, kuri taip pat sušvelnina vasaros karščius. Nuolydis nuo nekilnojamojo turto iki paplūdimio yra 2,8 procento, iš esmės lygus, tad apylinkės tinkamos pėstiesiems ir dviratininkams. Vilos pietų orientacija maksimaliai išnaudoja saulę terasoje ir baseino zonoje ištisus metus, palaikydama gyvenimą lauke gerokai ilgiau nei vasaros pikas. Aplinka apibūdinama kaip kaimiška su kaimo vaizdais: sklypas ribojasi su atvira žeme, o ne su tankia statyba, ką patvirtina vaismedžiai ir daržas. Krituliai susitelkę metų žiemos pusėje; vandens talpa su variklio prijungimu sklype yra praktinis atsakas į retus vandens tiekimo nutrūkimus vietovėje. Vietinių švenčių per metus yra 34, kas atspindi aktyvų savivaldybės švenčių ir tradicijų kalendorių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
San Roque pakrantėje yra keturi Mėlynosios vėliavos paplūdimiai: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande ir Torreguadiaro, kokybės ženklas dėl vandens, saugos ir paslaugų. Artimiausi prieigos taškai prie vilos yra Playa de La Colonia (3,4 km), Playa de Refinería (3,6 km) ir Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) tiesia linija, todėl trumpa kelionė automobiliu ar ilgesnė dviračiu padaro jūrą pasiekiamą kasdien. Golfas yra šios vietovės bruožas. Trys laukai, La Hacienda Links, Alcaidesa Links ir San Roque Club, yra už 7,4–7,8 km nuo nekilnojamojo turto, siūlydami links tipo ir parko tipo žaidimą per dešimties minučių važiavimą. Sotogrande tarptautinės mokyklos ir jachtų prieplaukų infrastruktūra dar labiau praplečia poilsio pasiūlą pakrante. Arčiau namų savivaldybė turi 66 sporto objektus, įskaitant savivaldybės baseiną už 700 metrų ir teniso klubą už 600 metrų. Vila pati turi privatų baseiną su vaikų baseinu, kepsninę ir dengtą terasą, tad kasdienis poilsis nepriklauso nuo išvykimo iš sklypo. Pramogoms vandenyje artimiausia jachtų prieplauka yra Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km).
66 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.4°C | 82 mm |
| Vasaris | 13.3°C | 51 mm |
| Kovas | 14.3°C | 137 mm |
| Balandis | 16.1°C | 60 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 28 mm |
| Birželis | 22.1°C | 10 mm |
| Liepa | 24.8°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 25.2°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 22.7°C | 30 mm |
| Spalis | 19.7°C | 73 mm |
| Lapkritis | 15.7°C | 99 mm |
| Gruodis | 13.6°C | 90 mm |
Lygus
Ref: VL770582
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nedideliame regione ši vila konkuruoja visų pirma kaina ir žeme. Naujos statybos alternatyvos Sotogrande zonoje prasideda pastebimai aukščiau: Altara Alcaidesa nuo 341 000 €, Atria nuo 423 000 € ir Adel San Roque nuo 551 000 €. Tie projektai siūlo modernią statybą, bendras patalpas ir rangovo garantijas, pranašumų, kurių 1990 m. antrinės rinkos vila negali atitikti,, tačiau už fiksuotą 265 000 € kainą šis nekilnojamasis turtas yra maždaug 76 000–286 000 € žemiau tų įėjimo taškų, įskaitant privatų baseiną, 1 000 m² sklypą, uždarą dviejų automobilių garažą ir sandėliuką. Kompromisai yra struktūriniai. Naujos statybos pirkėjai gauna šiuolaikinius išplanavimus, energinio naudingumo standartus ir bendras patalpas; ši vila siūlo charakterį, savarankiškumą (vandens talpa, daržas, vaismedžiai) ir nedelsiamą prieinamumą be statybos rizikos ar etapų neapibrėžtumo. Namas paruoštas gyventi, todėl nėra laukimo laikotarpio tarp pirkimo ir naudojimo. Vieta atžvilgiu nekilnojamasis turtas yra Sotogrande ribos San Roque pusėje: arčiau kasdienių paslaugų, ligoninė per mažiau nei 400 metrų, supermarketas ir vaistinė trumpame pasivaikščiojime, ir toliau nuo paplūdimio nei pakrantės projektai, 3,4 km tiesia linija, palyginti su Sotogrande projektų pirmąja linija prie jūros. Pirkėjams, sveriantiems miesto praktiškumą prieš kurortinį gyvenimą, tai praktinis pasirinkimas; tiems, kuriems svarbiausi jūros vaizdas ir uždaros gyvenvietės, naujos statybos alternatyvos išlieka atskaitos taškais. Regioninės rinkos kontekstas rodo 849 būstų sandorių per metus savivaldybėje ir provincijos medianas pajamas 15 750 €, kas rodo vietinę rinką, kurioje 265 000 € yra didelė, bet ne išskirtinė pirkimo kaina. Turizmo infrastruktūra, septyni viešbučiai su 1 017 lovų, kukli, palyginti su Marbella, kas palaiko ramesnį, labiau gyvenamąjį vietovės pobūdį. Pasiekiamumas yra skirtumas: Gibraltaro oro uostas maždaug už 7 km tiesia linija ir Malaga-Costa del Sol už 94 km suteikia vietai du oro uostus, retenybė pietų Ispanijos pakrantėje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
SL