Brīvstāvoša villa ar divām guļamistabām uz 1 000 m² zemesgabala San Roque, Kadisē, piedāvāta par fiksētu pieprasīto cenu 265 000 EUR. Māja celta 1990. gadā un pirms trim gadiem pilnībā renovēta, piedāvājot 90 m² dzīvojamās platības, divas vannas istabas, privātu baseinu ar verandu, slēgtu garāžu divām automašīnām un aptuveni 20 m² lielu pieliekamo. Zemesgabalā aug augļu koki un ir dārzeņu dārza zona. Īpašums atrodas pilsētvidē ar lielveikalu 360 metru attālumā un aptieku 110 metru attālumā, bet tuvākā pludmale ir aptuveni 3,4 km attālumā taisnā līnijā. Gibraltāras lidosta atrodas aptuveni 7 km attālumā pēc taisnas līnijas.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas San Roque, Kadisē, pilsētvidē ar ikdienas ērtībām gājiena attālumā: lielveikals 360 metru attālumā, aptieka 110 metru attālumā un slimnīca 367 metru attālumā pēc taisnas līnijas. Krasts ir tuvu, Playa de La Colonia pludmale aptuveni 3,4 km attālumā. Alhesirasas pilsēta ar gandrīz 122 000 iedzīvotāju atrodas 10 km attālumā, nodrošinot piekļuvi plašākiem pakalpojumiem.
Mājā ir divas guļamistabas, divas vannas istabas un 90 m² dzīvojamās platības, ar atvērtā plānojuma virtuvi, kas savienota ar viesistabu. Siltumsūkņa gaisa kondicionēšanas sistēma aptver visu māju, un to papildina kamīns. Ārpusē ir nosegta terase, privāts baseins ar bērnu baseinu, grila zona un 1 000 m² zemesgabals ar augļu kokiem. Piekļuve cilvēkiem ar ierobežotu kustībspēju ir norādīta kā īpašība.
Šis nav jaunbūves projekts. Tas ir esoša lietota villa, kas pabeigta 1990. gadā un renovēta aptuveni pirms trim gadiem, pieejama gatava apdzīvošanai. Pārdevējs norāda stāvokli kā izcilu, ar dubultā stikla logiem ar klimata kontroli, aizsargžalūzijām un baltu šķembu apmetumu ārpusē. Visas instalācijas un saimniecības ēkas ir deklarētas kā likumīgi reģistrētas aktos.
Īpašumā ir divas guļamistabas un 90 m² kopējās platības, kas ir kompakts izmērs brīvstāvošai villai; otrā guļamistaba ir aprakstīta kā ļoti liela, bet trešās guļamistabas nav. Māja celta 1990. gadā, tāpēc pircējiem pašiem jāpārbauda renovācijas detaļas. Pludmale atrodas aptuveni 3,4 km attālumā, kas nozīmē, ka mājoklis nav gājiena attālumā no jūras. Datos nav sniegta informācija par energoefektivitātes rādītājiem.
Šis īpašums der vairākās atpazīstamās situācijās. Pāris, kas meklē pārvaldāmu viena līmeņa mājokli ar ārtelpu, atradīs, ka 90 m² un liels zemesgabals ir praktiska kombinācija: divas guļamistabas, divas vannas istabas un dārzs, kuru var izkopt tikpat daudz vai maz, cik vēlas. Dārzeņu dārza zona un augļu koki īpaši piesaista pircējus, kuri vēlas audzēt paši savus produktus. Tas der arī pircējiem, kuri tuvumu pakalpojumiem izvirza augstāk par skatu uz jūru. Ar aptieku 110 metru attālumā, lielveikalu 360 metru attālumā un slimnīcu mazāk nekā 400 metru attālumā pēc taisnas līnijas, atrašanās vieta piestāv vecāka gadagājuma pircējiem vai ikvienam, kas nevēlas būt atkarīgs no auto ikdienas darīšanās, sludinājumā tieši ietverta piekļuve cilvēkiem ar ierobežotu kustībspēju. Trešā situācija ir cenas jutīgais pircējs. Par fiksētiem 265 000 EUR, ietverot baseinu, garāžu un zemesgabalu, īpašums ievērojami pārspēj Sotogrande jaunbūves alternatīvas. Kompromiss ir 1990. gada būve, kaut arī renovēta, un atrašanās vieta aptuveni 3,4 km no pludmales, nevis pie paša krasta. Visbeidzot, mājoklis var kalpot kā bāze golfa spēlētājiem: La Hacienda Links, Alcaidesa Links un San Roque Club visi atrodas starp 7,4 un 7,8 km attālumā. Pircēji, kas vēlas modernu gatavu dzīvokli ar skatu uz jūru, trešo guļamistabu vai slēgtu kūrorta vidi, meklējiet citur.
Māja pirms trim gadiem pilnībā renovēta, pēc pārdevēja teiktā. Ārpuse ieguvusi baltu šķembu apmetumu, tradicionālu andalūziešu apdares tehniku, kas ir izturīga un prasa maz apkopes. Logi ir ar dubulto stiklu un klimata kontroli, ar aizsargžalūzijām, svarīgi gan siltināšanai ziemā, gan mājas vēsumā siltajos mēnešos. Klimata kontrole ir izkārtota divos slāņos. Siltumsūkņa gaisa kondicionieris dzīvojamā zonā, kā norādīts, aptver visu māju gan ar karstu, gan aukstu gaisu, savukārt kamīns nodrošina papildu apsildi un pēc apraksta spēj sasildīt visu telpu. Šī dublēšanās ir svarīga reģionā, kur ziemas naktis 99 metru augstumā var būt vēsas. Virtuve ir pilnībā aprīkota un atveras uz viesistabu, tāds izkārtojums liek 90 m² šķist lielākiem, nekā skaitlis norāda. Galvenajai guļamistabai ir vannas istaba pie guļamistabas; otrā vannas istaba kalpo pārējai mājai. WiFi ir uzstādīts, un īpašums tiek pārdots daļēji mēbelēts. Ārpusē ir izcila praktiskā apdare: aptuveni 20 m² pieliekamais, slēgta divu automašīnu garāža ar automātiskiem vārtiem, grils, nosegta terase un veranda baseina zonā, ietverot atsevišķu bērnu baseinu. Liels ūdens rezervuārs ar motora pieslēgumu aizsargā pret piegādes pārtraukumiem, un papildu ieejas vārti uzlabo kustību zemesgabalā. Visi elementi ir deklarēti kā likumīgi reģistrēti aktos un atjaunināti, tomēr tas ir punkts, kuru pircējiem pašiem jāpārbauda pie sava notāra.
Villa tiek piedāvāta kā esošs mājoklis par fiksētu pieprasīto cenu 265 000 EUR, nevis sākuma cenu. Par šo summu pircējs iegūst 90 m² renovētas dzīvojamās platības, divas vannas istabas, 1 000 m² zemesgabalu, privātu baseinu, slēgtu divu automašīnu garāžu un aptuveni 20 m² lielu pieliekamo, pārdodot daļēji mēbelētu ar pilnībā aprīkotu virtuvi. Reģionālā kontekstā jaunbūves projekti tuvējā Sotogrande apgabalā sākas ievērojami augstākā līmenī: Altara Alcaidesa no 341 000 EUR, Atria no 423 000 EUR un Adel San Roque no 551 000 EUR. Tie ir jauni projekti, tāpēc salīdzinājums nav tiešs, taču tas norāda, ka šī lietotā villa ir pozicionēta vietējā tirgus pieejamajā galā. Gada darījumu apjoms pašvaldībā ir aptuveni 849 pārdošanas darījumi.
Šī villa ir domāta pircējiem, kuri vēlas vietu ap māju, nevis maksimālu būvplatību. 1 000 m² zemesgabalā ir augļu koki, dārzeņu dārza zona un baseina zona ar verandu, bet pati māja paliek pārvaldāmos 90 m², pietiekami pārim vai mazai ģimenei, ar galveno guļamistabu, ietverot vannas istabu pie guļamistabas, un otru, ļoti lielu guļamistabu. Dienvidu orientācija atbalsta terases un baseina zonas izmantošanu brīvā dabā lielu daļu gada. Ikdiena šeit ir pilsētiska un praktiska. Aptieka atrodas 110 metru attālumā un lielveikals 360 metru attālumā, abus var ērti sasniegt kājām, savukārt slimnīca ir aptuveni 367 metru attālumā pēc taisnas līnijas no īpašuma. Auto ir aprakstīts kā ērts, bet ne stingri nepieciešams visam; deviņi sabiedriskā transporta maršruti un astoņas pieturas apkalpo plašāku teritoriju, un San Roque - La Línea dzelzceļa stacija atrodas aptuveni 4,2 km attālumā. Vide ir raksturota vienlaikus kā lauku, komerczona un ciems: dzīvojamā iela pilsētas malā, ar lauku skatu no mājas un pakalpojumiem tuvumā. Augstums ir 99 metri ar līdzenu 2,8 procentu gradientu virzienā uz pludmali, tāpēc riteņbraukšana un pastaigas apkārtnē prasa maz pūļu. Liels ūdens rezervuārs, savienots ar motoru, aizsargā mājsaimniecību pret ūdens pārtraukumiem, praktisks sīkums Andalūzijas šajā daļā. Slēgtā divu automašīnu garāža ar automātiskiem vārtiem un papildu ieejas vārti padara zemesgabalu izmantojamu vairāk nekā vienam transportlīdzeklim.
Dzīve šeit nozīmē dzīvojamās ielas apvienojumu ar lauku skatu un īstu pilsētas ērtību. 2 km attālumā no īpašuma ir septiņi restorāni, septiņas kafejnīcas, viena skola, četras aptiekas, sešas bankas un zobārsts, pietiekams blīvums ikdienai, nepametot apkaimi. San Roque pašvaldībā ir aptuveni 34 310 iedzīvotāju (2025), ar 13 pamatskolām un 5 vidusskolām, kas ir svarīgi ģimenēm, kas apsver pastāvīgu pārcelšanos. Veselības aprūpe ir tuvu: pašvaldību apkalpo divi veselības centri, un slimnīca atrodas 367 metru attālumā no villas taisnā līnijā. Atpūtai 800 metru rādiusā ir trīs skatu vietas, Mirador Poeta Domingo de Mena 200 metru attālumā, Mirador de Los Cañones 300 metru attālumā un Mirador del Parque 800 metru attālumā, piemērotas īsām vakara pastaigām. Sporta objekti ietver Complejo Deportivo Vicente Blanca 400 metru attālumā, Club Tenis Gaviota 600 metru attālumā, pilsētas baseinu 700 metru attālumā un 66 sporta objektus plašākā teritorijā. Auto joprojām ir noderīgs. Pludmale sākas aptuveni 3,4 km attālumā, golfa laukums 7,4 km attālumā, un elektroauto uzlādes punkti 3,2 km attālumā (Puente Mayorga). San Roque - La Línea dzelzceļa stacija 4,2 km attālumā savieno reģionu ar reģionālo dzelzceļa tīklu. Alhesirasa 10 km attālumā pēc taisnas līnijas sniedz pilnu lielākas pilsētas klāstu, tostarp ostas ekonomiku.
Karte parāda villas atrašanās vietu San Roque pilsētas struktūrā, aptuveni 3,4 km no piekrastes taisnā līnijā. Uz kartes pamanāms: pakalpojumu kopums dažu simtu metru attālumā, dzelzceļa līnija pie San Roque - La Línea 4,2 km attālumā un Sotogrande un Alcaidesas golfa laukumi dienvidaustrumos. Vide apvieno pilsētas ērtības ar lauku skatiem, Vidusjūras bāze, kur Andalūzijas ciema dzīve un piekrastes atpūta atrodas īsa brauciena attālumā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
San Roque ieņem īpašu vietu starp Campo de Gibraltar rūpniecisko piekrasti un Sotogrande grezno anklāvu. Villa atrodas San Roque pusē no šīs robežas: gājiena attālumā no aptiekām, lielveikaliem un slimnīcas, tomēr desmit minūšu braucienā ar auto no trim golfa laukumiem un Sotogrande un Torreguadiaro Zilā karoga pludmalēm. Alhesirasa 10 km attālumā ir reģiona centrs ar ostu un aptuveni 122 000 iedzīvotāju, savukārt Marbella (56 km) un Heresa de la Frontera (85 km) ietver plašāko Kosta del Sola un Kadisas iekšzemi. Gibraltāra lidosta aptuveni 7 km attālumā taisnā līnijā ir reģionāls retums savienojamības ziņā.
Tālāk norādītie attālumi ir taisnā līnijā; faktiskie attālumi pa ceļu ir lielāki. Tuvākā pludmale, Playa de La Colonia, atrodas 3,4 km attālumā, Playa de Refinería, 3,6 km, bet Playa de Puente Mayorga-Campamento, 3,7 km attālumā. Tuvākā lidosta ir Gibraltāra (GIB) aptuveni 7 km attālumā, neparasti tuvu Kostas atrašanās vietai, , savukārt Malaga-Kosta del Sola (AGP) atrodas apmēram 94 km attālumā un apkalpo lielāko daļu starptautisko lidojumu. Tuvākie golfa laukumi atrodas 8 km rādiusā: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcaidesa Links (7,6 km) un San Roque Club (7,8 km), pēdējais ir viens no vecākajiem un pazīstamākajiem laukumiem provincē. Jahtu ostas sasniedzamas Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km), Embarcadero de Campamento (3,7 km) un zvejas osta La Atunara (5,6 km). Sabiedriskais transports sastāv no deviņiem maršrutiem ar astoņiem pieturpunktiem rajonā; auto ir ērts, bet ne izšķiroši nepieciešams visam. Lielākās pilsētas: Alhesirasa 10 km, Marbella 56 km un Heresa de la Frontera 85 km attālumā taisnā līnijā. Starptautiskās skolas, Sotogrande International School San Roque un tās galvenais kampusā, atrodas attiecīgi 7,5 un 9,6 km attālumā.
| Līdz pludmalei | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque atrodas 99 metrus virs jūras līmeņa ar vidējo gada temperatūru 18,2 °C, maigām ziemām un siltām vasarām, kas raksturīgas Campo de Gibraltar piekrastei. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras ūdens temperatūra 20 °C vai vairāk, ilgst aptuveni četrus mēnešus, īsāk nekā austrumos esošajās Kostās Atlantijas okeāna ietekmes dēļ, kas arī mazina vasaras karstumu. Nogāze no īpašuma līdz pludmalei ir 2,8 procenti, praktiski līdzens reljefs, kas padara apkārtni ērtu gājējiem un riteņbraucējiem. Villas dienvidu orientācija maksimāli izmanto saules gaismu terasē un baseina zonā visa gada garumā, atbalstot dzīvi brīvā dabā arī ārpus vasaras virsotnes mēnešiem. Vide ir raksturota kā lauku apvidus ar lauku ainavu skatiem: zemesgabals robežojas ar brīvu teritoriju, nevis blīvu apbūvi, ko apliecina augļu koki un dārza dobju zona. Nokrišņi koncentrējas ziemas pusgada laikā; ūdens tvertne ar motora pieslēgumu zemesgabalā ir praktisks risinājums reizēm sastopamajiem piegādes pārtraukumiem rajonā. Vietējo svētku dienu skaits gadā ir 34, kas atspoguļo aktīvu pašvaldības svētku un tradīciju kalendāru.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
San Roque piekrastē ir četras Zilā karoga pludmales: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande un Torreguadiaro, kvalitātes zīme ūdenim, drošībai un pakalpojumiem. Tuvākie piekļuves punkti no villas ir Playa de La Colonia (3,4 km), Playa de Refinería (3,6 km) un Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) taisnā līnijā, tāpēc īss brauciens ar auto vai garāks izbrauciens ar velosipēdu padara jūru sasniedzamu ikdienā. Golfs ir šī apvidus raksturīga iezīme. Trīs laukumi, La Hacienda Links, Alcaidesa Links un San Roque Club, atrodas 7,4 līdz 7,8 km attālumā no īpašuma, piedāvājot links tipa un parka tipa spēli desmit minūšu brauciena attālumā. Sotogrande starptautiskās skolas un jahtu ostas paplašina atpūtas iespējas tālāk gar piekrasti. Tuvāk mājai pašvaldībā ir 66 sporta objekti, tostarp pašvaldības baseins 700 metru attālumā un tenisa klubs 600 metru attālumā. Pati villa piedāvā privātu baseinu ar bērnu baseinu, grilu un segtu terasi, tāpēc ikdienas atpūta nav atkarīga no zemesgabala atstāšanas. Laivu īpašniekiem Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) ir tuvākā jahtu osta.
66 Pieejamie objekti
Avots: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.4°C | 82 mm |
| Februāris | 13.3°C | 51 mm |
| Marts | 14.3°C | 137 mm |
| Aprīlis | 16.1°C | 60 mm |
| Maijs | 18.9°C | 28 mm |
| Jūnijs | 22.1°C | 10 mm |
| Jūlijs | 24.8°C | 2 mm |
| Augusts | 25.2°C | 5 mm |
| Septembris | 22.7°C | 30 mm |
| Oktobris | 19.7°C | 73 mm |
| Novembris | 15.7°C | 99 mm |
| Decembris | 13.6°C | 90 mm |
Līdzens
Ref: VL770582
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tūlītējā reģionā šī villa galvenokārt konkurē ar cenu un zemi. Jaunbūves alternatīvas Sotogrande apvidū sākas ievērojami augstāk: Altara Alcaidesa no 341 000 EUR, Atria no 423 000 EUR un Adel San Roque no 551 000 EUR. Šie projekti piedāvā modernu būvniecību, koplietošanas objektus un izstrādātāju garantijas, priekšrocības, ko 1990. gada lietota villa nevar piedāvāt, , taču par fiksēto cenu 265 000 EUR šis īpašums atrodas aptuveni 76 000 līdz 286 000 EUR zem šiem ieejas punktiem, ietverot privātu baseinu, 1 000 m² zemesgabalu, slēgtu divu auto garāžu un noliktavas telpu. Kompromisi ir strukturāli. Jaunbūves pircēji saņem mūsdienīgus plānojumus, energoefektivitātes standartus un koplietošanas ērtības; šī villa piedāvā raksturu, pašpietiekamību (ūdens tvertne, dārza dobes, augļu koki) un tūlītēju pieejamību bez būvniecības riska vai posmu nenoteiktības. Māja ir gatava apdzīvošanai, tāpēc nav gaidīšanas laika starp pirkumu un lietošanu. Atrašanās vietas ziņā īpašums atrodas San Roque pusē no Sotogrande robežas: tuvāk ikdienas pakalpojumiem, slimnīca mazāk nekā 400 metru attālumā, lielveikals un aptieka īsa gājiena attālumā, un tālāk no pludmalēm nekā piekrastes projekti, 3,4 km taisnā līnijā pret Sotogrande projektu pirmās līnijas pozīcijām. Pircējiem, kas svēr pilsētas praktiskumu pret kūorta dzīvi, šī ir praktiskā izvēle; tiem, kuriem galvenais ir skats uz jūru un slēgti ciemati, par atskaites punktiem paliek jaunbūves alternatīvas. Reģionālā tirgus konteksts rāda 849 mājokļu darījumus gadā pašvaldībā un provinces mediānos ienākumus 15 750 EUR, kas norāda uz vietējo tirgu, kur 265 000 EUR ir ievērojama, bet ne izņēmuma pirkuma cena. Tūrisma infrastruktūra, septiņas viesnīcas ar 1 017 gultvietām, ir pieticīga salīdzinājumā ar Marbellu, kas atbalsta apvidus klusāko, vairāk dzīvojamu raksturu. Savienojamība ir atšķirīga iezīme: Gibraltāra lidosta aptuveni 7 km attālumā taisnā līnijā un Malaga-Kosta del Sola 94 km attālumā dod vietai divas lidostu iespējas, retums Spānijas dienvidu piekrastē.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID