O vilă individuală cu două dormitoare pe un teren de 1.000 m² în San Roque, Cádiz, oferită la un preț cerut fix de 265.000 €. Casa datează din 1990 și a fost renovată complet acum trei ani, oferind 90 m² de spațiu locuibil, două băi, o piscină privată cu verandă, un garaj închis pentru două mașini și o debara de aproximativ 20 m². Terenul include pomi fructiferi și o zonă de grădină de legume. Proprietatea se află într-un mediu urban, cu un supermarket la 360 de metri și o farmacie la 110 metri, iar cea mai apropiată plajă la aproximativ 3,4 km în linie dreaptă. Aeroportul Gibraltar se află la circa 7 km distanță în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în San Roque, Cádiz, într-un cadru urban cu facilități zilnice la distanță de mers pe jos: un supermarket la 360 de metri, o farmacie la 110 metri și un spital la 367 de metri distanță în linie dreaptă. Coasta este aproape, Playa de La Colonia fiind la aproximativ 3,4 km. Algeciras, un oraș de aproape 122.000 de locuitori, se află la 10 km, oferind acces la servicii mai diverse.
Casa oferă două dormitoare, două băi și 90 m² de suprafață locuibilă, cu o bucătărie open-space conectată la living. Un sistem de aer condiționat cu pompă de căldură acoperă întreaga casă, completat de un șemineu. În exterior există o terasă acoperită, o piscină privată cu o piscină pentru copii, o zonă de grătar și un teren de 1.000 m² cu pomi fructiferi. Accesul pentru persoane cu mobilitate redusă este menționat ca caracteristică.
Nu este un proiect de construcție nouă. Este vorba despre o vilă second-hand existentă, finalizată în 1990 și renovată acum aproximativ trei ani, disponibilă gata de mutare. Vânzătorul prezintă starea ca fiind excelentă, cu geamuri termopan cu control climatic, obloane și un exterior tencuit alb cu pietricele. Toate instalațiile și construcțiile anexe sunt declarate ca înregistrate legal în acte.
Proprietatea oferă două dormitoare și 90 m² de suprafață construită, ceea ce este compact pentru o vilă individuală; al doilea dormitor este descris ca foarte mare, dar nu există un al treilea dormitor. Casa datează din 1990, deci cumpărătorii ar trebui să verifice independent detaliile renovării. Plajele se află la aproximativ 3,4 km, ceea ce înseamnă că locuința nu este la distanță de mers pe jos de mare. Nu au fost furnizate date privind performanța energetică.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cuplu care caută o locuință manejabilă, pe un singur nivel, cu spațiu în aer liber, va găsi în 90 m² și un teren mare o combinație funcțională: două dormitoare, două băi și o grădină care poate fi amenajată cât de mult sau cât de puțin dorește. Zona de grădină de legume și pomii fructiferi atrag în mod special cumpărătorii care vor să-și cultive propriile produse. Se potrivește și cumpărătorilor care prioritizează apropierea de servicii în locul vederii la mare. Cu o farmacie la 110 metri, un supermarket la 360 de metri și un spital la sub 400 de metri în linie dreaptă, locația funcționează pentru cumpărători în vârstă sau pentru oricine preferă să nu depindă de mașină pentru treburile zilnice, anunțul menționează explicit accesul pentru persoane cu mobilitate redusă. O a treia situație este cumpărătorul sensibil la preț. La 265.000 € fix, cu piscină, garaj și teren incluse, proprietatea este semnificativ mai ieftină decât alternativele de construcție nouă din Sotogrande. Compromisul este o construcție din 1990, deși renovată, și o locație la aproximativ 3,4 km de plajă, nu pe coastă. În sfârșit, locuința poate servi ca bază pentru pasionații de golf: La Hacienda Links, Alcaidesa Links și San Roque Club se află toate între 7,4 și 7,8 km. Cumpărătorii care vor un apartament modern gata de utilizat cu vedere la mare, un al treilea dormitor sau un mediu de complex rezidențial închis ar trebui să caute în altă parte.
Casa a fost complet renovată acum trei ani, potrivit vânzătorului. Exteriorul a primit un finisaj alb cu pietricele, o tehnică tradițională andaluză de tencuire, durabilă și cu întreținere redusă. Ferestrele sunt cu geam termopan și control climatic, cu obloane, relevant atât pentru izolație iarna, cât și pentru menținerea casei răcoroase în lunile calde. Controlul climatic este organizat pe două niveluri. O unitate de aer condiționat cu pompă de căldură în zona de zi este declarată ca acoperind întreaga casă atât cu aer cald, cât și rece, în timp ce un șemineu oferă încălzire suplimentară și, conform descrierii, este capabil să încălzească întregul spațiu. Această redundanță contează într-o regiune în care nopțile de iarnă pot fi răcoroase la 99 de metri altitudine. Bucătăria este complet echipată și se deschide spre living, un aranjament care face ca cei 90 m² să pară mai mari decât sugerează cifra. Dormitorul principal are baie proprie; a doua baie deservește restul casei. WiFi este instalat, iar proprietatea este vândută parțial mobilată. În exterior, finisajele practice remarcabile: o debara de aproximativ 20 m², un garaj închis pentru două mașini cu ușă automată, un grătar, o terasă acoperită și o verandă la zona piscinei, care include o piscină separată pentru copii. Rezervorul mare de apă cu conectare la motor protejează împotriva întreruperilor de alimentare, iar a doua poartă de intrare îmbunătățește circulația pe teren. Toate elementele sunt declarate ca înregistrate legal în acte și la zi, un aspect pe care cumpărătorii ar trebui totuși să îl verifice prin propria verificare la notar.
Vila este oferită ca locuință existentă la un preț cerut fix de 265.000 €, nu un preț de la. Pentru această sumă cumpărătorul dobândește 90 m² de spațiu locuibil renovat, două băi, un teren de 1.000 m², o piscină privată, un garaj închis pentru două mașini și o debara de aproximativ 20 m², vândută parțial mobilată, cu o bucătărie complet echipată. Într-un context regional, proiectele de construcție nouă din zona învecinată Sotogrande pornesc de la niveluri considerabil mai ridicate: Altara Alcaidesa de la 341.000 €, Atria de la 423.000 € și Adel San Roque de la 551.000 €. Acestea sunt ansambluri rezidențiale noi, deci comparația nu este directă, dar indică faptul că această vilă second-hand este poziționată la capătul accesibil al pieței locale. Volumul anual de tranzacții din municipiu este de aproximativ 849 de vânzări.
Aceasta este o vilă pentru cumpărătorii care doresc spațiu în jurul casei, mai degrabă decât o suprafață construită maximă. Terenul de 1.000 m² cuprinde pomi fructiferi, o zonă de grădină de legume și o zonă cu piscină cu verandă, în timp ce casa rămâne o suprafață manejabilă de 90 m², suficientă pentru un cuplu sau o familie mică, cu un dormitor principal cu baie proprie și un al doilea dormitor foarte mare. Orientarea spre sud permite folosirea terasei și a zonei piscinei în aer liber mare parte din an. Viața de zi cu zi aici este urbană și practică. O farmacie se află la 110 metri și un supermarket la 360 de metri, ambele la o plimbare ușoară, în timp ce un spital este la aproximativ 367 de metri în linie dreaptă de proprietate. Mașina este descrisă ca utilă, dar nu strict necesară pentru tot; nouă linii de transport public și opt stații deservesc zona mai largă, iar gările San Roque - La Línea se află la aproximativ 4,2 km. Cadrul este caracterizat în același timp ca rural, zonă comercială și sat: o stradă rezidențială la marginea orașului, cu priveliști rurale din casă și servicii aproape. Altitudinea este de 99 de metri, cu o pantă plată de 2,8 la sută spre plajă, astfel încât mersul cu bicicleta și pe jos în împrejurimi necesită puțin efort. Un rezervor mare de apă conectat la un motor protejează gospodăria de întreruperile de apă, un detaliu practic în această parte a Andaluciei. Garajul închis pentru două mașini cu ușă automată și poarta de intrare suplimentară fac terenul utilizabil pentru mai multe vehicule.
A locui aici înseamnă a combina o stradă rezidențială cu priveliști rurale și un adevărat confort urban. La mai puțin de 2 km de proprietate există șapte restaurante, șapte cafenele, o școală, patru farmacii, șase bănci și un dentist, o densitate suficientă pentru viața de zi cu zi fără a părăsi cartierul. Municipiul San Roque numără aproximativ 34.310 locuitori (2025), cu 13 școli primare și 5 școli secundare, ceea ce contează pentru familiile care iau în considerare o mutare permanentă. Îngrijirea medicală este aproape: două centre medicale deservesc municipiul, iar un spital se află la 367 de metri de vilă în linie dreaptă. Pentru timpul liber, trei puncte de belvedere se află în raza a 800 de metri, Mirador Poeta Domingo de Mena la 200 de metri, Mirador de Los Cañones la 300 de metri și Mirador del Parque la 800 de metri, potrivite pentru plimbări scurte de seară. Facilitățile sportive includ Complejo Deportivo Vicente Blanca la 400 de metri, Club Tenis Gaviota la 600 de metri, o piscină municipală la 700 de metri și 66 de facilități sportive în toată zona mai largă. Mașina rămâne utilă. Plajele încep la aproximativ 3,4 km, terenul de golf la 7,4 km, iar punctele de încărcare pentru mașini electrice la 3,2 km (Puente Mayorga). Gările San Roque - La Línea, la 4,2 km, conectează zona la rețeaua feroviară regională. Algeciras, la 10 km în linie dreaptă, oferă gama completă de servicii ale unui oraș mai mare, inclusiv economia portului său.
Harta arată poziția vilei în cadrul urban al orașului San Roque, la aproximativ 3,4 km de coastă în linie dreaptă. Vizibile pe hartă: grupul de servicii la câteva sute de metri, linia de cale ferată lângă San Roque - La Línea la 4,2 km și terenurile de golf din Sotogrande și Alcaidesa spre sud-est. Cadrul combină comoditatea urbană cu priveliști rurale, o bază mediteraneană în care viața de sat andaluz și stilul de viață de coastă se află la o scurtă distanță cu mașina.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
San Roque ocupă o poziție distinctivă între coasta industrială Campo de Gibraltar și enclava de lux Sotogrande. Vila se află pe partea San Roque a acestei delimitări: la distanță de mers pe jos de farmacii, supermarketuri și un spital, dar la zece minute cu mașina de trei terenuri de golf și de plajele cu Steag Albastru din Sotogrande și Torreguadiaro. Algeciras, la 10 km, ancorează regiunea cu portul său și cei aproximativ 122.000 de locuitori, în timp ce Marbella (56 km) și Jerez de la Frontera (85 km) încadrează zona mai largă a Costa del Sol și hinterlandul Cádiz. Aeroportul Gibraltar la aproximativ 7 km în linie dreaptă este o raritate regională în materie de conectivitate.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă, ca zboară corbul; distanțele reale pe șosea sunt mai lungi. Cea mai apropiată plajă, Playa de La Colonia, se află la 3,4 km, urmată de Playa de Refinería la 3,6 km și Playa de Puente Mayorga-Campamento la 3,7 km. Cel mai apropiat aeroport este Gibraltar (GIB) la aproximativ 7 km, neobișnuit de aproape pentru o locație de pe Costa, în timp ce Malaga-Costa del Sol (AGP) se află la aproximativ 94 km și deservește majoritatea zborurilor internaționale. Trei terenuri de golf se află într-o rază de 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcaidesa Links (7,6 km) și San Roque Club (7,8 km), ultimul fiind unul dintre cele mai consacrate terenuri din provincie. Porturi de agrement sunt accesibile la Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km), Embarcadero de Campamento (3,7 km) și portul pescăresc La Atunara (5,6 km). Transportul public cuprinde nouă linii cu opt stații în zonă; mașina este utilă, dar nu indispensabilă. Orașe mai mari: Algeciras la 10 km, Marbella la 56 km și Jerez de la Frontera la 85 km în linie dreaptă. Școlile internaționale, campusul San Roque și campusul principal al Sotogrande International School, se află la 7,5, respectiv 9,6 km.
| Distanță până la plajă | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque se află la 99 de metri deasupra nivelului mării, cu o temperatură medie anuală de 18,2 °C, ierni blânde și veri călduroase, tipice coastei Campo de Gibraltar. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20 °C sau mai mult, durează aproximativ patru luni, mai scurt decât pe Costas mai estice din cauza influenței atlantice, care ține sub control și căldura de vară. Panta de la proprietate până la plajă este de 2,8 la sută, practic plată, ceea ce face împrejurimile accesibile pe jos și cu bicicleta. Orientarea spre sud a vilei maximizează expunerea la soare a terasei și a zonei piscinei pe tot parcursul anului, susținând viața în aer liber cu mult peste lunile de vârf ale verii. Cadrul este descris ca rural, cu priveliști asupra câmpiei: terenul se învecinează cu spațiu deschis, nu cu construcții dense, ceea ce este accentuat de pomii fructiferi și grădina de legume. Precipitațiile se concentrează în jumătatea de iarnă a anului; rezervorul de apă cu racord la motor de pe teren este un răspuns practic la întreruperile ocazionale de alimentare din zonă. Sărbătorile legale locale sunt în număr de 34 pe an, reflectând un calendar municipal activ de sărbători și tradiții.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Coasta din apropierea orașului San Roque include patru plaje cu Steag Albastru: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande și Torreguadiaro, un marcaj de calitate pentru apă, siguranță și servicii. Cele mai apropiate puncte de acces de la vilă sunt Playa de La Colonia (3,4 km), Playa de Refinería (3,6 km) și Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) în linie dreaptă, astfel încât o scurtă deplasare cu mașina sau o plimbare mai lungă cu bicicleta aduce marea la îndemână zilnic. Golful este elementul definitoriu al zonei. Trei terenuri, La Hacienda Links, Alcaidesa Links și San Roque Club, se află între 7,4 și 7,8 km de proprietate, oferind joc în stil links și parkland la mai puțin de zece minute cu mașina. Școlile internaționale și porturile de agrement din Sotogrande extind oferta recreativă de-a lungul coastei. Mai aproape de casă, municipiul numără 66 de instalații sportive, inclusiv o piscină municipală la 700 de metri și un club de tenis la 600 de metri. Vila în sine dispune de o piscină privată cu o piscină pentru copii, un grătar și o terasă acoperită, astfel încât recreerea de zi cu zi nu depinde de ieșirea de pe teren. Pentru navigație de agrement, Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) este cel mai apropiat port de agrement.
66 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.4°C | 82 mm |
| Februarie | 13.3°C | 51 mm |
| Martie | 14.3°C | 137 mm |
| Aprilie | 16.1°C | 60 mm |
| Mai | 18.9°C | 28 mm |
| Iunie | 22.1°C | 10 mm |
| Iulie | 24.8°C | 2 mm |
| August | 25.2°C | 5 mm |
| Septembrie | 22.7°C | 30 mm |
| Octombrie | 19.7°C | 73 mm |
| Noiembrie | 15.7°C | 99 mm |
| Decembrie | 13.6°C | 90 mm |
Plat
Ref: VL770582
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În regiunea imediată, această vilă concurează în principal pe preț și teren. Alternativele de construcție nouă din zona Sotogrande încep vizibil mai sus: Altara Alcaidesa de la 341.000 €, Atria de la 423.000 € și Adel San Roque de la 551.000 €. Acele proiecte oferă construcție modernă, facilități comune și garanții de la dezvoltator, avantaje pe care o vilă second-hand din 1990 nu le poate egala, dar la prețul fix de 265.000 €, această proprietate se situează cu aproximativ 76.000 € până la 286.000 € sub acele puncte de intrare, incluzând totodată o piscină privată, un teren de 1.000 m², un garaj închis pentru două mașini și un spațiu de depozitare. Compromisurile sunt structurale. Cumpărătorii de construcție nouă primesc amenajări contemporane, standarde de performanță energetică și facilități comune; această vilă oferă caracter, autosuficiență (rezervor de apă, grădină de legume, pomi fructiferi) și disponibilitate imediată, fără riscuri de construcție sau incertitudinea etapelor. Casa este gata de mutare, deci nu există perioadă de așteptare între cumpărare și utilizare. Din punct de vedere al locației, proprietatea se află pe partea San Roque a delimitării Sotogrande: mai aproape de serviciile de zi cu zi, spital la sub 400 de metri, supermarket și farmacie la scurtă distanță de mers pe jos, și mai departe de plajă decât ansamblurile de pe coastă, la 3,4 km în linie dreaptă față de pozițiile de prima linie ale proiectelor Sotogrande. Pentru cumpărătorii care cântăresc caracterul practic urban față de viața de resort, aceasta este opțiunea practică; pentru cei care prioritizează vederea la mare și complexele rezidențiale închise, alternativele de construcție nouă rămân punctele de referință. Contextul pieței regionale arată 849 de tranzacții cu locuințe pe an în municipiu și un venit median provincial de 15.750 €, ceea ce indică o piață locală în care 265.000 € este un preț de cumpărare substanțial, dar nu excepțional. Infrastructura turistică, șapte hoteluri cu 1.017 de paturi, este modestă comparativ cu Marbella, ceea ce susține caracterul mai liniștit și mai rezidențial al zonei. Conectivitatea este un element diferențiator: aeroportul Gibraltar la aproximativ 7 km în linie dreaptă și Malaga-Costa del Sol la 94 km oferă locației două opțiuni de aeroport, o raritate pe coasta de sud a Spaniei.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
PT
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SL
ID