Отдельно стоящая вилла с двумя спальнями на участке площадью 1000 м² в Сан-Роке, Кадис, предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 265 000 €. Дом построен в 1990 году и полностью отремонтирован три года назад; общая площадь составляет 90 м², в доме две ванные комнаты, собственный бассейн с крытой террасой, закрытый гараж на два автомобиля и кладовая площадью около 20 м². На участке есть фруктовые деревья и зона под огород. Недвижимость расположена в городской среде: супермаркет находится в 360 метрах, аптека, в 110 метрах, ближайший пляж, примерно в 3,4 км по прямой. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 7 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в Сан-Роке, Кадис, в городской среде с повседневной инфраструктурой в пешей доступности: супермаркет в 360 метрах, аптека в 110 метрах и больница в 367 метрах по прямой. Побережье находится рядом, пляж Плайя-де-ла-Колония примерно в 3,4 км. Альхесирас, город с населением почти 122 000 человек, находится в 10 км, что обеспечивает доступ к более широкому спектру услуг.
Дом предлагает две спальни, две ванные комнаты и общую площадь 90 м², с кухней открытой планировки, соединённой с гостиной. Кондиционер с тепловым насосом и обогревом и охлаждением охватывает весь дом, дополняясь камином. Снаружи есть крытая терраса, собственный бассейн с детским бассейном, зона для барбекю и участок площадью 1000 м² с фруктовыми деревьями. Среди особенностей указан доступ для людей с ограниченной подвижностью.
Это не проект новостройки. Речь идёт о существующей вилле вторичного жилья, построенной в 1990 году и отремонтированной примерно три года назад, готовой к заселению. Продавец описывает состояние как отличное: окна с двойным остеклением и климат-контролем, ставни и белая фактурная штукатурка фасада. Все постройки и сооружения указаны как официально зарегистрированные в документах.
Недвижимость предлагает две спальни и общую площадь 90 м², что компактно для отдельно стоящей виллы; вторая спальня описана как очень просторная, но третьей спальни нет. Дом построен в 1990 году, поэтому покупателям стоит самостоятельно проверить детали ремонта. Пляжи находятся примерно в 3,4 км, то есть дом не находится в пешей доступности от моря. Данные об энергетическом сертификате не предоставлены.
Эта недвижимость подходит для нескольких характерных ситуаций. Пара, ищущая компактный одноэтажный дом с придомовой территорией, найдёт 90 м² и большой участок удачным сочетанием: две спальни, две ванные комнаты и сад, который можно обустроить по своему усмотрению. Зона под огород и фруктовые деревья особенно привлекательны для покупателей, желающих выращивать собственные продукты. Объект также подходит покупателям, для которых близость к услугам важнее вида на море. Аптека в 110 метрах, супермаркет в 360 метрах и больница менее чем в 400 метрах по прямой делают это расположение удобным для пожилых покупателей или тех, кто предпочитает не зависеть от автомобиля в повседневных делах, в объявлении прямо указан доступ для людей с ограниченной подвижностью. Третья ситуация, покупатель, чувствительный к цене. При фиксированной цене 265 000 €, включая бассейн, гараж и участок, объект значительно дешевле альтернативных новостроек в Сотогранде. Компромисс, постройка 1990 года, хотя и отремонтированная, и расположение примерно в 3,4 км от пляжа, а не на самом побережье. Наконец, дом может служить базой для игроков в гольф: поля для гольфа La Hacienda Links, Alcaidesa Links и San Roque Club находятся в 7,4–7,8 км. Покупателям, желающим современные апартаменты под ключ с видом на море, третьей спальней или расположение в закрытом жилом комплексе, стоит искать другие варианты.
По словам продавца, дом был полностью отремонтирован три года назад. Фасад получил белую фактурную штукатурку, традиционную андалусскую технику отделки, долговечную и не требующую особого ухода. Окна с двойным остеклением и климат-контролем, оснащённые ставнями,, это важно как для теплоизоляции зимой, так и для сохранения прохлады в доме в тёплые месяцы. Климат-контроль организован в два уровня. Кондиционер с тепловым насосом в гостиной, как указано, охватывает весь дом, обеспечивая обогрев и охлаждение, а камин служит дополнительным источником тепла и, согласно описанию, способен обогреть всё помещение. Такое резервирование важно в регионе, где зимними ночами на высоте 99 метров может быть прохладно. Кухня полностью оборудована и открыта в гостиную, это решение делает 90 м² визуально просторнее, чем предполагает цифра. Главная спальня имеет собственную ванную комнату; вторая ванная комната обслуживает остальную часть дома. Установлен Wi-Fi, недвижимость продаётся частично меблированной. Снаружи отмечается практичная отделка: кладовая площадью около 20 м², закрытый гараж на два автомобиля с автоматическими воротами, зона для барбекю, крытая терраса и навес у зоны бассейна, которая включает отдельный детский бассейн. Большой резервуар для воды с подключённым насосом защищает от перебоев с водоснабжением, а вторые въездные ворота улучшают перемещение по участку. Все элементы указаны как официально зарегистрированные в документах и актуальные, тем не менее покупателям стоит проверить это через собственного нотариуса.
Вилла предлагается как объект вторичного жилья по фиксированной запрашиваемой цене 265 000 €, это не цена от. За эту сумму покупатель приобретает 90 м² отремонтированной жилой площади, две ванные комнаты, участок площадью 1000 м², собственный бассейн, закрытый гараж на два автомобиля и кладовую площадью около 20 м², продаётся частично меблированной, с полностью оборудованной кухней. В региональном контексте проекты новостроек в соседнем районе Сотогранде начинаются с существенно более высоких отметок: Altara Alcaidesa от 341 000 €, Atria от 423 000 € и Adel San Roque от 551 000 €. Это новостройки, поэтому прямое сравнение некорректно, но оно показывает, что данная вилла вторичного жилья позиционируется в доступном сегменте местного рынка. Годовой объём сделок в муниципалитете составляет около 849 продаж.
Это вилла для покупателей, которые ценят пространство вокруг дома больше, чем максимальную общую площадь. Участок площадью 1000 м² включает фруктовые деревья, зону под огород и зону бассейна с крытой террасой, при этом сам дом остаётся компактным, 90 м², что достаточно для пары или небольшой семьи, с главной спальней, имеющей собственную ванную комнату, и второй, очень просторной спальней. Южная ориентация позволяет использовать террасу и зону бассейна большую часть года. Повседневная жизнь здесь городская и практичная. Аптека находится в 110 метрах, супермаркет, в 360 метрах, оба в пешей доступности, а больница расположена примерно в 367 метрах по прямой от объекта. Автомобиль описывается как удобный, но не строго необходимый для всех нужд; девять маршрутов общественного транспорта и восемь остановок обслуживают более широкую территорию, а железнодорожные станции Сан-Роке, Ла-Линеа находятся примерно в 4,2 км. Местность характеризуется одновременно как сельская, коммерческая зона и деревня: жилая улица на окраине города, с сельскими видами из дома и близко расположенными услугами. Высота над уровнем моря, 99 метров, уклон в сторону пляжа пологий, 2,8%, поэтому велосипедные и пешие прогулки в округе не требуют больших усилий. Большой резервуар для воды, подключённый к насосу, защищает домохозяйство от перебоев с водоснабжением, практичная деталь для этой части Андалусии. Закрытый гараж на два автомобиля с автоматическими воротами и дополнительными въездными воротами делает участок пригодным для более чем одного транспортного средства.
Жизнь здесь сочетает жилую улицу с сельскими видами и настоящее городское удобство. В радиусе 2 км от объекта расположены семь ресторанов, семь кафе, одна школа, четыре аптеки, шесть банков и стоматологический кабинет, этого достаточно для повседневной жизни без необходимости покидать район. Муниципалитет Сан-Роке насчитывает около 34 310 жителей (2025 год), с 13 начальными и 5 средними школами, что важно для семей, рассматривающих переезд на постоянной основе. Медицинское обслуживание рядом: два медицинских центра обслуживают муниципалитет, а больница находится в 367 метрах от виллы по прямой. Для досуга в радиусе 800 метров расположены три смотровые площадки, Mirador Poeta Domingo de Mena в 200 метрах, Mirador de Los Cañones в 300 метрах и Mirador del Parque в 800 метрах, подходят для коротких вечерних прогулок. Спортивная инфраструктура включает спортивный комплекс Complejo Deportivo Vicente Blanca в 400 метрах, теннисный клуб Club Tenis Gaviota в 600 метрах, муниципальный бассейн в 700 метрах и 66 спортивных объектов на более широкой территории. Автомобиль остаётся полезным. Пляжи начинаются примерно в 3,4 км, поле для гольфа, в 7,4 км, а зарядные станции для электромобилей, в 3,2 км (Пуэнте-Майорга). Железнодорожные станции Сан-Роке, Ла-Линеа, расположенные в 4,2 км, связывают район с региональной железнодорожной сетью. Альхесирас, находящийся в 10 км по прямой, предлагает весь спектр возможностей более крупного города, включая портовую экономику.
Карта показывает расположение виллы в городской структуре Сан-Роке, примерно в 3,4 км от побережья по прямой. Обратите внимание на карте: скопление сервисов в пределах нескольких сотен метров, железнодорожную линию Сан-Роке, Ла-Линеа в 4,2 км и поля для гольфа Сотогранде и Алькайдесы к юго-востоку. Местность сочетает городское удобство с видами на сельскую местность, средиземноморскую основу, где андалусская деревенская жизнь и прибрежный отдых находятся в нескольких минутах езды друг от друга.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Роке занимает особое положение между промышленным побережьем Кампо-де-Гибралтар и элитным анклавом Сотогранде. Вилла расположена на стороне Сан-Роке этого разделения: в пешей доступности аптеки, супермаркеты и больница, при этом всего десять минут на машине до трёх полей для гольфа и пляжей с «Голубым флагом» в Сотогранде и Торрегуадьяро. Альхесирас, в 10 км, является якорным центром региона со своим портом и населением примерно 122 000 человек, в то время как Марбелья (56 км) и Херес-де-ла-Фронтера (85 км) обрамляют более широкую территорию Коста-дель-Соль и провинции Кадис. Аэропорт Гибралтара примерно в 7 км по прямой, региональная редкость по уровню транспортной доступности.
Указанные ниже расстояния приведены по прямой, а не по дорогам; фактические расстояния больше. Ближайший пляж, Плайя-де-Ла-Колония, находится в 3,4 км, Плайя-де-Рефинерия, в 3,6 км, а Плайя-де-Пуэнте-Майорга-Кампаменто, в 3,7 км. Ближайший аэропорт, Гибралтар (GIB), примерно в 7 км, что необычно близко для побережья Коста-дель-Соль, в то время как Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится примерно в 94 км и обслуживает большинство международных рейсов. В радиусе 8 км расположены три поля для гольфа: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 км), Alcaidesa Links (7,6 км) и San Roque Club (7,8 км), последнее является одним из самых известных полей в провинции. Яхтенные марины доступны в Пуэрто-Депортиво-де-Пуэнте-Майорга (3,4 км), Эмбаркадеро-де-Кампаменто (3,7 км) и рыбацком порту Ла-Атунара (5,6 км). Общественный транспорт представлен девятью маршрутами с восемью остановками в этом районе; автомобиль удобен, но не обязателен для всего. Более крупные города: Альхесирас, в 10 км, Марбелья, в 56 км и Херес-де-ла-Фронтера, в 85 км по прямой. Международные школы, кампус Сан-Роке школы Sotogrande International School и её главный кампус, находятся в 7,5 и 9,6 км соответственно.
| До пляжа | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Сан-Роке расположен на высоте 99 метров над уровнем моря, со средней годовой температурой 18,2 °C, мягкими зимами и тёплым летом, типичными для побережья Кампо-де-Гибралтар. Купальный сезон, определяемый температурой моря от 20 °C и выше, длится около четырёх месяцев, короче, чем на более восточных участках побережья Коста-дель-Соль, из-за влияния Атлантики, которое также сдерживает летнюю жару. Уклон от объекта недвижимости до пляжа составляет 2,8 процента, что практически ровно, что делает окрестности удобными для пеших и велосипедных прогулок. Южная ориентация виллы обеспечивает максимальное количество солнца на террасе и в зоне бассейна круглый год, что позволяет наслаждаться жизнью на свежем воздухе далеко за пределами пикового летнего сезона. Местность описывается как сельская, с видами на открытую природу: участок граничит с открытой местностью, а не с плотной застройкой, что подчёркивают фруктовые деревья и огород. Осадки концентрируются в зимнее полугодие; резервуар для воды с насосом на участке, практичное решение на случай периодических перебоев с водоснабжением в этом районе. Число местных государственных праздников, 34 в год, что отражает насыщенный муниципальный календарь фиест и традиций.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье возле Сан-Роке насчитывает четыре пляжа с «Голубым флагом»: Алькайдеса-Эль-Фаро, Кала-Сардина, Пуэрто-Сотогранде и Торрегуадьяро, знак качества воды, безопасности и сервиса. Ближайшие точки доступа к морю от виллы, Плайя-де-Ла-Колония (3,4 км), Плайя-де-Рефинерия (3,6 км) и Плайя-де-Пуэнте-Майорга-Кампаменто (3,7 км) по прямой, поэтому короткая поездка на машине или более долгая на велосипеде делают море доступным ежедневно. Гольф, характерная черта этого района. Три поля, La Hacienda Links, Alcaidesa Links и San Roque Club, находятся в 7,4–7,8 км от объекта недвижимости, предлагая игру в стиле линкс и паркленд в пределах десяти минут езды. Международные школы и марины Сотогранде расширяют возможности для отдыха ещё дальше вдоль побережья. Ближе к дому в муниципалитете насчитывается 66 спортивных объектов, включая муниципальный бассейн в 700 метрах и теннисный клуб в 600 метрах. Сама вилла предлагает собственный бассейн с детским бассейном, зону барбекю и крытую террасу, поэтому повседневный отдых не требует выезда с участка. Для любителей морских прогулок ближайшая марина, Пуэрто-Депортиво-де-Пуэнте-Майорга (3,4 км).
66 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.4°C | 82 mm |
| Февраль | 13.3°C | 51 mm |
| Март | 14.3°C | 137 mm |
| Апрель | 16.1°C | 60 mm |
| Май | 18.9°C | 28 mm |
| Июнь | 22.1°C | 10 mm |
| Июль | 24.8°C | 2 mm |
| Август | 25.2°C | 5 mm |
| Сентябрь | 22.7°C | 30 mm |
| Октябрь | 19.7°C | 73 mm |
| Ноябрь | 15.7°C | 99 mm |
| Декабрь | 13.6°C | 90 mm |
Ровный
Ref: VL770582
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В своём непосредственном регионе эта вилла конкурирует прежде всего по цене и площади участка. Альтернативы среди новостроек в районе Сотогранде стартуют заметно выше: Altara Alcaidesa от 341 000 €, Atria от 423 000 € и Adel San Roque от 551 000 €. Эти проекты предлагают современное строительство, общие удобства и гарантии застройщика, преимущества, которых вилла 1990 года постройки на вторичном рынке предложить не может,, но при фиксированной цене в 265 000 € этот объект находится примерно на 76 000–286 000 € ниже этих стартовых уровней, при этом включает собственный бассейн, участок площадью 1000 м², закрытый гараж на два автомобиля и кладовую. Компромиссы носят структурный характер. Покупатели новостроек получают современную планировку, стандарты энергоэффективности и общие удобства; эта вилла предлагает характер, автономность (резервуар для воды, огород, фруктовые деревья) и немедленную доступность без риска строительства и неопределённости этапов возведения. Дом готов к заселению, поэтому между покупкой и заселением не требуется ожидание. Что касается расположения, объект находится на стороне Сан-Роке относительно раздела с Сотогранде: ближе к повседневным сервисам, больница менее чем в 400 метрах, супермаркет и аптека в нескольких минутах ходьбы, и дальше от пляжа, чем прибрежные комплексы: 3,4 км по прямой против первой линии проектов Сотогранде. Для покупателей, выбирающих между практичностью городской жизни и курортным образом жизни, это практичный вариант; для тех, кто отдаёт приоритет виду на море и закрытым жилым комплексам, новостройки остаются точкой отсчёта. Региональный рыночный контекст показывает 849 сделок с недвижимостью в год в муниципалитете и средний доход по провинции в размере 15 750 €, что указывает на местный рынок, где 265 000 €, существенная, но не исключительная цена покупки. Туристическая инфраструктура, семь отелей с 1017 койко-местами, скромна по сравнению с Марбельей, что поддерживает более спокойный, преимущественно жилой характер района. Транспортная доступность, отличительная черта: аэропорт Гибралтара примерно в 7 км по прямой и Малага-Коста-дель-Соль в 94 км дают этому расположению два варианта аэропорта, что редкость для южного побережья Испании.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
PT
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SL
ID