Samostatne stojaca vila s dvoma spálňami na pozemku s výmerou 1 000 m² v San Roque, Cádiz, ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 265 000 €. Dom pochádza z roku 1990 a pred tromi rokmi bol kompletne zrenovovaný, ponúka 90 m² obytného priestoru, dve kúpeľne, súkromný bazén s pavlačou, uzavretú garáž pre dve autá a približne 20 m² veľkú komoru. Pozemok zahŕňa ovocné stromy a plochu na pestovanie zeleniny. Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskom prostredí so supermarketom vo vzdialenosti 360 metrov a lekárňou 110 metrov, pričom najbližšia pláž je približne 3,4 km vzdušnou čiarou. Letisko Gibraltar leží asi 7 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v San Roque, Cádiz, v mestskom prostredí s každodennými zariadeniami v pešej dostupnosti: supermarket vo vzdialenosti 360 metrov, lekáreň 110 metrov a nemocnica 367 metrov vzdušnou čiarou. Pobrežie je blízko, Playa de La Colonia je približne 3,4 km ďaleko. Algeciras, mesto s takmer 122 000 obyvateľmi, leží 10 km ďaleko a poskytuje prístup k širším službám.
Dom ponúka dve spálne, dve kúpeľne a 90 m² obytnej plochy, s otvorenou kuchyňou prepojenou s obývacou izbou. Tepelné čerpadlo s klimatizáciou pokrýva celý dom, dopĺňa ho krb. Vonku sa nachádza krytá terasa, súkromný bazén s detským bazénom, grilovací kútik a pozemok s výmerou 1 000 m² s ovocnými stromami. Prístup pre ľudí so zníženou pohyblivosťou je uvedený ako súčasť vybavenia.
Nie je to novostavba. Ide o existujúcu vilu z druhej ruky dokončenú v roku 1990 a zrenovovanú približne pred tromi rokmi, dostupnú pripravenú na nasťahovanie. Predávajúci uvádza stav ako vynikajúci, s dvojitými sklenenými klimatizovanými oknami, okenicami a bielou omietkou s kamienkami. Všetky inštalácie a príslušenstvo sú podľa údajov legálne zapísané v listinách.
Nehnuteľnosť ponúka dve spálne a 90 m² zastavanej plochy, čo je pre samostatne stojaciu vilu kompaktné; druhá spálňa je popísaná ako veľmi veľká, no tretia spálňa neexistuje. Dom pochádza z roku 1990, takže kupujúci by mali detaily renovácie overiť nezávisle. Pláže sú približne 3,4 km ďaleko, čo znamená, že dom nie je v pešej dostupnosti mora. V údajoch neboli poskytnuté žiadne informácie o energetickej náročnosti.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Pár, ktorý hľadá zvládnuteľný dom na jednej úrovni s vonkajším priestorom, nájde v 90 m² a veľkom pozemku funkčnú kombináciu: dve spálne, dve kúpeľne a záhradu, ktorú možno rozvíjať podľa želaní. Plocha na pestovanie zeleniny a ovocné stromy oslovia konkrétnych kupujúcich, ktorí chcú pestovať vlastnú úrodu. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí uprednostňujú blízkosť služieb pred výhľadom na more. S lekárňou 110 metrov, supermarketom 360 metrov a nemocnicou do 400 metrov vzdušnou čiarou funguje lokalita pre starších kupujúcich alebo pre každého, kto nechce pri každodenných pochôdzkach závisieť od auta, ponuka výslovne zahŕňa prístup pre ľudí so zníženou pohyblivosťou. Tretou situáciou je cenovo citlivý kupujúci. Za pevných 265 000 €, s bazénom, garážou a pozemkom v cene, nehnuteľnosť výrazne podceňuje novostavbové alternatívy v Sotogrande. Kompromisom je stavba z roku 1990, hoci zrenovovaná, a lokalita približne 3,4 km od pláže namiesto priamo na pobreží. Nakoniec, dom môže slúžiť ako základ pre golfistov: La Hacienda Links, Alcaidesa Links a San Roque Club ležia všetky medzi 7,4 a 7,8 km ďaleko. Kupujúci, ktorí chcú moderný apartmán pripravený na nasťahovanie s výhľadom na more, tretiu spálňu alebo prostredie uzavretého rezidenčného komplexu, by sa mali pozrieť inde.
Dom bol pred tromi rokmi kompletne zrenovovaný, podľa predávajúceho. Exteriér dostal bielu omietku s kamienkami, tradičnú andalúzsku techniku omietania, ktorá je odolná a bezúdržbová. Okná sú dvojsklové a klimatizované, s okenicami, relevantné ako pre izoláciu v zime, tak pre udržanie chladu domu počas teplých mesiacov. Klimatizácia je riešená v dvoch vrstvách. Tepelné čerpadlo s klimatizáciou v obytnej zóne vraj pokrýva celý dom na teplý aj studený vzduch, pričom krb poskytuje doplnkové kúrenie a podľa popisu je schopný vykúriť celý priestor. Táto redundancia má význam v regióne, kde zimné noci môžu byť chladné v nadmorskej výške 99 metrov. Kuchyňa je plne vybavená a otvára sa do obývacej izby, usporiadanie, ktoré ponecháva 90 m² pôsobiť väčšie, než číslo naznačuje. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu; druhá kúpeľňa obsluhuje zvyšok domu. WiFi je nainštalovaná a nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená. Vonku je pozoruhodné praktické spracovanie: komora s rozlohou približne 20 m², uzavretá garáž pre dve autá s automatickou bránou, gril, krytá terasa a pavlača pri bazénovej oblasti, ktorá zahŕňa samostatný detský bazén. Veľká nádrž na vodu s motorovým pripojením chráni pred výpadkami dodávky a druhá vstupná brána zlepšuje cirkuláciu na pozemku. Všetky prvky sú podľa údajov legálne zapísané v listinách a aktuálne, bod, ktorý by kupujúci napriek tomu mali overiť vlastnou kontrolou u notára.
Vila je ponúkaná ako existujúci dom za pevnú požadovanú cenu 265 000 €, nie cena od. Za túto sumu kupujúci získava 90 m² zrenovovaného obytného priestoru, dve kúpeľne, pozemok s výmerou 1 000 m², súkromný bazén, uzavretú garáž pre dve autá a komoru s rozlohou približne 20 m², predávaná čiastočne zariadená s plne vybavenou kuchyňou. V regionálnom kontexte novostavby v neďalekej oblasti Sotogrande začínajú na výrazne vyšších úrovniach: Altara Alcaidesa od 341 000 €, Atria od 423 000 € a Adel San Roque od 551 000 €. Sú to nové projekty, takže porovnanie nie je priame, ale naznačuje, že táto vila z druhej ruky je umiestnená na dostupnejšom konci miestneho trhu. Ročný objem transakcií v obci je približne 849 predajov.
Toto je vila pre kupujúcich, ktorí chcú priestor okolo domu skôr než maximálnu zastavanú plochu. Pozemok s výmerou 1 000 m² nesie ovocné stromy, plochu na pestovanie zeleniny a bazénovú zónu s pavlačou, pričom samotný dom zostáva zvládnuteľných 90 m², dosť pre pár alebo menšiu rodinu, s hlavnou spálňou vrátane vlastnej kúpeľne pri spálni a druhou, veľmi veľkou spálňou. Orientácia na juh podporuje vonkajšie využívanie terasy a bazénovej oblasti po väčšinu roka. Každodenný život tu je mestský a praktický. Lekáreň je 110 metrov a supermarket 360 metrov ďaleko, obe ľahko dosiahnuteľné pešo, pričom nemocnica je približne 367 metrov vzdušnou čiarou od nehnuteľnosti. Auto je popísané ako výhodné, ale nie nevyhnutne potrebné pre všetko; deväť liniek verejnej dopravy a osem zastávok obsluhuje širšiu oblasť a železničná stanica San Roque - La Línea leží asi 4,2 km ďaleko. Prostredie je charakterizované ako vidiecke, komerčná zóna a dedina súčasne: obytná ulica na okraji mesta, s vidieckym výhľadom z domu a službami v blízkosti. Nadmorská výška je 99 metrov s rovným sklonom 2,8 percenta smerom k pláži, takže cyklistika a chôdza v okolí vyžadujú málo úsilia. Veľká nádrž na vodu spojená s motorom chráni domácnosť pred výpadkami vody, praktický detail v tejto časti Andalúzie. Uzavretá garáž pre dve autá s automatickou bránou a ďalšia vstupná brána umožňujú používať pozemok pre viac ako jedno vozidlo.
Život tu znamená kombináciu obytnej ulice s vidieckym výhľadom a skutočného mestského komfortu. V okruhu 2 km od nehnuteľnosti je sedem reštaurácií, sedem kaviarní, jedna škola, štyri lekárne, šesť bánk a zubár, dostatočná hustota pre každodenný život bez opustenia štvrte. Obec San Roque má približne 34 310 obyvateľov (2025), s 13 základnými školami a 5 strednými školami, čo má význam pre rodiny zvažujúce trvalý presun. Zdravotnícka starostlivosť je blízko: dve zdravotné strediská obsluhujú obec a nemocnica leží 367 metrov od vily vzdušnou čiarou. Na voľný čas sú tri vyhliadky do 800 metrov, Mirador Poeta Domingo de Mena 200 metrov, Mirador de Los Cañones 300 metrov a Mirador del Parque 800 metrov, vhodné na krátke večerné prechádzky. Športové zariadenia zahŕňajú Complejo Deportivo Vicente Blanca 400 metrov, Club Tenis Gaviota 600 metrov, mestský bazén 700 metrov a 66 športových zariadení v širšej oblasti. Auto zostáva užitočné. Pláže začínajú približne 3,4 km, golf 7,4 km a nabíjacie stanice pre elektromobily 3,2 km (Puente Mayorga). Železničná stanica San Roque - La Línea, 4,2 km ďaleko, prepája oblasť s regionálnou železničnou sieťou. Algeciras, 10 km vzdušnou čiarou, poskytuje celé spektrum väčšieho mesta vrátane prístavnej ekonomiky.
Mapa zobrazuje polohu vily v rámci mestskej štruktúry San Roque, približne 3,4 km od pobrežia vzdušnou čiarou. Na mape sú badateľné: zoskupenie služieb v rámci niekoľko stovák metrov, železničná trať pri San Roque - La Línea 4,2 km a golfové ihriská Sotogrande a Alcaidesa na juhovýchode. Prostredie spája mestské výhody s vidieckymi výhľadmi, stredomorská základňa, kde andalúzsky dedinský život a pobrežné zážitky ležia na krátkej jazde autom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Roque zaujíma osobitné postavenie medzi priemyselným pobrežím Campo de Gibraltar a luxusnou enklávou Sotogrande. Vila leží na strane San Roque tejto hranice: v pešej dostupnosti lekárne, supermarkety a nemocnica, no desať minút autom od troch golfových ihrísk a pláží s modrou vlajkou Sotogrande a Torreguadiaro. Algeciras, 10 km ďaleko, je oporou regiónu so svojím prístavom a približne 122 000 obyvateľmi, zatiaľ čo Marbella (56 km) a Jerez de la Frontera (85 km) rámcujú širšie zázemie Costa del Sol a Cádizu. Letisko Gibraltar približne 7 km vzdušnou čiarou je v regióne zriedkavosťou z hľadiska dopravnej dostupnosti.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de La Colonia, leží 3,4 km ďaleko, Playa de Refinería 3,6 km a Playa de Puente Mayorga-Campamento 3,7 km. Najbližšie letisko je Gibraltar (GIB) približne 7 km, nezvyčajne blízko pre lokalitu na Costa, zatiaľ čo Malaga-Costa del Sol (AGP) leží asi 94 km ďaleko a vybavuje väčšinu medzinárodných letov. V okruhu 8 km sa nachádzajú tri golfové ihriská: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcaidesa Links (7,6 km) a San Roque Club (7,8 km), pričom posledné z nich je jedným z najtradíčnejších ihrísk v provincii. Maríny sú dostupné v Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km), Embarcadero de Campamento (3,7 km) a v rybárskom prístave La Atunara (5,6 km). Verejnú dopravu tvorí deväť liniek s ôsmimi zastávkami v oblasti; auto je výhodné, ale nie nevyhnutné. Väčšie mestá: Algeciras 10 km, Marbella 56 km a Jerez de la Frontera 85 km vzdušnou čiarou. Medzinárodné školy, Sotogrande International School s areálom San Roque a hlavným areálom, ležia 7,5 a 9,6 km ďaleko.
| Vzdialenosť k moru | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque sa nachádza 99 metrov nad hladinou mora s priemernou ročnou teplotou 18,2 °C, miernymi zimami a teplými letami typickými pre pobrežie Campo de Gibraltar. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá asi štyri mesiace, kratšie ako na východnejších Costas v dôsledku vplyvu Atlantiku, ktorý zároveň zmierňuje letné horúčavy. Sklon od nehnuteľnosti k pláži je 2,8 percenta, v podstate rovinatý, čo robí okolie vhodným na prechádzky a cyklistiku. Orientácia vily na juh maximalizuje slnečné žiarenie na terase a pri bazéne počas celého roka a podporuje život vonku aj mimo vrcholných letných mesiacov. Prostredie je opísané ako vidiecke s výhľadom do prírody: pozemok susedí s otvoreným terénom a nie s hustou zástavbou, čo podčiarkujú ovocné stromy a záhrada so zeleninou. Zrážky sa sústreďujú v zimnom polroku; vodná nádrž s napojením na motor na pozemku je praktickou odpoveďou na občasné výpadky dodávky vody v oblasti. Počet miestnych štátnych sviatkov je 34 ročne, čo odráža aktívny mestský kalendár fiest a tradícií.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie pri San Roque má štyri pláže s modrou vlajkou: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande a Torreguadiaro, znak kvality vody, bezpečnosti a služieb. Najbližšie prístupové body k vile sú Playa de La Colonia (3,4 km), Playa de Refinería (3,6 km) a Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) vzdušnou čiarou, takže krátka jazda autom alebo dlhšia cyklistická jazda dostane more do denného dosahu. Golf je určujúcou črtou oblasti. Tri ihriská, La Hacienda Links, Alcaidesa Links a San Roque Club, ležia 7,4 až 7,8 km od nehnuteľnosti a ponúkajú hru v štýle links aj parkland do desiatich minút jazdy autom. Medzinárodné školy a maríny Sotogrande rozširujú rekreačnú ponuku ďalej pozdĺž pobrežia. Blízko domova má mesto 66 športových zariadení, vrátane mestského bazéna 700 metrov a tenisového klubu 600 metrov od nehnuteľnosti. Vila sama poskytuje súkromný bazén s detským bazénom, gril a krytú terasu, takže každodenná rekreácia nezávisí od opustenia pozemku. Pre vodné športy je najbližšou marínou Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km).
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.4°C | 82 mm |
| Február | 13.3°C | 51 mm |
| Marec | 14.3°C | 137 mm |
| Apríl | 16.1°C | 60 mm |
| Máj | 18.9°C | 28 mm |
| Jún | 22.1°C | 10 mm |
| Júl | 24.8°C | 2 mm |
| August | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Október | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Rovinatý
Ref: VL770582
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V bezprostrednom regióne táto vila súťaží najmä cenou a pozemkom. Novostavby v oblasti Sotogrande začínajú citeľne vyššie: Altara Alcaidesa od 341 000 €, Atria od 423 000 € a Adel San Roque od 551 000 €. Tieto projekty ponúkajú modernú výstavbu, spoločné zariadenia a záruky developera, výhody, ktorými vila z druhej ruky z roku 1990 nemôže konkurovať, no pri pevnej cene 265 000 € sa táto nehnuteľnosť nachádza zhruba 76 000 € až 286 000 € pod týmito vstupnými bodmi, pričom zahŕňa súkromný bazén, pozemok 1 000 m², uzavretú dvojmiestnu garáž a komoru. Kompromisy sú štrukturálne. Kupujúci novostavieb dostanú súčasné dispozície, energetické normy a spoločné vybavenie; táto vila ponúka charakter, sebestačnosť (vodná nádrž, záhrada so zeleninou, ovocné stromy) a okamžitú dostupnosť bez rizika výstavby či neistoty fázovania. Dom je pripravený na nasťahovanie, takže medzi kúpou a užívaním nie je žiadne čakacie obdobie. Z hľadiska polohy nehnuteľnosť leží na strane San Roque hranice Sotogrande: bližšie ku každodenným službám, nemocnica do 400 metrov, supermarket a lekáreň na krátku prechádzku, a ďalej od pláží ako pobrežné developmenty, 3,4 km vzdušnou čiarou oproti pozíciám v prvej línii projektov Sotogrande. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú praktickosť mesta verzus rezortný život, je toto praktická voľba; pre tých, ktorí uprednostňujú výhľad na more a uzavreté rezidenčné komplexy, zostávajú referenčnými bodmi novostavby. Regionálny trhový kontext ukazuje 849 transakcií s bývaním ročne v obci a provinčný medián príjmu 15 750 €, čo naznačuje miestny trh, kde je 265 000 € značná, no nie výnimočná kúpna cena. Turistická infraštruktúra, sedem hotelov s 1 017 lôžkami, je v porovnaní s Marbellou skromná, čo podporuje pokojnejší, rezidenčnejší charakter oblasti. Dopravná dostupnosť je rozlišovacím znakom: letisko Gibraltar približne 7 km vzdušnou čiarou a Malaga-Costa del Sol 94 km dávajú lokalite dve možnosti letísk, čo je na južnom španielskom pobreží zriedkavosť.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID