Samostojna vila z dvema spalnicama na 1.000 m² velikem zemljišču v San Roque, Cádiz, ponujena po fiksni zahtevani ceni 265.000 €. Hiša je iz leta 1990 in je bila pred tremi leti popolnoma prenovljena; nudi 90 m² bivalnega prostora, dve kopalnici, zasebni bazen s pergolo, zaprto garažo za dva avtomobila in približno 20 m² veliko shrambo. Zemljišče obsega sadno drevje in prostor za zelenjavni vrt. Nepremičnina stoji v urbanem okolju s supermarketom 360 metrov stran in lekarno 110 metrov stran, najbližja plaža je v zračni razdalji oddaljena približno 3,4 km. Letališče Gibraltar je v zračni razdalji oddaljeno približno 7 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v San Roque, Cádiz, v urbanem okolju z dnevnimi storitvami v dosegu peš: supermarket 360 metrov stran, lekarna 110 metrov stran in bolnišnica 367 metrov v zračni razdalji. Obala je blizu, Playa de La Colonia je oddaljena približno 3,4 km. Algeciras, mesto s skoraj 122.000 prebivalci, leži 10 km stran in omogoča dostop do širše ponudbe storitev.
Hiša ponuja dve spalnici, dve kopalnici in 90 m² bivalne površine z odprto kuhinjo, povezano z dnevno sobo. Sistem klimatske naprave s toplotno črpalko (gretje in hlajenje) pokriva celotno hišo, dopolnjuje pa ga kamin. Zunaj je pokrita terasa, zasebni bazen z otroškim bazenom, prostor za žar in 1.000 m² zemljišča s sadnim drevjem. Dostopnost za osebe z omejeno gibljivostjo je navedena kot posebnost.
To ni projekt novogradnje. Gre za obstoječo rabljeno vilo, dokončano leta 1990 in prenovljeno pred približno tremi leti, ki je takoj vseljiva. Prodajalec stanje predstavlja kot odlično, z dvojno zastekljenimi izolacijskimi okni, roletami in belo fasado iz drobnega prodnika. Vse instalacije in pomožni objekti so po navedbah zakonito vpisani v listinah.
Nepremičnina ponuja dve spalnici in 90 m² bruto površine, kar je kompaktno za samostojno vilo; druga spalnica je opisana kot zelo velika, tretje spalnice pa ni. Hiša je iz leta 1990, zato naj kupci podrobnosti prenove preverijo sami. Plaže so oddaljene približno 3,4 km, kar pomeni, da hiša ni na peš razdalji od morja. V podatkih ni bilo posredovanih podrobnosti o energetski izkaznici.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Par, ki išče obvladljiv enonadstropen dom z zunanjim prostorom, bo ugotovil, da sta 90 m² in veliko zemljišče uporabna kombinacija: dve spalnici, dve kopalnici in vrt, ki ga je mogoče urediti poljubno. Prostor za zelenjavni vrt in sadno drevje posebej privlačita kupce, ki želijo gojiti lastno pridelavo. Ustreza tudi kupcem, ki dajejo prednost bližini storitev pred pogledom na morje. Z lekarno 110 metrov stran, supermarketom 360 metrov in bolnišnico manj kot 400 metrov v zračni razdalji lokacija deluje za starejše kupce ali vse, ki se ne želijo za vsakodnevna opravila zanašati na avto, oglas izrecno vključuje dostopnost za osebe z omejeno gibljivostjo. Tretja situacija je cenovno občutljivi kupec. Pri fiksni ceni 265.000 €, z bazenom, garažo in zemljiščem vključenimi, je nepremičnina precej cenejša od novogradbenih alternativ v Sotogrande. Kompromis je gradnja iz leta 1990, sicer prenovljena, in lokacija približno 3,4 km od plaže namesto neposredno ob obali. Nazadnje bi dom lahko služil kot izhodišče za igralce golfa: La Hacienda Links, Alcaidesa Links in San Roque Club ležijo vsi med 7,4 in 7,8 km stran. Kupci, ki želijo moderno stanovanje, takoj vseljivo s pogledom na morje, tretjo spalnico ali okolje zaprtega naselja, naj poiščejo drugje.
Hiša je bila po navedbah prodajalca pred tremi leti popolnoma prenovljena. Zunanjost je dobila belo zaključno plast iz drobnega prodnika, tradicionalno andaluzijsko tehniko ometanja, ki je trajna in zahteva malo vzdrževanja. Okna so dvojno zastekljena in izolacijska, z okenskimi roletami, pomembno tako za izolacijo pozimi kot za ohlajevanje hiše v toplih mesecih. Urejanje klime poteka v dveh plasteh. Klimatska naprava s toplotno črpalko v dnevni coni naj bi pokrivala celotno hišo za topel in hladen zrak, kamin pa zagotavlja dodatno ogrevanje in je po opisu sposoben ogreti celoten prostor. Ta podvojitev je pomembna v regiji, kjer so zimske noči lahko sveže na 99 metrih nadmorske višine. Kuhinja je popolnoma opremljena in odprta proti dnevni sobi, kar omogoča, da se 90 m² zdi več, kot kaže številka. Glavna spalnica ima kopalnico ob spalnici; druga kopalnica služi ostanku hiše. WiFi je nameščen, nepremičnina pa se prodaja delno opremljena. Zunaj je opazna praktična izvedba: shramba približno 20 m², zaprta garaža za dva avtomobila z avtomatskimi vrati, žar, pokrita terasa in pergola pri bazenu, ki vključuje ločen otroški bazen. Velika vodna cisterna s priključitvijo na črpalko varuje pred prekinitvami oskrbe, druga vhodna vrata pa izboljšajo kroženje po zemljišču. Vsi elementi naj bi bili zakonito vpisani v listinah in urejeni, točko, ki jo kupci kljub temu morajo preveriti pri svojem notarju.
Vila je ponujena kot obstoječa nepremičnina po fiksni zahtevani ceni 265.000 €, ne izhodiščna cena. Za ta znesek kupec pridobi 90 m² prenovljenega bivalnega prostora, dve kopalnici, 1.000 m² zemljišča, zasebni bazen, zaprto garažo za dva avtomobila in približno 20 m² veliko shrambo, delno opremljeno, s popolnoma opremljeno kuhinjo. V regionalnem kontekstu novogradnje v bližnji okolici Sotogrande začnejo precej višje: Altara Alcaidesa od 341.000 €, Atria od 423.000 € in Adel San Roque od 551.000 €. To so novi razvojni projekti, zato primerjava ni neposredna, a kaže, da je ta rabljena vila postavljena na dostopnem koncu lokalnega trga. Letno število transakcij v občini je približno 849 prodaj.
To je vila za kupce, ki želijo prostor okoli hiše in ne maksimalne bruto površine. Zemljišče meri 1.000 m² in nosi sadno drevje, prostor za zelenjavni vrt in cono bazena s pergolo, hiša sama pa ostaja obvladljivih 90 m², dovolj za par ali majhno družino, z glavno spalnico s kopalnico ob spalnici in drugo, zelo veliko spalnico. Južna lega omogoča uporabo terase in bazena zunaj skozi večji del leta. Vsakdanje življenje tu je urbano in praktično. Lekarna je 110 metrov stran, supermarket 360 metrov, oba v lahki hoji, bolnišnica pa približno 367 metrov v zračni razdalji od nepremičnine. Avto je opisan kot priročen, a ne nujno potreben za vse; širše območje oskrbuje devet linij javnega prevoza in osem postajališč, železniška postaja San Roque - La Línea pa je oddaljena približno 4,2 km. Lokacija je hkrati označena kot podeželska, komercialna in vaška: stanovanjska ulica na robu mesta, s podeželskimi razgledi iz hiše in storitvami v bližini. Nadmorska višina je 99 metrov z ravninskim naklonom 2,8 odstotka proti plaži, zato kolesarjenje in hoja po okolici ne zahtevata veliko truda. Velika vodna cisterna, priključena na črpalko, gospodinjstvo varuje pred prekinitvami vode, praktična podrobnost v tem delu Andaluzije. Zaprta garaža za dva avtomobila z avtomatskimi vrati in dodatna vhodna vrata omogočajo uporabo zemljišča za več kot eno vozilo.
Življenje tu pomeni kombinacijo stanovanjske ulice s podeželskimi razgledi in prave mestne priročnosti. V radiju 2 km od nepremičnine je sedem restavracij, sedem kavarn, ena šola, štiri lekarne, šest bank in zobozdravnik, dovolj gostota za vsakdanje življenje, ne da bi zapustili sosesko. Občina San Roque šteje približno 34.310 prebivalcev (2025) s 13 osnovnimi in 5 srednjimi šolami, kar je pomembno za družine, ki razmišljajo o trajni selitvi. Zdravstvo je blizu: občini služita dva zdravstvena domova, bolnišnica pa leži 367 metrov od vile v zračni razdalji. Za prosti čas so trije razgledi v radiju 800 metrov, Mirador Poeta Domingo de Mena na 200 metrov, Mirador de Los Cañones na 300 metrov in Mirador del Parque na 800 metrih, primerni za kratke večerne sprehode. Športni objekti vključujejo Complejo Deportivo Vicente Blanca na 400 metrov, Club Tenis Gaviota na 600 metrov, občinski bazen na 700 metrov in 66 športnih objektov po širšem območju. Avto ostaja uporaben. Plaže se začnejo približno pri 3,4 km, golf pri 7,4 km in polnilne postaje za električna vozila pri 3,2 km (Puente Mayorga). Železniška postaja San Roque - La Línea, 4,2 km stran, povezuje območje z regionalnim železniškim omrežjem. Algeciras, 10 km v zračni razdalji, nudi celoten spekter večjega mesta, vključno s pristaniškim gospodarstvom.
Zemljevid prikazuje lego vile znotraj mestnega tkiva San Roqueja, približno 3,4 km od obale v zračni liniji. Na zemljevidu je opazna množica storitev v nekaj sto metrih, železniška postaja San Roque - La Línea na 4,2 km ter golfski igrišči Sotogrande in Alcaidesa na jugovzhodu. Lokacija združuje mestno priročnost s podeželskimi razgledi, sredozemska baza, kjer sta andaluzijsko vaško življenje in obalni prosti čas na kratki vožnji.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
San Roque zavzema poseben položaj med industrijsko obalo Campo de Gibraltar in luksuzno enklavo Sotogrande. Vila leži na strani San Roque: peš razdalja do lekarn, supermarketov in bolnišnice, hkrati pa deset minut vožnje od treh golfskih igrišč ter plaž z modro zastavo v Sotogrande in Torreguadiaru. Algeciras, 10 km oddaljen, je regionalno sidro s svojim pristaniščem in približno 122.000 prebivalci, Marbella (56 km) in Jerez de la Frontera (85 km) pa obdajata širše zaledje Costa del Sol in Cadiza. Letališče Gibraltar na približno 7 km v zračni liniji je regionalna redkost po povezljivosti.
Spodnje razdalje so zračne razdalje v zračni liniji; dejanske cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Playa de La Colonia, je oddaljena 3,4 km, Playa de Refinería 3,6 km in Playa de Puente Mayorga-Campamento 3,7 km. Najbližje letališče je Gibraltar (GIB), oddaljeno približno 7 km, nenavadno blizu za lokacijo na Costi, medtem ko je letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) oddaljeno približno 94 km in prevzame večino mednarodnih letov. Tri golfska igrišča se nahajajo v radiju 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcaidesa Links (7,6 km) in San Roque Club (7,8 km), slednje je eno najbolj uveljavljenih igrišč v provinci. Dosegljive so marine Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km), Embarcadero de Campamento (3,7 km) in ribiško pristanišče La Atunara (5,6 km). Javni prevoz obsega devet linij z osmimi postajališči v okolici; avto je priročen, a ni nujno potreben. Večja mesta: Algeciras 10 km, Marbella 56 km in Jerez de la Frontera 85 km v zračni liniji. Mednarodni šoli, podružnica San Roque in glavni kampus Sotogrande International School, sta oddaljeni 7,5 oziroma 9,6 km.
| Oddaljenost do plaže | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque leži na 99 metrih nadmorske višine s povprečno letno temperaturo 18,2 °C, z milemi zimami in toplimi poletji, značilnimi za obalo Campo de Gibraltar. Kopalna sezona, opredeljena kot obdobje z morsko temperaturo 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, kar je krajše kot na bolj vzhodnih Costah zaradi atlantskega vpliva, ki tudi omili poletno vročino. Naklon od nepremičnine do plaže je 2,8 odstotka, torej v bistvu ravninsko, zaradi česar je okolica primerna za hojo in kolesarjenje. Južna lega vile povečuje izpostavljenost soncu na terasi in ob bazenu skozi vse leto ter omogoča bivanje na prostem tudi dlje kot le v vrhuncu poletja. Lokacija je opisana kot podeželska z ruralnimi razgledi: parcela meji na odprto zemljišče in ne na gosto pozidavo, kar poudarjata sadovnjak in zelenjavni vrt. Padavine so skoncentrirane v zimskem delu leta; vodni rezervoar s priklopom na motor na parceli je praktičen odgovor na občasne prekinitve oskrbe z vodo v okolici. Lokalnih praznikov je 34 na leto, kar odraža živ mestni koledar fiest in tradicij.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala pri San Roque ima štiri plaže z modro zastavo: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande in Torreguadiaro, znak kakovosti vode, varnosti in storitev. Najbližji dostopi do vile so Playa de La Colonia (3,4 km), Playa de Refinería (3,6 km) in Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) v zračni liniji, tako da kratka vožnja ali daljša kolesarska vožnja prinese morje v dnevni dosežek. Golf je značilnost območja. Trije golf igrišča, La Hacienda Links, Alcaidesa Links in San Roque Club, ležijo med 7,4 in 7,8 km od nepremičnine in ponujajo links in parkovni slog igre v desetih minutah vožnje. Mednarodne šole in marina v Sotogrande ob obali še naprej širita ponudbo za prosti čas. Bližje domu ima občina 66 športnih objektov, vključno z mestnim bazenom na 700 metrov in teniškim klubom na 600 metrov. Sama vila ima zasebni bazen z otroškim bazenom, žar in pokrito teraso, tako da vsakodnevno razvedrilo ni odvisno od zapuščanja parcele. Za čolnarjenje je najbližja marina Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km).
66 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| Marec | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Maj | 18.9°C | 28 mm |
| Junij | 22.1°C | 10 mm |
| Julij | 24.8°C | 2 mm |
| Avgust | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Ravno
Ref: VL770582
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V neposredni regiji se ta vila ponaša predvsem s ceno in zemljiščem. Alternativne novogradnje na območju Sotogrande se začnejo občutno višje: Altara Alcaidesa od 341.000 €, Atria od 423.000 € in Adel San Roque od 551.000 €. Ti projekti ponujajo sodobno gradnjo, skupne objekte in gradbene garancije, prednosti, s katerimi se vila iz leta 1990 iz druge roke ne more kosati, vendar je pri nespremenjeni ceni 265.000 € ta nepremičnina približno 76.000 do 286.000 € pod temi vstopnimi cenami, vključuje pa zasebni bazen, parcelo 1.000 m², zaprto garažo za dva avtomobila in shrambo. Kompromisi so strukturni. Kupci novogradnje dobijo sodobne tlorise, standarde energetske učinkovitosti in skupne objekte; ta vila ponuja značaj, samooskrbo (vodni rezervoar, zelenjavni vrt, sadno drevje) in takojšnjo razpoložljivost brez gradbenega tveganja ali negotovosti faz. Hiša je takoj vseljiva, tako da ni čakalne dobe med nakupom in vselitvijo. Po lokaciji nepremičnina leži na strani San Roque, ločeni od Sotogrande: bliže vsakdanjim storitvam, bolnišnica na manj kot 400 metrov, supermarket in lekarna na kratki hoji, in dlje od plaže kot obalni projekti, na 3,4 km v zračni liniji v nasprotju s prvo vrsto ob morju projektov Sotogrande. Za kupce, ki tehtajo mestno praktičnost proti letoviškemu življenju, je to praktična izbira; za tiste, ki dajejo prednost pogledu na morje in varovanim naseljem, ostajajo referenčne točke novogradnje. Regionalno tržno okolje kaže 849 stanovanjskih transakcij na leto v občini in medianski dohodek v provinci 15.750 €, kar nakazuje lokalni trg, kjer je 265.000 € precejšen, a ne izjemen nakup. Turistična infrastruktura, sedem hotelov s 1.007 posteljami, je skromna v primerjavi z Marbello, kar podpira mirnejši, bolj stanovanjski značaj območja. Povezljivost je razlikovalni dejavnik: letališče Gibraltar na približno 7 km v zračni liniji in Malaga-Costa del Sol na 94 km dajeta lokaciji dve letališki možnosti, redkost na južni obali Španije.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
SL