Самостојећа вила са две спаваће собе на плацу од 1.000 м² у San Roque, Cádiz, нуди се по фиксној траженој цени од 265.000 €. Кућа датира из 1990. године и потпуно је реновирана пре три године, нуди 90 м² стамбеног простора, два купатила, приватни базен са тремом, затворену гаражу за два аутомобила и оставу од око 20 м². Плац обухвата воћке и повртњак. Некретнина се налази у урбаном окружењу, са супермаркетом на 360 метара и апотеком на 110 метара, док је најближа плажа отприлике 3,4 км удаљена ваздушном линијом. Аеродром Gibraltar удаљен је око 7 км правцем.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у San Roque, Cádiz, у урбаном окружењу са свакодневним садржајима у пешачкој удаљености: супермаркет на 360 метара, апотека на 110 метара и болница на 367 метара правцем. Обала је близу, а плажа Playa de La Colonia налази се на отприлике 3,4 км. Algeciras, град са скоро 122.000 становника, лежи на 10 км и пружа приступ ширем спектру услуга.
Кућа нуди две спаваће собе, два купатила и 90 м² стамбеног простора, са отвореном кухињом повезаном са дневном собом. Клима-уређај (грејање и хлађење) са топлотном пумпом покрива целу кућу, а допуњује га камин. Напољу се налази покривена тераса, приватни базен са дечјим базеном, простор за роштиљ и плац од 1.000 м² са воћкама. Приступ за особе са смањеном покретљивошћу наведен је као карактеристика.
Ово није пројекат новоградње. Реч је о постојећој вили из друге руке, завршеној 1990. године и реновираној пре отприлике три године, доступној спремној за усељење. Продавац представља стање као одлично, са двоструким стаклима и клима-прозорима, капцима и спољашњошћу у белом малтеру са шљунком. Све инсталације и помоћни објекти наведени су као законски регистровани у спису непокретности.
Некретнина нуди две спаваће собе и 90 м² бруто површине, што је компактно за самостојећу вилу; друга спаваћа соба описана је као веома велика, али трећа спаваћа соба не постоји. Кућа датира из 1990. године, па купци треба сами да провере детаље реновирања. Плаже су на отприлике 3,4 км, што значи да кућа није у пешачкој удаљености од мора. Подаци о енергетским перформансама нису достављени.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Пар који тражи управљив дом на једном нивоу са спољашњим простором наћи ће да су 90 м² и велики плац функционална комбинација: две спаваће собе, два купатила и башта која се може уређивати колико год се жели. Повртњак и воћке посебно привлаче купце који желе да гаје сопствену храну. Такође одговара купцима који приоритет дају близини садржаја у односу на поглед на море. Са апотеком на 110 метара, супермаркетом на 360 метара и болницом на мање од 400 метара правцем, локација функционише за старије купце или свакога ко не жели да зависи од аутомобила за свакодневне послове, оглас изричито укључује приступ за особе са смањеном покретљивошћу. Трећа ситуација је купац осетљив на цену. Са фиксних 265.000 €, уз базен, гаражу и плац, некретнина је знатно јефтинија од алтернатива новоградње у Sotogrande. Компромис је градња из 1990. године, иако реновирана, и локација на отприлике 3,4 км од плаже, а не на самој обали. Коначно, дом би могао служити као база за голфере: La Hacienda Links, Alcaidesa Links и San Roque Club налазе се сви између 7,4 и 7,8 км. Купци који желе модеран стан „кључ у руке“ са погледом на море, трећом спаваћом собом или окружењем ограђеног одморског насеља треба да траже негде другде.
Кућа је потпуно реновирана пре три године, према речима продавца. Спољашњост је добила белу завршну обраду малтером са шљунком, традиционалну андалузијску технику малтерисања која је издржљива и лако одржива. Прозори су са двоструким стаклима и клима-регулисани, са капцима, важно и за изолацију зими и за одржавање куће прохладном током топлих месеци. Климатизација је решена у два слоја. Клима-уређај (грејање и хлађење) са топлотном пумпом у дневном простору наводно покрива целу кућу и за топао и за хладан ваздух, док камин пружа додатно грејање и, према опису, способан је да загреје цео простор. Ова двострука обезбеђеност је важна у региону где зимске ноћи на 99 метара надморске висине могу бити свеже. Кухиња је потпуно опремљена и отворена према дневној соби, што чини да се 90 м² чини већим него што бројка сугерише. Главна спаваћа соба има купатило уз спаваћу собу; друго купатило опслужује остатак куће. WiFi је инсталиран, а некретнина се продаје делимично намештена. Напољу је упадљива практична обрада: остава од отприлике 20 м², затворена гаража за два аутомобила са аутоматским вратима, роштиљ, покривена тераса и трем у зони базена, која укључује посебан дечји базен. Велики резервоар за воду са прикључком на мотор штити од прекида снабдевања, а друга улазна капија побољшава циркулацију на плацу. Сви елементи наведени су као законски регистровани у спису непокретности и ажурни, штавише, то је тачка коју купци ипак треба да провере преко сопственог јавног бележника.
Вила се нуди као постојећи дом по фиксној траженој цени од 265.000 €, не по почетној цени. За тај износ купац стиче 90 м² реновираног стамбеног простора, два купатила, плац од 1.000 м², приватни базен, затворену гаражу за два аутомобила и оставу од око 20 м², продавану делимично намештено са потпуно опремљеном кухињом. У регионалном контексту, пројекти новоградње у оближњем подручју Sotogrande почињу на знатно вишим нивоима: Altara Alcaidesa од 341.000 €, Atria од 423.000 € и Adel San Roque од 551.000 €. То су нови пројекти, па поређење није директно, али указује да је ова вила из друге руке позиционирана на приступачнијем крају локалног тржишта. Годишњи обим трансакција у општини износи око 849 продаја.
Ово је вила за купце који желе простор око куће, а не максималну изграђену површину. Плац од 1.000 м² носи воћке, повртњак и зону базена са тремом, док кућа остаје управљивих 90 м², довољно за пар или мању породицу, са главном спаваћом собом која укључује купатило уз спаваћу собу и другом, веома великом спаваћом собом. Јужна оријентација подржава коришћење терасе и простора око базена током већег дела године. Свакодневни живот овде је урбан и практичан. Апотека се налази на 110 метара, а супермаркет на 360 метара, оба у лакој шетњи, док је болница отприлике 367 метара правцем од некретнине. Аутомобил је описан као погодан, али не и строго неопходан за све; девет линија јавног превоза и осам станица опслужује ширу област, а железничке станице San Roque - La Línea налазе се на око 4,2 км. Окружење је окарактерисано истовремено као сеоско, комерцијално и сеоско-насељско: резиденцијална улица на ивици града, са сеоским погледима из куће и садржајима у близини. Надморска висина је 99 метара са равним нагибом од 2,8 одсто према плажи, тако да вожња бициклом и шетња околином не захтевају много напора. Велики резервоар за воду повезан са мотором штити домаћинство од прекида водоснабдевања, практичан детаљ у овом делу Андалузије. Затворена гаража за два аутомобила са аутоматским вратима и додатна улазна капија чине плац употребљивим за више од једног возила.
Живот овде значи комбиновање резиденцијалне улице са сеоским погледима и правог урбаног комфора. Унутар 2 км од некретнине налази се седам ресторана, седам кафића, једна школа, четири апотеке, шест банака и стоматолог, довољно густина садржаја за свакодневни живот без напуштања краја. Општина San Roque броји око 34.310 становника (2025), са 13 основних и 5 средњих школа, што је важно за породице које размишљају о трајном пресељењу. Здравствена заштита је близу: два дома здравља опслужују општину, а болница се налази на 367 метара од виле ваздушном линијом. За разоноду, три видиковца налазе се у окружењу од 800 метара, Mirador Poeta Domingo de Mena на 200 метара, Mirador de Los Cañones на 300 метара и Mirador del Parque на 800 метара, погодни за кратке вечерње шетње. Спортски објекти укључују Complejo Deportivo Vicente Blanca на 400 метара, Club Tenis Gaviota на 600 метара, градски базен на 700 метара и 66 спортских објеката у ширем подручју. Аутомобил остаје користан. Плаже почињу на отприлике 3,4 км, голф терен на 7,4 км, а пунионице за електрична возила на 3,2 км (Puente Mayorga). Железничке станице San Roque - La Línea, на 4,2 км, повезују подручје са регионалном железничком мрежом. Algeciras, 10 км правцем, пружа пун спектар већег града, укључујући његову луку.
Мапа приказује положај виле унутар урбаног ткива San Roque-а, око 3,4 km од обале ваздушном линијом. Уочљиво на мапи: скуп услуга у оквиру неколико стотина метара, железничка пруга код San Roque - La Línea на 4,2 km и голф терени Sotogrande-а и Alcaidesa-е према југоистоку. Окружење комбинује погодности града са сеоским погледима, медитеранска база у којој су андалузијски сеоски живот и обални одмор на краткој вожњи.
Приближна област · тачна адреса на захтев
San Roque заузима посебан положај између индустријске обале Campo de Gibraltar и луксузних енклава Sotogrande. Вила лежи на San Roque страни те границе: у пешачкој удаљености од апотека, супермаркета и болнице, а истовремено десет минута аутомобилом од три голф терена и плажа са Плавом заставом у Sotogrande-у и Torreguadiaro-у. Algeciras, на 10 km, представља стожер регије са својом луком и око 122.000 становника, док Marbella (56 km) и Jerez de la Frontera (85 km) чине оквир ширег залеђа Costa del Sol-а и Cádiz-а. Аеродром Гибралтар на око 7 km ваздушном линијом регионална је реткост по повезаности.
Удаљености у наставку су ваздушном линијом, као што врана лети; стварне удаљености путем су дуже. Најближа плажа, Playa de La Colonia, налази се на 3,4 km, Playa de Refinería на 3,6 km и Playa de Puente Mayorga-Campamento на 3,7 km. Најближи аеродром је Гибралтар (GIB) на око 7 km, необично близу за локацију на обали, док Malaga-Costa del Sol (AGP) лежи на око 94 km и опслужује већину међународних летова. Три голф терена налазе се у радијусу од 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcaidesa Links (7,6 km) и San Roque Club (7,8 km), при чему је потоњи један од најафирмисанијих терена у покрајини. Марине су доступне у Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km), Embarcadero de Campamento (3,7 km) и рибарској луци La Atunara (5,6 km). Јавни превоз чини девет линија са осам стајалишта у области; аутомобил је згодан, али није неопходан за све. Већи градови: Algeciras на 10 km, Marbella на 56 km и Jerez de la Frontera на 85 km ваздушном линијом. Међународне школе, кампус San Roque и главни кампус Sotogrande International School, налазе се на 7,5 односно 9,6 km.
| Удаљеност до плаже | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque лежи на 99 метара надморске висине са просечном годишњом температуром од 18,2 °C, благим зимама и топлим летима типичним за обалу Campo de Gibraltar. Пливачка сезона, дефинисана температуром мора од 20 °C или више, траје око четири месеца, краће него на источнијим обалама због утицаја Атлантика, који такође ублажава летњу врућину. Нагиб од некретнине до плаже износи 2,8 процената, практично раван, што околину чини погодном за шетњу и вожњу бициклом. Јужна оријентација виле максимизује изложеност сунцу на тераси и делу око базена током целе године, омогућавајући живот на отвореном далеко дуже од врхунца летњих месеци. Окружење је описано као сеоско са руралним погледима: плац се граничи са отвореним тереном, а не са густом изградњом, што још истичу воћке и повртна башта. Падавине су концентрисане у зимском делу године; резервоар за воду са мотором на плацу је практичан одговор на повремене прекиде у снабдевању у области. Број локалних празника износи 34 годишње, што одражава активан општински календар фијести и традиције.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала код San Roque-а има четири плаже са Плавом заставом: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande и Torreguadiaro, знак квалитета воде, безбедности и услуга. Најближе приступне тачке вили су Playa de La Colonia (3,4 km), Playa de Refinería (3,6 km) и Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) ваздушном линијом, тако да краћа вожња или дуже возање бициклом море чини доступним свакодневно. Голф је одлика која дефинише област. Три терена, La Hacienda Links, Alcaidesa Links и San Roque Club, налазе се између 7,4 и 7,8 km од некретнине, нудећи линкс и паркланд стил игре у оквиру десет минута вожње. Међународне школе и марина у Sotogrande-у додатно проширују рекреативну понуду дуж обале. Ближе кући, општина броји 66 спортских објеката, укључујући општински базен на 700 метара и тениски клуб на 600 метара. Сама вила нуди приватни базен са дечјим базеном, роштиљ и покривену терасу, тако да свакодневна рекреација не зависи од напуштања плаца. За бродове, Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) је најближа марина.
66 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.4°C | 82 mm |
| Фебруар | 13.3°C | 51 mm |
| Март | 14.3°C | 137 mm |
| Април | 16.1°C | 60 mm |
| Мај | 18.9°C | 28 mm |
| Јун | 22.1°C | 10 mm |
| Јул | 24.8°C | 2 mm |
| Август | 25.2°C | 5 mm |
| Септембар | 22.7°C | 30 mm |
| Октобар | 19.7°C | 73 mm |
| Новембар | 15.7°C | 99 mm |
| Децембар | 13.6°C | 90 mm |
Равно
Ref: VL770582
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквирној регији ова вила се углавном такмичи ценом и земљиштем. Алтернативе у новоградњи у области Sotogrande почињу знатно више: Altara Alcaidesa од 341.000 €, Atria од 423.000 € и Adel San Roque од 551.000 €. Ти пројекти нуде модерну градњу, заједничке садржаје и гаранције инвеститора, предности које вила из 1990. из друге руке не може да пружи, али уз фиксну цену од 265.000 €, ова некретнина је отприлике 76.000 € до 286.000 € испод тих улазних цена, уз укључен приватни базен, плац од 1.000 m², затворену гаражу за два аутомобила и оставу. Компромиси су структурни. Купци новоградње добијају савремене распореде, стандарде енергетске ефикасности и заједничке садржаје; ова вила нуди карактер, самодовољност (резервоар за воду, повртна башта, воћке) и непосредну доступност без ризика градње или неизвесности фаза изградње. Кућа је спремна за усељење, тако да нема периода чекања између куповине и употребе. Што се тиче локације, некретнина лежи на San Roque страни границе Sotogrande-а: ближа свакодневним услугама, болница на мање од 400 метара, супермаркет и апотека на краткој шетњи, и даље од плаже него обалска изградња, на 3,4 km ваздушном линијом у односу на позиције у првој линији Sotogrande пројеката. За купце који мере практичност града наспрам одмора у одмаралишту, ово је практична опција; за оне који дају приоритет погледу на море и ограђеним насељима, алтернативе у новоградњи остају референтне тачке. Регионални тржишни контекст показује 849 стамбених трансакција годишње у општини и медијански приход у покрајини од 15.750 €, што указује на локално тржиште где је 265.000 € значајна, али не и изузетна куповна цена. Туристичка инфраструктура, седам хотела са 1.017 кревета, скромна је у поређењу са Marbella-ом, што подржава мирнији, стамбенији карактер области. Повезаност је фактор разликовања: аеродром Гибралтар на око 7 km ваздушном линијом и Malaga-Costa del Sol на 94 km дају локацији две аеродромске опције, реткост на јужној шпанској обали.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID