San Roque, Cádiz'de 1.000 m² arsa üzerinde, sabit istenen fiyatla 265.000 € karşılığında sunulan müstakil iki yatak odalı villa. Ev 1990 tarihli ve üç yıl önce tamamen yenilenmiş; 90 m² yaşam alanı, iki banyo, sundurmalı özel havuz, iki araç için kapalı garaj ve yaklaşık 20 m² depo sunuyor. Arsada meyve ağaçları ve sebze bahçesi alanı bulunuyor. Gayrimenkul, kentsel bir çevrede yer alıyor; süpermarket 360 metre, eczane 110 metre mesafede, en yakın plaja kuş uçuşu yaklaşık 3,4 km. Cebelitarık Havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 7 km uzaklıkta.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, San Roque, Cádiz'de, günlük olanakların yürüme mesafesinde olduğu kentsel bir konumda: süpermarket 360 metre, eczane 110 metre ve hastane kuş uçuşu 367 metre mesafede. Sahil yakında; Playa de La Colonia yaklaşık 3,4 km uzaklıkta. Yaklaşık 122.000 nüfusa sahip Algeciras 10 km uzaklıkta olup daha geniş kapsamlı hizmetlere erişim sağlıyor.
Ev; iki yatak odası, iki banyo ve 90 m² yaşam alanı sunuyor; salona bağlı açık mutfak bulunuyor. Isı pompalı klima sistemi tüm evi kapsıyor ve şömineyle destekleniyor. Dışarıda kapalı teras, çocuk havuzlu özel havuz, barbekü alanı ve meyve ağaçlı 1.000 m² arsa yer alıyor. Hareket kabiliyeti kısıtlı kişiler için erişilebilirlik özellik olarak belirtilmiş.
Bu bir sıfır konut projesi değil. 1990'da tamamlanmış ve yaklaşık üç yıl önce yenilenmiş, anahtar teslim mevcut bir ikinci el konut villasıdır. Satıcı durumu mükemmel olarak sunuyor; çift camlı, iklim kontrollü pencereler, panjurlar ve beyaz sırlı dış cephe mevcut. Tüm tesisatların ve ek yapıların tapuda yasal olarak kayıtlı olduğu belirtiliyor.
Gayrimenkul iki yatak odası ve 90 m² kapalı alan sunuyor; bu, müstakil bir villa için kompakt kalıyor; ikinci yatak odası çok büyük olarak tanımlansa da üçüncü yatak odası yok. Ev 1990 tarihli olduğundan alıcılar yenileme detaylarını bağımsız olarak doğrulamalı. Plajlar yaklaşık 3,4 km uzaklıkta; yani ev denize yürüme mesafesinde değil. Verilerde enerji performansı detayı paylaşılmamış.
Bu gayrimenkul tanınabilir birkaç duruma uyuyor. Yönetilebilir, tek katlı ve dış alanlı bir ev arayan bir çift için 90 m² ve büyük arsa uygun bir kombinasyon: iki yatak odası, iki banyo ve istenildiği kadar az veya çok geliştirilebilecek bir bahçe. Sebze bahçesi alanı ve meyve ağaçları, özellikle kendi ürünlerini yetiştirmek isteyen alıcılara hitap ediyor. Ayrıca deniz manzarası yerine hizmetlere yakınlığı öncelik eden alıcılara da uyuyor. Eczane 110 metre, süpermarket 360 metre ve hastane kuş uçuşu 400 metreden yakın mesafede olduğundan konum, yaşlı alıcılar veya günlük işler için araca bağlı olmak istemeyenler için elverişli, ilan, hareket kabiliyeti kısıtlı kişiler için erişilebilirliği açıkça içeriyor. Üçüncü durum, fiyat hassasiyeti olan alıcı. 265.000 € sabit fiyatla, havuz, garaj ve arsa dahilken, gayrimenkul Sotogrande'deki sıfır konut alternatiflerinden belirgin biçimde daha uygun. Ödün ise, yenilenmiş olsa da, 1990 yapımı olması ve sahilde değil, plajdan yaklaşık 3,4 km uzakta bir konum. Son olarak, ev golfçüler için bir üs olabilir: La Hacienda Links, Alcaidesa Links ve San Roque Club'un tamamı 7,4 ile 7,8 km arasında uzaklıkta. Deniz manzaralı, üçüncü yatak odalı modern anahtar teslim bir daire veya güvenlikli site arayan alıcılar başka yerlere bakmalı.
Satıcıya göre ev üç yıl önce tamamen yenilenmiş. Dış cephe, dayanıklı ve az bakım gerektiren geleneksel bir Endülüs sıva tekniği olan beyaz sırlı kaplama almış. Pencereler çift camlı ve iklim kontrollü, panjurlu, hem kışın yalıtım hem de sıcak aylarda evi serin tutma açısından önemli. İklim kontrolü iki katmanla sağlanıyor. Oturma alanındaki ısı pompalı klimanın, sıcak ve soğuk hava için tüm evi kapsadığı belirtiliyor; şömine ise tamamlayıcı ısıtma sunuyor ve açıklamaya göre tüm alanı ısıtabiliyor. 99 metre rakımda kış gecelerinin serin olabildiği bir bölgede bu yedeklilik önemli. Mutfak tam donanımlı ve salona açılıyor; bu düzenleme 90 m²'yi rakamın ima ettiğinden daha büyük gösteriyor. Ana yatak odasında ebeveyn banyosu var; ikinci banyo evin geri kalanına hizmet veriyor. WiFi mevcut ve gayrimenkul kısmen eşyalı satılıyor. Dışarıda pratik detaylar dikkat çekiyor: yaklaşık 20 m² depo, otomatik kapılı iki araçlık kapalı garaj, barbekü, kapalı teras ve ayrı çocuk havuzu içeren havuz alanında sundurma. Motorlu büyük su deposu kesintilere karşı koruma sağlıyor, ikinci giriş kapısı arsa içi dolaşımı iyileştiriyor. Tüm unsurların tapuda yasal olarak kayıtlı ve güncel olduğu belirtiliyor, yine de alıcılar bunu kendi noter kontrolüyle doğrulamalı.
Villa, mevcut bir konut olarak sabit istenen fiyatla 265.000 €'ya sunuluyor, başlangıç fiyatı değil. Bu bedel karşılığında alıcı; 90 m² yenilenmiş yaşam alanı, iki banyo, 1.000 m² arsa, özel havuz, iki araçlık kapalı garaj ve yaklaşık 20 m² depo ediniyor; tam donanımlı mutfağıyla kısmen eşyalı satılıyor. Bölgesel bağlam içinde değerlendirildiğinde, yakın Sotogrande bölgesindeki sıfır konut projeleri oldukça daha yüksek seviyelerden başlıyor: Altara Alcaidesa 341.000 €'dan, Atria 423.000 €'dan ve Adel San Roque 551.000 €'dan. Bunlar yeni projeler olduğundan karşılaştırma doğrudan değil, ancak bu ikinci el villanın yerel pazarın ulaşılabilir ucunda konumlandığını gösteriyor. Belediyede yıllık işlem hacmi yaklaşık 849 satış.
Bu villa, maksimum kapalı alan değil de evin etrafında alan isteyen alıcılar için uygun. 1.000 m² arsada meyve ağaçları, sebze bahçesi alanı ve sundurmalı havuz bölgesi bulunuyor; ev ise yönetilebilir 90 m², bir çift veya küçük bir aile için yeterli; ebeveyn banyolu ana yatak odası ve çok geniş ikinci bir yatak odası mevcut. Güney cephe, terasın ve havuz alanının yılın büyük bölümünde açık havada kullanımını destekliyor. Buradaki günlük yaşam kentsel ve pratik. Eczane 110 metre, süpermarket 360 metre uzaklıkta, ikisi de kolay yürüme mesafesinde; hastane ise gayrimenkule kuş uçuşu yaklaşık 367 metre mesafede. Araç kullanımı elverişli ancak her şey için zorunlu değil; geniş bölgede dokuz toplu taşıma hattı ve sekiz durak hizmet veriyor, San Roque - La Línea tren istasyonları yaklaşık 4,2 km uzaklıkta. Çevre aynı anda kırsal, ticari alan ve kasaba olarak tanımlanıyor: kasabanın kenarında, evden kırsal manzaralı ve hizmetlerin yakın olduğu bir konut sokağı. Rakım 99 metre, plaja doğru %2,8'lik hafif bir eğim olduğundan çevrede bisikletle ve yürüyerek dolaşmak kolay. Motorlu büyük bir su deposu, hane halkını su kesintilerine karşı koruyor, Endülüs'ün bu bölgesinde pratik bir detay. Otomatik kapılı, iki araçlık kapalı garaj ve ek giriş kapısı, arsayı birden fazla araç için kullanılabilir kılıyor.
Burada yaşamak, kırsal manzaralı konut sokağını gerçek kentsel kolaylıkla birleştirmek demek. Gayrimenkulün 2 km çevresinde yedi restoran, yedi kafe, bir okul, dört eczane, altı banka ve bir diş hekimi var, mahalleden çıkmadan günlük yaşam için yeterli yoğunluk. San Roque belediyesi yaklaşık 34.310 nüfusa sahip (2025); 13 ilkokul ve 5 ortaokul bulunuyor, bu da kalıcı taşınmayı düşünen aileler için önemli. Sağlık hizmetleri yakın: belediyeye iki sağlık merkezi hizmet veriyor ve bir hastane villaya kuş uçuşu 367 metre mesafede. Boş zaman için 800 metre içinde üç seyir noktası var, 200 metrede Mirador Poeta Domingo de Mena, 300 metrede Mirador de Los Cañones ve 800 metrede Mirador del Parque, kısa akşam yürüyüşlerine uygun. Spor tesisleri arasında 400 metrede Complejo Deportivo Vicente Blanca, 600 metrede Club Tenis Gaviota, 700 metrede belediye havuzu ve geniş bölgede 66 spor tesisi bulunuyor. Araba yine faydalı. Plajlar yaklaşık 3,4 km'den, golf sahaları 7,4 km'den ve elektrikli araç şarj noktaları 3,2 km'den (Puente Mayorga) başlıyor. 4,2 km uzaklıktaki San Roque - La Línea tren istasyonları, bölgeyi bölgesel demiryolu ağına bağlıyor. Kuş uçuşu 10 km mesafedeki Algeciras, liman ekonomisi dahil daha büyük bir kasabanın tüm imkânlarını sunuyor.
Harita, villanın San Roque kent dokusundaki konumunu, kıyıya kuş uçuşu yaklaşık 3,4 km mesafede gösterir. Haritada dikkat çekenler: birkaç yüz metre içindeki hizmet kümelenmesi, 4,2 km'deki San Roque - La Línea yakınındaki tren hattı ve güneydoğudaki Sotogrande ile Alcaidesa golf sahaları. Çevre, kent kolaylığını kırsal manzaralarla birleştirir, Endülüs köy yaşamının ve kıyı dinlencesinin kısa bir araç yolculuğu içinde bulunduğu bir Akdeniz üssü.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
San Roque, Campo de Gibraltar'in sanayi kıyısı ile Sotogrande lüks bölgesi arasında kendine özgü bir konumda yer alır. Villa bu ayrımın San Roque tarafındadır: eczanelere, süpermarketlere ve bir hastaneye yürüme mesafesinde, ancak üç golf sahasına ve Sotogrande ile Torreguadiaro'nun Mavi Bayraklı plajlarına on dakikalık araç mesafesindedir. 10 km uzaklıktaki Algeciras, limanı ve yaklaşık 122.000 nüfusuyla bölgenin merkezini oluşturur; Marbella (56 km) ve Jerez de la Frontera (85 km) ise daha geniş Costa del Sol ve Cádiz hinterlandını çerçeveler. Yaklaşık 7 km düz hat mesafesindeki Gibraltar Havalimanı, ulaşım açısından bölgesel bir nadirliktir.
Aşağıdaki mesafeler düz hat mesafesidir; gerçek yol mesafeleri daha uzundur. En yakın plaj olan Playa de La Colonia 3,4 km uzaklıktadır; Playa de Refinería 3,6 km ve Playa de Puente Mayorga-Campamento 3,7 km mesafededir. En yakın havalimanı yaklaşık 7 km uzaklıktaki Gibraltar (GIB), bir Costa konumu için alışılmadık derecede yakın, iken, uluslararası uçuşların büyük kısmını karşılayan Malaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 94 km uzaklıktadır. 8 km yarıçapı içinde üç golf sahası bulunur: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcaidesa Links (7,6 km) ve San Roque Club (7,8 km); sonuncusu eyaletin en köklü sahalarından biridir. Marina/yat limanlarına Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km), Embarcadero de Campamento (3,7 km) ve La Atunara balıkçı limanı (5,6 km) üzerinden ulaşılabilir. Toplu taşıma, bölgede sekiz durağa sahip dokuz hattan oluşur; araba kullanışlıdır ancak her şey için zorunlu değildir. Daha büyük şehirler: Algeciras 10 km, Marbella 56 km ve Jerez de la Frontera 85 km düz hat mesafesiyledir. Uluslararası okullar, Sotogrande International School'un San Roque kampüsü ve ana kampüsü, sırasıyla 7,5 ve 9,6 km uzaklıktadır.
| Plaja Mesafe | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque deniz seviyesinden 99 metre yüksekte yer alır ve yıllık ortalama sıcaklığı 18,2 °C'dir, Campo de Gibraltar kıyısına özgü ılıman kışlar ve sıcak yazlar. Deniz suyu sıcaklığının 20 °C ve üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer; bu, Atlantik etkisi nedeniyle daha doğudaki Costa bölgelerine göre daha kısadır ve aynı etki yaz sıcağını da dengede tutar. Gayrimenkulden plaja eğim yüzde 2,8'dir; bu da fiilen düz demektir ve çevreyi yürüyüş ve bisiklet için elverişli kılar. Villanın güney cephesi, teras ve havuz alanında yıl boyunca en üst düzey güneşlenme sağlar ve açık hava yaşamını zirve yaz aylarının ötesine taşır. Çevre, kırsal manzaralı kır dokusu olarak tanımlanır: arsa, yoğun yapılaşma yerine açık araziyle komşudur ve meyve ağaçları ile sebze bahçesi bu hissi pekiştirir. Yağışlar yılın kış yarısında yoğunlaşır; arsadaki motorlu su deposu, bölgedeki arz kesintilerine pratik bir çözümdür. Yerel resmi tatil sayısı yılda 34'tür ve bu, aktif bir belediye fiesta ve gelenek takvimini yansıtır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
San Roque yakınlarındaki kıyı şeridi dört Mavi Bayraklı plaja sahiptir: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande ve Torreguadiaro, su kalitesi, güvenlik ve hizmetler açısından bir kalite işareti. Villaya en yakın erişim noktaları düz hatla Playa de La Colonia (3,4 km), Playa de Refinería (3,6 km) ve Playa de Puente Mayorga-Campamento (7,7 km değil, 3,7 km) olup kısa bir araç yolculuğu veya daha uzun bir bisiklet turu denizi günlük erişim mesafesine getirir. Golf, bölgenin belirleyici özelliğidir. Üç saha, La Hacienda Links, Alcaidesa Links ve San Roque Club, gayrimenkulden 7,4 ile 7,8 km arasında uzaklıkta olup on dakikalık araçla ulaşım süresi içinde links tarzı ve parkland oyunu sunar. Sotogrande'nin uluslararası okulları ve marina olanakları, rekreasyon seçeneklerini kıyı boyunca daha da genişletir. Eve daha yakın mesafede belediyede 66 spor tesisi bulunur; bunlar arasında 700 metrede bir belediye havuzu ve 600 metrede bir tenis kulübü yer alır. Villanın kendisi çocuk havuzlu özel havuz, barbekü ve kapalı teras sunar; böylece günlük dinlenme ve eğlence için arsadan çıkmak gerekmez. Tekne için en yakın marina Puerto Deportivo de Puente Mayorga'dır (3,4 km).
66 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.4°C | 82 mm |
| Şubat | 13.3°C | 51 mm |
| Mart | 14.3°C | 137 mm |
| Nisan | 16.1°C | 60 mm |
| Mayıs | 18.9°C | 28 mm |
| Haziran | 22.1°C | 10 mm |
| Temmuz | 24.8°C | 2 mm |
| Ağustos | 25.2°C | 5 mm |
| Eylül | 22.7°C | 30 mm |
| Ekim | 19.7°C | 73 mm |
| Kasım | 15.7°C | 99 mm |
| Aralık | 13.6°C | 90 mm |
Düz
Ref: VL770582
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bölgenin hemen çevresinde bu villa esas olarak fiyat ve arazi üzerinden rekabet eder. Sotogrande bölgesindeki sıfır konut alternatifleri belirgin şekilde daha yüksek fiyatlardan başlar: Altara Alcaidesa 341.000 €'dan, Atria 423.000 €'dan ve Adel San Roque 551.000 €'dan. Bu projeler modern yapı, ortak olanaklar ve müteahhit garantisi sunar, bir 1990 ikinci el konut villanın eşleşemeyeceği avantajlar, ancak 265.000 € sabit fiyatla bu gayrimenkul, özel havuz, 1.000 m² arsa, iki araçlık kapalı garaj ve depo dahil olmak üzere bu giriş noktalarının yaklaşık 76.000 € ile 286.000 € altında yer alır. Ödünleşimler yapısal niteliktedir. Sıfır konut alıcıları çağdaş planlar, enerji performans standartları ve ortak olanaklar edinir; bu villa ise karakter, kendi kendine yeterlilik (su deposu, sebze bahçesi, meyve ağaçları) ve inşaat riski ya da etap belirsizliği olmaksızın hemen kullanılabilirlik sunar. Ev anahtar teslimdir; dolayısıyla satın alma ile kullanım arasında bekleme süresi yoktur. Konum olarak gayrimenkul, Sotogrande ayrımının San Roque tarafındadır: günlük hizmetlere daha yakın, 400 metrenin altında hastane, kısa yürüyüş mesafesinde süpermarket ve eczane, ve kıyı projelerine göre denize daha uzak, Sotogrande projelerinin denize sıfır konumlarına karşılık düz hatla 3,4 km. Şehir pratikliğini tatil yaşamına karşı tartan alıcılar için bu pratik seçenektir; deniz manzarası ve güvenlikli sitelere öncelik verenler için ise referans noktaları sıfır konut alternatifleridir. Bölgesel pazar bağlamı, belediyede yılda 849 konut işlemi ve 15.750 € il medyan geliri gösterir; bu da 265.000 €'nun yerel piyasada önemli ama istisnai olmayan bir satın alma fiyatı olduğu anlamına gelir. Turizm altyapısı, 1.017 yataklı yedi otel, Marbella ile karşılaştırıldığında mütevazıdır ve bu durum bölgenin daha sakin, daha konut karakterli yapısını destekler. Bağlantı bir ayrıştırıcı faktördür: yaklaşık 7 km düz hat mesafesindeki Gibraltar Havalimanı ve 94 km'deki Malaga-Costa del Sol, konuma iki havalimanı seçeneği sunar; bu, güney İspanya kıyısında bir nadirliktir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID