Окрема вілла з двома спальнями на земельній ділянці площею 1 000 м² у Сан-Роке, Кадіс, пропонується за фіксованою заявленою ціною 265 000 євро. Будинок датується 1990 роком і три роки тому був повністю відреставрований. Він пропонує 90 м² житлової площі, дві ванні кімнати, приватний басейн з верандою, закритий гараж на два автомобілі та комору площею близько 20 м². На ділянці ростуть фруктові дерева та є зона городу. Нерухомість розташована в міському середовищі: супермаркет за 360 метрів, аптека за 110 метрів, а найближчий пляж, приблизно за 3,4 км по прямій. Аеропорт Гібралтар знаходиться приблизно за 7 км по прямій.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в Сан-Роке, Кадіс, у міському середовищі з щоденними зручностями в пішій доступності: супермаркет за 360 метрів, аптека за 110 метрів і лікарня за 367 метрів по прямій. Узбережжя поруч, пляж Плая-де-Ла-Колонія приблизно за 3,4 км. Альхесірас, місто з майже 122 000 жителів, лежить за 10 км, забезпечуючи доступ до ширших послуг.
Будинок пропонує дві спальні, дві ванні кімнати та 90 м² житлової площі, з відкритою кухнею, поєднаною з вітальнею. Система кондиціонування з тепловим насосом покриває весь будинок, доповнена каміном. Ззовні є крита тераса, приватний басейн з дитячим басейном, зона барбекю та ділянка 1 000 м² з фруктовими деревами. Доступ для людей з обмеженою мобільністю зазначено як особливість.
Це не проєкт новобудови. Йдеться про існуючу віллу вторинного житла, збудовану в 1990 році та відреставровану приблизно три роки тому, доступну готову до заселення. Продавець описує стан як відмінний: вікна з подвійним склінням і клімат-контролем, віконниці та біла шуба зовні. Всі комунікації та господарські будівлі, як зазначено, законно зареєстровані в документах.
Нерухомість пропонує дві спальні та 90 м² загальної площі, що є компактним для окремої вілли; друга спальня описується як дуже велика, але третьої спальні немає. Будинок датується 1990 роком, тому покупцям варто самостійно перевірити деталі реставрації. Пляжі приблизно за 3,4 км, тож житло не в пішій доступності від моря. Даних про енергетичну ефективність не надано.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Пара, що шукає практичний одноповерховий будинок із зовнішнім простором, знайде 90 м² та велику ділянку робочою комбінацією: дві спальні, дві ванні кімнати та сад, який можна розвивати так багато чи так мало, як забажається. Зона городу та фруктові дерева особливо приваблять покупців, які хочуть вирощувати власні продукти. Вона також підходить покупцям, для яких близькість до послуг важливіша за вид на море. З аптекою за 110 метрів, супермаркетом за 360 метрів і лікарнею менш ніж за 400 метрів по прямій, локація працює для старших покупців або тих, хто не хоче залежати від автомобіля у щоденних справах, оголошення прямо включає доступ для людей з обмеженою мобільністю. Третя ситуація, чутливий до ціни покупець. За фіксовані 265 000 євро, з басейном, гаражем і ділянкою, нерухомість значно дешевша за новобудови в Сотогранде. Компроміс, будівництво 1990 року (хоч і відреставроване) та розташування приблизно за 3,4 км від пляжу, а не на самому узбережжі. Нарешті, будинок може слугувати базою для гольфістів: La Hacienda Links, Alcaidesa Links та San Roque Club лежать на відстані від 7,4 до 7,8 км. Покупцям, які хочуть сучасну квартиру, готову до заселення, з видом на море, третю спальню або закритий курортний комплекс, варто шукати інше.
Будинок був повністю відреставрований три роки тому, за словами продавця. Зовнішні стіни отримали білу шубу, традиційну андалузьку техніку оштукатурювання, що є довговічною та невибагливою в догляді. Вікна з подвійним склінням і клімат-контролем, з віконницями, це важливо як для ізоляції взимку, так і для прохолоди в теплі місяці. Клімат-контроль влаштовано у два рівні. Кондиціонер з тепловим насосом у житловій зоні, як зазначено, покриває весь будинок і для обігріву, і для охолодження, а камін забезпечує додаткове опалення та, за описом, здатен опалити весь простір. Ця надлишковість має значення в регіоні, де зимові ночі на висоті 99 метрів можуть бути прохолодними. Кухня повністю обладнана та відкривається до вітальні, розташування, завдяки якому 90 м² відчуваються більшими, ніж свідчить цифра. Головна спальня має ванну кімнату при спальні; друга ванна кімната обслуговує решту будинку. WiFi встановлено, нерухомість продається частково з меблями. Ззовні помітна практичність: комора приблизно 20 м², закритий гараж на два автомобілі з автоматичними воротами, барбекю, крита тераса та веранда в зоні басейну, яка включає окремий дитячий басейн. Великий бак для води з підключенням насоса захищає від перебоїв з постачанням, а друга в'їзна брама покращує циркуляцію на ділянці. Всі елементи, як зазначено, законно зареєстровані в документах та актуальні, проте покупцям варто перевірити це через власного нотаріуса.
Вілла пропонується як існуюче житло за фіксованою заявленою ціною 265 000 євро, це не ціна від. За цю суму покупець отримує 90 м² відреставрованої житлової площі, дві ванні кімнати, ділянку 1 000 м², приватний басейн, закритий гараж на два автомобілі та комору площею близько 20 м², продається частково з меблями з повністю обладнаною кухнею. У регіональному контексті новобудови в сусідньому районі Сотогранде стартують з помітно вищих рівнів: Altara Alcaidesa від 341 000 євро, Atria від 423 000 євро та Adel San Roque від 551 000 євро. Це новобудови, тож порівняння не пряме, але воно показує, що ця вілла вторинного житла позиціонується в доступному сегменті місцевого ринку. Річний обсяг угод у муніципалітеті, близько 849 продажів.
Це вілла для покупців, які хочуть простору навколо будинку, а не максимальної площі забудови. Ділянка 1 000 м² має фруктові дерева, зону городу та зону басейну з верандою, тоді як сам будинок залишається практичним, 90 м², достатньо для пари чи маленької родини, з головною спальнею, що включає ванну кімнату при спальні, та другою, дуже великою спальнею. Орієнтація на південь підтримує використання тераси та басейну більшу частину року. Повсякденне життя тут міське та практичне. Аптека за 110 метрів, супермаркет за 360 метрів, обидві в легкій пішій доступності, а лікарня приблизно за 367 метрів по прямій від нерухомості. Автомобіль описується як зручний, але не строго необхідний: дев'ять ліній громадського транспорту та вісім зупинок обслуговують ширшу територію, а залізничні станції Сан-Роке - Ла-Лінея лежать приблизно за 4,2 км. Місцевість охарактеризовано одночасно як сільську, комерційну та селищну: житлова вулиця на краю містечка, з сільськими видами з будинку та послугами поруч. Висота, 99 метрів із рівним ухилом 2,8 відсотка до пляжу, тож їзда на велосипеді та прогулянки навколо не потребують великих зусиль. Великий бак для води, з'єднаний із насосом, захищає господарство від перебоїв з водою, практична деталь у цій частині Андалусії. Закритий гараж на два автомобілі з автоматичними воротами та додаткова в'їзна брама роблять ділянку придатною для більш ніж одного транспортного засобу.
Життя тут означає поєднання житлової вулиці з сільськими видами та справжньої міської зручності. В межах 2 км від нерухомості є сім ресторанів, сім кафе, одна школа, чотири аптеки, шість банків та стоматолог, достатня щільність для повсякденного життя, не залишаючи району. Муніципалітет Сан-Роке налічує близько 34 310 жителів (2025), з 13 початковими школами та 5 середніми школами, що має значення для родин, які розглядають постійний переїзд. Охорона здоров'я поруч: два медичні центри обслуговують муніципалітет, а лікарня лежить за 367 метрів від вілли по прямій. Для дозвілля три оглядові майданчики в межах 800 метрів, Mirador Poeta Domingo de Mena за 200 метрів, Mirador de Los Cañones за 300 метрів та Mirador del Parque за 800 метрів, підходять для коротких вечірніх прогулянок. Спортивні об'єкти включають Complejo Deportivo Vicente Blanca за 400 метрів, Club Tenis Gaviota за 600 метрів, муніципальний басейн за 700 метрів та 66 спортивних об'єктів у ширшій зоні. Автомобіль залишається корисним. Пляжі починаються приблизно за 3,4 км, гольф за 7,4 км, а точки зарядки електромобілів за 3,2 км (Пуенте-Майорга). Залізничні станції Сан-Роке - Ла-Лінея, за 4,2 км, з'єднують район із регіональною залізничною мережею. Альхесірас, за 10 км по прямій, надає повний спектр послуг більшого міста, включно з портовою економікою.
Карта показує розташування вілли в межах міської забудови Сан-Роке, приблизно за 3,4 км від узбережжя за прямою лінією. Помітно на карті: скупчення сервісів у кількох сотнях метрів, залізничну лінію біля San Roque - La Línea за 4,2 км та поля для гольфу Сотогранде й Алкайдеси на південний схід. Місцевість поєднує міські зручності з сільськими видами, середземноморська база, де андалузьке сільське життя та прибережний відпочинок знаходяться в межах короткої поїздки на автомобілі.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сан-Роке займає особливе положення між індустріальним узбережжям Кампо-де-Гібралтар і розкішним анклавом Сотогранде. Вілла розташована на стороні Сан-Роке від цього розділу: в пішій доступності аптеки, супермаркети та лікарня, але за десять хвилин на автомобілі, три поля для гольфу та пляжі з Блакитним прапором Сотогранде і Торрегвадіаро. Альхесірас, за 10 км, є опорою регіону з портом і приблизно 122 000 мешканців, тоді як Марбелья (56 км) і Херес-де-ла-Фронтера (85 км) формують ширший регіон Коста-дель-Соль та внутрішніх районів Кадіса. Аеропорт Гібралтара приблизно за 7 км за прямою лінією є регіональною рідкістю з погляду транспортної доступності.
Відстані нижче вказано за прямою лінією; фактичні дорожні відстані довші. Найближчий пляж, Playa de La Colonia, розташований за 3,4 км, Playa de Refinería, за 3,6 км, а Playa de Puente Mayorga-Campamento, за 3,7 км. Найближчий аеропорт, Гібралтар (GIB), приблизно за 7 км, незвично близько для локації на узбережжі,, тоді як Малага-Коста-дель-Соль (AGP) розташований приблизно за 94 км і обслуговує більшість міжнародних рейсів. У радіусі 8 км розташовані три поля для гольфу: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 км), Alcaidesa Links (7,6 км) та San Roque Club (7,8 км), останній з яких є одним із найвідоміших полів у провінції. Яхтові пристані доступні в Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 км), Embarcadero de Campamento (3,7 км) та рибальському порту Ла-Атунара (5,6 км). Громадський транспорт складається з дев'яти маршрутів з вісьмома зупинками в районі; автомобіль зручний, але не обов'язковий для всього. Більші міста: Альхесірас, 10 км, Марбелья, 56 км та Херес-де-ла-Фронтера, 85 км за прямою лінією. Міжнародні школи, кампус San Roque International School у Сотогранде та основний кампус, розташовані відповідно за 7,5 та 9,6 км.
| Відстань до моря | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Сан-Роке розташований на висоті 99 метрів над рівнем моря із середньорічною температурою 18,2 °C, м'яка зима та тепле літо, типові для узбережжя Кампо-де-Гібралтар. Купальний сезон, визначений температурою моря 20 °C або вище, триває близько чотирьох місяців, коротше, ніж на більш східних узбережжях, через атлантичний вплив, який також стримує літню спеку. Похил від нерухомості до пляжу становить 2,8 відсотка, фактично рівна поверхня, що робить околиці придатними для піших прогулянок і велосипедних поїздок. Орієнтація вілли на південь максимально збільшує сонячне освітлення тераси та зони басейну протягом року, підтримуючи життя на відкритому повітрі далеко за межами пікових літніх місяців. Місцевість описується як сільська з сільськими видами: ділянка межує з відкритою місцевістю, а не зі щільною забудовою, що підкреслюється плодовими деревами та городом. Опади зосереджені в зимову половину року; резервуар для води з підключенням мотора на ділянці є практичним рішенням на випадок періодичних перебоїв із водопостачанням у районі. Кількість місцевих свят, 34 на рік, що відображає активний муніципальний календар фестивалів і традицій.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Узбережжя поблизу Сан-Роке налічує чотири пляжі з Блакитним прапором: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande та Torreguadiaro, знак якості води, безпеки та сервісів. Найближчі точки доступу до вілли, Playa de La Colonia (3,4 км), Playa de Refinería (3,6 км) та Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 км) за прямою лінією, тож коротка поїздка на автомобілі або довша велосипедна прогулянка роблять море доступним щодня. Гольф є визначальною рисою району. Три поля, La Hacienda Links, Alcaidesa Links та San Roque Club, розташовані за 7,4–7,8 км від нерухомості, пропонуючи гольф у стилі лінкс та паркового типу в межах десяти хвилин на автомобілі. Міжнародні школи Сотогранде та яхтові пристані розширюють рекреаційну пропозицію далі вздовж узбережжя. Ближче до дому муніципалітет налічує 66 спортивних об'єктів, включно з муніципальним басейном за 700 метрів та тенісним клубом за 600 метрів. Сама вілла має приватний басейн із дитячим басейном, барбекю та криту терасу, тож щоденний відпочинок не залежить від виходу за межі ділянки. Для човнових прогулянок найближчою мариною є Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 км).
66 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.4°C | 82 mm |
| Лютий | 13.3°C | 51 mm |
| Березень | 14.3°C | 137 mm |
| Квітень | 16.1°C | 60 mm |
| Травень | 18.9°C | 28 mm |
| Червень | 22.1°C | 10 mm |
| Липень | 24.8°C | 2 mm |
| Серпень | 25.2°C | 5 mm |
| Вересень | 22.7°C | 30 mm |
| Жовтень | 19.7°C | 73 mm |
| Листопад | 15.7°C | 99 mm |
| Грудень | 13.6°C | 90 mm |
Рівний
Ref: VL770582
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У безпосередньому регіоні ця вілла конкурує головним чином завдяки ціні та земельній ділянці. Новобудови в районі Сотогранде починаються помітно вище: Altara Alcaidesa від €341 000, Atria від €423 000 та Adel San Roque від €551 000. Ці проєкти пропонують сучасне будівництво, спільні об'єкти та гарантії забудовника, переваги, яких вілла 1990 року на ринку вторинного житла не може запропонувати,, але за фіксованої ціни €265 000 ця нерухомість знаходиться приблизно на €76 000 – €286 000 нижче цих стартових точок, включно з приватним басейном, ділянкою 1 000 м², закритим гаражем на два автомобілі та коморою. Компроміси є структурними. Покупці новобудов отримують сучасні планування, стандарти енергоефективності та спільні зручності; ця вілла пропонує характер, самодостатність (резервуар для води, город, плодові дерева) та негайну доступність без ризиків будівництва чи невизначеності етапів. Будинок готовий до заселення, тож немає періоду очікування між покупкою та використанням. Щодо розташування, нерухомість знаходиться на стороні Сан-Роке від межі Сотогранде: ближче до щоденних сервісів, лікарня менш ніж за 400 метрів, супермаркет і аптека в межах короткої пішої прогулянки, і далі від пляжу, ніж прибережні комплекси: 3,4 км за прямою лінією проти розташування на першій лінії від моря проєктів Сотогранде. Для покупців, які зважують міську практичність проти курортного життя, це практичний варіант; для тих, хто надає пріоритет видам на море та закритим житловим комплексам, новобудови залишаються орієнтирами. Регіональний ринковий контекст показує 849 операцій із житлом на рік у муніципалітеті та медіанний доход по провінції €15 750, що вказує на локальний ринок, де €265 000 є суттєвою, але не винятковою ціною покупки. Туристична інфраструктура, сім готелів із 1 017 місцями, скромна порівняно з Марбельєю, що підтримує тихіший, більш житловий характер району. Транспортна доступність є відмінною рисою: аеропорт Гібралтара приблизно за 7 км за прямою лінією та Малага-Коста-дель-Соль за 94 км надають локації два варіанти аеропортів, рідкість на південному іспанському узбережжі.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID