关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于加的斯省圣罗克，地处市区，日常配套设施步行可达：超市距离360米，药房距离110米，医院直线距离367米。海岸近在咫尺，Playa de La Colonia海滩距离约3.4公里。拥有近122,000名居民的阿尔赫西拉斯（Algeciras）距离10公里，可提供更全面的服务。
房屋设有两间卧室、两间卫生间，居住面积90平方米，开放式厨房与客厅相连。热泵空调系统覆盖全屋，并配有壁炉作为补充。室外设有带顶露台、带儿童泳池的私人泳池、烧烤区以及种有果树的1,000平方米地块。无障碍通行被列为该房产的亮点之一。
这不是新建项目，而是一套建成于1990年、约三年前翻新过的二手独栋别墅，可拎包入住。卖方称房屋状况极佳，配备双层玻璃控温窗、百叶窗以及白色拉毛灰泥外立面。所有设施及附属建筑均已在契约中合法登记。
该房产仅有两间卧室、90平方米建筑面积，对独栋别墅而言较为紧凑；第二间卧室被描述为非常宽敞，但没有第三间卧室。房屋建于1990年，买家应自行核实翻新细节。海滩距离约3.4公里，因此该住宅无法步行到达海边。数据中未提供能效证书信息。
该房产适合几种常见的情况。寻求带户外空间、易于打理的单层住宅的夫妇会发现，90平方米加大地块的组合很实用：两间卧室、两间卫生间，以及可随心打理的花园。菜园区和果树尤其吸引想自己种植蔬果的买家。 它也适合优先考虑配套便利而非海景的买家。药房距离110米，超市距离360米，医院直线距离不到400米，这一位置适合年长买家或任何不想日常出行依赖汽车的人, , 房源信息中明确包含无障碍通行设施。 第三种情况是价格敏感型买家。固定价格265,000欧元，含泳池、车库和地块，该房产远低于索托格兰德新建项目的价格。代价是1990年的建筑, , 尽管已翻新, , 以及距离海滩约3.4公里而非直接位于海岸的位置。 最后，该住宅还可作为高尔夫球手的基地：La Hacienda Links、Alcaidesa Links和San Roque Club球场均在7.4至7.8公里范围内。想要带海景的现代拎包入住公寓、第三间卧室或封闭式小区环境的买家应另寻他处。
据卖方介绍，房屋在三年前进行了全面翻新。外立面采用白色拉毛灰泥饰面，这是一种传统的安达卢西亚抹灰工艺，耐用且易于维护。窗户为双层玻璃控温窗，配百叶窗, , 既有利于冬季保温，也有助于在温暖月份保持室内凉爽。 温控系统分两层布置。客厅区域的热泵空调据称可覆盖全屋的冷暖需求，而壁炉提供补充供暖，据描述足以温暖整个空间。这种双重保障在海拔99米、冬季夜晚较凉爽的地区非常重要。 厨房设施齐全并与客厅连通，这种布局使90平方米的空间感超出数字本身。主卧带套房卫生间；第二间卫生间供房屋其余部分使用。已安装WiFi，房产部分带家具出售。 室外，实用的收尾工程值得注意：约20平方米的储藏室、带自动门的双车位封闭式车库、烧烤区、带顶露台以及泳池区（含独立儿童泳池）旁的门廊。连接水泵的大型水箱可防止供水中断，第二道入口大门改善了地块内的通行。据称所有元素均已在契约中合法登记且手续齐全, , 不过买家仍应通过自己的公证人核查加以确认。
该别墅作为现有住宅出售，固定挂牌价为265,000欧元, , 并非起价。买家以此价格可获得90平方米的翻新居住空间、两间卫生间、1,000平方米的地块、私人泳池、双车位封闭式车库以及约20平方米的储藏室，部分带家具出售，厨房设施齐全。 从区域背景来看，附近索托格兰德（Sotogrande）地区的新建项目起价要高得多：Altara Alcaidesa起价341,000欧元，Atria起价423,000欧元，Adel San Roque起价551,000欧元。这些是新建项目，因此对比并不直接，但确实表明这套二手别墅定位于本地市场的入门价位。该市镇的年度成交量约为849套。
这套别墅适合注重房外空间而非最大建筑面积的买家。1,000平方米的地块上种有果树、设有菜园区和带门廊的泳池区，而房屋本身保持易于打理的90平方米, , 足够一对夫妇或小家庭居住，主卧带套房卫生间，第二间卧室也非常宽敞。朝南的朝向使露台和泳池区在一年中的大部分时间都适合户外使用。 这里的日常生活城市化且便利。药房距离110米，超市距离360米，均在轻松步行范围内，医院距离房产直线约367米。据说有辆车会更为方便，但并非事事必需；该区域有九条公交线路和八个站点，San Roque - La Línea火车站距离约4.2公里。 环境兼具乡村、商业区和村镇的特点：这是一条位于城镇边缘的住宅街道，房屋享有田园风光，配套设施近在咫尺。海拔99米，向海滩方向的坡度平缓，仅为2.8%，因此在周边骑行和步行都毫不费力。连接水泵的大型水箱可应对停水问题, , 这是安达卢西亚该地区的一个实用细节。带自动门的双车位封闭式车库以及额外的入口大门，使地块可容纳多辆车辆。
住在这里意味着将带田园风光的住宅街道与真正的城市便利结合起来。房产2公里范围内有七家餐厅、七家咖啡馆、一所学校、四家药房、六家银行和一家牙科诊所, , 密度足以满足日常生活，无需离开社区。圣罗克市镇约有34,310名居民（2025年），有13所小学和5所中学，这对考虑永久定居的家庭很重要。 医疗资源近在咫尺：两个医疗中心服务该市镇，一家医院距离别墅直线367米。休闲方面，800米内有三个观景点, , Mirador Poeta Domingo de Mena距离200米，Mirador de Los Cañones距离300米，Mirador del Parque距离800米, , 适合傍晚短途散步。体育设施包括距离400米的Complejo Deportivo Vicente Blanca体育中心、距离600米的Club Tenis Gaviota网球俱乐部、距离700米的市政泳池，以及更广区域的66处体育设施。 有辆车仍然有用。海滩最近约3.4公里，高尔夫球场7.4公里，电动汽车充电桩3.2公里（Puente Mayorga）。距离4.2公里的San Roque - La Línea火车站将该地区连接至区域铁路网。直线距离10公里的阿尔赫西拉斯提供大城镇的完整配套，包括其港口经济。
地图显示别墅在San Roque城市肌理中的位置，距海岸直线约3.4公里。地图上值得注意的：几百米内的服务设施集群、4.2公里处San Roque - La Línea附近的铁路线，以及东南部Sotogrande和Alcaidesa的高尔夫球场。这一区位兼具城市便利与乡村景观, , 一个安达卢西亚乡村生活与沿海休闲近在咫尺的地中海居所。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
San Roque地处Campo de Gibraltar工业海岸与Sotogrande奢华飞地之间，位置独特。别墅位于这一分界线的San Roque一侧：步行可达药房、超市和医院，同时驱车十分钟即达三个高尔夫球场以及Sotogrande和Torreguadiaro的蓝旗海滩。10公里外的Algeciras凭借其港口和约122,000名居民支撑着整个区域，而Marbella（56公里）和Jerez de la Frontera（85公里）则勾勒出更广阔的太阳海岸和Cádiz腹地。直线距离约7公里的直布罗陀机场，是该地区罕见的交通连接优势。
以下距离均为直线距离，实际公路距离更长。最近的海滩是Playa de La Colonia，距离3.4公里，Playa de Refinería距离3.6公里，Playa de Puente Mayorga-Campamento距离3.7公里。最近的机场是直布罗陀机场（GIB），约7公里, , 对于Costa地区而言异常便利, , 而马拉加-太阳海岸机场（AGP）约94公里，承担大部分国际航班。 8公里半径内有三个高尔夫球场：La Hacienda Links Golf Resort（7.4公里）、Alcaidesa Links（7.6公里）和San Roque Club（7.8公里），后者是该省最具历史底蕴的球场之一。游艇码头方面，Puerto Deportivo de Puente Mayorga（3.4公里）、Embarcadero de Campamento（3.7公里）和La Atunara渔港（5.6公里）均可抵达。 公共交通包括9条线路，该区域设有8个站点；有车更方便，但并非事事必需。较大城镇：Algeciras 10公里，Marbella 56公里，Jerez de la Frontera直线距离85公里。国际学校, , Sotogrande International School的San Roque校区和主校区, , 分别距离7.5公里和9.6公里。
| 距海滩 | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque海拔99米，年平均气温18.2 °C, , 冬季温和，夏季温暖，是Campo de Gibraltar海岸的典型气候。以海水温度20 °C以上界定的游泳季节约持续四个月，受大西洋影响，比更东部的Costas地区稍短，这也抑制了夏季的酷热。 从房产到海滩的坡度为2.8%，基本平坦，周边环境适合步行和骑行。别墅朝南，全年最大限度地增加露台和泳池区域的日照，支持远超盛夏月份的户外生活。 周边环境被描述为乡村风光：地块毗邻开阔地而非密集建筑，果树和菜园更强化了这一特点。降雨集中在冬季半年；地块上带电机接口的储水箱是对该地区偶发供水中断的实用应对。当地每年有34个地方公共假日，反映出活跃的节庆和传统市政活动日历。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
San Roque附近的海岸拥有四处蓝旗海滩：Alcaidesa-El Faro、Cala Sardina、Puerto Sotogrande和Torreguadiaro, , 这是水质、安全和服务质量的标志。距离别墅最近的入海点是Playa de La Colonia（3.4公里）、Playa de Refinería（3.6公里）和Playa de Puente Mayorga-Campamento（3.7公里）直线距离，短途车程或较长的骑行即可让大海成为日常生活的一部分。 高尔夫是该地区的标志性特色。三个球场, , La Hacienda Links、Alcaidesa Links和San Roque Club, , 距离房产7.4至7.8公里，十分钟车程内即可体验林克斯风格和园林式球场。Sotogrande的国际学校和游艇码头设施进一步延伸了沿海的休闲选择。 离家更近处，该市拥有66个体育设施，包括700米处的市政泳池和600米处的网球俱乐部。别墅本身配有带儿童泳池的私人泳池、烧烤设施和带顶露台，因此日常休闲无需离开地块。若要乘船出海，Puerto Deportivo de Puente Mayorga（3.4公里）是最近的游艇码头。
66 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.4°C | 82 mm |
| 二月 | 13.3°C | 51 mm |
| 三月 | 14.3°C | 137 mm |
| 四月 | 16.1°C | 60 mm |
| 五月 | 18.9°C | 28 mm |
| 六月 | 22.1°C | 10 mm |
| 七月 | 24.8°C | 2 mm |
| 八月 | 25.2°C | 5 mm |
| 九月 | 22.7°C | 30 mm |
| 十月 | 19.7°C | 73 mm |
| 十一月 | 15.7°C | 99 mm |
| 十二月 | 13.6°C | 90 mm |
平坦
Ref: VL770582
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在紧邻区域内，这套别墅主要凭借价格和土地竞争力。Sotogrande地区的新建项目起价明显更高：Altara Alcaidesa €341,000起，Atria €423,000起，Adel San Roque €551,000起。这些项目提供现代建筑、公共设施和开发商保修, , 这是1990年的二手别墅无法比拟的优势, , 但€265,000的固定价格使这套房产比那些入门价格低约€76,000至€286,000，同时包含私人泳池、1,000 m²地块、双车位封闭车库和储藏室。 权衡是结构性的。新房买家获得现代布局、能效标准和公共配套；这套别墅则提供个性、自给自足（储水箱、菜园、果树）以及无需承担建设风险或期房不确定性的即买即住。房屋可拎包入住，购买与使用之间没有等待期。 区位方面，房产位于Sotogrande分界线的San Roque一侧：更贴近日常生活服务, , 医院在400米内，超市和药房步行可达, , 但比沿海开发项目离海滩更远，直线3.4公里，而Sotogrande项目则处于一线海景位置。对于在城市实用性与度假生活之间权衡的买家，这是务实之选；若优先考虑海景和封闭式小区，新建项目仍是参照对象。 区域市场背景显示，该市每年有849笔住房交易，省收入中位数为€15,750，表明在本地市场€265,000是一笔可观但并非罕见的购房价格。旅游基础设施, , 7家酒店、1,017张床位, , 与Marbella相比较为有限，这支撑了该地区更安静、更偏居住性的特质。交通便利性是一大优势：直线约7公里的直布罗陀机场和94公里的马拉加-太阳海岸机场为该地点提供了两个机场选择，这在西班牙南部海岸实属罕见。
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