카디스 주 산 로케(San Roque) 지역에 위치한 이 준독립 주택(Semi-Detached House)은 지브롤터 해협과 인접한 곳에 자리 잡고 있습니다. 95제곱미터의 거주 공간과 35제곱미터의 테라스를 갖추고 있으며, 남향으로 배치되어 있어 자연광을 충분히 받을 수 있습니다. 해발 99미터 고지에 위치하여 도시와 바다의 파노라마 전망을 제공합니다. 현재 완공된 상태(Ready)로 즉시 입주가 가능하며, 의료 시설과 상점이 도보 거리 내에 있어 실생활에 필요한 기반 시설을 갖추고 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 산 로케 시내의 도시화된 지역에 위치하여 주거와 상업 지역이 혼재된 환경을 제공합니다. 해안선에서 약 3.7km 떨어져 있으며, 해발 99m의 고원 지대에 자리 잡아 해풍과 전망을 동시에 누릴 수 있는 지리적 특성을 가지고 있습니다. 지브롤터 국경과 인근 고속도로와의 접근성이 뛰어난 교통 중심지입니다.
이 주택은 즉시적인 거주 가능성을 원하는 구매자의 니즈를 충족시킵니다. 3개의 침실은 가족 단위 거주나 투숙객을 위한 공간을 제공하며, 35제곱미터의 개인 테라스는 야외 생활 공간을 확장해 줍니다. 도심의 편의 시설과 가까운 거리에 있어 일상적인 쇼핑과 이동이 용이한 생활 패턴을 지원합니다.
이 프로젝트는 '완공(Ready)' 상태로, 모든 건설 작업이 완료되어 있습니다. 신축 단계에 있는 프로젝트가 아니므로 완공 기간이나 공사로 인한 지연 위험이 없습니다. 리세일(Resale) 속성을 가지고 있어 공사 계획에 따른 불확실성 없이 현재의 상태 그대로 인수가 가능합니다.
이 주택은 개인 수영장이나 전용 정원을 포함하고 있지 않습니다. 주차 공간은 지정된 차고가 아닌 가로 주차(Street Parking)에 의존해야 합니다. 3개의 침실에 비해 욕실이 1개뿐이어서 대가족이나 다수의 인원이 동시에 거주할 때는 편의 시설 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 폐쇄적인 커뮤니티(Gated Community) 내에 위치하지 않습니다.
Ref: VL385288
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 주택은 건축 완료 후 즉시 입주를 원하며 공사 지연 위험을 피하고자 하는 구매자에게 적합합니다. 대규모 토지나 사생활을 보장하는 정원보다는 편의 시설의 접근성과 실용성을 중시하는 분들에게 맞습니다. 지브롤터 공항이 근처에 있어 잦은 비행이나 출장이 필요한 분들에게 좋은 거점이 될 수 있습니다. 예산 내에서 소토그란데 지역의 라이프스타일을 경험하고자 하지만 골프장 전맴이나 해변 프론트의 프리미엄 가격을 지불할 준비가 되지 않은 합리적인 투자자에게 적합합니다.
리세일 주택으로서 상태는 '좋음(Good)'으로 평가되며, 주방은 완비된 상태입니다. 내부 바닥은 기후에 적합한 세라믹 타일로 시공되어 있을 가능성이 높으며, 침실에는 붙박이 옷장이 설치되어 있습니다. 광섬유(Fiber Optic)와 WiFi 인프라가 구축되어 있어 현대적인 통신 환경을 지원합니다. 남향 배치는 겨울철 수동적 난방 효과를 제공합니다. 가격대를 고려할 때 마감재는 호화롭기보다는 실용적이고 기능적인 수준입니다. '부분 가구 비치(Part Furnished)' 상태이므로 즉시 거주에 필요한 기본 가구가 포함되어 있을 수 있습니다.
이 주택의 가격은 245,000유로부터 시작합니다. 인근 소토그란데(Sotogrande) 지역의 신축 프로젝트인 Altara Alcaidesa(341,000유로부터)나 Atria(423,000유로부터)에 비해 진입 장벽이 낮습니다. 가격은 부동산의 리세일 상태와 도심 밀집 지역 내의 위치를 반영하고 있습니다. 커뮤니티 시설(수영장 등)에 대한 관리비가 없거나 낮을 가능성이 있어 유지 비용 측면에서 효율적일 수 있습니다.
이곳의 일상은 도시의 편리함과 전망의 조화를 중심으로 형성됩니다. 약 360m 거리에 슈퍼마켓이 있어 생필품 구매가 용이하며, 인근 약국과 병원이 의료 안전망을 제공합니다. 남향 테라스는 오전 내내 햇볕을 받으며, 높은 고도 덕분에 여름철에는 시원한 바람을 즐길 수 있습니다. 지브롤터와 가까운 입지 덕분에 국제적인 분위기와 현지 스페인 문화가 공존하는 독특한 환경을 경험할 수 있습니다. 저녁 시간대에는 테라스에서 바다를 바라보며 여유를 즐기거나, 인근 스포츠 센터를 이용하여 활동적인 라이프스타일을 유지할 수 있습니다.
주변 환경은 주거 및 상업 지역이 혼재된 형태를 띠고 있습니다. 인근에는 체육관, 테니스 클럽, 약국, 은행 등 다양한 편의 시설이 분포해 있어 도시 생활에 필요한 요소를 갖추고 있습니다. A-7 및 AP-7 고속도로로의 접근성이 좋아 지역 이동이 편리합니다. 이곳은 소토그란데의 고급 리조트 지역과 알헤시라스(Algeciras)의 도시권 사이의 과도기적 위치에 있어, 다양한 계층의 사람들이 거주하는 활기찬 분위기를 느낄 수 있습니다. 대중교통 노선이 근처에 있어 차 없이 이동할 수 있는 편의성을 제공합니다.
지도는 산 로케의 고지대에 위치한 주택을 보여주며, 남쪽으로 해안선과 지브롤터 공항이 가깝게 위치해 있음을 나타냅니다. 북서쪽으로는 골프장 지대가 인접해 있으며, 부지는 해안 도로(N-352)에서 북쪽으로 약간 떨어진 언덕 위에 자리 잡고 있습니다.
산 로케는 알헤시라스 만의 서쪽에 위치하며, 지브롤터와 스페인 국경 지역 사이의 문화적 교차로 역할을 합니다. 이곳은 코스타 델 솔 동부의 순수 관광 지역과는 구별되며, 산업 항구 지역과 소토그란데의 고급 주거 지역 사이의 완충 지대 역할을 합니다. 영국과 스페인의 문화적 영향이 동시에 존재하는 독특한 입지를 점하고 있습니다.
가장 가까운 해변인 Playa de Puente Mayorga-Campamento는 약 3.7km 떨어져 있어 차로 약 5~10분 거리입니다. La Hacienda Links 및 Alcadeisa Links 등 골프장은 약 7.5km 거리에 위치해 있습니다. 지브롤터 공항은 7.2km 떨어져 있어 국제선 이동이 매우 편리합니다. 말라가 공항까지는 94km 거리입니다. 일상 생활에 필요한 슈퍼마켓(360m)과 약국(110m)은 도보 거리 내에 위치해 있습니다.
| 해변까지 거리 | 3.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역은 연평균 기온 18.2°C의 지중해성 기후를 가집니다. 해발 99m의 높이는 해수면보다 약간 서늘한 환경을 제공하며, 3,821시간의 일조량을 자랑합니다. 수영 시즌은 수온이 20도 이상 유지되는 약 4개월입니다. 남향 배치와 2.7%의 완만한 경사는 배수와 전망에 유리한 조건입니다. 이 기후 조건은 대부분의 기간 동안 실외 활동을 가능하게 합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
근처 해안에는 Alcaidesa-El Faro, Torreguadiaro 등 깃발(Blue Flag) 수상을 받은 해변이 약 5km 반경 내에 위치해 있습니다. 이곳은 수상 스포츠와 해양 레저 활동이 가능합니다. 골프는 지역의 주요 레저 활동으로, San Roque Club과 같은 근교 골프장을 이용할 수 있습니다. 도시 내에는 지방 체육관과 공영 수영장이 있어 다양한 스포츠 활동을 지원합니다. 지형적 특성상 하이킹이나 사이클링에도 적합한 환경을 제공합니다.
66 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
산 로케는 알헤시라스 만의 서쪽에 위치하며, 지브롤터와 스페인 국경 지역 사이의 문화적 교차로 역할을 합니다. 이곳은 코스타 델 솔 동부의 순수 관광 지역과는 구별되며, 산업 항구 지역과 소토그란데의 고급 주거 지역 사이의 완충 지대 역할을 합니다. 영국과 스페인의 문화적 영향이 동시에 존재하는 독특한 입지를 점하고 있습니다.
San Roque may refer to:
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.0°C | 101 mm |
| 2월 | 12.2°C | 109 mm |
| 3월 | 13.8°C | 90 mm |
| 4월 | 15.4°C | 55 mm |
| 5월 | 17.3°C | 42 mm |
| 6월 | 21.0°C | 9 mm |
| 7월 | 24.1°C | 1 mm |
| 8월 | 24.6°C | 3 mm |
| 9월 | 22.0°C | 14 mm |
| 10월 | 18.7°C | 73 mm |
| 11월 | 15.2°C | 132 mm |
| 12월 | 12.8°C | 112 mm |
평탄
인근 소토그란데 지역의 Altara Alcaidesa(341,000유로부터)나 Atria(423,000유로부터)와 같은 신축 프로젝트와 비교할 때, 이 주택은 현저히 낮은 가격대를 형성하고 있습니다. 인근 프로젝트들이 현대식 커뮤니티 시설, 수영장, 높은 에너지 효율 등을 판매 포인트로 내세우는 반면, 이 산 로케의 주택은 그러한 프리미엄 시설 없이 실용적인 주거 공간과 입지 가치에 집중합니다. 536,000유로부터 시작하는 Adel San Roque와 비교하면 시장 세그먼트가 다르며, 이 주택은 중형 가구나 예산에 민감한 구매자를 대상으로 합니다. 해변까지의 거리는 해변 프론트 프로젝트보다 약간 멀지만, 고지대에 위치한 점이 시야의 희생 없이 전망을 확보하는 장점이 됩니다.
박지훈은 통찰력 있는 분석으로 한국 고객들이 스페인 부동산 시장에서 최적의 결정을 내리도록 돕습니다. 그는 고객의 성공적인 투자를 위해 헌신합니다.
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