Dom bliźniaczy w San Roque, w prowincji Kadyksu, o powierzchni 95 m² z trzema sypialniami i jedną łazienką. Nieruchomość znajduje się w pobliżu wybrzeża, w środowisku miejskim z dostępem do udogodnień w zasięgu spaceru. Budynek jest w pełni wykończony i gotowy do zamieszkania. Położenie na wysokości 99 m n.p.m. zapewnia panoramiczne widoki na morze, co w połączeniu z południową orientacją zapewnia odpowiednie nasłonecznienie przez cały rok.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w San Roque, w obszarze miejskim z charakterem podmiejskim. Znajduje się w odległości 3,7 km od najbliższej plaży, co pozwala na łatwy dostęp do nadmorskich atrakcji. Lokalizacja oferuje komfort życia dzięki bliskości sklepów, szkół i innych usług niezbędnych na co dzień. Obszar charakteryzuje się połączeniem miejskiej infrastruktury z przyjazną atmosferą mniejszej miejscowości.
Dom bliźniaczy z trzema sypialniami i jedną łazienką odpowiada potrzebom małych rodzin lub par poszukujących drugiego domu. W pełni wyposażona kuchnia oraz meble w części pomieszczeń zapewniają funkcjonalność od pierwszego dnia. Prywatny taras o powierzchni 35 m² stanowi dodatkową przestrzeń do relaksu i spotkań. Udogodnienia takie jak światłowód i dostęp do WiFi spełniają wymagania nowoczesnego stylu życia.
Nieruchomość jest w pełni ukończona i gotowa do zamieszkania. Jako dom w kategorii wtórnej, posiada dokumentację prawną pozwalającą na natychmiastowy zakup i zameldowanie. Stan techniczny budynku został oceniony jako dobry, co wskazuje na odpowiednie utrzymanie i brak konieczności przeprowadzania większych remontów. Całość oferuje funkcjonalne rozwiązania bez konieczności oczekiwania na zakończenie prac budowlanych.
Nieruchomość posiada tylko jedną łazienkę, co może stanowić ograniczenie dla większych rodzin lub gości. Parking uliczny bez wyznaczonego miejsca parkingowego wymaga poszukiwania miejsca do parkowania w okolicy. Bliźniacza konstrukcja oznacza współdzielenie ściany z sąsiadami, co ogranicza prywatność w porównaniu do domu wolnostojącego. W odległości ponad 7 km od najbliższego lotniska Gibraltar, wymagany jest transport dojezdny.
Ref: VL385288
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość jest odpowiednia dla osób szukających drugiego domu w Hiszpanii, gdzie mogą spędzać ciepłe miesiące. Lokalizacja w San Roque oferuje kompromis między hiszpańskim stylem życia a dostępem do udogodnień. Para bez dzieci lub mała rodzina doceni przestrzeń trzech sypialni i funkcjonalną kuchnię. Osoby pracujące zdalnie skorzystają z dostępu do światłowodu i widoków z tarasu, które mogą stanowić inspirację do pracy. Dla osób ceniących aktywny wypoczynek, dostęp do czterech plaż z Blue Flag w pobliżu oraz liczne obiekty sportowe (66 w mieście) zapewnią różnorodne możliwości rekreacji. Inwestorzy szukający nieruchomości do wynajmu krótkoterminowego mogą znaleźć wartość w tej lokalizacji ze względu na bliskość lotniska w Gibraltarze (7,2 km) i zapotrzebowanie na noclegi w regionie.
Dom bliźniaczy posiada ocenę stanu technicznego jako
Cena nieruchomości wynosi €245,000, co stanowi przystępną opcję w porównaniu do podobnych projektów w rejonie Sotogrande, gdzie ceny zaczynają się od €341,000. Wartość ta odzwierciedla fakt, że jest to dom bliźniaczy w kategorii wtórnej o powierzchni 95 m² z jedną łazienką. W przeliczeniu na metr kwadratowy cena wynosi około €2,579/m², co mieści się w standardowych widełkach rynkowych dla tej lokalizacji. Cena uwzględnia część wyposażenia, co dodatkowo zwiększa wartość oferty.
San Roque to miejsce, gdzie mieszczańska funkcjonalność łączy się z dostępem do nadmorskiego stylu życia. Codzienne życie w tym miejscu charakteryzuje się łatwą dostępnością podstawowych usług - apteka znajduje się zaledwie 110 m od nieruchomości, a supermarket 360 m. Bliskość centrum zdrowia (367 m) zapewnia poczucie bezpieczeństwa. Okolica oferuje zrównoważony rytm życia dzięki połączeniu lokalnych udogodnień z możliwością korzystania z plaż oddalonych o kilka kilometrów. Południowa orientacja budynku pozwala na cieszenie się słońcem na tarasze przez większość dnia, co sprzyja spędzaniu czasu na świeżym powietrzu. Wieczorami dostępność 7 restauracji i 7 kawiarni w promieniu 2 km zapewnia różnorodność opcji rozrywki i spotkań towarzyskich.
Codzienne życie w San Roque kształtuje się przez dostępność usług w zasięgu spaceru. Podstawowe zakupy można zrobić w supermarkecie oddalonym zaledwie 360 m od domu, a apteka znajduje się 110 m dalej. W promieniu 2 km znajduje się 7 restauracji i 7 kawiarni, co daje różnorodne opcje wyżywienia i spotkań. Dostęp do centrum zdrowia (367 m) zapewnia łatwą opiekę medyczną. Okolica oferuje dobre połączenie z większymi miastami - Elche (33 km), Murcja (38 km) i Alicante (46 km) - co pozwala na korzystanie z ich infrastruktury przy jednoczesnym zachowaniu spokojniejszego charakteru dzielnicy mieszkaniowej. Liczba 9 linii autobusowych i 8 przystanków w okolicy zapewnia odpowiednią komunikację publiczną dla osób bez samochodu.
San Roque położony jest w południowej Hiszpanii, w prowincji Kadyks, w regionie Andaluzji. Miejscowość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Cieśniny Gibraltarskiej, co nadaje jej strategiczne położenie między Morzem Śródziemnym a Atlantykiem. Panorama z tarasów nieruchomości obejmuje widoki na Zatokę Algeciras i góry w tle, co tworzy malowniczy kontrast między wybrzeżem a górskim krajobrazem. Położenie na wysokości 99 m n.p.m. zapewnia panoramiczne widoki na okolicę, w tym na słynną skałę Gibraltaru widoczną w oddali.
San Roque zajmuje strategiczną pozycję w regionie Costa del Sol, położony między większymi miastami a wybrzeżem. W odległości 33-46 km znajdują się większe ośrodki miejskie: Elche (234,765 mieszkańców), Murcja (462,979 mieszkańców) i Alicante (339,322 mieszkańców), co zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej przy zachowaniu spokojniejszego charakteru dzielnicy mieszkaniowej. Lokalizacja w pobliżu granicy z Gibraltarem (7 km) nadaje regionu międzynarodowy charakter, jednocześnie zachowując autentyczną hiszpańską atmosferę. W porównaniu do luksusowych miejscowości jak Sotogrande, San Roque oferuje bardziej przystępne ceny nieruchomości przy zachowaniu podobnego dostępu do udogodnień regionu.
Nieruchomość wyróżnia się dogodną lokalizacją w odniesieniu do kluczowych usług. Najbliższa plaża, Playa de Puente Mayorga-Campamento, znajduje się 3,7 km od domu, co stanowi około 8-10 minut jazdy samochodem. Lotnisko w Gibraltarze jest oddalone o 7,2 km, co umożliwia wygodne podróże międzynarodowe bez konieczności długich dojazdów. Dostęp do trzech pól golfowych w promieniu 7,4-7,8 km (La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links, San Roque Club) sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna dla miłośników tego sportu. Bliskość supermarketu (360 m) i apteki (110 m) w codziennym życiu eliminuje potrzebę posiadania samochodu do podstawowych zakupów. Ładowarka EV oddalona o 3,2 km zapewnia dodatkową funkcjonalność dla właścicieli pojazdów elektrycznych.
| Dystans do plaży | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque charakteryzuje się korzystnym klimatem ze średnią roczną temperaturą 18,2°C i roczną liczbą 3,821 godzin słonecznych. Temperatura waha się między 12°C zimą a 25°C latem, co tworzy przyjemne warunki przez cały rok. Sezon kąpielowy trwa 4 miesiące, kiedy temperatura wody przekracza 20°C. Położenie na wysokości 99 m n.p.m. i łagodne nachylenie terenu (2,7%) w kierunku morza zapewniają naturalną cyrkulację powietrza i ułatwiają dostęp do plaż. Klimat sprzyja aktywnemu stylowi życia na świeżym powietrzu przez większość roku, co stanowi znaczący atut tej lokalizacji w porównaniu do wielu regionów Europy Północnej.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W pobliżu San Roque znajdują się cztery plaże z certyfikatem Blue Flag: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande i Torreguadiaro. Najbliższa plaża, Playa de Puente Mayorga-Campamento, jest oddalona o 3,7 km od nieruchomości. Trzy pola golfowe w promieniu 7,4-7,8 km (La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links, San Roque Club) oferują wysokiej standardu infrastrukturę dla miłośników tego sportu. W mieście znajduje się 66 obiektów sportowych, w tym basen miejski Piscina Municipal Socoservis (0,7 km), kompleks sportowy Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) oraz klub tenisowy Club Tenis Gaviota (0,6 km). Mariny w Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) i Embarcadero de Campamento (3,7 km) dodatkowo zwiększają rekreacyjne możliwości regionu.
66 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque zajmuje strategiczną pozycję w regionie Costa del Sol, położony między większymi miastami a wybrzeżem. W odległości 33-46 km znajdują się większe ośrodki miejskie: Elche (234,765 mieszkańców), Murcja (462,979 mieszkańców) i Alicante (339,322 mieszkańców), co zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej przy zachowaniu spokojniejszego charakteru dzielnicy mieszkaniowej. Lokalizacja w pobliżu granicy z Gibraltarem (7 km) nadaje regionu międzynarodowy charakter, jednocześnie zachowując autentyczną hiszpańską atmosferę. W porównaniu do luksusowych miejscowości jak Sotogrande, San Roque oferuje bardziej przystępne ceny nieruchomości przy zachowaniu podobnego dostępu do udogodnień regionu.
San Roque may refer to:
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 101 mm |
| Luty | 12.2°C | 109 mm |
| Marzec | 13.8°C | 90 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 55 mm |
| Maj | 17.3°C | 42 mm |
| Czerwiec | 21.0°C | 9 mm |
| Lipiec | 24.1°C | 1 mm |
| Sierpień | 24.6°C | 3 mm |
| Wrzesień | 22.0°C | 14 mm |
| Październik | 18.7°C | 73 mm |
| Listopad | 15.2°C | 132 mm |
| Grudzień | 12.8°C | 112 mm |
Płaski
W porównaniu do innych projektów w regionie, ten dom bliźniaczy w San Roque oferuje znacznie niższą cenę wejścia (€245,000) niż nieruchomości w pobliskim Sotogrande. Na przykład projekt Altara Alcaidesa w Sotogrande zaczyna się od €341,000, Atria od €423,000, a Adel San Roque od €536,000. Różnica cenowa wynika głównie z statusu San Roque jako bardziej tradycyjnej hiszpańskiej miejscowości w porównaniu do ekskluzywnego charakteru Sotogrande. Jednocześnie San Roque oferuje podobny dostęp do udogodnień regionu: tych samych plaż z Blue Flag, tych samych pól golfowych i lotniska w Gibraltarze. Zaletą San Roque jest bardziej autentyczna hiszpańska atmosfera i niższy koszt życia. W kontekście inwestycyjnym nieruchomości w San Roque mogą oferować większy potencjał wzrostu wartości, ponieważ region ten nie jest jeszcze tak rozpoznawalny międzynarodowo jak Sotogrande, co daje miejsce na rozwój i przyszłą aprecjację cen.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID