Dieses fertiggestellte Reihenhaus in San Roque, Cádiz, bietet eine Wohnfläche von 95 Quadratmetern mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Immobilie befindet sich in einer urbanen Umgebung mit guter Anbindung an lokale Einrichtungen und der Küste. Mit einem Einstiegspreis von 245.000 Euro stellt dieses Objekt eine erschwingliche Option für diejenigen dar, die eine Unterkunft an der Costa del Sol suchen. Die Südausrichtung des Hauses gewährleistet eine optimale Sonneneinstrahlung throughout den Tag.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus befindet sich in San Roque, in der Nähe der Küste und in einer städtischen Umgebung mit Einrichtungen in Gehweite. Die Lage bietet einen guten Kompromiss zwischen städtischer Bequemlichkeit und Küstennähe. Die Nähe zur Altstadt von San Roque und zu verschiedenen Dienstleistern macht die Lage für den täglichen Bedarf praktisch. Die strategische Positionierung ermöglicht leichten Zugang zu sowohl städtischen Annehmlichkeiten als auch Küstenaktivitäten.
Mit drei Schlafzimmern und 95 Quadratmetern Wohnfläche bietet dieses Reihenhaus ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum für Gäste oder ein Homeoffice benötigen. Die Anordnung der Räume unterstützt ein funktionales Wohnkonzept mit klaren Trennungen zwischen privaten und gemeinschaftlichen Bereichen. Die Ausstattung mit einer voll ausgestatteten Küche und eingebauten Schränken trägt zur praktischen Nutzbarkeit des Wohnraums bei.
Da das Reihenhaus bereits fertiggestellt ist, können Käufer sofort nach dem Kauf einziehen, ohne auf Bauarbeiten warten zu müssen. Dieser Status ermöglicht eine transparente Besichtigung der Immobilie in ihrem tatsächlichen Zustand. Die bereits abgeschlossene Bauphase bedeutet, dass alle strukturellen Elemente und die Grundausstattung fertiggestellt und sofort nutzbar sind. Käufer erhalten ein Gebäude, dessen Zustand vollständig überprüft werden kann.
Das Reihenhaus verfügt nur über ein Badezimmer, was bei größeren Familien oder Gästen eine Limitierung darstellen kann. Die Parkmöglichkeiten sind auf Straßenparken beschränkt, was in beliebten Jahreszeiten zu Herausforderungen führen kann. Die Wohnfläche von 95 Quadratmetern teilt sich auf drei Schlafzimmer auf, was zu kleineren Einzelzimmern führen kann. Die Immobilie befindet sich in einem städtischen Gebiet, was weniger Privatsphäre bieten kann als ländlichere Gegenden.
Ref: VL385288
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Reihenhaus eignet sich besonders für kleine Familien oder Paare, die eine erschwingliche Wohnoption an der Costa del Sol suchen. Die drei Schlafzimmer bieten Platz für eine Familie mit Kindern oder für Paare, die regelmäßig Gäste empfangen. Die Lage in San Roque ist geeignet für diejenigen, die eine Balance zwischen städtischem Leben und Küstenatmosphäre suchen. Berufstätige profitieren von der guten Anbindung an die Infrastruktur und die Nähe zum Flughafen Gibraltar. Auch als Ferienwohnung oder Teilzeitresidenz ist das Objekt geeignet, da die Nähe zu Stränden und Freizeitmöglichkeiten einen erholsamen Aufenthalt gewährleistet. Die kompakte Größe und die geringen Unterhaltskosten machen es auch für ältere Paare oder Singles attraktiv, die einen zweiten Wohnsitz in Spanien suchen.
Die Ausstattung des Reihenhauses umfasst eingebaut Kleiderschränke, die für zusätzliche Staufläche sorgen und eine saubere Raumoptik bieten. Die Küche ist voll ausgestattet und enthält alle notwendigen Einbaumöbel und Geräte für den täglichen Gebrauch. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, was auf regelmäßige Wartung und Pflege hindeutet. Die Südausrichtung des Hauses trägt zur natürlichen Belüftung und Beleuchtung bei, was zu einer verbesserten Wohnqualität führt. Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt, die eine leichte Reinigung und Pflege ermöglichen. Die Terrasse bietet zusätzlichen Außenbereich mit privatem Charakter. Das Objekt ist teilweise möbliert, was den Einzug vereinfacht. Die Installation von Glasfaserinternet und WLAN gewährleistet eine moderne Anbindung für Homeoffice oder Unterhaltungszwecke.
Der Einstiegspreis von 245.000 Euro für dieses Reihenhaus positioniert sich im unteren bis mittleren Preissegment für die Region San Roque. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der näheren Umgebung wie Altara Alcaidesa (ab 341.000 Euro) oder Atria in Sotogrande (ab 423.000 Euro) bietet dieses Projekt eine erschwinglichere Alternative. Der Preis reflektiert die kompakte Größe von 95 Quadratmetern und die bereits abgeschlossene Bauweise. Die Verfügbarkeit von sofort bezugsfertigen Objekten in dieser Preisklasse ist in San Roque begrenzt, was dieses Angebot zu einer praktikablen Option für preisbewusste Käufer macht, die dennoch eine gute Lage an der Costa del Sol suchen.
Das Leben in diesem Reihenhaus in San Roque ist durch eine Balance zwischen städtischer Bequemlichkeit und Küstenlebensstil geprägt. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Schulen macht den Alltag praktisch und unkompliziert. Die Südausrichtung des Hauses sorgt für natürliche Helligkeit in den Wohnbereichen und auf der privaten Terrasse, die als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Morgens können die Bewohner die lokale Infrastruktur nutzen und sich nachmittags den nahen Stränden zuwenden. Die Umgebung bietet eine Mischung aus städtischem Leben und mediterraner Atmosphäre, die für einen entspannten Lebensstil geeignet ist. Die guten Verkehrsanbindungen ermöglichen sowohl lokale Besorgungen als auch Ausflüge in die umliegenden Regionen.
Die unmittelbare Umgebung des Reihenhauses bietet eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf decken. Innerhalb eines Radius von 360 Metern befindet sich ein Supermarkt für die täglichen Einkäufe. Eine Apotheke ist nur 110 Meter entfernt, was den Zugang zu Medikamenten und Gesundheitsberatung erleichtert. Auch medizinische Versorgung ist mit einem Krankenhaus in 367 Metern Entfernung gut gewährleistet. Die Stadt San Roque selbst bietet mit 34.310 Einwohnern eine ausgewogene Infrastruktur ohne übermäßige Urbanisierung. Für Familien mit Kindern sind in der Umgebung Schulen und Bildungseinrichtungen vorhanden. Die Nähe zu verschiedenen Restaurants und Cafés in Gehweite ermöglicht ein vielfältiges gastronomisches Angebot ohne die Notwendigkeit eines Fahrzeugs. Die gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur mit neun ÖPNV-Linien und acht Haltestellen in der Nähe sorgt für eine gute Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug.
Die Karte zeigt die Lage des Reihenhauses in San Roque in Relation zu wichtigen Bezugspunkten der Umgebung. Deutlich erkennbar ist die Nähe zur Küste mit den verschiedenen Stränden in etwa 4 Kilometern Entfernung. Ebenfalls veranschaulicht die Karte die gute Erreichbarkeit der Golfanlagen südlich des Ortes sowie die Lage des Flughafens Gibraltar in westlicher Richtung. Die Stadtkerne von San Roque und die nahegelegenen Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls eingetragen und zeigen die gut ausgebaute Infrastruktur der Region.
San Roque befindet sich in der Provinz Cádiz an der Costa del Sol und nimmt eine strategische Position zwischen der Großstadt Cádiz und der Grenze zu Gibraltar ein. Mit 34.310 Einwohnern (Stand 2025) bietet die Stadt eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und überschaubarer Größe. Die Lage in der Nähe von Gibraltar verleiht der Region eine internationale Atmosphäre und wirtschaftliche Dynamik. Größere Städte wie Elche (33 km), Murcia (38 km) und Alicante (46 km) sind gut erreichbar und bieten zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten. San Roque profitiert von der Nähe zum Flughafen Gibraltar, der internationale Verbindungen ermöglicht, während der größere Flughafen Málaga etwa 94 Kilometer entfernt ist. Die Region um San Roque ist bekannt für ihren Mix aus traditionellem andalusischem Charakter und modernen Infrastruktureinrichtungen, was sie zu einer attraktiven Wohnlage macht.
Die Strände der Costa del Sol sind vom Reihenhaus gut erreichbar, wobei der nächstgelegene Strand Playa de Puente Mayorga-Campamento eine Entfernung von 3,7 Kilometern aufweist. Weitere Strände wie Playa de Los Roncalillo (4,1 km) und Playa Príncipe Alfonso (4,7 km) sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Golfbegeisterte können in der Nähe mehrere Golfanlagen nutzen, darunter La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) und San Roque Club (7,8 km). Der Flughafen Gibraltar befindet sich nur 7,2 Kilometer entfernt, was die Anreise besonders für internationale Besucher und Eigentümer erleichtert. Für Elektrofahrzeugbesitzer ist eine Lademöglichkeit 3,2 Kilometer vom Objekt entfernt verfügbar. Die Stadt San Roque und ihre Einrichtungen sind zu Fuß oder mit dem öffentlichen Verkehrssystem gut erreichbar.
| Strandentfernung | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque bietet ein angenehmes Mittelmeerklimat mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,2 Grad Celsius. Die Temperaturen variieren im Jahresverlauf zwischen 12 und 25 Grad Celsius, was zu milden Wintern und warmen, aber nicht extrem heißen Sommern führt. Mit 3.821 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Gebieten Europas. Das Schwimmseason erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur über 20 Grad Celsius liegt und damit angenehmes Baden ermöglicht. Die Lage des Reihenhauses auf 99 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Brise im Sommer und reduziert die Luftfeuchtigkeit. Die leichte Hangneigung von 2,7 Prozent in Richtung Küste sorgt für eine gute Drainage und verhindert Staunässe. Das lokale Klima eignet sich hervorragend für ein ganzjähriges Outdoor-Leben mit zahlreichen Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Nähe von San Roque befinden sich mehrere Strände, die mit der Blauen Flagge ausgezeichnet wurden, was ihre hohe Wasserqualität und hervorragende Ausstattung bestätigt. Dazu zählen Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande und Torreguadiaro. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puente Mayorga-Campamento, ist nur 3,7 Kilometer vom Reihenhaus entfernt und bietet eine gute Mischung aus Sandstrand und Dienstleistungsangeboten. Für Golfbegeisterte stehen in der unmittelbaren Umgebung mehrere renommierte Golfplätze zur Verfügung, darunter La Hacienda Links Golf Resort und der San Roque Club, die zu den besten Anlagen der Region gehören. Das Complejo Deportivo Vicente Blanca in 0,4 Kilometern Entfernung bietet verschiedene Sportmöglichkeiten, darunter Tennisplätze und Schwimmbäder. Insgesamt stehen in der Region 66 Sporteinrichtungen zur Verfügung, die ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten abdecken. Die Vielfalt der sportlichen und freizeitlichen Möglichkeiten macht San Roque zu einer attraktiven Destination für aktive Bewohner und Besucher.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque befindet sich in der Provinz Cádiz an der Costa del Sol und nimmt eine strategische Position zwischen der Großstadt Cádiz und der Grenze zu Gibraltar ein. Mit 34.310 Einwohnern (Stand 2025) bietet die Stadt eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und überschaubarer Größe. Die Lage in der Nähe von Gibraltar verleiht der Region eine internationale Atmosphäre und wirtschaftliche Dynamik. Größere Städte wie Elche (33 km), Murcia (38 km) und Alicante (46 km) sind gut erreichbar und bieten zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten. San Roque profitiert von der Nähe zum Flughafen Gibraltar, der internationale Verbindungen ermöglicht, während der größere Flughafen Málaga etwa 94 Kilometer entfernt ist. Die Region um San Roque ist bekannt für ihren Mix aus traditionellem andalusischem Charakter und modernen Infrastruktureinrichtungen, was sie zu einer attraktiven Wohnlage macht.
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 101 mm |
| Februar | 12.2°C | 109 mm |
| März | 13.8°C | 90 mm |
| April | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juni | 21.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 22.0°C | 14 mm |
| Oktober | 18.7°C | 73 mm |
| November | 15.2°C | 132 mm |
| Dezember | 12.8°C | 112 mm |
Flach
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region stellt dieses Reihenhaus in San Roque eine preiswertere Alternative dar. Während benachbarte Projekte wie Altara Alcaidesa in Sotogrande bereits ab 341.000 Euro oder Atria in Sotogrande ab 423.000 Euro angeboten werden, beginnt der Preis für dieses Objekt bei 245.000 Euro. Dieser Preisunterschied erklärt sich teilweise durch die Lage im städtischen Gebiet von San Roque im Gegensatz zu den eher exklusiven Wohngebieten von Sotogrande. Dennoch bietet die Lage in San Roque eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Küstennähe. Im Gegensatz zu den höherpreisigen Anlagen in Sotogrande, die oft auf Meerblick und Exklusivität ausgerichtet sind, fokussiert sich dieses Reihenhaus auf praktische Wohnnutzung mit guter Anbindung an lokale Einrichtungen. Die Nähe zu Gibraltar und dem dortigen Flughafen gibt San Roque zudem einen internationalen Charakter, während es gleichzeitig traditioneller und weniger touristisch geprägt ist als die reinen Ferienorte der Costa del Sol. Für Käufer, die ein erschwingliches Objekt mit guter Infrastruktur suchen, bietet San Roque daher eine interessante Alternative zu den teureren Küstenorten.
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