Dans la ville de San Roque, dans la province de Cádiz, cette maison mitoyenne offre une résidence de 95 m² avec trois chambres et une salle de bain. Située dans un environnement urbain avec services à proximité, la propriété se trouve à seulement 3,7 km de la côte. Le logement dispose d'une terrasse privée offrant des vues sur la mer et un panorama, complété par une orientation sud qui maximise l'ensoleillement. La propriété est entièrement fonctionnelle et prête à être habitée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans un quartier bien desservi de San Roque, à proximité immédiate des commerces et services. Sa position à 99 mètres d'altitude offre une vue dégagée tout en restant à une distance raisonnable de la mer, accessible en quelques minutes de voiture. Les transports publics sont disponibles à proximité, facilitant les déplacements locaux.
Cette maison répond au besoin d'un espace de vie fonctionnel avec trois chambres, adapté à une petite famille ou comme résidence secondaire. La terrasse privée de 35 m² offre un espace extérieur pour prendre l'air et profiter du climat méditerranéen. La disposition intérieure optimise les 95 m² habitables pour un confort quotidien.
La construction est terminée et la propriété est immédiatement disponible. Classée en bon état, elle ne nécessite pas de travaux importants avant d'être habitée. Le bien est proposé comme une revente, ce qui signifie que toutes les installations et finitions sont déjà en place et fonctionnelles.
La propriété ne dispose que d'une seule salle de bain, ce qui peut s'avérer limité pour une famille nombreuse. Le stationnement se limite à la voie publique sans place réservée. Avec seulement 95 m² de surface habitable, l'espace peut être restreint pour ceux qui recherchent une grande résidence. La mitoyenneté implique un partage d'un mur avec un voisin.
Ref: VL385288
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire accessible avec trois chambres, offrant suffisamment d'espace pour accueillir famille et amis. Les retraités apprécieront la proximité des services médicaux et la facilité de déplacement à pied pour les achats quotidiens. Les jeunes professionnels pourront y établir leur première résidence principale, profitant de la connexion Internet haut débit par fibre optique pour le télétravail. Les investisseurs intéressés par le marché locatif saisonnier trouveront un attrait dans la proximité des plages et de la région de Sotogrande. Les familles avec enfants bénéficieront des écoles à proximité et des espaces récréatifs.
La maison présente un état général qualifié de bon, avec des finitions standards correspondant à sa catégorie de revente. La cuisine est entièrement équipée, offrant une fonctionnalité immédiate sans nécessiter d'investissements supplémentaires. Les chambres disposent de placards intégrés, optimisant l'espace de rangement. La terrasse privée de 35 m² constitue un atout significatif, offrant un espace extérieur pour profiter du climat local. Les vues sur la mer et le panorama depuis les pièces principales ajoutent une valeur qualitative à la propriété. La connexion Wi-Fi et la fibre optique installées répondent aux exigences modernes de connectivité.
À partir de 245 000 €, cette maison mitoyenne représente une option accessible dans la région de San Roque. Ce prix la positionne comme plus avantageuse que les propriétés comparables dans les zones environnantes comme Sotogrande, où les prix commencent à 341 000 €. La propriété est immédiatement disponible, sans délai de construction ou d'attente. Son statut de revente signifie que le prix final peut éventuellement faire l'objet de négociations, selon l'état du marché local.
San Roque offre un rythme de vie qui combine commodités urbaines et proximité de la mer. Les résidents peuvent effectuer leurs courses quotidiennes à pied, avec un supermarché à seulement 360 mètres et une pharmacie à 110 mètres. La présence d'un hôpital à proximité (367 m) rassure sur la couverture médicale. Les matins commencent avec le soleil sur la terrasse orientée au sud, adapté pour le petit déjeuner en plein air. Les après-midis peuvent être consacrés à la plage, accessible en moins de 10 minutes en voiture, ou à l'une des nombreuses installations sportives de la ville. Le soir, les restaurants locaux (7 dans un rayon de 2 km) offrent des options pour le dîner sans nécessiter de longs déplacements. La vie à San Roque s'organise autour de ses places et de ses rues commerçantes, où l'on retrouve l'ambiance typique des villes andalouses, mais avec le confort moderne et la proximité de la Méditerranée.
Le quotidien dans ce quartier de San Roque s'organise autour de la proximité immédiate des services essentiels. À seulement quelques minutes à pied, on trouve plusieurs banques (6 dans un rayon de 2 km), des cafés (7) et des restaurants (7), créant un environnement pratique pour les résidents. La présence de quatre pharmacies à proximité témoigne de la bonne couverture médicale de la zone. Les transports publics sont bien représentés avec neuf lignes desservant la zone et huit arrêts à proximité, rendant possible une vie sans dépendre constamment d'une voiture. Pour les déplacements plus lointains, la gare de San Roque-La Línea se trouve à environ 4,2 km, offrant des connexions ferroviaires vers d'autres villes.
Cette carte illustre la position de San Roque dans le contexte régional de la Costa del Sol occidentale. On y distingue la proximité immédiate avec Gibraltar au sud et la baie d'Algeciras. La propriété se situe dans la partie urbaine de San Roque, avec un accès facile aux routes principales reliant à la fois la côte et l'intérieur. La visualisation montre également la proximité relative des parcours de golf et des plages.
San Roque occupe une position stratégique dans la baie d'Algeciras, entre la Méditerranée et l'océan Atlantique. La ville se trouve à proximité de La Línea de la Concepcion et de la frontière avec Gibraltar, offrant un mélange unique d'influences culturelles et économiques. Par rapport aux grandes villes andalouses, San Roque est relativement proche d'Algéciras (environ 10 km) mais à distance considérable des métropoles comme Malaga (environ 100 km).
La plage la plus proche, Playa de Puente Mayorga-Campamento, est accessible en moins de 10 minutes en voiture (3,7 km). Trois autres plages se trouvent dans un rayon de 5 km, dont deux bénéficiant du label Blue Flag. Les amateurs de golf peuvent rejoindre trois parcours prestigieux en environ 15 minutes : La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) et San Roque Club (7,8 km). L'aéroport de Gibraltar, le plus proche, n'est qu'à 7,2 km, tandis que l'aéroport international de Malaga se trouve à environ 94 km.
| Distance plage | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,2°C, oscillant entre 12°C et 25°C selon les saisons. Les 3 821 heures d'ensoleillement annuelles garantissent un temps clément la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Situé à 99 mètres d'altitude, le lieu bénéficie d'une légère brise marine qui modère les températures estivales. La faible pente vers la mer (2,7%) rend les déplacements vers le littoral aisés.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La région compte quatre plages labellisées Blue Flag : Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande et Torreguadiaro, garantissant des eaux de qualité et des services adaptés. La Playa de Puente Mayorga-Campamento, à 3,7 km, est l'option la plus proche, suivie de Playa de Los Roncalillo (4,1 km) et Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). Les amateurs de golf ont accès à trois parcours prestigieux dans un rayon de 8 km. San Roque offre 66 installations sportives, dont plusieurs centres comme le Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km).
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque occupe une position stratégique dans la baie d'Algeciras, entre la Méditerranée et l'océan Atlantique. La ville se trouve à proximité de La Línea de la Concepcion et de la frontière avec Gibraltar, offrant un mélange unique d'influences culturelles et économiques. Par rapport aux grandes villes andalouses, San Roque est relativement proche d'Algéciras (environ 10 km) mais à distance considérable des métropoles comme Malaga (environ 100 km).
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 101 mm |
| Février | 12.2°C | 109 mm |
| Mars | 13.8°C | 90 mm |
| Avril | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juin | 21.0°C | 9 mm |
| Juillet | 24.1°C | 1 mm |
| Août | 24.6°C | 3 mm |
| Septembre | 22.0°C | 14 mm |
| Octobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Décembre | 12.8°C | 112 mm |
Plat
Comparé aux développements immobiliers des zones voisines comme Sotogrande, ce projet à San Roque représente une option nettement plus accessible. Alors que les propriétés à Altara Alcaidesa à Sotogrande débutent à 341 000 € et celles à Atria à partir de 423 000 €, cette maison mitoyenne est proposée à partir de 245 000 €, offrant ainsi un point d'entrée plus abordable dans la région. San Roque offre un équilibre différent entre urbanisme et accès aux loisirs que les communautés plus fermées de Sotogrande. Ici, l'intégration dans une ville espagnole authentique avec ses commerces et services locaux contraste avec l'ambiance plus internationalisée et enclavée des développements de Sotogrande.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID