Casa adosada en San Roque, Cádiz, con 3 dormitorios y 1 baño. Construida con 95 m² de superficie habitable y un precio de partida de €245,000. Situada en un entorno urbano con servicios cercanos y a poca distancia de la costa. La propiedad se encuentra en una zona residencial con orientación sur, ofreciendo vistas panorámicas al mar. La construcción está completamente finalizada y lista para ocupar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en San Roque, área urbana de Cádiz, a escasos minutos de la costa. Su posición a 99 metros sobre el nivel del mar proporciona vistas amplias mientras mantiene una pendiente suave del 2.7% hacia el mar. La ubicación equilibra el acceso a servicios urbanos con la proximidad a zonas de recreación costera.
La casa ofrece una distribución funcional con 3 dormitorios y 1 baño, adecuada para residencia permanente o como segunda vivienda. Los 95 m² de superficie habitable se complementan con una terraza privada de 35 m², espacios de almacenamiento integrados y cocina totalmente equipada. La orientación sur maximiza la luz natural durante todo el día.
La construcción está completamente finalizada y lista para ocupación inmediata. Como propiedad de reventa, presenta un estado de conservación bueno sin necesidad de obras estructurales. Los acabados son funcionales y la distribución de espacios está definida, permitiendo una rápida adaptación para los nuevos residentes.
La propiedad no incluye plaza de aparcamiento privada, limitando el estacionamiento a vía pública. Con un solo baño, podría presentar limitaciones para familias numerosas. La superficie de 95 m² restringe la posibilidad de espacios dedicados a oficina o estudios adicionales sin redistribución.
Ref: VL385288
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad es adecuada para compradores que buscan una vivienda permanente o secundaria en la Costa del Sol sin la inversión requerida en zonas más exclusivas. Resulta apropiada para parejas o familias pequeñas que valoran la proximidad a servicios urbanos y la opción de acceso rápido a la playa. También interesa a quienes prefieren una vivienda completamente terminada frente a proyectos en construcción. Para inversores, representa una opción de entrada en una zona con creciente demanda de alquileres residenciales y turísticos.
La propiedad presenta acabados funcionales con cocina totalmente equipada y armarios empotrados en los dormitorios. El estado general es bueno para una vivienda de reventa, con elementos básicos bien conservados. La distribución de espacios aprovecha eficientemente los 95 m², creando ambientes prácticos más que lujosos. La terraza ofrece un espacio exterior adicional con vistas, complementando la superficie interior sin elementos de alta gama sino soluciones adecuadas para el uso residencial habitual.
El precio de partida de esta casa adosada se sitúa en €245,000, posicionándose por debajo de desarrollos similares en zonas cercanas como Sotogrande, donde proyectos comparables comienzan desde €341,000. Esta diferencia de precio refleja tanto la naturaleza de reventa como la ubicación en San Roque en lugar de en urbanizaciones más exclusivas. La propiedad representa una opción de acceso a la zona con una inversión inicial menor que desarrollos nuevos.
La vida en esta propiedad se desarrolla en un entorno urbano con acceso inmediato a servicios esenciales. Las compras diarias se resuelven con el supermercado a solo 360 metros, mientras que las necesidades médicas básicas quedan cubiertas con la farmacia a 110 metros y el hospital a 367 metros. El ritmo diario combina la comodidad urbana con la posibilidad de escapadas a la playa, situada a menos de 4 kilómetros, permitiendo disfrutar tanto del entorno urbano como del litoral Mediterráneo sin grandes desplazamientos.
San Roque ofrece un entorno residencial equilibrado entre vida urbana y acceso a la costa. A 7.2 km del aeropuerto de Gibraltar, la ubicación facilita conexiones internacionales sin el ruido asociado a las zonas aeroportuarias. La población de 34,310 habitantes proporciona suficiente dinamismo urbano sin la densidad de ciudades mayores. La infraestructura educativa con 13 centros de primaria y 5 de secundaria, junto con 2 centros de salud, cubre las necesidades básicas de residentes permanentes y familias.
El mapa muestra la ubicación de la propiedad en San Roque, destacando su posición urbana con fácil acceso a servicios y relativa proximidad a la costa. Se visualizan las distancias a playas, campos de golf y el aeropuerto de Gibraltar, evidenciando cómo la ubicación combina vida urbana con acceso a recreación costera.
San Roque ocupa una posición estratégica en la Bahía de Algeciras, entre las áreas urbanas de La Línea de la Concepción y Los Barrios. Su ubicación a 7.2 km de Gibraltar y relativa proximidad al aeropuerto de Málaga (94 km) la sitúa como punto intermedio entre las áreas metropolitanas del Campo de Gibraltar y la Costa del Sol occidental. A diferencia de localidades turísticas más masificadas, mantiene un equilibrio entre residentes permanentes (34,310 habitantes) y actividad turística moderada con 7 hoteles y 1,017 plazas.
La playa más cercana, Playa de Puente Mayorga-Campamento, se encuentra a 3.7 km, aproximadamente 5 minutos en coche. El aeropuerto de Gibraltar está a 7.2 km, permitiendo desplazamientos rápidos para viajes. Los campos de golf como La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km) ofrecen opciones de ocio a corta distancia. San Roque cuenta con 9 líneas de transporte público y 8 paradas, mejorando la movilidad sin depender exclusivamente de vehículo privado. La ubicación estratégica permite disfrutar tanto de servicios urbanos como de recreación costera sin grandes desplazamientos.
| Distancia a la playa | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 99 metros sobre el nivel del mar proporciona un microclima característico de la Costa del Sol, con temperatura media anual de 18.2°C y rangos entre 12-25°C. Los 3,821 horas de sol anuales garantizan abundante luminosidad. La temporada de baño se extiende 4 meses con temperatura del agua superior a 20°C. La pendiente suave del 2.7% hacia el mar facilita los desplazamientos sin grandes desniveles, mientras la altura moderada contribuye a una excelente ventilación natural y vistas panorámicas sin los efectos de altitudes excesivas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa cercana cuenta con 4 playas con Bandera Azul, incluyendo Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande y Torreguadiaro. La Playa de Puente Mayorga-Campamento a 3.7 km representa la opción más cercana, mientras otras como Playa de Los Roncalillo (4.1 km) y Playa Príncipe Alfonso (4.7 km) alternan posibilidades. Para los aficionados al golf, la zona concentra numerosas instalaciones como La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km), Alcadeisa Links (7.6 km) y San Roque Club (7.8 km). El municipio cuenta con 66 instalaciones deportivas, incluyendo el Complejo Deportivo Vicente Blanca a 0.4 km y la Piscina Municipal Socoservis a 0.7 km.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque ocupa una posición estratégica en la Bahía de Algeciras, entre las áreas urbanas de La Línea de la Concepción y Los Barrios. Su ubicación a 7.2 km de Gibraltar y relativa proximidad al aeropuerto de Málaga (94 km) la sitúa como punto intermedio entre las áreas metropolitanas del Campo de Gibraltar y la Costa del Sol occidental. A diferencia de localidades turísticas más masificadas, mantiene un equilibrio entre residentes permanentes (34,310 habitantes) y actividad turística moderada con 7 hoteles y 1,017 plazas.
San Roque puede referirse a:
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 101 mm |
| Febrero | 12.2°C | 109 mm |
| Marzo | 13.8°C | 90 mm |
| Abril | 15.4°C | 55 mm |
| Mayo | 17.3°C | 42 mm |
| Junio | 21.0°C | 9 mm |
| Julio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.0°C | 14 mm |
| Octubre | 18.7°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.2°C | 132 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 112 mm |
Llano
Comparada con desarrollos en Sotogrande, esta propiedad en San Roque ofrece un punto de acceso más económico al mercado inmobiliario de la zona. Mientras proyectos como Altara Alcaidesa parten desde €341,000 y Adel San Roque desde €536,000, esta casa adosada está disponible desde €245,000, representando aproximadamente un 28% menos que la opción más económica en Sotogrande. San Roque mantiene las ventajas de proximidad a golf, playas y aeropuerto, pero sin el costo asociado a las urbanizaciones privadas con servicios de lujo. La diferencia radica principalmente en el carácter urbano de la ubicación frente al ambiente residencial exclusivo de Sotogrande, lo que puede representar una ventaja para quienes prefieren un entorno más integrado en la vida local española sin aislamiento en comunidades cerradas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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