O casă semi-detașată cu 3 dormitoare situată în San Roque, Cádiz, la doar câțiva kilometri de coasta Costa del Sol. Proprietatea de 95 m² este completă și gata de locuit, cu o terasă privată care oferă vedere panoramică la mare. Situată într-o zonă urbană cu facilități la distanță de mers pe jos, această proprietate reprezintă o opțiune practică pentru cei care caută acces la servicii esențiale și proximitate față de plaje și aerogară. Cu prețul de la 245.000 €, se încadrează în segmentul de locuințe accesibile din regiune.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este poziționată în San Roque, o zonă urbană mixtă cu caracteristici de oraș și suburbii. Zona oferă acces ușor la facilități esențiale, inclusiv supermarket (360m), spital (367m) și farmacie (110m). Proximitatea față de coastă (3.7 km până la prima plajă) și punctele de interes locale creează un echilibru între conveniența urbană și accesul la recreere la malul mării. Aeroportul se află la o distanță de 7.2 km.
Cu trei dormitoare și o suprafață de 95 m², proprietatea răspunde nevoilor unei familii mici sau a unui cuplu care dorește spațiu suplimentar pentru oaspeți. Bucătăria complet echipată și terasa privată de 35 m² oferă spații funcționale pentru prepararea mesei și relaxare. Parțial mobilată, proprietatea permite personalizarea ulterioară, iar orientarea spre sud asigură lumină naturală generoase pe tot parcursul zilei.
Proprietatea este complet construită și gata de locuit, fără perioadă de așteptare pentru finalizare. Starea generală este evaluată ca fiind 'bună', indicând că structura și finisajele sunt într-o condiție adecvată pentru a se muta imediat. Fiind o proprietate de revânzare, are istoric de utilizare, ceea ce oferă o imagine mai clară asupra stării reale în comparație cu proprietățile noi care nu au fost testate prin utilizare.
Proprietatea nu include parcare privată, doar parcare stradală, ceea ce poate reprezenta o limitare în zonele cu cerere mare de parcare. Cu o singură baie pentru trei dormitoare, s-ar putea crea disconfort pentru familii mai numeroase. Nu există piscină privată, deși există opțiuni publice în apropiere. De asemenea, nu există aer condiționat specificat în caracteristici, deși fibra optică și WiFi sunt disponibile pentru conectivitate modernă.
Ref: VL385288
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește în special pentru cumpărătorii care caută o reședință secundară accesibilă în apropierea coastelor spaniole, fără a investi sume mari. Este potrivită pentru familii mici sau cupluri care doresc o bază în regiunea Costa del Sol pentru vacanțe regulate sau pentru o eventuală relocare parțială. Proximitatea față de școli și facilități o face adecvată și pentru familiile cu copii care consideră un stil de viață spaniol. Persoanele active care apreciază accesul la facilități sportive, cum ar fi terenurile de golf din apropiere, vor găsi această locație atrăgătoare. De asemenea, este o opțiune practică pentru cei care au nevoie de conectivitate bună pentru muncă la distanță, grație conexiunii prin fibră optică și apropierea de aeroport. Investitorii care caută o proprietate de revânzare cu potențial de cretere a valorii în regiunea în dezvoltare San Roque ar putea găsi acest proiect interesant.
Proprietatea prezintă un nivel de finisare corespunzător segmentului său de preț, caracterizat prin funcționalitate și durabilitate. Bucătăria este complet echipată cu electrocasnice, indicând o atenție la nevoile practice ale locuinței. Dulapuri încorporate în dormitoare adaugă spațiu de depozitare fără a necesita mobilier suplimentar. Structura clădirii, având în vedere starea generală 'bună', pare să fie bine întreținută, cu finisaje care au rezistat în timp. Terasa privată de 35 m² oferă un spațiu exterior considerabil, cu vedere panoramică la mare, ceea ce sugerează o atenție la calitatea vieții locatarilor. Instalațiile moderne, inclusiv fibră optică și WiFi, indică o adaptare la nevoile contemporane de conectivitate. Deși nu sunt menționate materiale premium în descriere, finisajele par să practice și adecvate pentru utilizarea zilnică, fără caracteristici de lux care ar justifica un preț mai ridicat.
Prețul de pornire de 245.000 € pentru această casă semi-detașată de 95 m² se situează în segmentul inferior al pieței locale, în special în comparație cu proprietățile similare din Sotogrande, unde prețurile încep de la 341.000 €. Raportul dintre preț și suprafață (aproximativ 2.579 €/m²) reflectă o evaluare accesibilă pentru zona San Roque. Proprietatea fiind complet finalizată și gata de locuit, nu există costuri suplimentare de finalizare sau amenajare, ceea ce o face o opțiune atractivă pentru cumpărătorii care doresc să se mute imediat. Disponibilitatea imediată și starea bună a proprietății contribuie la valoarea sa generală pe piață.
Viața zilnică în această proprietate din San Roque se caracterizează printr-un ritm urban cu acces ușor la facilități esențiale. Dimineața, soarele orientat spre sud inundă terasa, creând un spațiu plăcut pentru micul dejun. Serviciile de bază – supermarket, farmacie, spital – se află la distanță de mers pe jos, transformând cumpărăturile de zi cu zi într-o activitate convenabilă. După-amiaza, plajele din apropiere la o distanță scurtă cu mașina oferă posibilitatea de relaxare la malul mării. Seara, restaurantele și cafenelele locale din raza de 2 km oferă diverse opțiuni pentru cine. Pentru cei care lucrează de la distanță, conexiunea prin fibră optică asigură un mediu adecvat pentru activități profesionale. Proximitatea față de stația de tren la 4.2 km și de aeroport la 7.2 km facilitează atât deplasările locale, cât și cele internaționale.
Viața în această zonă a San Roque este definită de accesul facil la infrastructura esențială. Serviciile de bază – supermarket la 360m, spital la 367m și farmacie la 110m – sunt la distanță de mers pe jos, eliminând necesitatea unui vehicul pentru nevoile cotidiene. Există 7 restaurante, 7 cafenele și 6 bănci în raza de 2 km, oferind diverse opțiuni pentru socializare și servicii financiare. Cele 2 centre de sănătate și 13 școli primare din zonă acoperă nevoile medicale și educaționale ale familiilor. Pentru deplasări mai lungi, rețeaua de 9 linii de transport public și 8 stații oferă alternativă la utilizarea mașinii personale. Aeroportul internațional la doar 7.2 km facilitează călătoriile internaționale, în timp ce stațiile de tren din proximitate (4.2-4.3 km) conectează zona cu alte orașe din regiune. Această combinație de servicii locale și conexiuni regionale creează un echilibru convenient între viața urbană și accesul la facilități mai largi.
Harta prezintă poziția strategică a proprietății în San Roque, evidențiind proximitatea față de facilitățile esențiale și punctele de interes. Se poate observa distanța scurtă față de plajele mediteraneene la vest, aeroportul Gibraltar la sud și facilitățile urbane din zonă. Poziționarea la o altitudine moderată de 99m oferă vedere panoramică fără a fi prea departe de coastă, echilibrând beneficiile accesului la mare cu cele ale unui teren mai înălțat. Structura rutieră locală conectează proprietatea cu Sotogrande la est și alte centre urbane din regiune, evidențiind buna conectivitate a zonei.
San Roque ocupă o poziție strategică în regiunea Costa del Sol, la granița dintre provincia Cádiz și Gibraltar. Zona se caracterizează printr-un amestec de urbanitate și acces la natură, fiind mai puțin turistică decât destinațiile de pe coasta mediteraneană mai spre est, dar cu toate facilitățile necesare unui stil de viață modern. La o distanță de 7.2 km de aeroportul Gibraltar și la 94 km de aeroportul Málaga-Costa del Sol, San Roque servește drept punct de acces convenabil către aceste hub-uri aeriene importante. Comparativ cu Sotogrande, cunoscut pentru lux și exclusivitate, San Roque oferă o alternativă mai accesibilă cu menținerea calității vieții și accesului la facilități similare. Această poziție intermediară între Gibraltar și alte centre urbane majore creează un echilibru între accesibilitate și caracterul mai liniștit al zonei.
Proprietatea beneficiază de o poziție excelentă în ceea ce privește accesul la facilități de recreere și servicii esențiale. Plajele se află la distanțe scurte: Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.7 km), Playa de Los Roncalillo (4.1 km) și Playa Príncipe Alfonso (4.7 km), dintre care patru au primit distincția Blue Flag. Terenurile de golf de renume din regiune sunt accesibile: La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km), Alcadeisa Links (7.6 km) și San Roque Club (7.8 km). Aeroportul Gibraltar este situat la doar 7.2 km, facilitând călătoriile internaționale. Pentru cumpărături cotidiene, supermarketul la 360m asigură aprovizionarea rapidă, iar cele 4 farmacii și 2 centre de sănătate din apropiere acoperă nevoile medicale de bază. Marina din apropiere, Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3.4 km), oferă opțiuni pentru activități nautice. Această proximitate variegată la facilități diverse creează un mediu de viață complet și accesibil.
| Distanță până la plajă | 3.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona San Roque se bucură de un climă mediteranean cu o temperatură medie anuală de 18.2°C, cu variații între 12°C și 25°C pe parcursul anului. Cu 3.821 de ore de soare anual, regiunea oferă o expunere generoasă la lumina solară, contribuind la un stil de viață în aer liber. Sezonul de înot se întinde pe 4 luni, când temperatura apei atinge sau depășește 20°C, permițând activități acvatice prelungite. Altitudinea de 99m deasupra nivelului mării și panta redusă de 2.7% către coastă creează un teren relativ plan, ușor de navigat. Această combinație de climă blând, soare abundent și teren accesibil favorizează diverse activități în aer liber pe tot parcursul anului. Topografia moderată a zonei și expunerea la soare fac din această locație un mediu plăcut pentru rezidenți care apreciază un climat temperat fără extreme.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Zona oferă acces la mai multe plaje cu distincția Blue Flag, asigurând calitatea apei și serviciilor. Plajele din apropiere includ Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.7 km), Playa de Los Roncalillo (4.1 km) și Playa Príncipe Alfonso (4.7 km), alături de Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande și Torreguadiaro, toate premiate pentru calitatea lor. Pentru entuziaștii de golf, regiunea este excepțională, cu trei terenuri de renume la distanțe scurte: La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km), Alcadeisa Links (7.6 km) și San Roque Club (7.8 km). Facilitățile sportive locale includ Complejo Deportivo Vicente Blanca (0.4 km), Club Tenis Gaviota (0.6 km) și Piscina Municipal Socoservis (0.7 km), oferind diverse opțiuni pentru activități fizice. Marina din apropiere, Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3.4 km), oferă posibilități pentru sporturi nautice. Această concentrație de facilități recreative transformă zona într-un centru al activităților de petrecere a timpului liber, în special pentru cei interesați de sporturi acvatice și golf.
66 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque ocupă o poziție strategică în regiunea Costa del Sol, la granița dintre provincia Cádiz și Gibraltar. Zona se caracterizează printr-un amestec de urbanitate și acces la natură, fiind mai puțin turistică decât destinațiile de pe coasta mediteraneană mai spre est, dar cu toate facilitățile necesare unui stil de viață modern. La o distanță de 7.2 km de aeroportul Gibraltar și la 94 km de aeroportul Málaga-Costa del Sol, San Roque servește drept punct de acces convenabil către aceste hub-uri aeriene importante. Comparativ cu Sotogrande, cunoscut pentru lux și exclusivitate, San Roque oferă o alternativă mai accesibilă cu menținerea calității vieții și accesului la facilități similare. Această poziție intermediară între Gibraltar și alte centre urbane majore creează un echilibru între accesibilitate și caracterul mai liniștit al zonei.
San Roque may refer to:
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 101 mm |
| Februarie | 12.2°C | 109 mm |
| Martie | 13.8°C | 90 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Iunie | 21.0°C | 9 mm |
| Iulie | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| Septembrie | 22.0°C | 14 mm |
| Octombrie | 18.7°C | 73 mm |
| Noiembrie | 15.2°C | 132 mm |
| Decembrie | 12.8°C | 112 mm |
Plat
În comparație cu proiectele similare din regiune, această proprietate din San Roque oferă un raport preț-valoare superior. Proiecte precum Altara Alcaidesa din Sotogrande încep de la 341.000 €, în timp ce Atria din aceeași zonă depășește 423.000 €, iar Adel San Roque atinge 536.000 €. Această casă semi-detașată, la 245.000 €, reprezintă o opțiune mai accesibilă, păstrând în același timp accesul la facilități similare. Diferența de preț se explică în parte prin poziționarea geografică - Sotogrande fiind cunoscut pentru caracterul său de lux și exclusivitate, în timp ce San Roque menține un profil mai accesibil. Cu toate acestea, distanțele față de plaje, terenuri de golf și aeroport sunt comparabile între cele două locații, ceea ce face din San Roque o alternativă atractivă pentru cumpărătorii care nu doresc să plătească un supliment pentru brand-ul Sotogrande. Proximitatea față de Gibraltar (7.2 km) adaugă o valoare suplimentară pentru rezidenții care călătoresc frecvent internațional sau lucrează în zona Gibraltar. În contextul pieței imobiliare mai largi, San Roque reprezintă un echilibru între accesibilitate și calitatea vieții, fără a sacrifica facilitățile importante.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID