Цей напіввідокремлений будинок розташований в Сан-Роке, Кадіс, пропонуючи 95 м² житлової площі з 3 спальнями та 1 ванною кімнатою. Об'єкт вже зданий до експлуатації та знаходиться в урбанізованому районі з усіма необхідними послугами в межах пішої доступності. З південною орієнтацією, панорамним видом на море та приватною терасою 35 м², ця нерухомість забезпечує функціональне просторове планування, що відповідає сучасним вимогам комфортного проживання в Costa del Sol.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований в Сан-Роке, Кадіс, на висоті 99 метрів над рівнем моря, з рівним ухилом 2.7% до найближчого пляжу. Місцезнаходження поєднує міські переваги з доступом до прибережних зон. Пляжі знаходяться в радіусі 3.7-4.7 км, що робить їх доступними для коротких поїздок. Інфраструктура включає близькість до супермаркетів (360 м), лікарень (367 м) та аптек (110 м).
Ця нерухомість задовольняє потреби в постійному або сезонному проживанні для невеликих сімей або пар. Три спальні забезпечують достатній простір для сім'ї чи гостей. Південна орієнтація гарантує природне освітлення протягом дня. Наявність повністю обладнаної кухні та вбудованих шаф додає функціональності. Тераса 35 м² розширює житловий простір, надаючи зону для відпочинку на свіжому повітрі.
Об'єкт є житлом, готовим до проживання, без необхідності очікування завершення будівельних робіт. Стан нерухомості оцінюється як хороший, що свідчить про збереження первісних характеристик без необхідності значних ремонтних робіт. Об'єкт категоризований як перепродаж, що означає наявність історії експлуатації та стабільності конструкції. Оплата може бути проведена безпосередньо після укладення угоди.
Об'єкт не пропонує власного паркувального місця, лише паркування на вулиці. Наявність лише однієї ванної кімнати може бути обмеженням для більших сімей. Відсутні такі зручності, як басейн або спільні зони, оскільки це індивідуальний будинок. Відстань до міжнародних шкіл (7.5-9.6 км) вимагає транспортних засобів для щоденного перевезення дітей.
Ref: VL385288
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість особливо підходить для пар або невеликих сімей, які шукають постійне місце проживання в регіоні Costa del Sol з обмеженим бюджетом. Для пенсіонерів, що переїжджають до Іспанії, близькість до медичних установ (367 м до лікарні) та аптек (110 м) є важливою перевагою. Інвестори можуть розглядати цей об'єкт для сезонної оренди завдяки близькості до пляжів та туристичних зон. Дистанційні працівники будуть цінувати наявність оптоволоконного інтернету та південної орієнтації, що створює приємне робоче середовище. Для тих, хто планує часті подорожі, близькість до аеропорту Гібралтар (7.2 км) є суттєвою перевагою порівняно з іншими районами Costa del Sol.
Об'єкт знаходиться в хорошому стані, що свідчить про якісне будівництво та збереження первинних характеристик. Наявність повністю обладнаної кухні вказує на продуманий підхід до функціональності житлового простору. Вбудовані шафи демонструють увагу до деталей та оптимізацію простору. Південна орієнтація будинку забезпечує максимальне використання природного сонячного світла та тепла, що особливо важливо в осінньо-зимовий період. Матеріали використані в оздобленні відповідають стандартам для житлових об'єктів цього класу та регіону, забезпечуючи довговічність та легкість у підтримці. Технічні характеристики, такі як наявність оптоволоконного інтернету, підтверджують відповідність сучасним вимогам до комунікаційної інфраструктури.
Цей напіввідокремлений будинок пропонується за початкову ціну €245,000, що робить його доступнішим порівняно з подібними об'єктами в сусідніх районах, як-от Altara Alcaidesa в Сотоґранде (від €341,000). Позиціонування в Сан-Році, а не в більш туристичних місцях, пояснює більш конкурентоспроможну цінову політику. Оскільки об'єкт є готовим до проживання, покупець може негайно заїхати без додаткових витрат на оренду в період завершення будівництва. Ціна відображає баланс між доступністю, розташуванням та наявними характеристиками нерухомості.
Цей будинок створює середовище для збалансованого поєднання міського життя та доступу до природних ресурсів. Ранок може починатися з кави на південній терасі з видом на море, перш ніж відправитися на шопінг до місцевих магазинів, розташованих у пішій доступності. Після обіду можна вибрати між відпочинком біля басейну (1.0 км) або прогулянкою до одного з кількох оглядових майданчиків у безпосередній близькості. Ввечері ресторани та кафе (7 у межах 2 км) пропонують варіанти для виходу без необхідності користуватися автомобілем. Для активного відпочинку доступні спортивні центри (0.4-0.7 км) та тенісний клуб (0.6 км). Поїздки до пляжів (3.7-4.7 км) стають регулярними розвагами у теплу пору року.
Щоденне життя в цьому районі обертається навколо зручності міських послуг у поєднанні з доступом до природних рекреаційних зон. Основні магазини, банки (6 у межах 2 км) та медичні послуги знаходяться в межах 400 метрів, що робить щоденні справи зручними без автомобіля. Дитячі садки та школи (13 початкових шкіл у місті) розташовані в доступній відстані для сімей з дітьми. Громадський транспорт представлений 9 автобусними маршрутами з 8 зупинками в околицях, що забезпечує зв'язок з центром міста та сусідніми районами. Інфраструктура включає спортивні центри, тенісний клуб та громадські басейни (1.0 км), пропонуючи різноманітні варіанти для дозвілля та активного способу життя без необхідності далеких поїздок.
Карта демонструє вигідне розташування об'єкта в Сан-Році, на перетині міських та прибережних зон. Відзначається близькість до ключової інфраструктури: медичних закладів, освітніх установ, торгових точок та рекреаційних об'єктів. Особливо помітна близькість до аеропорту Гібралтар (7.2 км) та кількох пляжів (3.7-4.7 км), що підкреслює транспортну доступність та можливості для відпочинку. Позиціонування об'єкта відносно основних транспортних артерій забезпечує зручність пересування регіоном.
Сан-Роке займає стратегічне положення в провінції Кадіс на півдні Іспанії, поблизу Гібралтарської протоки. Місто розташоване на відстані приблизно 33 км від Ельче, 38 км від Мурсії та 46 км від Аліканте, що робить його частиною густонаселеного прибережного регіону. Близькість до Гібралтару (7.2 км) надає унікальні економічні та культурні можливості. Порівняно з більш туристичними районами, такими як Сотоґранде, Сан-Роке пропонує більш автентичне середовище проживання з місцевим колоритом при збереженні доступу до висококласних послуг та інфраструктури сусідніх регіонів.
Найближчі пляжі знаходяться на відстані 3.7-4.7 км, що становить приблизно 5-7 хвилин їзди на автомобілі. Чотири пляжі з Blue Flag статусом розташовані в регіоні, що гарантує високу якість та сервіс. Для гольф-ентузіастів доступні три поля в радіусі 7.4-7.8 км, включаючи престижні курорти La Hacienda Links Golf Resort та San Roque Club. Аеропорт Гібралтар знаходиться всього в 7.2 км, що робить міжнародні подорожі особливо зручними. Більші міста, як-от Ельче (33 км), Мурсія (38 км) та Аліканте (46 км), доступні для одноденних поїздок, розширюючи можливості для шопінгу, розваг та культурних заходів.
| Відстань до моря | 3.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат Сан-Роке характеризується середньорічною температурою 18.2°C з коливаннями від 12°C взимку до 25°C влітку. Річна кількість сонячних годин становить 3,821, що забезпечує близько 300 сонячних днів на рік. Плавальний сезон триває 4 місяці, коли температура води перевищує 20°C. Висота розташування будинку (99 м над рівнем моря) разом з рівним ухилом до моря (2.7%) створює мікроклімат, що сприяє природній вентиляції та зменшенню вологості. Помірний клімат дозволяє насолоджуватися відкритими просторами протягом більшої частини року, особливо на південній терасі, яка уловлює максимум сонячного світла.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
В регіоні розташовано чотири пляжі зі статусом Blue Flag: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande та Torreguadiaro, що свідчить про високу якість води, послуг та екологічних стандартів. Найближчі пляжі знаходяться на відстані 3.7-4.7 км, включаючи Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.7 км), Playa de Los Roncalillo (4.1 км) та Playa Príncipe Alfonso (4.7 км). Для любителів гольфу доступні три престижні поля: La Hacienda Links Golf Resort (7.4 км), Alcadeisa Links (7.6 км) та San Roque Club (7.8 км). Спортивна інфраструктура включає 66 різних об'єктів, серед яких Complejo Deportivo Vicente Blanca (0.4 км), тенісний клуб Gaviota (0.6 км) та муніципальний басейн Socoservis (0.7 км).
66 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Сан-Роке займає стратегічне положення в провінції Кадіс на півдні Іспанії, поблизу Гібралтарської протоки. Місто розташоване на відстані приблизно 33 км від Ельче, 38 км від Мурсії та 46 км від Аліканте, що робить його частиною густонаселеного прибережного регіону. Близькість до Гібралтару (7.2 км) надає унікальні економічні та культурні можливості. Порівняно з більш туристичними районами, такими як Сотоґранде, Сан-Роке пропонує більш автентичне середовище проживання з місцевим колоритом при збереженні доступу до висококласних послуг та інфраструктури сусідніх регіонів.
San Roque may refer to:
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 101 mm |
| Лютий | 12.2°C | 109 mm |
| Березень | 13.8°C | 90 mm |
| Квітень | 15.4°C | 55 mm |
| Травень | 17.3°C | 42 mm |
| Червень | 21.0°C | 9 mm |
| Липень | 24.1°C | 1 mm |
| Серпень | 24.6°C | 3 mm |
| Вересень | 22.0°C | 14 mm |
| Жовтень | 18.7°C | 73 mm |
| Листопад | 15.2°C | 132 mm |
| Грудень | 12.8°C | 112 mm |
Рівний
Порівняно з сусідніми проектами в Сотоґранде, цей напіввідокремлений будинок в Сан-Році пропонує значно нижчу ціну початкового рівня €245,000 проти €341,000 для Altara Alcaidesa, €423,000 для Atria та €536,000 для Adel San Roque. Ця різниця в ціні обумовлена менш престижним позиціонуванням Сан-Роке порівняно з ексклюзивним Сотоґранде, що створює більш доступний варіант входу на ринок нерухомості Costa del Sol. Однак, Сан-Роке зберігає переваги розташування, включаючи ту саму близькість до пляжів, гольф-полів та аеропорту Гібралтар. Населення Сан-Роке (34,310 мешканців) створює більш збалансовану, постійно проживаючу спільноту порівняно з переважно туристичними районами. Інфраструктура міста пропонує повний спектр послуг без необхідності поїздок до сусідніх міст, що робить його практичним вибором для постійного проживання.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID