Este penthouse duplex, situado em Manilva, oferece 193 m² de espaço interior renovado. Completamente atualizado, o imóvel dispõe de três quartos e três casas de banho, integrando-se na área residencial próxima da costa. A orientação sudeste assegura exposição solar, com vistas para o mar, montanhas e campo de golfe. A propriedade, originalmente de 2004 e submetida a renovação integral, inclui cinco terraços e duas vagas de estacionamento, posicionando-se numa zona urbana consolidada com fácil acesso a serviços essenciais.
Comparado com projetos novos na região de Manilva, como o 'Blue Marine' (a partir de €465,000) ou o 'Kristina Views' (a partir de €545,000), este penthouse duplex apresenta uma área construída superior (193 m² vs a média de 120-150 m² em novos lançamentos). Embora o preço de entrada seja superior, o custo por metro quadrado pode ser competitivo devido às dimensões e às obras de renovação já incluídas. Ao contrário de novos projetos 'chave na mão' que muitas vezes têm espaços exteriores reduzidos, este imóvel oferece cinco terraços e estacionamento duplo incluído, fatores que em desenvolvimentos recentes implicam frequentemente custos adicionais ou simplesmente não estão disponíveis nesta escala.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se num ambiente urbanizado em Manilva, a curta distância de estabelecimentos comerciais essenciais. Encontra-se numa zona que combina residência permanente e turismo, permitindo acesso rápido a serviços básicos a pé, enquanto o acesso à praia e a outras áreas de lazer requer deslocação curta de carro. A localização beneficia da proximidade com a fronteira da província de Cádis.
O layout atende necessidades de moradias familiares ou trabalho remoto, contando com um espaço de escritório mobiliado. A distribuição em dois níveis separa zonas de estar e dormir, oferecendo privacidade. As múltiplas áreas exteriores proporcionam flexibilidade para refeições ao ar livre e lazer, respondendo à procura por espaços interiores amplos e exteriores funcionais.
Trata-se de uma propriedade concluída em 2004, sujeita a uma renovação integral recente. O estado de conservação reporta-se à conclusão destas obras de atualização. Não se trata de construção nova, mas de um edifício existente com infraestruturas maduras e melhorias modernas em sistemas de climatização e acabamentos interiores, pronto para habitação imediata.
O imóvel não dispõe de piscina privada, dependendo da piscina comunitária do condomínio. A localização não é frente ao mar (first line), exigindo transporte para acesso à praia. O design não é minimalista novo, mas sim uma renovação de layout clássico em duplex. Não inclui mobilário para além das peças de cozinha e escritório especificamente mencionadas na renovação.
Este imóvel adapta-se a perfis que priorizam espaço interior sobre localização premium frente ao mar. É adequado para famílias que necessitam de três quartos e áreas exteriores variadas para uso diário. Profissionais em regime remoto beneficiam da existência de um escritório mobiliado e isolamento relativo da zona. Investidores que procurem propriedades prontas para habitação imediata, sem esperar por obras de construção, encontram aqui uma opção consolidada. Também se ajusta a residentes permanentes que valorizam a proximidade de serviços de saúde e escolas na vizinhança direta.
A renovação recentemente realizada incidiu na atualização técnica e estética do imóvel original de 2004. Os sistemas hidráulicos foram revistos com a instalação de duas caldeiras a gás novas para garantir água quente estável. As três casas de banho foram totalmente remodeladas, garantindo padrões contemporâneos. A cozinha equipada com eletrodomésticos Bosch (forno, micro-ondas, máquina de loiça e frigorífico) e uma zona de lavandaria independente aumentam a funcionalidade. Os revestimentos dos pisos foram substituídos e as portas interiores são novas. A climatização é garantida por duas unidades de ar condicionado quente/frio modernas, melhorando a eficiência energética face ao original.
O preço de €629,000 refere-se a um imóvel de grandes dimensões (193 m² interiores) numa zona consolidada. Comparativamente a projetos novos na região, o custo por metro quadrado pode revelar-se vantajoso dada a superfície habitável e as renovações executadas. O mercado local de Manilva registou 1,351 transações recentes, indicando liquidez. O valor reflete o estado da renovação e a inclusão de estacionamento duplo, um fator de valorização na área, sendo um preço 'a partir de' indicativo para este tipo de unidade.
A localização em Manilva oferece um ritmo de vida equilibrado entre residência e lazer costeiro. A proximidade de supermercados e cafés (315 m) permite rotinas diárias sem depender constantemente do carro. O ambiente é suburbano, com acesso rápido a centros desportivos como o Complejo Deportivo Las Viñas. Para o lazer costeiro, as praias de La Duquesa situam-se a cerca de 3 km, facilitando idas frequentes ao mar sem o ruído constante das zonas mais turísticas. A presença de campos de golfe vizinhos influencia o ambiente, caracterizado por zonas verdes e uma atmosfera calma, adequado para quem prefere o sossego nocturno garantido por uma zona residencial consolidada.
A infraestrutura local apoia um estilo de vida prático. A existência de farmácias a menos de 200 metros e de centros de saúde a 6 km garante cobertura sanitária. Para o ensino, a presença de escolas básicas e secundárias no concelho torna o local viável para famílias com filhos em idade escolar. A mobilidade é facilitada pela proximidade à estrada N-340, permitindo deslocações a Estepona ou Marbella em cerca de 30 minutos. A vida nocturna e restauração concentram-se em La Duquesa ou Sabinillas, acessíveis em poucos minutos de carro, mantendo o bairro residencial em calma durante a noite.
A localização está representada no contexto sudoeste da Costa del Sol. O mapa indica a proximidade imediata às infraestruturas desportivas de Las Viñas e à zona costeira de La Duquesa. Destaca-se a posição estratégica relativamente aos acessos rodoviários que ligam a Gibraltar e Málaga, situando o imóvel numa área de transição entre o ambiente urbano e o litoral.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva situa-se na extremidade sudoeste da província de Málaga, fazendo fronteira com a província de Cádis. Esta posição permite acesso equidistante a grandes polos urbanos como Marbella (36 km) e Algeciras (32 km). Encontra-se numa zona menos densificada que a Costa del Sol central, oferecendo um ambiente menos urbanizado e mais acessível em termos de tráfego, ideal para quem procura proximidade a grandes cidades sem residir no seu centro.
O aeroporto de Gibraltar situa-se a aproximadamente 26 km, sendo uma opção para voos regionais e de baixo custo. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol, principal hub internacional, fica a cerca de 75 km ou 50-60 minutos de carro. As praias com Bandeira Azul, como La Gaviotas e Sabinillas, encontram-se a uma distância que permite idas regulares. O acesso a campos de golfe de renome como Doña Julia e Finca Cortesín é direto, com menos de 4 km de distância, o que é um fator determinante para praticantes deste desporto.
| Distância até à Praia | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situado a 79 metros acima do nível do mar, o imóvel beneficia de uma brisa constante que atenua o calor estival. A região regista cerca de 3,845 horas de sol por ano, com uma temperatura média anual de 18.5°C. A orientação sudeste favorece a captação de sol matinal nos terraços, criando zonas agradáveis para pequeno-almoço e uso diário. O período de banho estende-se por cinco meses, graças à temperatura da água. A inclinação moderada (3%) em direção ao mar facilita o acesso, mantendo vistas desobstruídas sobre a linha costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Manilva oferece praias como La Duquesa e Playa de la Chullera, reconhecidas pela sua qualidade e Bandeira Azul. Estas praias proporcionam infraestruturas como aluguer de espreguiçadeiras e serviços de restauração. Além do mar, a oferta recreativa é dominada pelo golfe, com o clube de Golfe Doña Julia a 2.2 km, permitindo prática regular sem deslocações longas. O Porto Desportivo de La Duquesa complementa a oferta com atividades náuticas e zonas de convívio social, diversificando as opções de lazer para além do complexo residencial.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva situa-se na extremidade sudoeste da província de Málaga, fazendo fronteira com a província de Cádis. Esta posição permite acesso equidistante a grandes polos urbanos como Marbella (36 km) e Algeciras (32 km). Encontra-se numa zona menos densificada que a Costa del Sol central, oferecendo um ambiente menos urbanizado e mais acessível em termos de tráfego, ideal para quem procura proximidade a grandes cidades sem residir no seu centro.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL178498
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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