يقع هذا المنزل شبه المنفصل في سان إنريكي، قادس، ضمن منطقة سكنية قريبة من ملاعب الغولف ومناطق البولو في سوتوغراند. تم تطوير العقار حوالي عام 2010 ويقدم مساحة معيشة تبلغ 220 متراً مربعاً موزعة على طوابق متعددة. يتميز المشروع بوجود مسبح خاص على السطح وإطلالات على الريف المحيط. الموقع يبعد مسافة قصيرة عن الساحل مما يوفر توازناً بين الخصوصية الريفية والوصول إلى خدمات كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في سان إنريكي دي غواديرو، مجاوراً مباشرة لنادي آيايا للبولو وبالقرب من مجمع سوتوغراند الفاخر. على الرغم من وقوعه في الداخل، إلا أنه يقع على بعد حوالي 6 كيلومترات فقط من البحر. يتميز الموقع بقربه من الطرق الرئيسية التي تربط المناطق الحضرية الكبرى.
تم إعادة تصميم تخطيط المنزل ليشمل ثلاث غرف نوم واسعة، كل منها بحمام خاص، مما يعطي أولوية للخصوصية والراحة. وجود صالتين للمعيشة يوفر مرونة في استخدام المساحات، سواء للعائلة أو للضيوف. المسبح على السطح يلبي الحاجة لمساحة ترفيهية خاصة دون الحاجة إلى أرض كبيرة.
تم الانتهاء من بناء هذا العقار في حوالي عام 2010، مما يعني أنه جاهز للسكن الفوري وبعيد عن مخاطر تأخير التسليم المرتبطة بالمشاريع الجديدة. البناء يشمل أنظمة تكييف وتدفئة مثبتة. إنه عقار في السوق الثانوي بمعايير عصرية ومنتهية.
تقتصر مساحة قطعة الأرض على 40 متراً مربعاً فقط، مما يعني عدم وجود حديقة كبيرة في مستوى الأرض. المنزل يطل باتجاه الشمال، مما قد يؤثر على كمية ضوء الشمس المباشر في بعض الأوقات. الموقع يتطلب وسيلة نقل للوصول السريع إلى الشاطئ بسبب بعده عن ساح البحر.
Ref: VL798301
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المنزل مناسب للأسر التي تبحث عن إقامة دائمة مع توفر مساحات خاصة وحمامات متعددة. إنه خيار عملي للأشخاص الذين يعملون في سوتوغراند أو ألخيسيراس القريبة ويريدون العودة إلى منزل هادئ. المستثمرون الذين يملكون ترخيص إيجار سياحي سيجدون أن التصميم الحالي والمسبح جذابون للإيجارات القصيرة. المنزل أقل ملاءمة لأولئك الذين يبحثون عن شاطئ أمام المنزل مباشرة أو يحتاجون إلى مساحات واسعة للزراعة أو تربية الحيوانات الأليفة في الفناء الخلفي.
يتميز العقار بمستوى عالٍ من الانتهاءات مع مواد عصرية. تتضمن الميزات التقنية التدفئة الأرضية في جميع أنحاء المنزل، وهو حل فعال للمناخ. تم تركيب ستائر معتمة كهربائية في غرف النوم لتوفير الراحة والخصوصية. الحمامات مجهزة بأحواض مزدوجة ودش. المطبخ يشتمل على خزائن مدمجة. إعادة توزيع المساحة من 4 غرف إلى 3 غرف أوسع تشير إلى جودة التخطيط الوظيفي. تم تحديث معظم أنظمة التكييف مؤخراً لضمان الكفاءة.
السعر يبدأ من 740,000 يورو. هذا المبلغ يعكس حجم العقار البالغ 220 متراً مربعاً والموقع المميز بالقرب من سوتوغراند. مقارنة بمشاريع مثل أتريا أو ألترا التي تبدأ بأسعار أقل، فإن هذا السعر يشمل مسبحاً خاصاً وإنهاءات عالية الجودة وفورية الانتقال. يجب على المشترين مراعاة رسوم المجتمع السكني وضريبة الأملاك.
الحياة في هذا العقار تدور حول الهدوء والخصوصية مع سهولة الوصول إلى الأنشطة الخارجية. الصباحات تبدأ بإطلالات هادئة على الحقول المفتوحة والغابات، بعيداً عن ضجيج السياح المباشر. يمكن استخدام سطح المنزل والمسبح للاسترخاء في المساء مع مناظر طبيعية. المهام اليومية مثل شراء البقالة أو زيارة الصيدلية يمكن القيام بها مشياً على الأقدام نظراً لقربها. في فصل الصيف، يوفر المسبح الخاص ملاذاً من الحرارة، بينما في الشتاء توفر المدفأة المركزية دفئاً سريعاً للمنزل بأكمله. يعيش السكان هنا في بيئة مجتمعية منظمة مع جيران مشتركين في الحديقة والخدمات، مما يقلل من أعباء الصيانة الفردية.
تتميز بيئة سان إنريكي بمزيج من السكن الريفي والقرب من البنية التحتية الحضرية. الموقع يبعد 1.5 كم عن السوبر ماركت و13 كم عن المستشفى الرئيسي. تربط الطرق المنطقة بمدن مثل ألخيسيراس (24 كم) وماربيا (43 كم) بسهولة. النقل العام متوفر بـ 6 خطوط، لكن استخدام السيارة يوصى به للمرونة القصوى. المنطقة آمنة وتخدم المجتمعات الدولية والمحلية على حد سواء.
توضح الخريطة الموقع الداخلي للعقار بالقرب من الحدود الإسبانية-الجبل طارقية. لاحظ القرب من ملاعب الغولف الخضراء والمسافة القصيرة للوصول إلى ساحل البحر المتوسط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع سان إنريكي في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، على الحدود مع جبل طارق. تعمل المنطقة كمنطقة سكنية داعمة لسوتوغراند، وتقع بين المناطق السياحية الكبرى والمناطق الصناعية في الخليج. هذا الموقع يوفر وصولاً جغرافياً متميزاً إلى كلا السوقين الأوروبي والمغاربي عبر جبل طارق.
توجد مرافق ترفيهية ورياضية على مسافة قريبة جداً. أقلى الشواطئ مثل بلايا دي لا تشوليرا تبعد 5.9 كم. يمكن الوصول إلى 3 ملاعب غولف في غضون 3.5 كم، مما يجعلها منطقة بارزة لمحبي هذه الرياضة. توجد المدارس الدولية (مدرسة سوتوغراند الدولية) على بعد 5 كم. المطاعم والمقاهي والبنوك موجودة ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم.
| Gibraltar (GIB) | 18 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 14 متراً فوق مستوى سطح البحر. المنطقة تتمتع بـ 3,836 ساعة شمس سنوية ومتوسط درجة حرارة 18.5 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر سنوياً. التوجيه الشمالي للواجهة يعني أن المنزل يظل أكثر برودة في الصيف، مما يقلل الحاجة إلى التبريد المكثف، ولكن قد يتطلب بعض التدفئة في الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة إمكانية الوصول إلى شواطئ تحمل راية العلم الأزرق مثل بلايا دي لا تشوليرا ولا دوكيسا. الرياضات المائية متاحة، ولكن النشاط السائد هو الغولف والبولو. يوجد نادي سانتا ماريا للبولو على بعد 1.5 كم فقط. كما تتوفر مراكز رياضية وملاعب بادل تانس في القرب، مما يدعم نمط حياة نشط وصحي.
المصدر: OpenStreetMap
يقع سان إنريكي في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، على الحدود مع جبل طارق. تعمل المنطقة كمنطقة سكنية داعمة لسوتوغراند، وتقع بين المناطق السياحية الكبرى والمناطق الصناعية في الخليج. هذا الموقع يوفر وصولاً جغرافياً متميزاً إلى كلا السوقين الأوروبي والمغاربي عبر جبل طارق.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
عند مقارنة مشروع بولوسور بمنافسين مثل ألترا ألكايدسا (يبدأ من 341,000 يورو) وأديل سان روك (يبدأ من 551,000 يورو)، نلاحظ أن بولوسور يحتل موقعاً أعلى في نطاق السعر. يعكس هذا الفرق حجم العقار الأكبر (220 م² مقابل الوحدات الأصغر عادة)، ووجود مسبح خاص على السطح، والانتهاءات الفاخرة. بينما تقدم المشاريع الأخرى نقطة دخول أقل، فإن هذا المشروع يوفر جاهزية فورية وميزات تفصيلية قد لا تتوفر في الأسعار المبتدئة للمشاريع الأخرى. الموقع في سان إنريكي يوفر أيضاً هدوءاً أكبر مقارنة بالمناطق السياحية المزدحمة، مما يبرر السعر المرتفع نسبياً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID