Situé à San Enrique de Guadiaro, cette propriété offre un cadre résidentiel à proximité immédiate des installations équestres et de golf de Sotogrande. La maison mitoyenne, achevée vers 2010, dispose d'une surface de vie de 220 m² répartis sur trois niveaux principaux. Une piscine privée sur le toit et des vues dégagées sur la campagne caractérisent ce bien. L'emplacement combine l'accès aux services de San Enrique avec la tranquillité d'une urbanisation sécurisée. La structure intégère des éléments techniques modernes comme le chauffage au sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve à l'intérieur des terres, dans le village de San Enrique, à environ 6 kilomètres de la côte. Il jouxte le domaine de Santa María Polo Club et se situe à courte distance en voiture du port de Sotogrande. L'altitude de 14 mètres assure un terrain plat. L'accès principal se fait via les routes locales connectant à l'A-7, facilitant la mobilité régionale vers Gibraltar et Malaga.
L'agencement propose trois chambres, chacune dotée d'une salle de bain privative, ce qui optimise l'intimité des résidents. La présence de deux espaces de vie permet une flexibilité d'utilisation, telle qu'un bureau à domicile. Le confort thermique est assuré par la climatisation et le chauffage au sol. La terrasse sur le toit avec piscine prolonge l'espace de vie vers l'extérieur.
Il s'agit d'une propriété de revente construite en 2010, classée dans la catégorie des logements achevés. Aucune phase de construction n'est en cours ou planifiée. L'état général est signalé comme excellent, avec des mises à jour récentes sur les systèmes de climatisation. La propriété est disponible pour une occupation immédiate. Le bâtiment utilise quatre étages, y compris l'espace de toiture.
Le terrain est limité à 40 m², ce qui restreint la taille du jardin privatif. L'orientation principale est au Nord, ce qui peut influencer l'ensoleillement direct dans certaines parties de la maison. Le bien ne se trouve pas à distance de marche de la plage. Ce n'est pas une propriété front de golf ni une villa isolée, mais une maison mitoyenne dans une urbanisation.
Ref: VL798301
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil convient aux familles recherchant un espace de vie supérieur à la moyenne des appartements et nécessitant une proximité avec les écoles internationales. La configuration en trois chambres avec salles de bain est adaptée aux adolescents ou aux couples sans enfants recevant fréquemment des invités. Les investisseurs intéressés par la location saisonnière trouveront un atout dans la piscine privée et la licence existante. Cependant, ceux qui cherchent une villa isolée avec un grand terrain ou un accès direct à la plage pourraient trouver les contraintes limitantes. La propriété est également viable pour une résidence principale grâce au chauffage central.
La construction de 2010 utilise une esthétique moderne avec des matériaux durables comme le carrelage adapté au chauffage au sol. Les salles de bain sont équipées de doubles lavabos et de douches modernes. Les installations techniques comprennent une cheminée centrale ventilée et des stores électriques occultants dans les chambres. La piscine sur le toit représente une réalisation technique complexe intégrant l'étanchéité et la filtration. L'infrastructure électrique a été modernisée pour fonctionner entièrement à l'énergie renouvelable, bien que les panneaux solaires restent une option future.
Le prix de départ est fixé à 740 000 €. Cette valeur reflète la taille de la propriété (220 m²) et la présence de caractéristiques spécifiques comme la piscine privée sur le toit. Par rapport aux appartements neufs de la région, le prix au mètre carré est plus élevé, justifié par l'espace extérieur privatif et la redistribution intérieure. Les coûts d'entretien incluent des frais de communauté pour l'entretien des jardins communs. La licence de location touristique offre un potentiel de revenu, influençant la valeur marchande.
Le rythme de vie à San Enrique est marqué par les saisons sportives, notamment le polo et le golf. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse du toit, profitant d'un environnement calme. Les besoins quotidiens comme la pharmacie ou les restaurants sont accessibles à pied dans le village, mais une voiture est nécessaire pour les courses au supermarché (1,5 km). L'ambiance est résidentielle et familiale, favorisée par la proximité d'écoles internationales. Les soirées sont généralement paisibles, souvent consacrées aux repas à domicile ou dans les établissements locaux. L'absence de tourisme de masse dans ce secteur précis préserve une atmosphère locale authentique. La vie sociale s'organise souvent autour des clubs sportifs voisins.
L'environnement immédiat offre un mélange de tranquillité et de services. Des restaurants, des cafés et des services médicaux sont accessibles à pied. Pour des besoins plus importants, Algésiras (24 km) sert de pôle urbain. La route N-340 et l'autoroute A-7 sont facilement accessibles, reliant les grandes villes côtières. La présence de complexes sportifs prestigieux à proximité structure la vie sociale locale. Bien que des lignes de bus existent, la mobilité quotidienne repose principalement sur l'usage d'un véhicule personnel.
La carte localise le bien au nord de la route côtière N-340, dans le secteur de San Enrique. On y distingue la proximité avec le domaine d'Ayala Polo et l'accès rapide vers l'autoroute A-7. Les distances aux plages et aux golfs illustrent l'équilibre entre intérieur des terres et accès côtier.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Enrique occupe une position stratégique entre Gibraltar et Marbella. Il fonctionne comme une alternative résidentielle plus calme et souvent plus abordable que le cœur de Sotogrande, tout en profitant de ses infrastructures. La localisation permet de profiter de l'environnement international de Gibraltar et des facilités commerciales d'Algésiras, tout en restant ancré dans une ambiance andalouse plus traditionnelle que les stations balnéaires touristiques.
Les plages de La Duquesa et de La Chullera se trouvent à environ 15 minutes en voiture (6-8 km). Les golfeurs ont accès à plusieurs clubs prestigieux, dont La Cañada à 2,2 km et Sotogrande à 2,9 km. L'aéroport de Gibraltar est à 18 km, offrant des connexions régionales et vers le Royaume-Uni. Les marinas de Sotogrande et La Duquesa sont accessibles en moins de 10 minutes pour les loisirs nautiques. Cette accessibilité variée en fait un point central pour les activités de plein air.
| Gibraltar (GIB) | 18 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 836 heures d'ensoleillement par an, avec une température moyenne de 18,5 °C. La saison de baignade dure environ cinq mois. Située à seulement 14 mètres d'altitude, la propriété ne souffre pas des vents forts des zones plus élevées, tout en évitant l'humidité excessive du littoral immédiat. Le terrain est plat, facilitant les déplacements locaux. L'exposition Nord nécessite une gestion active du chauffage en hiver mais offre de la fraîcheur en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que la plage ne soit pas à pied, la côte est facilement accessible pour les journées de détente. Les plages proches disposent du label Pavillon Bleu. L'accent du loisir se porte ici sur les sports terrestres avec une concentration exceptionnelle de terrains de golf et de courts de padel à proximité. Le club de polo Santa María est un lieu majeur de socialisation. La piscine privée offre une alternative recreative immédiate sans quitter le domicile.
Source: OpenStreetMap
San Enrique occupe une position stratégique entre Gibraltar et Marbella. Il fonctionne comme une alternative résidentielle plus calme et souvent plus abordable que le cœur de Sotogrande, tout en profitant de ses infrastructures. La localisation permet de profiter de l'environnement international de Gibraltar et des facilités commerciales d'Algésiras, tout en restant ancré dans une ambiance andalouse plus traditionnelle que les stations balnéaires touristiques.
San Enrique est une municipalité de la province d'Iloilo, aux Philippines. En 2015, la localité compte 33 911 habitants.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Comparé aux nouveaux développements comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), ce bien est positionné nettement plus haut en raison de sa surface et de sa piscine privée. Contrairement aux appartements de ces projets neufs, cette maison offre un espace extérieur exclusif. Le prix de 740 000 € est supérieur aux entrées de gamme à Sotogrande, reflétant la maturité du quartier Polosur. En termes d'investissement, la présence d'une licence touristique et de caractéristiques uniques (toit-terrasse) peut offrir un rendement locatif plus élevé qu'un bien standard, malgré le prix d'achat conséquent. La zone de San Enrique offre souvent un meilleur rapport qualité-prix pour l'espace habitable que le centre de Sotogrande, tout en restant dans la même zone géographique.
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