Das Projekt Polosur befindet sich in San Enrique de Guadiaro, einer Wohngegend im Hinterland der Costa del Sol. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 fertiggestellt und zeichnet sich durch eine moderne Architektur aus. Mit drei Schlafzimmern und fünf Bädern auf einer Wohnfläche von 220 Quadratmetern bietet das Haus viel Platz. Die Lage in der Provinz Cádiz ist geprägt von Nähe zu Golfplätzen und der Siedlung Sotogrande. Es handelt sich um ein Reihenhaus in einer geschlossenen Anlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Position in San Enrique de Guadiaro ist landeinwärts, aber nah an der Küste. Sowohl der Fluss Guadiaro als auch die urbanen Zonen von Sotogrande sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Umgebung ist eine Mischung aus Wohnsiedlungen und Sportanlagen. Diese Lage bietet eine Verbindung zur Natur und dennoch Zugang zu städtischer Infrastruktur.
Das Haus entspricht dem Bedarf an Wohnfläche für Familien oder Personen, die viel Platz benötigen. Durch die Aufteilung in drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern wird Privatsphäre geschaffen. Ein privater Pool auf dem Dach und mehrere Terrassen erfüllen den Wunsch nach Outdoor-Lebensraum. Die Ausstattung mit Klimaanlage und Fußbodenheizung deckt saisonale Komfortansprüche.
Da die Immobilie bereits 2010 fertiggestellt wurde, liegt keine klassische Neubauphase vor. Das Gebäude ist sofort bezugsbereit. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben, was auf eine gute Instandhaltung hindeutet. Planungsbezogene Risiken, wie sie bei Projekten in der Entwicklung bestehen, sind hier nicht vorhanden.
Das Projekt liegt nicht direkt am Meer; der Strand erfordert eine Fahrt von etwa sechs Kilometern. Das eigene Grundstück ist mit 40 Quadratmetern vergleichsweise klein. Ein Auto ist für die meisten Erledigungen empfehlenswert, da die Anlage in einer Wohngegend und nicht direkt in einem fußläufigen Stadtzentrum liegt.
Ref: VL798301
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt für Käufer, die Wert auf eine etablierte Wohnlage in der Nähe von Sotogrande legen, aber nicht die Preise der direkten Erstanlage zahlen möchten. Es eignet sich für Familien mit Kindern, da internationale Schulen in der Nähe liegen. Auch Golfer und Polospieler finden hier eine zentrale Anbindung an ihre Hobbys. Die vorhandene Touristenmietlizenz spricht Investoren an, die Rendite erzielen möchten. Wer ein modernes, stattliches Haus sucht und bereit ist, für Strandbesuche kurze Strecken zurückzulegen, ist hier richtig.
Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die über dem Standard liegt. Zu den Merkmalen gehören Fußbodenheizung und eine zentrale Fireplace, die zur Wärmeverteilung dient. Elektrische Rollläden in den Schlafräumen erhöhen den Komfort. Die Verteilung der Räume wurde so verändert, dass drei geräumige Schlafzimmer mit en-suite Bädern entstanden sind. Die Küche und die zwei Wohnräume sind mit modernen Elementen ausgestattet. Auf dem Dach befindet sich ein privater Pool mit BBQ-Bereich. Materialien und Einbauschränke sind im Description als hochwertig angegeben.
Der Kaufpreis beginnt bei 740.000 Euro. Dies spiegelt die Größe der Immobilie und die Lage im gehobenen Segment um Sotogrande wider. Die Preisgestaltung beinhaltet die hochwertige Innenausstattung und die Infrastruktur der Urbanisation. Variationen im Preis könnten durch Zustandsänderungen oder Ausstattungsdetails entstehen, der Basiswert liegt jedoch in diesem Bereich.
Der Alltag in San Enrique ist von einer ruhigen Atmosphäre geprägt, entfernt vom Massentourismus der Küste. Die Nähe zu Polo- und Golfclubs prägt das Bild der Nachbarschaft. Morgens bietet sich die Möglichkeit für Sportaktivitäten in den umliegenden Clubs. Der kleine Garten und der Dachpool dienen als private Rückzugsorte. Für Einkäufe und den Arztbesuch sind kurze Wege innerhalb des Ortes zu bewältigen. Abends dominiert die Stille der Wohngegend, wobei Restaurants in der Nähe dining-out-Möglichkeiten bieten.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es mehrere Restaurants, Apotheken und Banken. Gesundheits- und Sportzentren sind ebenfalls in der Nähe, wie etwa das Complejo Deportivo Zona Norte. Die Santa María Polo Club liegt nur 1,5 Kilometer entfernt. Internationale Schulen, wie die Sotogrande International School, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Versorgung mit Supermärkten ist gegeben. Die Gegend ist eher gehoben und familiär orientiert.
Die Karte zeigt die Lage von San Enrique im Verhältnis zu den Golfplätzen von Sotogrande und der Küstenlinie. Man erkennt die Nähe zur Autobahn A-7, die die schnelle Ost-West-Verbindung gewährleistet. Die Urbanisation Polosur ist direkt neben dem Polo-Gelände eingezeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt strategisch zwischen Algeciras und Marbella. Es ist Teil der Guadiaro-Tal-Region, die als Puffer zwischen der Industrie von Algeciras und dem Tourismuszentrum Marbella fungiert. San Enrique ist eigenständig, profitiert aber stark von der Nähe zum Luxusresort Sotogrande. Diese Positionierung ermöglicht eine ruhige Wohnlage bei kurzer Fahrzeit zu den urbanen Zentren.
Der nächste Strand, Playa de la Chullera, ist 5,9 Kilometer entfernt. Zu den Golfplätzen Club de Golf La Cañada und Real Club de Golf de Sotogrande sind es nur etwa drei Kilometer. Der Flughafen Gibraltar liegt in 17 Kilometern Entfernung, was eine schnelle Anreise ermöglicht. Der größere Flughafen Málaga ist rund 82 Kilometer entfernt. Ein Auto ist für die Mobilität zu diesen Zielen notwendig.
| Gibraltar (GIB) | 18 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,5 Grad Celsius. Das Klima ist mild, was ein langes Schwimmseason ermöglicht. Die Lage auf 14 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen Blick auf das umliegende Land und die Berge. Die Vegetation besteht aus mediterranen Pflanzen und Grünstreifen um die Urbanisation.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl das Haus landeinwärts liegt, sind Strände wie La Duquesa und La Alcaidesa in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Golfplätze von hohem Standard. Recreationsmöglichkeiten finden sich auch im Polo Club und in Sportzentren für Padel und Tennis. Die Marinas von Sotogrande und Duquesa bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten am Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt liegt strategisch zwischen Algeciras und Marbella. Es ist Teil der Guadiaro-Tal-Region, die als Puffer zwischen der Industrie von Algeciras und dem Tourismuszentrum Marbella fungiert. San Enrique ist eigenständig, profitiert aber stark von der Nähe zum Luxusresort Sotogrande. Diese Positionierung ermöglicht eine ruhige Wohnlage bei kurzer Fahrzeit zu den urbanen Zentren.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Im Vergleich zu Projekten direkt in Sotogrande wie Atria oder Adel San Roque bietet Polosur in San Enrique einen ähnlichen Lebensstil, oft zu einem niedrigeren Quadratmeterpreis. Während Projekte in Alcaidesa näher am Meer liegen und oft Meerblick bieten, ist San Enrique durch die Nähe zum Fluss Guadiaro und die grünen Golfanlagen geprägt. Altara Alcaidesa ist oft günstiger im Einstiegspreis, bietet aber weniger Privatsphäre und Größe für diesen Betrag. San Enrique dient als Wohngegend für diejenigen, die in der Nähe von Sotogrande wohnen wollen, aber nicht die hohen Preise der ersten Reihe zahlen möchten.
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