מעונם מודרני בשכונת פולוסור בסן אנריקה, הממוקם בקרבת אזור סוטוגרנדה היוקרתי. נכס זה הוא בית דו-משפחתי (טאון-האוס) בעל שטח בנוי של 220 מטר רבוע, הכולל שלושה חדרי שינה וחמש חדרי אמבטיה. הבית מתפרש על ארבע קומות ומציע גג פרטי עם בריכת שחייה, הצופה לנוף הכפרי. הנכס, שנבנה בשנת 2010, מציע מגוון מתקנים כגון חימום רצפה, אח ומיזוג אוויר, והוא ממוקם בקרבת מגרשי גולף ומתקני ספורט, תוך שמירה על אופי שקט ומגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור הפרברי של סן אנריקה דה גוואדיארו, בסמיכות ישירה לגבולותיה של סוטוגרנדה. המיקום מספק גישה נוחה לשירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה קצר. האזור הוא בסיס יציב למגורים המשלב נגישות לאזורי החוף עם השקט של הפנים.
הפריסה הפנימית של הבית תוכננה מחדש כדי להציע סטנדרט גבוה של נוחות, כאשר כל אחד משלושת חדרי השינה כולל חדר אמבטיה צמוד. קיימים שני סלונים המאפשרים גמישות בשימוש, מה שמתאים למשפחות או לאלו המארחים אורחים לעיתים קרובות. הנכס עונה על צורך בפרטיות באמצעות הגג הפרטי.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 2010, אך עוצב בסגנון מודרני ונשמר במצב מצוין. הבניין כבר קיים ומוכן לאכלוס מיידי, ללא סיכונים או עיכובים הכרוכים בבנייה חדשה. מערכות הבית, כגון החימום והמיזוג, כבר מותקנות ופעילות.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים, אלא נוף לשדות ולהרים, כפי שנהוג באזורים הפנימיים. גודל המגרש הפרטי עומד על 40 מטר רבוע בלבד, מה שמגביל את המרחב החיצוני בגובה הקרקע, והדגש בבית הוא על הטרסה העליונה. נדרש שימוש ברכב להגעה לחוף הים.
Ref: VL798301
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד עבור משפחות המחפשות בית חופשה מרווח עם אפשרויות פרטיות גבוהות, או עבור זוגות עם ילדים הזקוקים לחדרים נפרדים וטרסה משלהם. הנוכחות של רישיון השכרה תיירותית הופכת אותו לאטרקטיבי גם עבור משקיעים המעוניינים בתשואה מהשכרות קצרות טווח באזור הביקוש הגבוה. כמו כן, הוא מתאים לחובבי גולף המעוניינים להתגורר בקרבת מגרשי הגולף המובילים באירופה. פחות מתאים לאנשים המעדיפים חיי עיר תוססים עם מסעדות וברים במרחק הליכה, שכן סן אנריקה הוא יישוב שקט.
הבית בנוי ברמת איכות גבוהה, כפי שניתן לראות במערכות הבית ובחומרים. כל הבית כולל חימום רצפה, מה שמספק נוחות בחודשי החורף, ובמרכזו אח עם מערכת אוורור לחימום מהיר. מערכת המיזוג הותקנה ברוב החדרים וחלקה עודכנה לאחרונה. חדרי האמבטיה מצוידים באביזרי אמבטיה איכותיים, כולל כיור כפול. החלונות כוללים תריסי חשמל החוסמים אור, התורמים לבידוד ופרטיות. התשתית החשמלית מוכנה להתקנה עתידית של פאנלים סולאריים לשימוש מלא באנרגיה מתחדשת.
מחיר השיווק של הנכס עומד על 740,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו אלטארה או אטריה, המחיר גבוה יותר, אך זה משקף את השטח הבנוי הנרחב (220 מטר רבוע), הקיום של בריכה פרטית בגג והקרבה לסוטוגרנדה. המחיר מציב את הנכס בקטגוריית הפרימיום של בתים דו-משפחתיים באזור קדיס, בהתחשב באיכות הבנייה והמיקום.
החיים בשכונת פולוסור מאופיינים בשקט ובפרטיות, תוך התמקדות בסביבה משפחתית ומאובטחת. האזור הסמוך כולל את מועדון הפולו היוקרתי סנטה מריה ומספר מגרשי גולף, מה שקובע את קצב החיים כפעיל ומכוון ספורט בשעות היום. התושבים נהנים מנופש שקט בערב, ללא הרעש האופייני לאזורי תיירות צפופים. הגן האחורי הקטן מטופל על ידי גנן קהילתי, מה שמפחית את עומס התחזוקה. בקרבת המקום נמצאים בתי ספר בינלאומיים, מה שהופך את המקום למעשי עבור משפחות. זהו אזור המתאים לאנשים המעדיפים אורח חיים פעיל במהלך היום ומנוחה בשעות הערב.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה שילוב של שירותים מקומיים ופעילות ספורטיבית. במרחק של פחות משני קילומטרים נמצאים מרכזי ספורט, בתי ספר בינלאומיים יוקרתיים ומתקני בריאות. העיר הגדולה הקרובה ביותר היא אלחסירס, המציעה שירותים מסחריים נרחבים במרחק של כ-24 קילומטרים. התחבורה הציבורית קיימת עם מספר קווים באזור, אך השימוש ברכב פרטי הוא הדרך הנוחה ביותר לניידות. השכונה עצמה מאובטחת ושקטה, מה שמאפשר חיי קהילה נינוחים.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בשכונת פולוסור, צפונית-מערבית למרכז סוטוגרנדה. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף ולמועדון הפולו, כמו גם את המרחק הקצר יחסית לחוף הים דרומה. הכביש הראשי A-7 עובר בסמוך, מספק חיבור מצוין לשאר האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלקו המערבי של חוף הסול, בין האזור התעשייתי של מפרץ אלחסירס לבין אזור התיירות של מרבלה. הוא נמצא בסמיכות לעיר סן רוקה ומשמש כשער לאזור סוטוגרנדה. המיקום הגאוגרפי מאפשר גישה מהירה הן לכביש המהיר A-7 והן לגבול עם גיברלטר, מה שהופך אותו לנקודת אסטרטגית לנסיעות.
מגרשי הגולף הקרובים, כגון לה קניידה וריאל קלוב דה גולף דה סוטוגרנדה, נמצאים בטווח של 3 קילומטרים בלבד. החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה לה צ'ולרה, נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-17 קילומטרים, ונמל התעופה מאלגה במרחק של כ-82 קילומטרים. מרכזי קניות ומסעדות זמינים בסוטוגרנדה הסמוכה. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק של פחות מ-3 קילומטרים.
| Gibraltar (GIB) | 18 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם מעל 3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-18.5 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שימוש נרחב בטרסה הגג לאורך השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים. הנכס ממוקם בגובה של 14 מטר מעל פני הים, באזור פתוח המושפע מהרוחות המתונות מהים, ללא הלחות הכבדה של הקו הראשון לים. הנוף כולל שדות ירוקים ופסגות הרים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור עשיר באפשרויות פנאי, במיוחד בתחומי הגולף והפולו. מועדון הפולו סנטה מריה נמצא במרחק הליכה קצר, ושלושה מגרשי גולף מקצועיים נמצאים בטווח של דקות ספורות ברכב. החופים באזור לה דוקסה ואלקאידסה מציעים חופי חול וטיילות לאורך הים. גם נמלי הים הסמוכים, כמו פוארטו דה סוטוגרנדה, מהווים מוקד משיכה לארוחות ולחיי הלילה. עבור משפחות, ישנם מתקני ספורט ובריכות ציבוריות בקרבת המקום.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בחלקו המערבי של חוף הסול, בין האזור התעשייתי של מפרץ אלחסירס לבין אזור התיירות של מרבלה. הוא נמצא בסמיכות לעיר סן רוקה ומשמש כשער לאזור סוטוגרנדה. המיקום הגאוגרפי מאפשר גישה מהירה הן לכביש המהיר A-7 והן לגבול עם גיברלטר, מה שהופך אותו לנקודת אסטרטגית לנסיעות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Altara Alcaidesa או Atria בסוטוגרנדה, נכס זה מציע שטח מחיה גדול במידה ניכרת ובריכה פרטית, בניגוד לבריכות המשותפות הנפוצות בפרויקטים החדשים הזולים יותר. מחירו של 740,000 אירו גבוה יותר ממחירי הכניסה באלקאידסה, אך הוא משקף את הפרימיום של הקרבה לסוטוגרנדה ואת האיכות הגבוהה יותר של הסיום. לעומת זאת, המחיר נמוך באופן משמעותי מהמחירים השולטים בתוך האתר המאובטח של סוטוגרנדה עבור נכסים דומים עם בריכה פרטית. יש לזכור כי מדובר בנכס משנת 2010, כך שלעיתים עשויות להיות עלויות תחזוקה בהשוואה לבנייה חדשה לחלוטין.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID