בסן אנריקה דה גואדיארו, קדיז, מוצג בית חצי-צמוד מודרני, פרי תכנון של פרויקט פולוסור (Polosur). הבית, שנבנה בשנת 2010, מציע 220 מ"ר של שטח מגורים, עם 3 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה. מיקומו מספק גישה נוחה לשירותים יומיומיים, תוך שמירה על אווירה שלווה. עם מחיר התחלתי של €740,000, הוא פונה לקהל המחפש איכות ומיקום באזור אטרקטיבי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ממוקם בסן אנריקה, אזור פנימי יותר בקדיז, המציע איזון בין קרבה לשירותים לבין שקט. המיקום נגיש ברכב, אך חלק מהצרכים היומיומיים ניתן למלא גם ללא רכב. קרבה יחסית למרינות ולמסלולי גולף מוסיפה לאטרקטיביות האזור.
פרויקט זה מיועד לאלו המחפשים בית מודרני עם פונקציונליות גבוהה. הוא מציע 3 חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד, ופתרונות חימום וקירור מתקדמים. פיצול השטח המקורי נועד להעצים את נוחות המגורים, תוך התחשבות בצרכים של דיירים מודרניים.
הבית הושלם בשנת 2010, אך מציג עיצוב מודרני שנשאר רלוונטי. הבנייה הושלמה, והנכס מוכן לאכלוס. אין כרגע מידע על התרחבות עתידית או שלבים נוספים בפרויקט פולוסור.
הבית ממוקם כשרוחב 7.6 ק"מ מחוף הים, ולכן אינו נכס חזיתי לחוף. גודל המגרש הינו 40 מ"ר, המצביע על כך שהשטח החיצוני מוגבל ובעיקרו פונה לשימוש כמרפסת גג פרטית.
Ref: VL798301
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרכישה על ידי זוגות או משפחות קטנות המחפשות בית מודרני ומאובזר באזור עם אופי ים תיכוני. הוא אידיאלי עבור חובבי גולף, בשל הקרבה למספר רב של מגרשי גולף יוקרתיים. משפחות עם ילדים יעריכו את הקרבה לבתי ספר בינלאומיים ומרכזי ספורט. כמו כן, הנכס יכול להתאים למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה, במיוחד בעונת הקיץ, כפי שמעידה רישוי השכרה תיירותית. האווירה השלווה והקרבה למרינות ולמסלולי הליכה הופכות אותו למתאים גם למי שמחפש סגנון חיים רגוע יותר.
הבית, שנבנה בשנת 2010, מציג איכות בנייה וגימור גבוהה. הוא כולל חימום תת-רצפתי בכל הבית, מערכת חימום מרכזית עם קמין, ומערכת מיזוג אוויר בכל החדרים, רובה חודשה לאחרונה. חלונות עם תריסים חשמליים אוטומטיים בחדרי השינה מבטיחים נוחות ופרטיות. על פי התיאור, הבית יכול לפעול על אנרגיה מתחדשת, עם אפשרות עתידית להתקנת פאנלים סולאריים. המטבח מאובזר, וחדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים. גינת הגג הפרטית עם בריכה מהווה יתרון משמעותי.
הבית מוצע במחיר של 740,000 אירו. המחיר משקף את גודל הנכס (220 מ"ר בנוי), את איכות הבנייה והגימור, ואת המיקום באזור אטרקטיבי בסן אנריקה. הנכס מוכן לאכלוס מיידי. לא קיימת אינדיקציה למגוון מחירים או חדרים שונים בפרויקט זה, ועל כן המחיר המוצג הוא נקודת הפתיחה לבית זה.
סן אנריקה דה גואדיארו מציעה סביבת מגורים המשלבת את השקט של אזור פנימי עם גישה נוחה לשירותים. עם מרחק של 1.5 ק"מ מסופרמרקט ו-128 מטר בלבד מבית מרקחת, צרכים יומיומיים ניתנים לסיפוק בקלות. האזור מתאפיין בריכוז גבוה של מתקני גולף, כולל מועדון הגולף לה קניאדה (2.2 ק"מ), ומרינות כמו פוארטו דה סוטוגרנדה (2.9 ק"מ). הקרבה לשדות פתוחים ונופים כפריים, יחד עם היותו חלק מקהילת Polosur המתוחזקת, תורמים לאיכות החיים. למרות שהרכב מומלץ, קיימת מערכת תחבורה ציבורית עם 28 תחנות בקרבת מקום, המקלה על הניידות.
הסביבה בסן אנריקה מציעה שילוב של חיי קהילה בטוחים, כפי שמשתקף מקהילת Polosur המתוחזקת, וגישה נוחה לשירותים. מרחק הליכה קצר לבית מרקחת (128 מטר) ומרחק נסיעה קצר לסופרמרקט (1.5 ק"מ) מבטיחים נוחות יומיומית. הקרבה למרינות כמו פוארטו דה סוטוגרנדה (2.9 ק"מ) מציעה אפשרויות פנאי ימיות. האזור מאופיין גם בריכוז גבוה של מרכזי ספורט, כולל מגרשי פאדל ומתחמי ספורט, מה שמעודד אורח חיים פעיל. בתי ספר בינלאומיים נמצאים במרחק נסיעה סביר, והקרבה לעיר אלג'סירס (24 ק"מ) מספקת גישה לשירותים עירוניים נוספים.
המיקום של הבית בסן אנריקה, קדיז, ממוקם באזור פנימי אך קרוב לחוף ולמתקני פנאי. המפה מציגה את קרבתו למרינות, מסלולי גולף, ומרכזי שירותים, תוך הדגשת הנגישות שלו לערים הגדולות והתעופה הבינלאומית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן אנריקה ממוקמת באזור קדיז, דרומית-מערבית לספרד. היא מהווה נקודה אסטרטגית בין הערים הגדולות אלג'סירס (24 ק"מ) במערב ומרבייה (43 ק"מ) במזרח. מיקום זה מאפשר נגישות נוחה לשירותים עירוניים, מרכזי קניות ופעילויות תרבותיות, תוך שמירה על אווירה שקטה יותר בהשוואה למרכזים העירוניים. הקרבה לגבול גיברלטר (כ-18 ק"מ בקו אווירי) מוסיפה יתרון לוגיסטי וכלכלי.
הבית ממוקם כ-17 ק"מ משדה התעופה של גיברלטר (GIB), ו-82 ק"מ משדה התעופה של מלאגה (AGP), המאפשרים נגישות בינלאומית. חופי הים הקרובים ביותר, כמו פלייה דה לה צ'ולרה, נמצאים במרחק של כ-5.9 ק"מ. מספר מגרשי גולף יוקרתיים ממוקמים בטווח של 2 עד 3.5 ק"מ. התשתית כוללת 6 קווי תחבורה ציבורית ו-28 תחנות, אך רכב פרטי מומלץ לנוחות מרבית, במיוחד לגישה למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו אלג'סירס (24 ק"מ).
| Gibraltar (GIB) | 18 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בסן אנריקה, בגובה של 14 מטר מעל פני הים, נהנה מאקלים ים תיכוני. עם ממוצע שנתי של 18.5 מעלות צלזיוס ו-3,836 שעות שמש היסטוריות בשנה, האזור מציע תנאים נוחים לאורך רוב השנה. עונת השחייה הממוצעת נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה. הנוף סביב כולל שטחים פתוחים ונופים כפריים, המוסיפים לאווירה הטבעית, למרות היותו אזור מגורים מפותח.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלייה דה לה צ'ולרה, נמצא במרחק של כ-5.9 ק"מ. חופים נוספים כמו לה דוקסה (7.6 ק"מ) ופלייה דה לה אלקאידזה (7.8 ק"מ) זמינים אף הם. האזור מצטיין במתקני גולף, עם מספר מועדונים מובילים בטווח של 2-3.5 ק"מ. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט מגוונים, כולל מגרשי פאדל (3.7 ק"מ) ומתחמי ספורט (1.4 ק"מ), המעודדים אורח חיים פעיל. המרינות בקרבת מקום (2.9-7.9 ק"מ) מציעות אפשרויות לפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
סן אנריקה ממוקמת באזור קדיז, דרומית-מערבית לספרד. היא מהווה נקודה אסטרטגית בין הערים הגדולות אלג'סירס (24 ק"מ) במערב ומרבייה (43 ק"מ) במזרח. מיקום זה מאפשר נגישות נוחה לשירותים עירוניים, מרכזי קניות ופעילויות תרבותיות, תוך שמירה על אווירה שקטה יותר בהשוואה למרכזים העירוניים. הקרבה לגבול גיברלטר (כ-18 ק"מ בקו אווירי) מוסיפה יתרון לוגיסטי וכלכלי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
השוק באזור מציע מגוון נכסים, אך פרויקט זה בסן אנריקה מציג מאפיינים ייחודיים. נכסים דומים באזור, כמו Altara Alcaidesa (החל מ-341,000 אירו) ו-Atria (החל מ-423,000 אירו), ממוקמים אף הם בסוטוגרנדה או בסביבתה, אך לרוב מציעים מחירים נמוכים יותר או מאפיינים שונים. Adel San Roque, החל מ-551,000 אירו, קרוב יותר במחיר אך שונה במבנה. המחיר של 740,000 אירו עבור בית חצי-צמוד של 220 מ"ר בסן אנריקה משקף את איכות הבנייה, העיצוב המודרני, מתקני הבית (כמו בריכת גג פרטית וחימום תת-רצפתי) והקרבה למתקני יוקרה כגון מרינות ומסלולי גולף. בעוד שמחירים באזורים סמוכים כמו סוטוגרנדה יכולים להיות גבוהים יותר, נכסים אלו לרוב מציעים חללים חיצוניים גדולים יותר או מיקום קרוב יותר לחוף. הבית בסן אנריקה ממוקם בנקודה המשלבת גישה נוחה לשירותים עם קרבה לאתרי פנאי, מה שמצדיק את מחירו ביחס לאפשרויות אחרות בשוק.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
