Projekt Polosur smješten je u San Enrique de Guadiaro, stambenom području u blizini Sotograndea. Ova modernizirana dvojna kuća nudi 220 m² stambenog prostora raspoređenog na četiri razine, s naglaskom na funkcionalnost i privatnost. Jedinstvena značajka je privatni krovni bazen s pogledom na okolicu. Objekt je dovršen 2010. godine i nalazi se u blizini prestižnih golfskih igrališta i polo klubova. Opcija turističkog najma doprinosi financijskom potencijalu nekretnine. Lokacija nudi balans između suburbanog mira i blizine obalnih područja Costa del Sol.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanoj zoni Polosur, unutar naselja San Enrique u provinciji Cádiz. Pozicionirana je uz međunarodne škole i sportske objekte, posebno u blizini Ayala Polo kluba. Okolina karakterizira niska gustoća izgradnje i pristup lokalnoj infrastrukturi doline rijeke Guadiaro. Udaljenost od mora je oko šest kilometara, što omogućuje brzu povezanost s obalom uz očuvanje mirnijeg atmosferskog okruženja.
Kuća zadovoljava potrebe obitelji ili parova koji trače višestambeni prostor s dodatnim sadržajima za opuštanje. Tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama osiguravaju privatnost za goste ili članove obitelji. Dva dnevna boravka nude fleksibilnost u korištenju prostora za rad ili odmor. Krovna terasa s bazenom služi kao produžetak stambenog prostora za rekreaciju i socijalizaciju na otvorenom tijekom cijele godine.
Objekt je u fazi završenog stanja (Key Ready), s indikativnom godinom izgradnje 2010. To znači da su građevinski radovi i instalacije u potpunosti izvedeni, a nekretnina je spremna za useljenje. Struktura zgrade je ustaljena, a kupac dobiva stambeni prostor bez kašnjenja povezanih s novogradnjom. Postojeća stanja omogućuju izravan uvid u stanje održavanja i korištenje zajedničkih površina.
Projekt ne nudi izravan pogled na more zbog lokacije u unutrašnjosti. Veličina parcele od 40 m² ograničava prostrani vrt na razini tla, iako krovna terasa nadomješta nedostatak vanjskog prostora. Sjeverna orijentacija utječe na raspored sunčane svjetlosti tijekom dana. Lokacija zahtijeva korištenje osobnog vozila za brže dostizanje obale i većih urbanih središta.
Ref: VL798301
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara obiteljima koje traže stalno prebivalište u blizini međunarodnih obrazovnih institucija, s obzirom na blizinu Sotogrande International School. Također je primjerena za profesionalce koji poslove imaju u Gibraltaru ili Algecirasu, a traže kvalitetnije stambeno okruženje nego što nude gužvoni gradski centri. Zajednički prostori i sigurnost urbanizacije čine je prikladnom za one s manjom djecom ili kućnim ljubimcima. Investitori koji žele iskoristiti turističku licencu za kratkoročni najam mogu pronaći vrijednost u atraktivnom dizajnu i bazenu. Za digitalne nomade ili parove u mirovini, dva dnevna boravka nude fleksibilnost za rad i opuštanje.
Objekt se ističe modernim arhitektonskim pristupom s jasnim linijama i funkcionalnom raspodjelom prostora. Korištenje električnih roleta u spavaćim sobama ukazuje na pažnju prema kvaliteti spavanja i termičkoj izolaciji. Podno grijanje cjelokupnoj kući osigurava ugodnu temperaturu hladnijim mjesecima, što je dodatno pojačano središnjim kaminom. Ovi sustavi toplinskog komfora prelaze standarde tipične mediteranske kuće. Kupaonice su opremljene dvostrukim umivaonicama i kadama, dok su kuhinja i ormari ugrađeni. Postojanje privatnog bazena na krovu zahtijevalo je specifične konstrukcijske rješave za vodonepropusnost.
Cijena od 740.000 eura odražava pozicioniranje nekretnine u segmentu višeg standarda unutar regije Costa del Sol. U usporedbi s novogradnjama u Sotograndeu, ova vrijednost uključuje veću količinu stambene površine i dodatan sadržaj privatnog bazena. Troškovi održavanja zajedničkih prostora mogu utjecati na mjesečni budžet, iako je mala parcela. Razina opremljenosti, uključujući klimatizaciju i podno grijanje, smanjuje potrebu za dodatnim ulaganjima po useljenju. Tržišna vrijednost ovakvih objekata održava se stabilno zbog neprestane potražnje za smještajem u blizini međunarodnih škola.
San Enrique de Guadiaro predstavlja stambenu sredinu koja funkcionira izvan intenzivnog turizma glavnih obalnih promenada. Ovdje je ritam određen lokalnim običajima i blizinom elitnih sportova poput pola i golfa. Svakodnevnicu obilježava vožnja do lokalnih trgovina ili škole, često u radijusu od nekoliko minuta. Budući da je objekt smješten u urbanizaciji, stanovnici dijele održavane zajedničke vrtove, što stvara osjećaj zajednice bez obaveze intenzivnog održavanja vlastitog velikog vrta. Krovni bazen postaje središnja točka tijekom kasnijih poslijepodneva i večeri, nudeći privatnost koju je teško postići na javnim plažama. Prostor je prilagođen za gotovo cijelu godinu zbog klimatskih karakteristika regije. Blizina Sotograndea omogućuje pristup luksuznim sadržajima, ali povratak kući donosi tišinu i manju gužvu.
Okolina San Enriquea karakterizira mješavina suburbanog stanovanja i poljoprivrednih površina doline rijeke Guadiaro. U radijusu od dva kilometra dostupni su restorani, ljekarne i škole, što pokazuje da su osnovne potrebe zadovoljene bez dugog putovanja. Nazočnost više škola i sportskih centara ukazuje na život okrenut obiteljima i rekreaciji. Promet je umjeren, ali povezanost s autocestom omogućuje brze izlete prema obali ili prema unutrašnjosti. Blizina Ayala Polo kluba i Santa María Polo Cluba definira društveni život ove mikroregije, posebice tijekom ljetne sezone. Za veće shopping centre i bolničku skrb potrebno je putovati do Algecirasa.
Kartografski prikaz pokazuje smještaj San Enriquea u odnosu na obalnu liniju i glavne prometnice. Uočljiva je blizina rijeke Guadiaro i zelene zone oko Sotograndea. Točke označavaju golf igrališta i škole u neposrednoj blizini, dok prometnica predstavlja brzu vezu do autoceste A-7. Projekt je smješten uz ključne sportske objekte, a malo je udaljen od mora.
Približno područje · točna adresa na upit
San Enrique zauzima stratešku poziciju između lučkog grada Algecirasa i turističkog središta Marbelle. Nalazi se na zapadnom rubu Costa del Sol, u blizini tromeđe Španjolske, Gibraltara i Morra. Ova lokacija omogućuje stanovnicima da iskoriste ekonomsku moć Algecirasa i luksuz Marbelle, a da žive u manjem i mirnijem mjestu. Povezanost s Gibraltarom čini je atraktivnom za zaposlenike u tom sektoru.
Ključne destinacije lako su dostupne putem ceste E-15/A-7. Plaža Playa de la Chullera udaljena je 5,9 kilometara, dok je luksuzna marina Puerto de Sotogrande na 2,9 kilometara. Zračna luka Gibraltar nalazi se na 18 kilometara, što je praktično za međunarodna putovanja. Golf igrači imaju izbor između tri kluba u radijusu od 3,5 kilometara. Svakodnevne potrebe poput kupovine mogu se obaviti u supermarketu 1,5 kilometra od kuće, a ljekarna je na samo 128 metara.
| Gibraltar (GIB) | 18 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regija bilježi prosječno 3.836 sati sunca godišnje, s ugodnom prosječnom temperaturom od 18,5°C. Lokacija na 14 metara nadmorske visine osigurava blagu klimatu bez ekstremnih vrućina uz more, ali ipak dovoljno toplo za korištenje bazena većinu godine. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci kada temperatura vode prelazi 20°C. Položaj u unutrašnjosti štiti nekretninu od izravnih utjecaja slane magle i jakih vjetrova koji mogu zahvatiti obalnu liniju.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Iako nije na prvoj liniji mora, projekt nudi brzi pristup različitim plažama. Playa de la Chullera je bliža i manje razvijena, idealna za mirnije dane, dok La Duquesa nudi širi izbor barova i restorana na šetalištu. Sportski aspekt života ovdje je istaknut; uz polo, golf tereni kao što su La Reserva i Real Club de Golf de Sotogrande pružaju mogućnost za rekreaciju tijekom cijele godine. Marina Sotogrande služi kao središte za nautičare. Dostupnost teniskih terena i pala u okolici nadopunjuje aktivni stil života.
Izvor: OpenStreetMap
San Enrique zauzima stratešku poziciju između lučkog grada Algecirasa i turističkog središta Marbelle. Nalazi se na zapadnom rubu Costa del Sol, u blizini tromeđe Španjolske, Gibraltara i Morra. Ova lokacija omogućuje stanovnicima da iskoriste ekonomsku moć Algecirasa i luksuz Marbelle, a da žive u manjem i mirnijem mjestu. Povezanost s Gibraltarom čini je atraktivnom za zaposlenike u tom sektoru.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
U usporedbi s projektima poput Altara Alcaidesa ili Atria u Sotograndeu, Polosur nudi veću stambenu površinu po jedinici cijene, ali se nalazi nešto dalje od obalne linije. Dok su Atria i Adel San Roče često usmjereni na apartmanski stil življenja ili manje jedinice, Polosur pruža kućni osjećaj s privatnim vanjskim prostorom na krovu, što je rjeđe u standardnim apartmanima. Cijene u Sotograndeu Altari kreću se niže, ali tada se dobiva manje kvadrata i često manje privatnosti. San Enrique je autentičniji od planski izgrađenih enklava Sotograndea, nudeći smjesu lokalnih i međunarodnih stanovnika. U odnosu na Marbellu, ovdje je cijena nekretnine niža za slične karakteristike, a gužva je značajno manja.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID