Ez a modern, több szintű lakóingatlan San Enrique de Guadiaro településen található, közvetlenül a Sotogrande-i térség határától északra. A 2010-ben befejezett épület 220 négyzetméteres lakótérrel rendelkezik, amelyet a tetőtéri privát medence és a nyitott táj kilátása jellemez. A projekt gyalogosan elérhető távolságra helyezkedik el a helyi szolgáltatásoktól, miközben a golfpályák és az Ayala Polo Club közelsége sportos környezetet teremt. Az ingatlan turisztikai bérleti engedéllyel is rendelkezik, amely állandó bevételi forrást biztosíthat.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan San Enrique külvárosi részén helyezkedik el, amely a Guadiaro folyó völgyéhez közel, de szárazföldi fekvésű. A terület a Sotogrande-i luxusövezet peremvidéke, így csendesebb környezetet kínál, mint a közvetlen tengerparti sáv. A környéket a domborzati kiemelkedések és a zöldövezeti golfpályák határozzák meg.
A három hálószoba és öt fürdőszoba elosztása a privát szférát helyezi előtérbe, mivel minden hálószoba saját fürdőszobával rendelkezik. A két tágas nappali és a tetőtéri élettér rugalmas használatot tesz lehetővé családok vagy társaságok számára. A privát medence jelenléti értéket növel a közös társasházi kertekkel szemben.
Az épületet 2010-ben adták át, így a projekt technikailag befejezett és lakható állapotban van. A belső tér korábbi átalakítása során a négy szobás elrendezést három tágasabb szobára módosították a komfort növelése érdekében. A telepítés befejezett, azonnali birtokbavétellel, további építési fázisok nélkül.
A telek mérete mindössze 40 négyzetméter, ami korlátozza a földszinti privát kertterületet. A ház nem közvetlen tengerparti, így a strand látogatása mindig közlekedést igényel. A négy szint elérése lépcsőzéssel jár, ami mozgásukban korlátozott személyeknek kihívást jelenthet. A lakóközösség nem zárt rendszerű (gated community).
Ref: VL798301
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan megfelelő választás lehet olyan családok számára, akik a tengerparti nyüzsgéstől távolabb, de mégis elérhető távolságra keresnek otthont. A golfozók és a pólókedvelők közelsége miatt aktív életmódot folytatók számára megfelelő. Jó opció lehet a távmunkában dolgozóknak is, akiknek fontos a repülőtér (Gibraltár) közelsége és a megbízható internetkapcsolat. A ház elosztása alkalmas lehet idősebb párok számára is, akik nem igényelnek nagy kertet, de értékelik a privát medence és a karbantartott közös területek előnyeit.
Az ingatlan modern, minimalista stílusú, fehér színvilággal és üvegelemekkel, amelyek a természetes fényt optimalizálják. A felületek könnyen tisztítható anyagokból készültek, a hálószobákban beépített szekrények találhatók. A technikai felszereltség magában foglalja a központi padlófűtést, amely a hűvösebb téli hónapokban biztosítja a komfortot. Minden helyiségben klímaegység van telepítve, amelyek nagy része nemrég cserélésre került. A fürdőszobák modern kialakításúak, káddal és zuhanyzóval egyaránt. A tetőtéri medence és a BBQ terasz burkolása kő és fa anyagokból készült, időjárásálló megoldásokkal.
A vételár 740 000 eurótól indul, amely magában foglalja a 220 négyzetméteres lakóteret és a tetőtéri medencét. Ez az ár a Cádiz tartományban található hasonló méretű és felszereltségű ikerházakhoz képest középkategóriásnak tekinthető, de a Sotogrande-i belső övezetekhez viszonyítva versenyképes alternatívát jelent. A bérleti lehetőség miatt az ingatlan befektetési szempontból is releváns, a turisztikai engedély hozzáadott piaci értéket képvisel.
San Enrique egy nyugodt, vegyes nemzetiségű településrész, ahol a hagyományos spanyol falusi élet és a modern golfozói életstílus találkozik. A környék a déli órákban nyugodt, a helyi lakók és a golfpályákra látogatók által meghatározott ritmussal. A közeli Santa María Polo Club szezonális növeli a környék aktivitását, de a Polosur urbanizáció csendes marad. A napi szükségleteket a rövid távolságra lévő élelmiszerboltok és patikák fedik, míg a nagyobb bevásárlásokhoz Sotogrande vagy Algeciras szükséges. A környezet lapos, ami kedvez a kerékpározásnak, és a közeli folyóparti ösvények kikapcsolódási lehetőséget kínálnak.
A környék infrastruktúrája a helyi igényeket kielégítő szintet képvisel, 2 kilométeren belül 11 étterem, 3 bank és 3 fogorvos található. A közelben lévő nemzetközi iskolák (Sotogrande International School 5 km) miatt a környék népszerű a külföldi családok körében. A közlekedési hálózat jól kiépített, az A-7 autópálya közelsége lehetővé teszi a gyors eljutást a régió nagyobb városaihoz. A kerékpáros infrastruktúra fejlesztett, a sík terep és az éghajlat egész évben lehetővé teszi a szabadtéri sportokat. A helyi buszjáratok (6 vonal) összekötik a környékbeli településekkel, de a rugalmasság érdekében a személygépjármú használat javasolt.
A térkép az ingatlan pozícióját illusztrálja San Enrique északi részén, a Polosur urbanizációban. Jól látható a közelség az Ayala Polo Clubhoz és a Sotogrande-i golfpályákhoz. Az A-7 autópálya és a N-340 főút gyors összeköttetést biztosít észak és dél irányába. A zöld területek a védett golfövezeteket jelölik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Enrique földrajzilag a Costa del Sol nyugati részén, Cádiz tartományban található, közvetlenül Málaga tartomány határánál. A település pozíciója stratégiailag kedvező, mivel egyensúlyt teremt az andalúz hagyomány és a modern turizmus között. Észak felé a Serranía de Ronda hegyei kezdődnek, dél felé pedig a Gibraltári-szoros és a tengerpart nyílik meg. Ez a helyzet védelmet biztosít a tengerparti szélviharokkal szemben, miközben megőrzi a tenger közelségének előnyeit.
A legközelebbi tengerparti strandok, mint a Playa de la Chullera és La Duquesa, légvonalban 6-8 kilométerre fekszenek, amely autóval kb. 10-15 percet vesz igénybe. A Gibraltári repülőtér mindössze 18 kilométerre van, ami rövid utazási időt garantál. A legfontosabb golfpályák, mint a Club de Golf La Cañada és a Real Club de Golf de Sotogrande, 3 kilométeren belül érhetők el. A közeli Sotogrande kikötő (Puerto de Sotogrande) 2.9 km-re található, ami oktatási és szabadidős lehetőséget nyújt.
| Gibraltar (GIB) | 18 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán, évi 3836 napsütéses órával és 18,5 °C-os átlaghőmérséklettel. A telepítés magassága (14 méter) alacsony, így a tengerparti hatás erős, a széljárás mérsékelt. A zwemseizoen (hőmérséklet ≥20°C) kb. 5 hónapon át, májustól októberig tart. A ház északi tájolása ellenére a tetőterasz és a nagy ablakfelületek biztosítják a megfelelő megvilágítást. A nyár forró és száraz, a tél enyhe, a fűtési igény a padlófűtés miatt gazdaságosan kielégíthető.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli Playa de la Chullera strand nem rendelkezik Kék Zászló minősítéssel, de a környékben lévő La Duquesa strand igen. A vízminőség jó, de a partszakasz nyáron közepesen zsúfolt lehet. A rekreációs lehetőségek dominánsan a golfra és a pólóra összpontosulnak: a La Reserva Golf Club és a Santa María Polo Club nemzetközi színvonalú létesítmények. A Complejo Deportivo Zona Norte sportközpont (1.4 km) uszodával és edzőteremmel rendelkezik. A kerékpáros és túraútvonalak a Guadiaro folyó völgyében nyújtanak lehetőséget a természetjárásra.
Forrás: OpenStreetMap
San Enrique földrajzilag a Costa del Sol nyugati részén, Cádiz tartományban található, közvetlenül Málaga tartomány határánál. A település pozíciója stratégiailag kedvező, mivel egyensúlyt teremt az andalúz hagyomány és a modern turizmus között. Észak felé a Serranía de Ronda hegyei kezdődnek, dél felé pedig a Gibraltári-szoros és a tengerpart nyílik meg. Ez a helyzet védelmet biztosít a tengerparti szélviharokkal szemben, miközben megőrzi a tenger közelségének előnyeit.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
San Enrique és a Polosur projekt közvetlen versenytársai a Sotogrande északi részén található, magasabb árkategóriájú fejlesztések, mint az Adel San Roque vagy az Atria. Míg ezek a projektek gyakran zárt közösségek (gated community) és magasabb közös költségekkel járnak, addig a Polosur nyitottabb, peremvidéki jellegű, ami alacsonyabb bekerülési költséget jelent. Az Alcaidesa területén található Altara projekttel összehasonlítva a Polosur közelebb helyezkedik el a presztízs Sotogrande-i szolgáltatásokhoz (pl. nemzetközi iskolák, luxus kikötő), így az árkülönbség ellenére jobb helyzeti előnnyel bír a prémium szolgáltatások elérésében. Az itteni ingatlanok négyzetméterára kedvezőbb a közvetlen tengerparti Sotogrande-hoz képest, cserébe a strandtól való távolsággal.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID