Questo progetto offre una residenza moderna e funzionale situata nella tranquilla urbanizzazione di Polosur, San Enrique de Guadiaro, vicino a importanti centri sportivi e servizi. Progettato per massimizzare il comfort e la privacy, questo immobile è ideale per chi cerca uno stile di vita mediterraneo con accesso agevolato alle comodità urbane e alle bellezze naturali della Costa del Sol. La vicinanza a campi da golf e marine aggiunge un ulteriore livello di attrattiva per gli appassionati di sport e nautica.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionato strategicamente a San Enrique, questo immobile vanta una localizzazione suburbana che bilancia la tranquillità residenziale con la prossimità ai servizi essenziali. La sua vicinanza a centri urbani come Sotogrande e la facilità di accesso ai trasporti migliorano la connettività, rendendolo un punto di partenza comodo per esplorare la regione.
Progettato per soddisfare esigenze abitative contemporanee, l'immobile offre spazi ben distribuiti e finiture di qualità. La presenza di aree esterne private, come la terrazza sul tetto, risponde al desiderio di godere del clima e dello spazio all'aperto, tipico dello stile di vita mediterraneo, offrendo al contempo comfort interni moderni.
Costruito originariamente nel 2010, l'immobile presenta caratteristiche architettoniche moderne che sono state mantenute e potenzialmente aggiornate nel tempo. Sebbene non sia un progetto di nuova costruzione, la sua solida base costruttiva e il design intramontabile consentono di godere di un'abitazione di pregio.
L'immobile non offre un'ampia estensione di terreno privato, concentrando il suo spazio esterno su una terrazza sul tetto. Non è una proprietà di nuova costruzione, il che implica che alcune finiture o sistemi potrebbero richiedere manutenzione o aggiornamenti in base agli standard attuali. La sua posizione non è direttamente fronte mare.
Ref: VL798301
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi ricerca una residenza principale o secondaria in un contesto tranquillo ma ben servito, con un forte accento sullo stile di vita mediterraneo. È particolarmente indicata per professionisti o famiglie che apprezzano la vicinanza a campi da golf e centri sportivi, beneficiando al contempo di una buona connettività con aeroporti e città vicine. L'immobile può interessare anche investitori che cercano una proprietà con potenziale di rendimento turistico, grazie alla sua posizione strategica e alle caratteristiche attrattive come la piscina privata sul tetto. La configurazione interna, con ampi spazi e camere da letto con bagno privato, è funzionale per ospiti o familiari, garantendo comfort e indipendenza.
L'immobile, completato nel 2010, presenta una qualità costruttiva e finiture che riflettono gli standard dell'epoca, con un'attenzione particolare al comfort moderno. Il riscaldamento a pavimento su tutta la superficie e un sistema di climatizzazione centralizzato, integrato da un camino ventilato, garantiscono un ambiente confortevole in ogni stagione. Le finiture includono pavimenti di buona qualità, serramenti con persiane oscuranti elettriche nelle camere da letto e bagni completi e funzionali. La presenza di armadi a muro ben integrati nelle camere da letto ottimizza lo spazio. L'installazione per l'energia rinnovabile, sebbene non ancora dotata di pannelli solari, suggerisce una predisposizione verso soluzioni sostenibili.
L'immobile è proposto al prezzo di €740.000. Questa cifra riflette la tipologia di abitazione (villetta a schiera), la metratura considerevole di 220 m² interni e la sua localizzazione in un'area ricercata. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile già costruito e completato nel 2010. Il prezzo è da considerarsi indicativo per la tipologia e le caratteristiche offerte, posizionandosi in una fascia medio-alta del mercato locale, coerentemente con le finiture e le dotazioni menzionate.
San Enrique de Guadiaro, all'interno dell'urbanizzazione Polosur, rappresenta un contesto residenziale consolidato, noto per la sua quiete e la prossimità a infrastrutture sportive di alto livello, come club di polo e campi da golf. La vita qui scorre a un ritmo rilassato, tipico delle zone residenziali della Costa del Sol, ma senza isolamento. La presenza di servizi locali come farmacie e supermercati a breve distanza rende la gestione quotidiana agevole. Le aree comuni curate e la sicurezza dell'urbanizzazione contribuiscono a un senso di comfort. La combinazione di vicinanza alla natura, con viste panoramiche e campagne circostanti, e l'accesso a marina e spiagge entro pochi chilometri, definisce un'esperienza abitativa che integra attività all'aperto e vita sociale.
Vivere a San Enrique de Guadiaro, all'interno dell'urbanizzazione Polosur, significa godere di un ambiente suburbano sereno ma dinamico. La prossimità a negozi, ristoranti e servizi essenziali, raggiungibili in pochi minuti di auto o anche a piedi per alcune necessità primarie, facilita la vita quotidiana. La zona è ben collegata con le principali arterie stradali, permettendo spostamenti agevoli verso le città costiere e l'entroterra. La presenza di scuole internazionali e centri sportivi rinomati nelle vicinanze, come il Santa María Polo Club, arricchisce l'offerta per famiglie e appassionati di sport. L'ambiente circostante, caratterizzato da paesaggi collinari e vicinanza alla costa, offre opportunità per attività all'aperto e un'immersione nella natura.
La mappa mostra la posizione di San Enrique de Guadiaro all'interno della provincia di Cadice, evidenziando la sua vicinanza alla costa e alle principali vie di comunicazione. La localizzazione è centrale rispetto a importanti centri residenziali, campi da golf e aree naturali, offrendo un quadro chiaro delle opportunità e delle distanze.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Enrique de Guadiaro si trova strategicamente nel cuore della Costa del Sol occidentale, a breve distanza da Sotogrande, una delle urbanizzazioni più esclusive della Spagna. La sua posizione la colloca in prossimità di città significative come Algeciras (24 km) e Marbella (43 km), offrendo accesso a una vasta gamma di servizi, cultura e intrattenimento. La vicinanza a Gibilterra (18 km) facilita i collegamenti internazionali, mentre la sua posizione all'interno della provincia di Cadice la rende un punto di snodo interessante per esplorare l'Andalusia.
La posizione offre un buon equilibrio tra accessibilità e tranquillità. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 18 km, mentre Malaga è a circa 82 km, rendendo i viaggi internazionali relativamente comodi. Le spiagge più vicine, come Playa de la Chullera, si trovano a meno di 6 km, ideali per godersi il mare. La vicinanza a campi da golf di fama mondiale, tra cui Club de Golf La Cañada a 2.2 km e Real Club de Golf de Sotogrande a 2.9 km, è un punto di forza per gli amanti del golf. Negozi, farmacie e ristoranti sono disponibili nel raggio di pochi chilometri, con una farmacia addirittura a 128 metri, garantendo praticità quotidiana.
| Gibraltar (GIB) | 18 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo subtropicale, con una media annua di 18.5°C e circa 3.836 ore di sole all'anno, tra le più alte in Europa. Questo clima favorisce un lungo periodo di attività all'aperto, con un'estate che dura circa 5 mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua marina supera i 20°C. L'altitudine di 14 metri sul livello del mare garantisce temperature moderate e una piacevole brezza marina. L'ambiente circostante, con viste sulle colline e sulla campagna, offre un contesto naturale rilassante, lontano dalla frenesia urbana ma vicino alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre un'ampia gamma di attività ricreative. A breve distanza si trovano spiagge rinomate come Playa de la Chullera e La Duquesa, ideali per il relax e gli sport acquatici. L'offerta golfistica è eccezionale, con numerosi campi di fama internazionale a pochi chilometri, inclusi Club de Golf La Cañada e Real Club de Golf de Sotogrande. Altri centri sportivi, come il Santa María Polo Club e piste da paddle, sono facilmente accessibili, soddisfacendo diverse preferenze sportive. La vicinanza ai porti turistici di Puerto de Sotogrande e Puerto Deportivo de la Duquesa amplia ulteriormente le opzioni per attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
San Enrique de Guadiaro si trova strategicamente nel cuore della Costa del Sol occidentale, a breve distanza da Sotogrande, una delle urbanizzazioni più esclusive della Spagna. La sua posizione la colloca in prossimità di città significative come Algeciras (24 km) e Marbella (43 km), offrendo accesso a una vasta gamma di servizi, cultura e intrattenimento. La vicinanza a Gibilterra (18 km) facilita i collegamenti internazionali, mentre la sua posizione all'interno della provincia di Cadice la rende un punto di snodo interessante per esplorare l'Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Il mercato immobiliare di San Enrique de Guadiaro, e più ampiamente della Costa del Sol occidentale, presenta una gamma diversificata di proprietà. Rispetto ad Altara Alcaidesa (a partire da €341.000), Atria (a partire da €423.000) e Adel San Roque (a partire da €551.000), che sono tipicamente appartamenti o ville con caratteristiche differenti e prezzi inferiori, questo immobile si posiziona in una fascia di prezzo superiore (€740.000). Tale differenza è giustificata dalla tipologia di villetta a schiera, dalla superficie abitativa maggiore, dalle finiture più ricercate (come piscina privata sul tetto, riscaldamento a pavimento) e dalla localizzazione specifica all'interno di un'urbanizzazione consolidata e vicina a servizi di lusso come club di polo e campi da golf di alto livello. Mentre le altre opzioni possono offrire un punto di ingresso più accessibile al mercato di Sotogrande e dintorni, questa proprietà si rivolge a un acquirente che cerca spazio, privacy e dotazioni specifiche in un ambiente residenziale di qualità.
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