Questa villetta bifamiliare situata a San Enrique, Cádiz, offre una residenza completata nel 2010 con una superficie abitabile di 220 m² distribuita su quattro livelli. La proprietà si distingue per la presenza di una piscina privata sul tetto e un layout interno concepito per garantire privacy, con tre camere da letto e cinque bagni. La posizione interna rispetto alla costa, a circa 14 metri sul livello del mare, offre un contesto residenziale tranquillo. La costruzione moderna include sistemi di riscaldamento a pavimento e caminetto centrale, progettati per il comfort durante tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nell'area residenziale di San Enrique de Guadiaro, nella provincia di Cádiz. La posizione è nell'entroterra, a circa sei chilometri in linea d'aria dalla costa più vicina, Playa de la Chullera. L'area è circondata da campi da golf e servizi di base, con una distanza di 17 chilometri dall'aeroporto di Gibilterra. Il contesto è quello di un insediamento suburbano ben collegato alla zona di Sotogrande.
La distribuzione interna risponde a esigenze di spazi differenziati, con tre camere da letto dotate di bagno privato. La presenza di due saloni offre flessibilità per la creazione di un ufficio o una quarta camera. Il tetto giardino con piscina è pensato per lo svago all'aperto, mentre il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata garantiscono un controllo climatico indipendente nelle diverse stagioni.
Si tratta di una proprietà completata nel 2010, quindi non di una costruzione in corso di sviluppo. Lo stato di conservazione è eccellente, con sistemi recentemente rinnovati come l'aria condizionata. La struttura è già pronta per l'abitazione immediata, senza tempi di attesa per la fine dei lavori, e include finiture come tapparelle elettriche oscuranti e armadi a muro già installati.
La proprietà non offre una vista diretta sul mare in quanto situata nell'entroterra. Il giardino privato posteriore è di dimensioni limitate (il lotto è di 40 m²), richiedendo una manutenzione minima gestita dalla comunità. Non è presente un garage chiuso dedicato, ma spazi di parcheggio esterni. La posizione, sebbene servita da mezzi pubblici, rende consigliabile l'uso di un veicolo privato per spostamenti frequenti verso la costa.
Ref: VL798301
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a famiglie che cercano spazi ampi e strutturati, dove ogni membro può disporre di una propria camera con bagno privato. La configurazione con cinque bagni totali risolve potenziali conflitti nell'uso delle strutture sanitarie al mattino o durante ospiti multiple. È adatta anche a chi lavora da remoto, dato che uno dei due saloni può essere facilmente convertito in ufficio permanente, separato dalla zona notte. La presenza della licenza per affitti turistici la rende interessante per gli investitori che cercano rendite estive. Tuttavia, la posizione nell'entroterra e la mancanza di vista mare diretta potrebbero non soddisfare chi cerca l'esperienza classica 'sulla spiaggia'. È una scelta coerente per chi apprezza il golf o il polo, essendo vicina ai campi da gioco di Sotogrande e Ayala, permettendo di praticare questi sport senza lunghi spostamenti.
I materiali utilizzati riflettono uno stile moderno e funzionale. Le finiture interne includono armadi a muro in tutte le camere, ottimizzando lo spazio di stoccaggio senza ingombrare le stanze. I bagni sono dotati di doppio lavabo in almeno una unità e vasca, indicando un livello di cura nel design igienico-sanitario. Il pavimento è trattato per integrare il sistema di riscaldamento a pavimento, che garantisce una distribuzione uniforme del calore in tutti i livelli della casa. L'impianto termico è completato da un caminetto centrale con sistema di ventilazione, permettendo di diffondere il calore rapidamente. Le tapparelle elettriche oscuranti contribuiscono all'isolamento termico. Attualmente, la casa funziona al 100% con energia rinnovabile fornita dalla rete, e l'infrastruttura è predisposta per l'installazione futura di pannelli solari.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 740.000 euro. Questa cifra si colloca in una fascia di mercato superiore rispetto ad altre nuove costruzioni nella regione, come Altara Alcaidesa o Atria, che partono da cifre inferiori. La differenza di valore è giustificata dalla completa disponibilità dell'immobile, dall'ampiezza della superficie abitabile distribuita su quattro piani e dalla presenza di infrastrutture private come la piscina sul tetto. Non sono indicate variazioni di prezzo legate a differenti metrature in questo specifico lotto, trattandosi di un'unità unica già definita nella sua configurazione attuale.
La vita quotidiana a San Enrique si svolge in un ritmo che unisce la tranquillità residenziale alla vicinanza alle strutture sportive e ricreative. La mattina inizia spesso con la luce naturale che penetra dalle ampie finestre, riscaldata dal sistema a pavimento durante i mesi più freschi. L'accesso diretto a una farmacia a soli 128 metri permette di gestire le necessità di base a piedi, mentre per la spesa al supermercato si percorrono circa 1,5 chilometri. L'abitazione è strutturata per separare le zone giorno e notte. I due saloni offrono spazi distinti: uno per la convivialità serale vicino al caminetto, l'altro eventualmente trasformabile in area studio o extra alloggio. Durante il pomeriggio, il tetto giardino diventa l'estensione naturale del soggiorno: la piscina privata e l'area barbecue permettono di godere delle ore di sole senza lasciare la casa, con vista sulla campagna circostante. La sera, la vicinanza ai club di polo e golf di Sotogrande, a pochi minuti di auto, offre opportunità di socializzazione o cena fuori, senza però subire il rumore diretto delle zone turistiche più affollate.
L'ambiente circostante a San Enrique è caratterizzato da una densità abitativa media-bassa, che favorisce un traffico veicolare fluido e una minore congestione rispetto ai centri costieri più grandi. La rete stradale locale collega efficacemente la zona a Sotogrande e La Línea de la Concepción. L'infrastruttura sanitaria locale include due centri di salute e tre dentisti entro un raggio di due chilometri. Per quanto riguarda l'istruzione, la presenza di 13 scuole primarie e 5 secondarie nei paraggi offre opzioni per famiglie residenti, oltre alla vicinanza a scuole internazionali come la Sotogrande International School. L'offerta commerciale è sufficiente per la vita quotidiana, con undici ristoranti e tre banche nelle vicinanze. L'atmosfera è quella di una comunità stabile, con sicurezza gestita tramite controllo d'accesso nell'urbanizzazione.
La mappa mostra la posizione di San Enrique nell'entroterra, a breve distanza dall'estuario del fiume Guadiaro. Si evidenzia la vicinanza alle infrastrutture sportive di Sotogrande e l'accesso all'autostrada A-7. Il contesto geografico offre una dolce vita mediterranea lontano dalla frenesia della costa, immerso nel verde.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Enrique si trova strategicamente tra il polo urbano di Algeciras (24 km) e la località turistica di Marbella (43 km). Questa posizione intermedia permette di accedere ai servizi e all'occupazione industriale della baia di Algeciras, pur godendo della vicinanza all'ambiente esclusivo di Sotogrande. A nord, Jerez de la Frontera dista 86 chilometri. La località funge quindi da cerniera tra l'area operativa del Campo di Gibilterra e la zona residenziale di lusso della Costa del Sol occidentale.
Le spiagge più vicine, come Playa de la Chullera e La Duquesa, si trovano a una distanza compresa tra i 6 e gli 8 chilometri, rendibili in circa 10-15 minuti di auto. I campi da golf, elemento centrale della zona, sono estremamente vicini: Club de Golf La Cañada a 2,2 km e Real Club de Golf de Sotogrande a 2,9 km. L'aeroporto di Gibilterra è la porta d'ingresso più vicina per i voli internazionali, situato a circa 17 chilometri. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 2,8 km presso l'infrastruttura IONITY a Sotogrande.
| Gibraltar (GIB) | 18 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo caratterizzato da una media di 3.836 ore di sole all'anno. L'altitudine di 14 metri sul livello del mare contribuisce a una ventilazione naturale senza eccessi di umidità. La temperatura media annua si attesta intorno ai 18,5°C, creando condizioni favorevoli per la vita all'aperto. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore ai 20°C, dura circa cinque mesi. La posizione interna offre riparo dai venti forti della costa, mantenendo il tetto giardino fruibile anche nelle giornate più ventose.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la proprietà non sia fronte mare, l'accesso alle spiagge come La Duquesa è rapido. La zona circostante è però dominata dall'offerta sportiva, in particolare il golf e il polo. La vicinanza a Santa María Polo Club, a soli 1,5 km, posiziona la residenza nel cuore di uno dei circoli di polo più importanti d'Europa. La presenza di tre campi da golf entro un raggio di 3,5 km soddisfa i giocatori di tutti i livelli. Per il fitness generale, il Complejo Deportivo Zona Norte a 1,4 km offre strutture coperte e scoperte. Le attrezzature per sport di racchetta, come il padel, sono disponibili a pochi chilometri di distanza.
Fonte: OpenStreetMap
San Enrique si trova strategicamente tra il polo urbano di Algeciras (24 km) e la località turistica di Marbella (43 km). Questa posizione intermedia permette di accedere ai servizi e all'occupazione industriale della baia di Algeciras, pur godendo della vicinanza all'ambiente esclusivo di Sotogrande. A nord, Jerez de la Frontera dista 86 chilometri. La località funge quindi da cerniera tra l'area operativa del Campo di Gibilterra e la zona residenziale di lusso della Costa del Sol occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
A confronto con progetti vicini come Altara Alcaidesa (partendo da 341.000 euro) e Atria (423.000 euro), questa proprietà a San Enrique presenta un prezzo significativamente più alto (740.000 euro). Questa differenza è giustificata dalla natura specifica dell'immobile: mentre i progetti concorrenti sono spesso appartamenti in fase di sviluppo con spazi comuni, questa unità è una bifamiliare indipendente completata, dotata di una piscina privata esclusiva sul tetto. Inoltre, la configurazione interna offre un numero di bagni (5) superiore alla media per tre camere da letto, un dettaglio che aumenta il comfort abitativo e la quotazione di mercato. Rispetto ad Adel San Roque (551.000 euro), la differenza di prezzo riflette anche la posizione più prestigiosa di San Enrique all'interno dell'area di Sotogrande, più vicina ai campi da golf elitari. L'investimento in una proprietà già pronta elimina i rischi associati alle costruzioni off-plan, giustificando un sovrapprezzo per i compratori che cercano sicurezza immediata nel contesto della dolce vita spagnola.
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