Современный таунхаус в районе Сан-Энрике, провинция Кадис, расположенный в жилом комплексе Polosur. Объект был построен ориентировочно в 2010 году и полностью готов к заселению. Площадь дома составляет 220 м², участок, 40 м². Планировка включает три спальни и пять ванных комнат. На территории обустроен частный бассейн на крыше. Цена продажи начинается от 740 000 евро. Локация объекта находится в непосредственной близости к спортивным объектам Сотогранде и поло-клубу Ayala Polo.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен во внутренней части побережья, в поселке Сан-Энрике-де-Гуадиаро. Это жилая зона на стыке пригорода и сельской местности. Комплекс Polosur находится рядом с территорией поло-клуба Ayala Polo. Расстояние до побережья составляет около 6 километров. Положение позволяет избежать шума туристических центров, сохраняя при этом транспортную связь с основными коммуникациями региона через шоссе A-7.
Планировка оптимизирована для комфорта residents: три спальни дополнены пятью санузлами, что обеспечивает удобство при совместном проживании. Наличие частного бассейна на крыше и террасы создают возможности для отдыха на открытом воздухе без посещения общих зон. Встроенные шкафы и кладовые решают вопросы хранения вещей. Дом оснащен системами климат-контроля для использования круглый год.
Проект введен в эксплуатацию около 2010 года. Строительство завершено, объект готов к передаче прав собственности. За прошедший период инфраструктура района полностью сформировалась. Дом прошел период первичной усадки. В некоторых системах, таких как кондиционирование, проводилась модернизация. Техническое состояние соответствует стандартам строительства того периода с учетом текущих обновлений.
Размер земельного участка ограничен 40 м², что предполагает вертикальную организацию жизненного пространства вместо горизонтального загородного дома с садом. Ориентация дома северная, что влияет на естественное освещение внутренних помещений. Вид из окон открывается на поля и пригородную застройку, панорамный вид на море отсутствует. Наличие нескольких уровней может быть неудобно для людей с ограниченной мобильностью.
Ref: VL798301
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Данный объект подходит для покупателей, ищущих готовое жилье в районе с развитой спортивной инфраструктурой. Наличие туристической лицензии делает его оптимальным вариантом для инвесторов, планирующих сдачу в аренду в летний период. Планировка удовлетворяет потребности семей, где необходимо личное пространство для каждого члена семьи или частых гостей. Близость к международным школам делает локацию привлекательной для семей с детьми. Объект также подходит тем, кто предпочитает современный дизайн «под ключ» и не хочет заниматься ремонтом, но желает иметь частный бассейн, что является редкостью для таунхаусов без большого земельного участка. Важно учитывать, что активный отдых здесь связан с автомобильными поездками.
В основе дома лежит современная для 2010 года конструкция. Особое внимание уделено климат-контролю: система теплых полов установлена по всей площади дома. Наличие центрального камина с вентиляцией обеспечивает возможность быстрого обогрева помещений в зимний период. В спальнях установлены электрические жалюзи Blackout. Отделка выполнена в светлых тонах с использованием современных материалов. Санузлы оборудованы двойными раковинами и душевыми кабинами. Кухонная и гостиная зоны разделены стеклянными перегородками. На крыше обустроена терраса с бассейном и зоной для барбекю. Использование 100% возобновляемой энергии указывает на модернизацию инженерных систем.
Стоимость объекта фиксируется на уровне от 740 000 евро. Сравнение с аналогичными объектами в регионе Сотогранде показывает, что цена находится в верхнем сегменте рынка для таунхаусов, что оправдано площадью и наличием частного бассейна. Например, проекты типа Altara Alcaidesa начинаются с более низкого ценного уровня, но часто предлагают меньшую метражность или отсутствие готового жилья. Данное ценовое предложение соответствует вторичному рынка в зоне San Enrique de Guadiaro с учетом наличия туристической лицензии.
Район Сан-Энрике характеризуется спокойной атмосферой жилой зоны с низкой плотностью застройки. Ритм жизни во многом определяется соседством с крупными спортивными объектами, такими как поло-клуб Santa María Polo Club и гольф-поля Sotogrande. Это создает сезонную активность во время турниров, однако в остальное время район сохраняет тишину и приватность. Повседневные покупки можно совершить в местных магазинах, расположенных в 1,5 км, что подразумевает использование автомобиля. Школы и медицинские центры доступны в пределах короткой поездки. Из-за удаления от моря климат здесь немного мягче и менее влажный по сравнению с прибрежной линией. Вечернее время обычно проводится на частных террасах или в ресторанных зонах соседних портов, так как общественная nightlife-инфраструктура в непосредственной близости ограничена.
Инфраструктура окружения сосредоточена вокруг спортивного и туристического кластера Сотогранде. В радиусе 2, 4 километров находятся три гольф-поля: Club de Golf La Cañada, Real Club de Golf de Sotogrande и La Reserva Golf Club. Для любителей поло рядом находится клуб Santa María Polo Club. Обеспечение товарами первой необходимости решается через супермаркеты в Сан-Энрике и Гуадиаро. До ближайшего пляжа Playa de la Chullera около 6 километров. Ближайшие крупные порты, Сотогранде и Дукеса, находятся на расстоянии 7, 8 километров. Доступ к медучреждениям обеспечен больницами в Альхесирасе и частными клиниками в районе Сотогранде. Наличие автобусных остановок позволяет обойтись без автомобиля для поездок в близлежащие поселки.
Карта демонстрирует положение объекта в жилом массиве San Enrique de Guadiaro. Видна близость к спортивным комплексам на юге и наличие транспортных развязок на севере. Объект удален от прибрежной линии, что отмечается расстоянием до пляжей. Окружающая застройка преимущественно низкоэтажная.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Энрике расположен между крупными узлами: портовым городом Альхесирас и туристическим центром Марбелья. Район выступает буферной зоной элитного Сотогранде, предлагая жилье по более доступной цене, но в непосредственной близости от его инфраструктуры. Это точка пересечения сообществ, работающих как в Гибралтаре, так и на Коста-дель-Соль.
Транспортная доступность определяется удаленностью от прибрежной трассы A-7. До аэропорта Гибралтар, 17 километров, до аэропорта Малаги, 82 километра. Ближайшие пляжи находятся в 6, 8 километрах. Гольф-поля расположены в радиусе 2, 4 километров. Международные школы находятся в 5, 6 километрах от дома, что требует организации школьного транспорта или использования личного автомобиля.
| Gibraltar (GIB) | 18 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация находится на высоте 14 метров над уровнем моря в долине реки Гуадиаро. Это создает микроклимат с защитой от сильных ветров открытого побережья. Количество солнечных часов в году превышает 3800. Купальный сезон длится около 5 месяцев. Среднегодовая температура составляет 18,5°C. Растительность вокруг представлена средиземноморскими лесами и садами. Наличие частного бассейна на крыше актуализируется в период с мая по октябрь.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье в зоне доступности представлено песчаными пляжами La Chullera и La Duquesa. Наличие Голубого флага подтверждает качество воды и инфраструктуры. В порту Сотогранде сосредоточены яхт-клубы и водные виды спорта. Ключевой рекреационный ресурс локации, это гольф и поло. Гольф-клубы с полями чемпионского уровня находятся в минутах езды. В районе есть центры для игры в падел теннис и фитнес-центры, например, Complejo Deportivo Zona Norte.
Источник: OpenStreetMap
Сан-Энрике расположен между крупными узлами: портовым городом Альхесирас и туристическим центром Марбелья. Район выступает буферной зоной элитного Сотогранде, предлагая жилье по более доступной цене, но в непосредственной близости от его инфраструктуры. Это точка пересечения сообществ, работающих как в Гибралтаре, так и на Коста-дель-Соль.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
В сравнении с новостройками в Сотогранде, такими как Altara Alcaidesa (от €341k), рассматриваемый объект имеет более высокую стоимость, обусловленную большей площадью и готовностью к заселению. Проекты типа Atria (от €423k) предлагают апартаменты, что обеспечивает иной уровень приватности и отсутствия частного бассейна. Сан-Энрике находится внутри материка, тогда как некоторые конкуренты располагаются ближе к морю. В отличие от чисто туристических комплексов, Polosur представляет собой круглогодичную жилую зону. Соседние объекты, такие как Adel San Roque (от €551k), также предлагают готовое жилье, но данный таунхаус выделяется наличием туристической лицензии. Локация обеспечивает более спокойную атмосферу, чем в центрах Марбельи или Эстепоны, привлекая тех, кто ценит спорт как часть повседневной культуры.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID