Moderný dvojdomček situovaný v urbanizácii Polosur v San Enrique de Guadiaro, dokončený v roku 2010. Objekt s celkovou obytnou plochou 220 m² sa vyznačuje štyrmi podlažiami a konštrukčne riešeným súkromným bazénom na streche. Severne orientovaná budova sa nachádza v uzavretej rezidenčnej oblasti priď k pólovo-golfovému komplexu Ayala Polo. Dispozícia domu bola upravená na tri väčšie spálne s vlastnými kúpeľňami, čo zvyšuje úroveň súkromia pre obyvateľov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Polosur je rezidenčná štvrť v San Enrique de Guadiaro, vnútrozemská lokalita provincie Cádiz. Objekt je priamo napojený na infraštruktúru Ayala Polo Club a nachádza sa v bezprostrednej blízkosti luxusnej oblasti Sotogrande. Okolie je charakteristické suburbanou zástavbou s prístupom k obchodom a službám v okruhu 1,5 kilometra. Poloha je odstupnená od hlavných ciest, čím sa zabezpečuje nižšia hlučnosť.
Dňové potreby sú riešené cez dve obývacie miestnosti, pričom jedna poskytuje flexibilitu pre využitie ako štvrte spálne. Každá z troch spální má en-suite kúpeľňu, čo eliminuje čakanie pri využívaní sociálnych zariadení. Súkromná strešná terasa s bazénom slúži na relaxáciu bez nutnosti zdieľať spoločné priestory. Vnútorný priestor je klimatizovaný a vybavený podlahovým kúrením pre celoročný komfort.
Tento objekt bol uvedený do užívania v roku 2010, takže sa nejedná o projekt vo výstavbe. Stavba je kategorizovaná ako v stave výbornom, bez nutnosti vykonávania hlavných stavebných prác. Indikatívny rok dokončenia je 2010, čo znamená, že nehnuteľnosť je okamžite k dispozícii na nasťahovanie. Kúpou tohto domu sa kupujúci vyhnutia rizikám oneskorenia spojeným s novými developerskými projektmi.
Veľkosť pozemku je 40 m², čo obmedzuje priestor na úrovni dvora na malú záhradu, ktorú však spravuje komunita. Severná orientácia pôsobí na množstvo priameho slnečného svetla v interiéri počas dňa. Lokalita nie je situovaná priamo na pobreží; pláž je vzdialená takmer 6 kilometrov, preto pohyb k mori vyžaduje použitie dopravného prostriedku. Dom ponúka obytnú plochu 220 m², avšak na menšom parcele.
Ref: VL798301
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá požiadavkám kupujúcich, ktorí potrebujú viac ako tri spálne, ale zároveň chcú minimalizovať údržbu vonkajšieho pozemku. Malá veľkosť pozemku (40 m²) je vhodná pre vlastníkov, ktorí cestujú alebo nepreferujú záhradničenie. Dispozícia je vhodná pre rodiny s deťmi, keďže v bezprostiednom okolí sú medzinárodné školy (Sotogrande International School 5 km) a dostatok priestoru pre hostí vďaka dvom obývacím izbám. Tiež je to adekvátna voľba pre golfistov alebo fanúšikov jazdectva vzhľadom na blízkosť viacerých klubov. Lokalita vyhovuje tým, ktorí hľadajú okolie s vyšším bezpečnostným štandardom uzavretej urbanizácie, ale chcú byť vzdialení od rušnosti centier. Investori, ktorí plánujú prenájmať nehnuteľnosť turistom, ocenia prítomnosť licence a bazéna, ktoré zvyšujú atraktivitu ponuky na platformách pre krátkodobý ubytovanie.
Objekt bol postavený v roku 2010 s dôrazom na moderný architektonický štýl, ktorý využíva množstvo skla a otvoreného dispozičného riešenia. Technické zariadenia domu zahŕňajú ústredné podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerné vykúrenie všetkých podlaží. Krb v centre domu je doplnený o ventilačný systém na rýchle rozvedenie tepla. Všetky spálne sú vybavené elektrickými roletami typu blackout a systémami klimatizácie, pričom niektoré jednotky boli nedávno renovované. Kúpeľne prešli rekonštrukciou s použitím moderných materiálov a prvkov ako sú dvojumývadlá. V kuchyni sú zabudované skrine. Dom je v súčasnosti napájaný 100 % z obnoviteľných zdrojov energie. Konštrukcia strešnej terasy so súkromným bazénom vyžaduje špecifickú údržbu, ktorá je však zjednodušená systémom správy komunity. Úroveň vyhotovenia odpovedá štandardu rezidencií v oblasti Sotogrande s dôrazom na trvanlivosť a funkčnosť.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 740 000 €. V kontexte lokálneho trhu predstavuje tento objekt vyšší cenový segment. Porovnanie s ponukami v susedných lokalitách, ako napríklad Altara Alcaidesa (od 341 000 €) alebo Adel San Roque (od 551 000 €), ukazuje, že Polosur je cenejší ako vstupné projekty v tejto oblasti. Rozdiel v cene je odôvodnený väčšou obytnou plochou (220 m²), štyrmi podlažiami a exkluzívnym prvkom v podobe súkromného bazéna na streche. Trhová hodnota je podporovaná existenciou licencie na turistický prenájom, ktorá generuje výnosy počas letnej sezóny. V tejto cenovej hladine sa klient očakáva vyššia úroveň materiálov a vybavenia, ktorá je v dome prítomná.
Život v San Enrique de Guadiaro je určený suburbaným charakterom s blízkosťou k prírode a športovým areálom. Denný režim je tu pokojnejší v porovnaní s hlavnými turistickými strediskami na pobreží, čo vyhovuje rodinám a jednotlivcom hľadajúcim stabilné prostredie. Vzďialenosť od mora (cca 6 km) znamená, že návšteva pláže je plánovanou aktivitou, no zároveň to prináša úľavu od sezónnej hlukovej zápchy. Prítomnosť Ayala Polo Club a Santa María Polo Club v bezprostrednej blízkosti formuje spoločenský život s dôrazom na športové aktivity. Okolie je vhodné pre pešiu turistiku a cyklistiku v údolí rieky Guadiaro. Infraštruktúra je dostatočná pre bežné potreby so supermarketmi a lekárňami v blízkom dosahu, čo umožňuje praktický chod domácnosti bez závislosti na veľkomeste. Toto prostredie je vhodné pre tých, ktorí oceňujú kombináciu vidieckeho pokoja a prístupu k vysokým štandardom služieb v Sotogrande.
Prostredie okolo Polosur v San Enrique poskytuje vyvážený pomer medzi súkromím a dostupnosťou služieb. Základné predajne a supermarket sú vzdialené približne 1,5 km, čo umožňuje rýchly nákup. Lekáreň sa nachádza len 128 metrov od domu, čo je významné pre bežné zdravotné potreby. Vzdelávanie je v regióne dobre zastúpené, s 13 základnými a 5 strednými školami v okolí, vrátane prestížnej Sotogrande International School vo vzdialenosti 5 km. Miestna doprava je zabezpečená šiestimi linkami MHD s 28 zastávkami, čo ponúka alternatívu k jazde autom. Kultúrne a spoločenské vyžitie je sústredené v blízkych mestách ako Algeciras (24 km) a Marbella (43 km), ktoré sú dostupné prostredníctvom blízkej diaľnice. Okolie je charakteristické kombináciou rodinných domov a zelene, ktorá prepája mestské zóny s vidiekom.
Mapa zobrazuje polohu Polosur v kontexte poľnohospodárskej a rekreačnej krajiny Guadiaro. Viditeľná je blízkosť k pólovým ihriskám Ayala Polo a k hranici štvrte Sotogrande. Modré značenie označuje prístupové cesty k hlavným komunikáciám smerujúcim k pobrežiu a diaľnici A-7. Rýchly prístup k moru je zabezpečený pomocou lokálnych spojok.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Enrique de Guadiaro leží v západnej časti Costa del Sol v comarca Campo de Gibraltar. Táto pozícia je strategická, nakoľko spája vnútrozemie s pobrežným pásmom Sotogrande. Obec je situovaná medzi veľkými urbánnymi centrami Algeciras (24 km) a Marbella (43 km), čo umožňuje obyvateľom využívať pracovné a obchodné príležitosti jedného a turistický či servisný potenciál druhého mesta. Vďaka blízkosti k hranici s Gibraltárom má región aj medzinárodný charakter. V porovnaní s priamym pobrežím v Estepona alebo Marbella je San Enrique kludnejšou a menej urbanizovanou alternatívou s vyššou koncentráciou zelene.
Pristup k plážam je zabezpečený cestnou sieťou. Najbližšia Pláž de la Chullera leží vo vzdialenosti 5,9 km, zatiaľ čo vybavenejšie pláže La Duquesa a La Alcaidesa sú vzdialené približne 7,6 až 7,8 km. Letisko v Gibraltare je najbližším leteckým uzlom (18 km vzdušnou čiarou), zatiaľ čo medzinárodné letisko Malaga je vzdialené 82 km. Golfoví nadšenci majú priamy prístup k Club de Golf La Cañada (2,2 km), Real Club de Golf de Sotogrande (2,9 km) a La Reserva Golf Club (3,5 km). Pre majiteľov elektromobilov je k dispozícii rýchlonabíjacia stanica IONITY Sotogrande vzdialená 2,8 km. Apotheka je v dochádzke vzdialenosti 128 metrov.
| Gibraltar (GIB) | 18 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita San Enrique de Guadiaro sa nachádza v nadmorskej výške 14 metrov, čo zaisťuje miernejšie podnebie bez extrémnych teplotných rozdielov. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,5 °C. Oblasť sa vyznačuje vysokým počtom hodín slnečného svitu, historicky nad 3 836 hodín ročne, čo podporuje aktivný životný štýl na čerstvom vzduchu. Sezóna kúpania, kedy teplota vody presahuje 20 °C, trvá približne 5 mesiacov, čo umožňuje využívanie bazéna na terase od jari do jesene. Severná orientácia domu prináša úľavu v horúcich letných mesiacoch, keďže fasáda nie je vystavená celodennému priamemu slnku. Vlhkosť vzduchu je ovplyvnená blízkosťou Atlantického oceánu a Stredozemného mora, čo prispeva k zmierňovaniu teplotných výkymov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hoci sa projekt nachádza vnútrozemsky, oblasť disponuje množstvom rekreačných možností. Najbližšie pláže s certifikáciou Modrej vlajky sú dosiahnuteľné do 10 minút jazdy autom. Playa de la Chullera (5,9 km) ponúka kombináciu piesočnatých a kamienkových pásov s potrebným vybavením. Významnou súčasťou rekreácie je golfové športové prostredie, s tromi klubmi v rádius 4 km. Pre milovníkov koní a póla je kľúčová Santa María Polo Club (1,5 km), ktorá je centrom medzinárodnej pólovej scény. Multifunkčné športové centrá ako Complejo Deportivo Zona Norte (1,4 km) a ihriská na padel v El Secadero (3,7 km) rozširujú možnosti na teamové športy. V regióne sa nachádza 7 hotelov, čo indikuje dostatočnú turistickú infraštruktúru pre návštevy.
Zdroj: OpenStreetMap
San Enrique de Guadiaro leží v západnej časti Costa del Sol v comarca Campo de Gibraltar. Táto pozícia je strategická, nakoľko spája vnútrozemie s pobrežným pásmom Sotogrande. Obec je situovaná medzi veľkými urbánnymi centrami Algeciras (24 km) a Marbella (43 km), čo umožňuje obyvateľom využívať pracovné a obchodné príležitosti jedného a turistický či servisný potenciál druhého mesta. Vďaka blízkosti k hranici s Gibraltárom má región aj medzinárodný charakter. V porovnaní s priamym pobrežím v Estepona alebo Marbella je San Enrique kludnejšou a menej urbanizovanou alternatívou s vyššou koncentráciou zelene.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
V porovnaní s projektmi ako Altara Alcaidesa a Atria, ktoré sa ponúkajú za nižšie vstupné ceny, tento dvojdomček v San Enrique predstavuje segment s vyššou cenou, ale aj vyššou plochou a úrovňou vybavenia. Zatiaľ čo spomínané projekty v Sotogrande často predstavujú byty alebo menšie jednotky v novších komplexoch, Polosur ponúka 220 m² obytnej plochy a prémiový prvok v podobe súkromného strešného bazéna. Cenový rozdiel odráža nielen veľkosť, ale aj fakt, že ide o samostatne stojacu jednotku (dvojdomček) s väčším súkromím. Porovnanie s Adel San Roque ukazuje, že za cenu okolo 740 000 € kupujúci získava pripravený, plne funkčný dom s vybudovanou záhradou a terasami, zatiaľ čo v prípade developmentu môže byť cena nižšia, ale bez hotového exteriéru. Okrem toho je lokalita San Enrique známa svojou ešte stále zachovanou tradičnou atmosférou, ktorá kontrastuje s viac komerčným charakterom niektorých častí Sotogrande. V tejto oblasti je bežné kombinovať moderný štandard bývania s dostupnosťou jazdeckých športov, čo je kultúrny špecifikum tejto mikroregiónu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID