关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于圣恩里克的住宅区内，紧邻 Ayala Polo 马术俱乐部。地势平坦，海拔约 14 米。周边分布着高尔夫球场和自然保护区，距离最近的城镇设施约 1.5 公里，处于内陆乡村与沿海度假区的过渡地带。
住宅布局经过重新规划，提供三间带独立卫浴的宽敞套房。此外设有两个起居室和屋顶休闲区。配备地暖、空调及壁炉系统，适应全气候居住需求。空间分配注重隐私与舒适性。
物业已于 2010 年竣工，属于现房交付。维护状况良好，部分设施如空调近期已更新。结构稳定，无需等待建设周期，即买即住。入住即可使用现有的配套设施。
该物业不包含大占地面积的私人花园，仅有小型后院。由于朝北向，日照模式与其他朝南房产不同，夏季室内温度相对较低。住宅位于封闭式社区内，需遵守社区管理规定。
Ref: VL798301
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产适合寻求稳定居住环境的家庭或投资者。对于不希望参与新楼盘建设过程中的不确定性，而是希望立即入住或开展租赁业务的买家，现房状态提供了便利。三间套房的布局适合有隐私需求的多人家庭或经常接待客人的群体。周边密集的高尔夫球场和马术设施意味着该房产特别适合那些生活方式围绕这些运动展开的人群。如果买家的重心在于海滨日间活动，需要接受每天几分钟的车程。此外，对于关注能源自给自足的住户，房屋具备安装太阳能板的基础设施。
建筑采用了现代设计风格，内部空间经过重新分配以提高实用性。全屋铺设地暖系统，配合中央通风壁炉，确保冬季供暖效率。所有卧室均配备电动遮光帘和空调设备，大部分空调系统近期已进行更换。厨房和浴室的装修标准符合现代生活需求，主卫设有双洗手台和浴缸。建筑结构为四层分布，不仅增加了居住面积，也通过屋顶露台扩展了户外生活空间。目前的能源供应基于可再生资源，为未来的太阳能板安装预留了条件。后院的维护由社区园艺工负责，减少了私人维护成本。
起售价为 740,000 欧元。考虑到该区域高尔夫地产的定位以及私人屋顶泳池的配置，价格处于当地中高端水平。与索托格兰德内部的新开发项目相比，此价格反映出了成熟的社区环境和建筑规模。房产已持有旅游租赁执照，这对现金流有潜在影响。市场上同类型房产的价格波动受高尔夫赛季和马术活动的影响较小，主要取决于房产的具体维护状况和景观质量。
这里的日常生活节奏与典型的海滨度假区有所不同。圣恩里克位于内陆，周围的住宅区主要服务于高尔夫和马术爱好者。早晨的安静是常态，偶尔能听到来自附近马球俱乐部的活动声响。由于社区内部由维护团队打理，居民无需花费过多精力在园艺工作上。日常购物需求可在 1.5 公里外的超市解决，而步行范围内的餐饮选择有限，主要依赖短途驾车出行。傍晚时分，屋顶露台成为主要活动区域，在此可以俯瞰乡村景观并使用私人泳池，远离海岸线的季节性人潮。这种居住环境适合那些偏好安静且不依赖步行即可满足所有生活需求的群体。
该区域的基础设施侧重于休闲体育。步行范围内即可到达 Ayala Polo 马术俱乐部和多个高尔夫球场，如 La Cañada。教育设施相对丰富，附近有多所国际学校，包括索托格兰德国际学校。日常生活服务集中在圣恩里克村和附近的 El Secadero，药店、餐厅和银行服务均在几公里范围内。公共交通线路有 6 条，站点分布较为密集，但考虑到地形和分散的居住分布，私家车仍是进行跨区域出行的最实用工具。
地图显示了房产位于圣恩里克的内陆位置，紧邻 A-7 公路和高速公路网络。周边标注了主要的高尔夫球场、马术场以及通往海岸线的道路。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣恩里克位于阿尔赫西拉斯（24 公里）和马拉贝利亚（43 公里）之间，处于索托格兰德大区的边缘地带。它既避开了大城市的喧嚣，又能享受到主要城市中心的便利。这种位置使其成为连接工业港口城市和旅游城市的过渡居住点。
距离最近的 Playa de la Chullera 海滩约 6 公里，车程 10 分钟。索托格兰德港和 La Duquesa 港均在 8 公里范围内，提供餐饮和游艇服务。最近的机场是直布罗陀机场，直线距离 18 公里，实际车程受边境检查影响。马拉加机场位于 82 公里外。高尔夫球场资源极为丰富，距离最近的 La Cañada 高尔夫球场仅 2.2 公里。
| Gibraltar (GIB) | 18 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为 18.5 摄氏度，年日照时间达到 3,836 小时。由于位于内陆低海拔地区（14 米），受海洋调节的影响略小于沿海，但夏季依然炎热。游泳季节持续约 5 个月。周围的乡村景观由起伏的丘陵和绿地组成，提供了与海岸沙丘不同的视觉体验。植被主要是地中海灌木林和人工维护的草坪。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然不位于海滩一线，但附近的海滩如 La Duquesa 和 La Alcaidesa 在夏季提供常规的海滨服务。主要的休闲资产是高尔夫球场，包括 Real Club de Golf de Sotogrande 和 La Reserva Golf Club。此外，Santa María Polo Club 就在附近，是国际马术活动的重要场所。对于喜欢多样化运动的爱好者，该区域提供了极好的网球和板球设施。
来源: OpenStreetMap
圣恩里克位于阿尔赫西拉斯（24 公里）和马拉贝利亚（43 公里）之间，处于索托格兰德大区的边缘地带。它既避开了大城市的喧嚣，又能享受到主要城市中心的便利。这种位置使其成为连接工业港口城市和旅游城市的过渡居住点。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
与索托格兰德内部的新开发项目如 Altara Alcaidesa 或 Atria 相比，Polosur 的房产提供了更大的建筑面积和成熟的花园景观。虽然新项目通常提供更现代化的社区设施和能效标准，但 Polosur 的优势在于其即买即住的现房性质和已建立的植被环境。价格方面，此房产（740,000 欧元）高于 Altara 的起售价，反映了其更大的室内面积和私人泳池配置。与阿尔赫西拉斯的城市公寓相比，这里提供了完全不同的生活方式，更侧重于休闲和低密度居住。相比马拉贝利亚的同类房产，这里的每平方米单价相对较低，但其位置更偏向西端。
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